ローレルコート大阪城公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ローレルコート大阪城公園についての情報を希望しています。
209戸のマンションです。小学校も徒歩2分ほどの場所にあるようです。
共有施設も充実していそうですね！
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/east209/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154234

所在地：大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目59番1（地番）
交通：JR片町線（学研都市線）・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.29平米～77.38平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
『大阪の開発計画』×『注目のタワーマンション計画』<序章>～大阪に注目が集まる理由&お勧め再開発BEST.5！
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【ローレルコート大阪城公園】新駅開業の期待の再開発エリアは意外と安い？！【すごろく】
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[1: ご近所さん]

これはなかなか絶妙な立地ですね。駅遠の分安くて広い部屋があればいいと思いましたが最大でも77平米ですか・・・

[2: 匿名さん]

最大77.38平米で4LDKという点がポイントでしょうか…。
プラン例としても一部屋出ていますがこれだったら3LDKの方が望ましかったように思います。
せっかく209戸もある大規模物件＆広い敷地なのでもう少し広い80～90平米台の4LDKもあると良かったかもなあとか。
エリアイノベーションとあるのはここも何かの再開発事業の一環としてあるんでしょうか。

[3: 匿名さん]

小学校がめっちゃ近いし、大阪市の子育て安心マンションというものに認定されているということで
見る限りでは思いきりファミリー向けっていう感じがします。
大阪市子育て安心マンション認定ってそもそもなんぞ？という感じではありますが汗
とりあえずは良いもののようには感じられる。

[4: 匿名さん]

大阪市子育て安心マンション認定って、自分も気になって調べてみました。
https://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000152967.html#gaiyou

大きなポイントとしては５つ
1．快適で安心
2．安全で安心
3．便利で安心
4．楽しくて安心
5．いろいろ安心

その他にマンションの規模もあるようですね。
ただ、認定されたから何かプラスになることはないというか。
安心な地域ですよということだけですね。

[5: マンション検討中さん]

価格は3500万～5000万くらいですかね？

[6: 通りがかりさん]

4500-7000万くらいでしょうね

[7: 評判気になるさん]

>>6 通りがかりさん

鴫野西の公示地価は約23万円/m2なのと、駅からも離れてるのでその価格はないでしょう。

[8: 匿名さん]

これを７線６駅利用というのは流石にちょっと盛りすぎではないでしょうか。
いいとこ２線３駅が妥当かと。

[9: 匿名さん]

３線２駅の間違いでした。

[10: 評判気になるさん]

鴫野小学校の学力は高いけど、進学先の城陽中学校の学力が低すぎ
ここに住むなら中学受験考えた方か良さそう

[11: 匿名さん]

子育て安心マンションに認定されている、ということなので
基本的には子供がいる家庭を中心としているのかな？

玄関前に宅配ボックスがあるのはいいなと思う
ただ登録している宅配業者のみが玄関前に来れるとのことなので、
アマゾンなどを請け負う個人業者の人とかは
ここまで入ってこれないかもしれませんね。

[12: マンション検討中さん]

やっぱりHPとか見る限りファミリー向けっぽいですよね　単身でマンション購入考えてるのですが場違いですかね……

[13: マンション検討中さん]

>>12 マンション検討中さん
単身、DINKSであれば森ノ宮マンションプロジェクトの方が良いかもしれませんね。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>13 マンション検討中さん
あ～～まさに森ノ宮も検討中です　あとは価格次第ですが……

[15: マンション検討中さん]

下水処理場が近いとのことですが、匂いは気になりますね

[16: 匿名]

>>6 通りがかりさん
ビンゴです。

[17: ご近所さん]

>>10 評判気になるさん
城陽中学は普通ですよ。

[18: 匿名さん]

ちょっと足を運べば大阪城公園に遊びに行けるので、お子さんがいらっしゃる方は遊びに行ける場所があるのは
ありがたいです。大阪城の近くだし、これで歴史に詳しくなってくれるといいですね
駅からは少し距離がありますが複数路線が利用できる点はメリットになりそう。
小学校も近いので子育て世帯には人気が高そうな立地です

[19: 通りがかりさん]

まだ先ですが、最寄駅は新駅になるのでしょうか？

[20: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[21: マンション検討中さん]

隣駅の蒲生4丁目にできたマンションはスーモに一番安いので3980万でのってましたが、ここはもう少し高くなりますかね？

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
立地で劣るので少し安いかと。
でも完売してるし今はどこも高いですからね
強気な価格帯もありえますかね

[23: 匿名]

>>22 匿名さん
残念。4000万は割らないでしょう。

[24: 周辺住民さん]

>>19 通りがかりさん
JR片町線(学研都市線)・JRおおさか東線「鴫野」徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」徒歩12分
Osaka Metro中央線からの支線となる「森之宮新駅」は2028年春開業が予定
京阪モール／徒歩18分（約1400ｍ）
プレイヴィル大阪城公園／徒歩24分(約1860m)
もりのみやキューズモールBASE／徒歩23分（約1820ｍ)
ちなみに、夜道は人通りが少なく暗いです。

[25: 坪単価比較中さん]

鴫野西の公示地価は約23万円/m2
駅からも離れていて、坪単価250万ほどです。

[26: 口コミ知りたいさん]

残念ながら、森ノ宮マンションプロジェクトと比べると立地が違いすぎます。
鴫野ですからね。209戸、子育て世代向けマンションですね。

[27: マンション検討中さん]

個人的には駅徒歩8分って普通に近いと思ってたんですけど、世間的には遠いんですかね？
森ノ宮のほうはワンルームから3LDKまで幅広すぎて住人層がまとまらなさそうだな～と……

[28: マンション検討中さん]

森ノ宮のほうはワンルームから3LDKまで幅広すぎて住人層がまとまらないなら、こちらの大所帯209戸の住人層もまとまらないと思いますよ…。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 マンション検討中さん
いわれてみれば確かに……あまり深く考えなくてもよさそうですね

[30: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん
8分は遠いと思う。
家の玄関からになると10分で駅到着。
そこから地下鉄ならホームまで2.3分はかかるかと。
マンションなら徒歩5分以内必須。10分ならマンションのメリットの1つが消える。

[31: 評判気になるさん]

>>24 周辺住民さん
例えば「駅から物件までの距離」
駅は改札ではなく「駅舎の出入口」が起点。 出口がいくつもある駅なら、着点の物件に一番近い出口が起点。
信号などの待ち時間が含まれていない上、個人の歩行スビードや道のり、道路距離の起着点によっても、実際の所要時間とズレが生じる。業界ルールで定めた「徒歩1分＝道路距離80m」を基準に計算された徒歩所要時間です。記載されているのは、最短時間だと思います。分譲マンションとしては、駅チカ物件ではないですね。

[32: 口コミ知りたいさん]

電車利用されない方ならいいんじゃないですか京橋越えて天満橋や南森町まで行けば坪単価は2倍弱の価格になりますから。
ただ駅から遠すぎるのでリセール時はかなり値下がりするでしょうし売れない可能性高いでしょうね。

[33: マンション検討中さん]

こちらの販売価格帯や管理費　修繕積立金などご存じ方いませんか？

[34: 評判気になるさん]

3ldk 4500万～6000万くらいですね！
5000万前半が多そうですけど新駅できる頃には資産価値は上がってそうですね。
聞いたところ修繕積立金管理費で約2万円くらいです。

[35: ご近所さん]

近所住民です。
中央区の中心部から少し離れた郊外まで点々として、森ノ宮駅付近が断然良くて購入しました。

まず都市部へのアクセスは、電車は当然文句無し、特筆すべきは自転車移動で20分台でキタもミナミも本町も可。
我が家は急いで無ければ電動自転車。
電車待ちや駅までの移動を考えれば大して変わらないし、子供の寝落ちに対応可。
ちょっとした運動で健康にも良し。

学校は、小中から勉強意識するなら、蒲生四の鯰江小中が人気。学校選択制利用で1駅で通学可。ただ、公立でも問題無し。
私立なら大手門や城星、学力伸びれば府内屈指の四天王寺へも。
私の周囲は、賃貸から東中浜小学校周辺で購入が圧倒的人気。緑橋は、落ち着いているのでファミリーに人気。

私が住んで良かったと思う点は、平日の都市圏へのアクセスと大阪城公園。
休日は、家族で弁当持って大阪城公園でピクニックしたり、ランニング、中の色々な店でカフェと重宝してます。
買い物は平日の帰宅時に済ませ、休日はフルに木々に囲まれてリフレッシュとオフの生活が大きく変化。
休日のショッピングは、キタ、ミナミ、天王寺、上本町が便利。
後、緑橋駅に「たこ一」というスーパーがあり、そこの海鮮とパック寿司が安くて旨いと大人気ですが昼には無くなります。
これから周囲一帯が再開発される事も含めて、森ノ宮周辺は本当にオススメです。

[36: 匿名さん]

5年先の2028年地下鉄中央線からの支線となる「森之宮新駅」が出来るまでは、徒歩約10分の「鴫野駅」が最寄り駅です。自転車であちこち確かに行けますが、昔と違って、最近は自転車を駐輪場に止めるものひと苦労します。こちらのマンションは、当面、「森ノ宮」と言うより、「鴫野」だと思いますよ。

[37: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん

この場所を森ノ宮と言ったらバカにされますね。
寝屋川第二から以北は環境が違い過ぎますからね。

[38: 坪単価比較中さん]

森ノ宮駅とは距離感は関係ないので

ローレルコート鴫野西ですね。





ローレルコート大阪城公園

物件概要

名称 ローレルコート大阪城公園
所在地 大阪市城東区鴫野西4丁目59番1
交通 JR片町線（学研都市線）・JRおおさか東線「鴫野」駅徒歩8分
Osaka Metro今里筋線「鴫野」駅徒歩9分
JR大阪環状線「大阪城公園」駅徒歩12分
地域・地区 準工業地域・準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 60％（角地緩和、準防火地域内の耐火建築物により70％）
容積率 200％（建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）により309.24％）
敷地面積 4,638.83m2
建築面積 1,473.13m2
建築延床面積 16,084.36m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階建　１棟
（建築確認申請上では付属棟を含め2棟になります。）
建築確認番号 第ERI-22027570号（2022年12月16日）
総戸数 209戸
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.29㎡～77.38㎡
バルコニー面積 9.39㎡～14.46㎡
アルコーブ面積 2.32㎡～6.83㎡
ルーフテラス面積 30.51㎡
サービスバルコニー面積 4.97㎡～5.81㎡
ローレルボックス面積 0.30㎡・0.42㎡
竣工予定 2025年1月下旬（予定）
引渡予定 2025年3月下旬（予定）
駐車場 機械式：105台、来客用（福祉対応）1台　※月額使用料：12,000円～19,000円
自転車置場 418台（平面：126台、スライドラック：258台、垂直昇降ラック：34台）、来客用5台※月額使用料：100円～500円
バイク置場 46台※月額使用料:1,000円・2,000円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地）、区分所有（建物）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託（通勤管理予定）
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(11)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号 TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社ワールド・エステート
大阪府知事（5）第47968号（公社）全日本不動産協会会員（公社）　近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒530-0003　大阪市北区堂島1丁目5番17号　堂島グランドビル9階　TEL [phone]
個人情報の保護についてはこちら
設計・監理 不二建設株式会社　一級建築士事務所
施工 不二建設株式会社

第1期分譲概要

分譲戸数 50戸
分譲価格（税込） 4,538万円～6,598万円
最多分譲価格帯（税込） 5,300万円台（9戸）
間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 60.29㎡～77.38㎡
バルコニー面積 9.39㎡～14.46㎡
アルコーブ面積 2.32㎡～6.83㎡
ルーフテラス面積 30.51㎡（月額使用料：2,000円）
管理費（月額） 9,680円～12,420円
修繕積立金（月額） 7,260円～9,310円
専用利用料（月額） 2,750円
管理一時金（一括） 18,290円～23,470円
修繕積立一時金（一括） 816,460円～1,047,890円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
登録申込受付期間 2023年9月22日（金）～9月23日（土・祝）
登録申込受付時間 10：00～20：00（最終日は正午まで）
登録申込受付・抽選場所 ローレルコート大阪城公園マンションサロン
抽選日時 2023年9月23日（土・祝）13：00
広告有効期限 2023年9月23日（土・祝）

更新日 2023年9月21日
次回更新予定日 2023年9月24日

[39: マンション検討中さん]

京橋でもなく鴫野でこの価格ですか
大阪も上がって来ましたね。
北区、中央区でもなく2流でもない3流以下のこの場所で平米単価100万の時代がきましたね。
恐ろしい、誰が購入するんでしょうかね

[40: 評判気になるさん]

お話を聞きに行ったところ既に70戸売れてるらしいです。
第2期は販売を抑えられるかもしれないので急ぎの方がいいですかね。

[41: 口コミ知りたいさん]

1期の抽選会行かれた方どうでしたか？
倍率どれくらいでしょうか。

[42: マンション掲示板さん]

>>35 ご近所さん
ミナミも梅田も遠すぎw
それなら本町とかでいいじゃん
予算内でここなら仕方ない。
ミナミ、梅田行きたい金持ちはここは買わない。
駅からもクソ遠い、マンションのメリットが全くない
庶民には6000万が限界だからでいいと思うよ

[43: 匿名さん]

>>42 マンション掲示板さん
じゃんwwwww
世帯で住むのには問題なさそうですね

[44: 匿名さん]

>>42 マンション掲示板さん
じゃんwwwww
世帯で住むのには問題なさそうですね

[45: 匿名さん]

>>40 評判気になるさん

煽りトークのあるあるですね。
売れていると言いましたか？
分譲すると言いませんでしたか？
大きな違いですよ（笑）

[46: 評判気になるさん]

>>45 匿名さん
煽りトークするということは、売れていない?ということですかね?

[47: マンション検討中さん]

>>40 評判気になるさん
第1期分譲戸数 50戸で、70戸売れてる？？

[48: 匿名さん]

70戸は売れてると聞きました。
第1期で約33%ほどは売れてるということですかね！

[49: 匿名さん]

私も70戸売れたと聞きましたよ。

[50: 名無しさん]

第二期8戸販売予定ですか？マジか