Brillia（ブリリア）南浦和ってどうですか？

[マンション住民さん]

Brillia（ブリリア）南浦和についての情報を希望しています。
駅近で生活しやすそうですね！
公式URL：https://minami-urawa.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154260

所在地：埼玉県さいたま市南区南本町1丁目6番1他（地番）
交通：JR京浜東北線・武蔵野線「南浦和」駅徒歩2分（西口まで）
間取：2LDK・3LDK
面積：58.66平米～74.52平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

丸広よりも駅に近い超駅近立地だけど、下に商業とか入らないのかな？

[2: 口コミ知りたいさん]

>>1 匿名さん
1階店舗とは書いてあるけどコンビニとかでは？

[3: 匿名さん]

定期借地権でこの立地、いくらで出てくるのでしょう？
便利ではあるけれど駅前すぎて落ち着かない場所ですね。
間取りを見るかぎり設備仕様は高くなさそう。もしかして床暖なし？

[4: eマンションさん]

定借なの？がっかりですね

[5: マンコミュファンさん]

これ以上ない立地だけど、定期借地権＆地権者住戸と地主様の特権満載の物件だね。
15階、14階が全部地権者住戸とは…

[6: 匿名さん]

>>5 マンコミュファンさん
一般的に地主は低層階を取る（賃貸前提なので割安な低層階のほうが利回り的に有利）ものだけど、ここは逆なんですね。昔から駐車場でしたが地元の地主さんなのでしょうか。
駅前の視認性が高いポジションの割に地味で特徴の無いデザイン、間取り図ではトイレ独立手洗いも床暖房もない低仕様、これらも地主の意向なのでしょうね。
その分安くなればいいですが、駅前広場立地なので期待薄でしょうね。

[7: 通りがかりさん]

>>5 マンコミュファンさん
南浦和の地主関係は闇が深い
立地はいいけど地主と関わる可能性が出てくるなら住みたくない

[8: 口コミ知りたいさん]

南浦和で定借はないわ。
誰が買うの？

[9: 匿名さん]

>>8 口コミ知りたいさん
定借自体は安いメリットあるので属性や考え方次第でありだと思います。
ただ地権者住戸がこれだけベスポジ牛耳るのはちょっと頂けないかと。

[10: マンション比較中さん]

>>9 匿名さん

所謂建替え案件のように入居後は対等な地権者と違って、定借かつ上層階2階はすべて地権者住戸となると、住まわせてもらってる感がかなり強いですよね。。。

事業上での判断なんでしょうけど、駅前立地でニーズもあるでしょうし、いっそのこと賃貸にしたらいいような気がしますね。

[11: 口コミ知りたいさん]

>>6 匿名さん
床暖房もないってマジ？今どき賃貸でもシャーメゾンとかなら付いてる設備なのに
高砂岸学区とはいえ、誰が買うんだろう

[12: 口コミ知りたいさん]

南浦和、ここから本数が増えて格段に便利になるのにあまり栄えてないのは不思議だったんだよね。
やっぱり地主が強くて開発が進まないのか。

[13: 匿名さん]

>>10 マンション比較中さん
確かにこの条件だと賃貸にした方が感覚的になんかしっくりきますね。

[14: 匿名さん]

>>12 口コミ知りたいさん
南浦和駅のあたりは駅ができるまでは純農村だったからね。江戸時代から中山道沿いで人の往来が多かった浦和～大宮区域とは気質が全然違う。いわゆる土地成金の末裔と新住民しかいない。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
当時の浦和宿は常盤公園のあたりまでで北浦和～新都心は農村や刑場。気質も地位も大差ないよ

[16: 口コミ知りたいさん]

>>8 口コミ知りたいさん
買ってしまったら売却苦労しそう

[17: マンション検討中さん]

>>16 口コミ知りたいさん
定借だから？それはない。定借は立地面と値段の優位性から一定数需要あるから。
普通に売却はいける。

[18: マンション掲示板さん]

すみません、どこを見れば
14.15階が地権者住戸だとわかりますか？
教えてください。

[19: 匿名さん]

>>6 匿名さん
間取り図から、どうして床暖房がないとわかりますか？
教えてください。
ホームページ見ると、まだ設備などの情報は
公開されてないようですが。

[20: 名無しさん]

>>19 匿名さん
床暖房ある場合は間取り図上、範囲が表示されるんじゃない？