デュオヒルズ岩崎町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

デュオヒルズ岩崎町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/iwasakimachi/

所在地：愛媛県松山市岩崎町二丁目644番1、644番2（地番）
交通：伊予鉄道市内電車「道後公園」駅　徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.09㎡～120.081㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社： 株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 通りがかりさん]

>>19 評判気になるさん

ざっと見てて、販売中のマンションで直接基礎はこことブランシエラくらいしかなかったと思う。

[22: 匿名さん]

>>19 評判気になるさん
満足しなければならない耐震強度は法律で決まっています。
支持層が深く軟弱地盤であればあるほど、長い杭を用いて地盤を安定させます。
埋立地などは支持地盤が深く杭に高額な工事費用がかかります。

裏を返すと基礎に杭を必要としないというのは地盤が強固である地域であることの現れです。

例えるなら、夜も眠れないような騒音がある地域にホテルやマンションを建てるとした場合、かなり防音等級の高い防音サッシが必須となりますが、閑静な住宅街であるならそこまでは必要としません。

じつは基礎に杭を必要としないということはそれだけ信頼のおける強固な地盤のエリアであるという何よりの証拠なのです。

[23: 周辺住民さん]

敷地面積が気になるのでしたら、もう少し南側の600坪の土地に
NTT都市開発が4階建てのマンションを建てると看板が出ていましたよ。
ゆったりとしてて平面駐車場らしいです。

[24: 評判気になるさん]

>>23 周辺住民さん
宮◯電機があった場所ですか？
ウェリスかな？？

[25: 周辺住民さん]

この現地から南へ100ﾒｰﾄﾙ程の岩崎町1丁目ですよ。
ウェリスでしょうね。

[26: マンション検討中さん]

岩崎町の駐車場跡地に掲げている看板を見ました。
エヌ・ティ・ティ都市開発と書いていました。
ウェリスですね、めっちゃ楽しみです。

[27: 周辺住民さん]

>>18 名無しさん
角とプレミアム住居で15件ほど契約済みですね。
手付金は2割必要ですけど。

[28: 匿名さん]

ターンテーブルってどうなんだろ？
修繕費どれ位変わるもんなんでしょう

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 匿名さん
規模とか違うだろうけどhttps://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20140821/ecn1408211...

[30: 匿名さん]

手付金に交渉の余地なくて20％で固定なの？

[31: 通りがかりさん]

20%は多いな
他の人は5や10で済んでるんじゃないのかな

[32: 周辺住民さん]

>>30 匿名さん

手付金流しで、契約を飛ばされたくないからでしょうね。
よほど、自信のない営業さんかな。

[33: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
20％って4000万なら800万だよ…
貧乏人は相手にもしてくれないのでしょう( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[34: 通りがかりさん]

手付金はそんなに取られませんよ。担当者で違うのか相手を見ているのか、その辺はわかりませんが……貧乏人は相手にしないなんてことはなく、とても親身になって対応してくれます。

[35: マンション比較中さん]

>>33 マンション検討中さん
5000万円なら1000万円。
これって、大丈夫なの？

[36: 名無しさん]

>>35 マンション比較中さん
調べましたが法律上は問題ないですよ～！
購入する意思があるのであれば
額は相談に乗ってくれるんじゃないですか？
他所と比較すると高いかもしれませんが
担当者としっかり相談して我が家は支払いました！

[37: eマンションさん]

手付金は別にいいとして
管理費、修繕費、駐車場代などのランニングコストが高すぎる

ターンテーブルを付けないと入れないような駐車場を無理やり作るから維持費で年々金額が上がる気しかしない!

[38: 通りがかりさん]

ランニングコスト払える人が買っとるんやからええんやないのー

[39: 口コミ知りたいさん]

ターンテーブルは車の大きさによっては、必ずしも必要ないと。使わなくても切り返しできると言われてましたよ。

[40: 名無しさん]

>>39 口コミ知りたいさん　
運転技術的な話ではなくて、コストの話だと思われます。

上の方がランニングコストが高いと言ってますが、
そもそも便利の良い商業地域にあるマンションで平置き駐車場たっぷり（＝低ランニングコスト）なところはないのでは。