ローレルコート大阪城公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ローレルコート大阪城公園についての情報を希望しています。
209戸のマンションです。小学校も徒歩2分ほどの場所にあるようです。
共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154234

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.29平米～77.38平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[272: 買い替え検討中さん]

今どのくらい売れたんでしょうね。
ご存じの方いますか。

[273: 口コミ知りたいさん]

今日第三期の抽選でしたよね。どれくらいの倍率だったのか気になります。

[274: 買い替え検討中さん]

第3期は売れ残っているみたいですね

[275: 匿名さん]

営業さんに確認しましたが、第3期完売したとのことです。今後は1戸ずつ稟議あげながらの販売となり、竣工後半年までは完売させないようにという指示が売主から出ているそうです。

[276: 匿名さん]

オプション付けられた方は、どんなオプションつけましたか？

[277: マンション掲示板さん]

>>276 匿名さん
手入れが楽なのでコンロをIHにしました。

[278: 買い替え検討中さん]

皆さん、以下のリンクから本マンション周りの要望を出しておきましょう！
https://www.pref.osaka.lg.jp/daitoshimachi/osakajyo-sincyoku/toubu_ike...
少しでも数が多い方が良いと思いますので、我が家は家族全員分出しました！

[279: 通りがかりさん]

>>275 匿名さん
情報ありがとうございます！完売したのですね。
稟議上げながらということはもうかなり残戸数少ないということでしょうか。。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>276 匿名さん
近々オプション打ち合わせの予定です。
私も慣れているのでIHコンロへの変更と、巾木収納は付けようと思っています。あとキッチンボートはとりあえず見積だけ取って、高ければ後付けにしようと思っています。

[281: 検討板ユーザーさん]

近鉄不動産のホームページを見たら、間取りからAタイプやDタイプなど、一部の間取りの表示が無くなっていました。
無くなったタイプは完売したということですかね。

[282: 匿名さん]

>>271 eマンションさん
今流行りのペアローンですか、、、
パワーカップルは羨ましいですけど私が友人ならペアローンは勧めません。

[283: 匿名さん]

公式HP見ると、いくつかの間取りタイプが消えてるのでそれらについては完売したと言うことですかね？

[284: マンコミュファンさん]

>>283 匿名さん
恐らくそうだと思います。
SUUMOに価格出てますが、3期よりも更に値上げされてますね。売れ行きが好調なんでしょう。

[285: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん
271です。
パワーカップルというか、単体の年収だと買えないのでペアローンですね。1人で組めるならそれがいいと思います。
ただ、住宅ローン控除はそれぞれ適用出来るので、その点は結果的にペアローンの良い面でもあるかなと思っています。

[286: マンション検討中]

マンション購入検討中です。
住宅ローン控除についてですが、今年よりローン控除の適応範囲が変わりますよね？こちらの住宅は、省エネ適合や、ZEHマンションに該当するのでしょうか？

[287: 匿名さん]

>>286 マンション検討中さん
営業さんに聞いたところこちらは省エネ適合のマンションになるそうです。
ローン残高上限3,000万円がローン控除対象になります。

[288: eマンションさん]

>>287 匿名さん
そうなんですね！ありがとうございます。
　

[289: 匿名さん]

間取り見ています。

4LDK、77.38㎡。

アルコーブがあるのは〇
収納は洋室1が一番広くて他は狭いのかも
アウトフレームではないのは気になるところ
LDKが若干狭いので、これ3LDKに変えられるとよかったのかも
洋室6畳、5畳、4.5畳×2なのは狭く感じてしまいます。仕方ないんでしょうけど……

[290: マンコミュファンさん]

>>289 匿名さん
購入する階にもよりますが、オプションセレクト出来る階なら多分4LDK→3LDKは無料で変えられますよ。
別の部屋タイプ購入しましたが、無料オプションで間取り変更があり、洋室を和室にしたり、洋室をリビングに変更する選択肢がありました。

確かもう11階くらいまではオプション締め切っているとは聞きましたが…

[291: 買い替え検討中さん]

南向きのお部屋はまだあるのでしょうか？できる限り高層階がよいです。明日見学しにいてきます。

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 買い替え検討中さん
1ヶ月くらい前にサロンで聞いた時は、南棟は上階から、東棟は下の階から埋まっていると聞きました。
私も今SUUMOで掲載されている部屋が何階のものなのか気になります。話聞かれましたら教えて頂きたいです。

[293: 匿名さん]

>>292 検討板ユーザーさん

先日営業さんから「売主は次は2階の価格を出すと言ってました」と伺い、その話の通りSUUMOが更新された初日は各プランの情報のところに（2階）と全て記載されていました。
今見てきましたが階数表記が消えてますね。。。

[294: 検討板ユーザー]

>>293 匿名さん
ありがとうございます。
では表記が消えているだけで2階の金額と思った方が良さそうですね。
3期より100万程値上げされてそうですね。。

[295: 口コミ知りたいさん]

大阪城周辺の開発が活発なのでここはかなり期待できます。値段もそこまで高くないから完売すると思ってたらやはり売り止め値上げですか。

[296: 匿名さん]

本日たまたま近くを通りかかったので覗いてみたら2,3階がお目見えしてました|ω･)ﾁﾗｯ

[297: 周辺住民さん]

第二寝屋川沿いの両岸にゴミが溜まっています。これ、なんとかなりませんかね。

[298: 購入経験者さん]

大阪城東部プロジェクトの1.5期に関するパブリックコメントを募集しているようです。
https://www.pref.osaka.lg.jp/daitoshimachi/osakajyo-sincyoku/toubu_ike...

私的には下水処理場の北側を通れるようにしてほしい、下水処理場周りにも歩道を一緒に作ってほしいと記載しておきました。

みなさんもお時間あるときに意見するのもよいかもしれません。

[299: 評判気になるさん]

営業担当の方から販売戸数残り50戸を切ったため、売主からストップがかかりそうと聞きました。販売開始から半年で160戸売れたとは相当なハイペースですね。

[300: マンコミュファンさん]

>>299 評判気になるさん
立地もいい物件ですからね
値上げ迄に購入した人は勝ち組ですね

[301: 通りがかりさん]

>>297 周辺住民さん
川汚いですね。

[302: 購入者さん]

>>297 周辺住民さん

マンション竣工と共に、川両岸のゴミもキレイにしていただきたきたい気持ちです。なんとかしたいですよね。

[303: 名無しさん]

>>296 匿名さん
お写真ありがとうございます！
隣のマンションと同じくらいの高さでしょうか？
道路整備もあると良いのですが...

[304: 購入経験者さん]

>>298 購入経験者さん
私もこの方のご意見に賛成で、声を挙げるしかないです。
川のゴミについてここにいる全員で声挙げませんか？
先程、大阪市へ投稿しておきました。

[305: マンション検討中さん]

>>297 周辺住民さん

河川が綺麗になること願います。

[306: eマンションさん]

大阪じゃ近いから外国人も多そうだからいいよね

[307: 通りがかりさん]

>>306 eマンションさん
どうして外国の方が多いといいんですか？

[308: マンション掲示板さん]

https://www.pref.osaka.lg.jp/daitoshimachi/osakajyo-sincyoku/toubu_ike...

先程意見を提出しました。
是非住みやすい環境にするために意見要望送りましょう。
締切間近です。

[309: 検討板ユーザーさん]

>>308 マンション掲示板さん
私も提出致しました。
ゴミのせいでカラスが多く、また、水辺空間と謳っての歩道整備なのでカラスが多いことで子供への被害や、河川が汚く臭いがするなどは開発計画的にも良くないと思いますので

[310: 匿名さん]

>>298
>>308
購入者です。
私もパブリックコメントに記載しました。2021年の計画と比較して、D地区(下水処理場付近)の計画が1.5期以降に優先度が下がっていたため、それも踏まえてコメントしておきました。意見がある方も明日10日までですので、意見送りましょう

[311: 評判気になるさん]

私利私欲が出過ぎた意見がどのように処理されるか興味深いですね

[312: 検討板ユーザーさん]

今の歩道がない道路が整備されれば近隣住民や今後大学を利用する学生にとっても良い環境になりますし、意見が少しでも反映されると良いですね。
素敵なまちづくりが行われることを願うばかりですね。

[313: 評判気になるさん]

>>311 評判気になるさん
意見を言うということはそういうもんです。
日本人はそういうとこ気にしすぎです。
どんどん欲を出せば良いのです。

[314: 匿名さん]

私もそう思います。
何も言わない=現状で満足していると思われてしまいますので。市が今回挙げた意見を全部解決してくれるとは思ってませんし、まちづくりに否定的な意見があったとしても、それはそれで自分とは違った見え方としてインプットになると思っています。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
同意見です。
大阪市としても住民の生の意見を収集することと、生の意見を収集する中で気づきを得ることも目標としているはずですので、反映されるかどうかは別として発信することで大阪市への貢献にもなります。

[316: tukkun@世直し隊]

>>311 評判気になるさん
良い意見は大衆の賛同を得ることで民意となり、悪い意見は淘汰されます。皆様の意見は良い意見だと思います。

[317: 検討板ユーザーさん]

ここの東棟は玄関出れば大阪城見えますかね？
高層階限定とは思いますが。。

[318: 評判気になるさん]

>>317 検討板ユーザーさん
マンションの南側道路に立てば大阪城見えるので、2階でものぞき込めば見えると思います。

[319: マンション比較中さん]

公式HPにA,Dの間取りが無くなっていますが、完売でしょうか。。。
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/plan/

ご存じの方いれば教えてください。

[320: 評判気になるさん]

>>317 検討板ユーザーさん

私もそれ思ってまして、角度的に見える！…と信じてます！笑

[321: マンコミュファンさん]

>>320 評判気になるさん
簡単にですがざっくり線引いてみました！
エレベーター待ちの時など多分見えると思います！笑
但し、機械式駐車場などで5階以上などになるかもですが！