デュオヒルズ岩崎町レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

デュオヒルズ岩崎町レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/iwasakimachi/

所在地：愛媛県松山市岩崎町二丁目644番1、644番2（地番）
交通：伊予鉄道市内電車「道後公園」駅　徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.09㎡～120.081㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社： 株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 物件探し中]

住環境・資産性・間取りなど、松山市内でナンバーワンだと思う。
ただ、金額がとんでもなく高い。

[2: マンション掲示板さん]

>>1 物件探し中さん

感想
・間取りいい
・道後公園ビューよりも南向きのが好み
・資産性？今高いからなー　購入価格と数年後中古で売り出した時の下落幅は大きいと思うよ。

[3: 匿名さん]

>>2 マンション掲示板さん

道後公園は中層階以上じゃないと見えないかもしれないね。
中層階以上になると5,000万オーバーらしい。
資産性については都市再生緊急整備地域に指定されれば下落することは無さそう。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

松山市は都市再生緊急整備地域に指定されるでしょうね。
整備地域は松山駅周辺でしょうけど、指定されれば松山市中心部・道後・松山駅周辺は地価が上昇するでしょう。

だとしてもマンションを購入するなら道後・松山市中心部以外は中古で売り出したときに下落するでしょうけど。

[5: マンション検討中さん]

デュオヒルズの場所を確認して公園やスーパー、附属なども近くにあって、間取りも子供部屋2つと寝室をわけて取れる4LDKを展開しているみたいなので子育て環境で考えたらいいなと思って検討しているんですが皆さんどう思いますか？未就学の子供2人、共働きです。資産性の面などいかがでしょうか？

[6: マンション比較中さん]

立地は人によっては中心部よりこちらのほうが良いでしょうし、眺望は一番のチャームポイント。また、杭基礎ではなく直接基礎を採用できている点もよいです。一方で、戸数が少ないことによる修繕積立金の負担や、高い管理費、平面式ではなく機械式駐車場がマイナスに感じます。

[7: マンション掲示板さん]

戸数34戸に対して駐輪場３９台って少なすぎない？
家族の自転車どこに置くの？？

[8: 口コミ知りたいさん]

そのようですね。少しすくないし
二階まで、坂道を押していくようですね。

[9: eマンションさん]

>>8 口コミ知りたいさん
2階の駐輪場まではエントランスとは別の入り口にあるエレベーターで上がれるみたいですよ。

[10: 通りがかりさん]

この規模でエレベーターが２機あるんですね。
ギャラリー訪問時には、営業マンから将来的なメンテナンスや修繕積立金計画が他の物件との比較してどうなのか伺っておいた方が安心かなと思います。

[11: 口コミ知りたいさん]

エレベーターは二機ではなく、入り口が前後に開くエレベーターだそうです。
それで二階まで運ぶ若しくは一階に降りると聞きました

[12: 通りがかりさん]

>>11 口コミ知りたいさん

情報ありがとうございます
２機あるわけではないんですね
特殊なタイプにはなりますが、２機設置するよりはイニシャルコストもランニングコストも抑えれるのかな。

[13: 口コミ知りたいさん]

駐輪場の情報、ありがとうございました。
私たち家族は、4人とも自転車を利用しておりますので少し使い勝手が悪い気がします。人と自転車が一緒にエレベーターに乗るようですので子供には難しいかと。
少し、考えてみます。

[14: マンション検討中さん]

この物件、ハイペースで売れていて残り少ないようですがかなり迷っています…。同じく悩まれた方のご意見をお聞きしたいです。

[15: マンション検討中さん]

私も迷っています。
高額なのに、東向きのベランダで駐車場がターンテーブルでバック入れの機械式。
家族向けのマンションだと思うので、毎日の出し入れが大変かと、、、
道後公園の緑も毎日見ないけど、散歩に行くのは近くていいと思います。
売れ行きは、第一期と第二期で１１戸出して、まだ終わっていないようですね。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15 マンション検討中さん
立地は言うことなし、Aタイプの部屋も子ども2人なのでちょうど良くて、共働きで基本的に日中は家にいないので東向きも気にならないかな～と思いつつ…まだ少し残っているんですよね。立駐問題はありますが、本当に悩んでますm(__)m

[17: 検討板ユーザーさん]

>>16 検討板ユーザーさん
将来的に年齢で車乗る人が減る可能性あるなら、修繕費にトラブル出そうだけど
全体数が減れば逆になるかも

[18: 名無しさん]

>>14 マンション検討中さん

角部屋の売れ行きが良いみたいですね

[19: 評判気になるさん]

現地を見てきました。場所はいいのですが敷地面積が、200坪少しなので小さく感じました。隣の駐車場等も含めれたら良かったと思いました。
小さな土地に詰め込んでいる感じがして窮屈かな、基礎工事も杭がなく心配です。

[20: 評判気になるさん]

>>19 評判気になるさん

杭がなくて済むとこの方がいいんだよ

[21: 通りがかりさん]

>>19 評判気になるさん

ざっと見てて、販売中のマンションで直接基礎はこことブランシエラくらいしかなかったと思う。

[22: 匿名さん]

>>19 評判気になるさん
満足しなければならない耐震強度は法律で決まっています。
支持層が深く軟弱地盤であればあるほど、長い杭を用いて地盤を安定させます。
埋立地などは支持地盤が深く杭に高額な工事費用がかかります。

裏を返すと基礎に杭を必要としないというのは地盤が強固である地域であることの現れです。

例えるなら、夜も眠れないような騒音がある地域にホテルやマンションを建てるとした場合、かなり防音等級の高い防音サッシが必須となりますが、閑静な住宅街であるならそこまでは必要としません。

じつは基礎に杭を必要としないということはそれだけ信頼のおける強固な地盤のエリアであるという何よりの証拠なのです。

[23: 周辺住民さん]

敷地面積が気になるのでしたら、もう少し南側の600坪の土地に
NTT都市開発が4階建てのマンションを建てると看板が出ていましたよ。
ゆったりとしてて平面駐車場らしいです。

[24: 評判気になるさん]

>>23 周辺住民さん
宮◯電機があった場所ですか？
ウェリスかな？？

[25: 周辺住民さん]

この現地から南へ100ﾒｰﾄﾙ程の岩崎町1丁目ですよ。
ウェリスでしょうね。

[26: マンション検討中さん]

岩崎町の駐車場跡地に掲げている看板を見ました。
エヌ・ティ・ティ都市開発と書いていました。
ウェリスですね、めっちゃ楽しみです。

[27: 周辺住民さん]

>>18 名無しさん
角とプレミアム住居で15件ほど契約済みですね。
手付金は2割必要ですけど。

[28: 匿名さん]

ターンテーブルってどうなんだろ？
修繕費どれ位変わるもんなんでしょう

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 匿名さん
規模とか違うだろうけどhttps://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20140821/ecn1408211...

[30: 匿名さん]

手付金に交渉の余地なくて20％で固定なの？

[31: 通りがかりさん]

20%は多いな
他の人は5や10で済んでるんじゃないのかな

[32: 周辺住民さん]

>>30 匿名さん

手付金流しで、契約を飛ばされたくないからでしょうね。
よほど、自信のない営業さんかな。

[33: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん
20％って4000万なら800万だよ…
貧乏人は相手にもしてくれないのでしょう( ﾉД`)ｼｸｼｸ…

[34: 通りがかりさん]

手付金はそんなに取られませんよ。担当者で違うのか相手を見ているのか、その辺はわかりませんが……貧乏人は相手にしないなんてことはなく、とても親身になって対応してくれます。

[35: マンション比較中さん]

>>33 マンション検討中さん
5000万円なら1000万円。
これって、大丈夫なの？

[36: 名無しさん]

>>35 マンション比較中さん
調べましたが法律上は問題ないですよ～！
購入する意思があるのであれば
額は相談に乗ってくれるんじゃないですか？
他所と比較すると高いかもしれませんが
担当者としっかり相談して我が家は支払いました！

[37: eマンションさん]

手付金は別にいいとして
管理費、修繕費、駐車場代などのランニングコストが高すぎる

ターンテーブルを付けないと入れないような駐車場を無理やり作るから維持費で年々金額が上がる気しかしない!

[38: 通りがかりさん]

ランニングコスト払える人が買っとるんやからええんやないのー

[39: 口コミ知りたいさん]

ターンテーブルは車の大きさによっては、必ずしも必要ないと。使わなくても切り返しできると言われてましたよ。

[40: 名無しさん]

>>39 口コミ知りたいさん　
運転技術的な話ではなくて、コストの話だと思われます。

上の方がランニングコストが高いと言ってますが、
そもそも便利の良い商業地域にあるマンションで平置き駐車場たっぷり（＝低ランニングコスト）なところはないのでは。

[41: 評判気になるさん]

>>37 eマンションさん
管理費、修繕費、駐車場代、だいたいどれぐらいなのでしょうか？

[42: 名無しさん]

>>33 マンション検討中さん
貧乏人は相手にしてくれないみたいですよwww
>>38 通りがかりさん
ランニングコスト払える人が買っとるんやからええんやないの

[43: 通りがかりさん]

>>42 名無しさん
すまん！意味わからん！

[44: 評判気になるさん]

>>43 通りがかりさん

ランニングコスト気にする貧乏人は相手にするなって皮肉ってんでしょ

たぶん

[45: マンコミュファンさん]

立地は最高だと思うのですが売れ行きはどうなのでしょうか。

[46: 名無しさん]

>>45 マンコミュファンさん
好調とはいえません。
やはり値段が高いです

[47: マンコミュファンさん]

？？？
好調ですよ。なので良い部屋は全て既に売れています。

[48: 通りがかりさん]

>>47 マンコミュファンさん
良い部屋ってどのタイプでしょうか？
購入を検討しているので、教えて頂ければ幸いです！
逆にまだ残っている部屋は何かマイナス要素があるんでしょうか？

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48 通りがかりさん
角部屋に関して言うと上の方は第一期で全て完売、Aタイプもまだあるようですが下の階しか残っていません。その分価格が抑えられるので景観に拘らない方には良いかもしれません。

[50: 検討板ユーザーさん]

すみません、今確認したらAタイプも既に完売しているようです。

[51: 匿名さん]

>>50 検討板ユーザーさん
参考になります。ありがとうございます。
クレアホームズ松山東高前と悩んでいます。
悩んでいるうちに完売とならないことを願うばかりです。

[52: 名無しさん]

>>51 匿名さん
間取りだけで言うとクレアの方が選ぶ余地はあると思います。ですが学校前は何かとうるさそうですね。落ち着いた住環境、資産性重視なら此方かな。

[53: マンション検討中さん]

Cタイプの4階5階がいいなと思っている者です。
しかし、遠方のためなかなか話しを聞けに行けず…。
値段高いですか？

[54: 口コミ知りたいさん]

>>53 マンション検討中さん
値段が高いかどうかは資産性や価値をどう受け取るかによりますが、我が家は直感でいいなと思って即決しました！今の住まいは道後エリアですがさらに便利になって引っ越しが楽しみです～！参考になれば…！

[55: e戸建てファンさん]

>>53 マンション検討中さん
HP見るとファイナルと書いてあるので、ご希望の部屋がまだ売り出しているか確認したほうがよいのでは。

[56: 匿名さん]

残りもうわずかみたいですね。
竣工前にこのペースで売れるのは早い。。
迷ってるうちに完売してしまいそう。。泣

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 匿名さん
残り3部屋って聞きました～
迷わずにぜひ一緒に住みましょう～(笑)

[58: マンション掲示板さん]

広島のデュオヒルズは完成後、ベランダの洗濯物が丸見えというのが話題になっています。こちらは大丈夫でしょうか？

[59: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[60: 匿名さん]

言われてみれば透けて見えちゃいそうですが、実際はわかりません。

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 匿名さん

普通は他人の家の洗濯物なんて気にしないけど、
洗濯物をしつこく眺める人が他スレにおったよ

[62: マンション掲示板さん]

>>58 マンション掲示板さん

他人の家の洗濯物が好きな人が話題にしてるだけだよ？

[63: 匿名さん]

仮に見えたとしても、広島市と異なり、ここは景観計画区域となる道後温泉本館周辺景観形成重点地区から外れているので違反だと言われることはないと思います。

[64: 匿名さん]

>>63 匿名さん

だね、いくら他人の家洗濯物に興味があっても海を渡って松山まで来ないはず。
来ないよね？セーフだよね？

[65: 通りがかりさん]

>>58 マンション掲示板さん

気に食わないなら早く役所の窓口行けって言ってんだろ。
匿名掲示板の他県のスレまで来て洗濯物の話するか？

[74: マンション検討中さん]

教えて下さい。
ここは、抜群に立地が良いと知人から聞くのですが、街中に行くには徒歩は厳しいし、かといって道後温泉は頻繁に足を運ぶような場所ではないし、一体どのような所が評価されるのでしょうか？
確かに文教エリアと言われるくらいなので、資産価値も高いのでしょうが。
結局は、本人が何を重視するかなんでしょうけどね…。
交通面や隣接するスーパーなどからすれば、一年前に建ったクレアホームズ南道後の方がむしろ便利な気がしてなりません。

[76: eマンションさん]

>>74 マンション検討中さん
ここは仰る通り文教エリアなので学区を気にされる方やセカンドハウスとして購入される方がほとんどのようです。街中に行くにも路面電車があるので不便はないでしょうし、目の前にマンションが立つこともないため部屋からの景観が損なわれることもない。スーパーも徒歩圏内で立地は申し分ないかと。道路から少し入ったところにあるのでうるさくもないでしょうしね。

[77: 通りがかりさん]

>>76 eマンションさん
有難うございます。
なんとなくですが良い物件だなと思っているので、もう少し悩んでみます。決心した頃には完売されているのでしょうが。
それにしても松山市内のマンションも近年は物凄く高いですね。

[78: 名無しさん]

>>77 通りがかりさん
間違いなく良物件だと思いますよ。価格に関しては近年の情勢から考えても値上がりする一方でしょうし、この価格帯が当たり前になって見慣れてくるんじゃないでしょうか。今は松山だけではなく全国的にどこも値上がりしています。

[79: 管理担当]

[No.66～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[80: マンション検討中さん]

ここ立地も設備もいいですよね。
購入された方が羨ましいです。
キーは、エントランスから入口ドアまで手ぶらキーですか？

[81: 購入経験者さん]

>>80 マンション検討中さん
現地を見てきましたが、小さな土地に13階が建つのかと感心しました。
それほど、道後公園ビューも感じませんし、ましてや車の出入りが不安です。
私は、もっとゆったりとした共用部のあるマンションの方が好きですね。
ですので、ここは候補から外します。

[82: マンション検討中さん]

同じく現地を見てきましたが道路に関してはあの幅であれば余程下手でない限り問題なさそうだと感じました。松山はやたら細い道が多い印象ですがそういう道に比べたら全然マシです。
ちなみに手ぶらキーはあるようですよ。

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
共用部は手ぶらキー対応だけど、自宅玄関扉はシリンダーキーなんですね。
これじゃ手ぶらキーの意味ないがないような…。

[84: 評判気になるさん]

>>83 マンション検討中さん
オプション対応できるのでは？

[85: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
そういうことではなく、自分の洗濯物が外から丸見えなのは嫌でしょうって話では？

[86: 匿名さん]

>>84 評判気になるさん
なんでわざわざ玄関扉をシリンダーにしちゃうかな。
標準で手ぶらキーにすればよいのに。

[87: 名無しさん]

>>80 マンション検討中さん
入口ドアはシリンダーキーです。

[88: 口コミ知りたいさん]

>>87 名無しさん
あらまっ。
クレアホームズが標準装備だったのでこちらもそうかなと思い込んでいました。
情報提供頂いて有難うございます。

[89: 匿名さん]

>>88 口コミ知りたいさん
テブラなら住戸キーもハンズフリーに出来る筈ですよ！
18万くらい掛かりますけど。

[90: マンション掲示板さん]

>>85 マンション検討中さん
確かに洗濯物見られるのは嫌かも。

[91: 名無しさん]

>>90 マンション掲示板さん

洗濯物眺める人がいる地域は避けたいよね

[92: 通りがかりさん]

ここ、なんで荒れてるのかと思ったらクレアと競合してんのか。
相変わらず分かりやすい。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>89 匿名さん
18万！？
結構しますね。
けどあったらあったで便利ですよね

[94: マンション掲示板さん]

>>91 名無しさん
何その地域。
荒らしならやめて下さい。

[95: マンション検討中さん]

>>93
個別ドアの入口はオプションであってもハンズフリーを付けておいた方
がいいと思います
開錠のときにキーを取り出し鍵穴に差し込むのは荷物が多いときは
結構ストレスになります
クレアの関係者ではありませんｗ

[96: 評判気になるさん]

主人の転勤で松山になりそうなのでマンション購入を検討していて、この物件に魅力と興味を持っていましたが、完売間近なんですね。
とても人気だったことがうかがえます。
少し前に建った他の物件は軒並み売れ残ってたので油断していました。
ところで完売となった物件は、最近ではあるのでしょうか？
松山市のことがまだ分からず、この物件の質問でなくて申し訳ございません。

[97: マンション検討中さん]

>>96 評判気になるさん
クレアの関係者ではありませんがw
クレアシリーズはどこも早期完売していますね。

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん

クレアの関係者ではないですがw

早く現金を回収したいので、
あらゆる手段を駆使して売り切るよ
息をするように建てて売るを繰り返す
止めてはならぬ
早く現金を回収せねば
一刻の猶予もならぬ

[99: 評判気になるさん]

>>97 マンション検討中さん
ご親切に情報提供下さりありがとうございます。
どんな手段かは想像出来ないですが、クレアホームズの物件は松山市で一定の人気を得ているということでしょうか？
今の街にはクレアホームズはないもので、またブランシエラとかの方が全国的に人気なのではと思ってしまいます。

[100: マンション検討中さん]

>>99 評判気になるさん
クレアホームズはとにかく立地が良いです。
マンションは立地が最も重要ですし、設備面でも申し分がありません。
確かに知名度ではブランシエラの方が全国的に有名ですね。
ブランシエラは少し前に松山にも建ちましたが、未だ完売はしていないようです。