プライム横浜岸谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム横浜岸谷についての情報を希望しています。

公式URL：https://prime-yk.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154252


所在地：神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目1611番1他（地番）
交通：京急本線「花月総持寺」駅徒歩8分、「生麦」駅徒歩11分、「京急鶴見」駅徒歩18分
　　　JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩17分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：62.58㎡～87.80㎡
バルコニー面積：9.50㎡～9.80㎡

ルーフバルコニー面積：17.61㎡～25.05㎡、使用料／未定
サービスバルコニー面積：1.60㎡～2.25㎡
室外機置場面積：1.15㎡
専用庭面積：21.14㎡～22.05㎡、使用料／未定

売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　伊藤忠都市開発株式会社
　　　日鉄興和不動産株式会社
販売：京急不動産株式会社
　　　伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

総戸数：115戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
エレベーター：9人乗り3基
用途地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域

駐車場：73台（平置き：1台（車いす使用者用）・機械式：72台）、使用料／未定
自転車置場：230台（前輪ラック式：10台・スライドラック式：78台・2段ラック式：142台）、使用料／未定
バイク置場：5台、使用料／未定

建物竣工予定時期：2025年1月下旬
入居開始予定時期：2025年2月下旬

販売予定時期：2023年9月下旬

Peaceful Days
この丘で、家族を想う、緑に憩う。

3LDK 70㎡超中心 南東向き中心 全115邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[30: マンション掲示板さん]

>>29 匿名さん
大人の本なんて欲しい人が欲しいジャンルを自分で買えばいいだけでしょう。管理費無駄ですしそういうのいらないです。

子供の場合サブスクが有効なのはジャンルが限定されるうえ、1人1人がごく短い期間しか使わないから、です。

[31: 匿名さん]

マンションによってはライブラリーがあって書籍や雑誌が定期的に入れ替わるサービスが提供されているようですが、やはり管理費は嵩むでしょうから大規模マンション向けなのだと思います。
コストを抑えるなら定額で電子書籍が読めるタブレットを導入するのがいいかもです。

[32: マンション検討中さん]

明日価格発表ですかね

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
聞きに行かれた人いるのでしょうか？

気になってます！

[34: 匿名さん]

土曜日からモデルルーム先行案内会がはじまっているんですね。
こちらのスレッドを読まれている方で参加された方はいらっしゃいます？
価格はもちろんですが、公式ホームページには出ていない情報があればシェアしていただけるとありがたいです。

[35: マンション検討中さん]

価格帯は南向きのForest Residenceで坪270~300万程度、あくまで予定でしたけども5900万~6700万とありました。

[36: 名無しさん]

>>35
大変貴重な情報ありがとうございます！
少し皆様想定していたより高いお値段なのでしょうか、、、？

[37: マンション掲示板さん]

お隣の生麦(駅力上)で、条件の良い3LDKの角部屋が5000半ば(@250ちょい)でしばらく残っていたと記憶しています。それより安くて然るべきと思っていたのでびっくりです。

毎日ハイキング、駅のトイレは驚愕の古さ、スーパー無しなので250程度を想像していました。それでここを検討する理由は私には見つかりませんでした。

[38: マンション比較中さん]

先週末モデルルームを見学してまいりました。
大変混みあってましたよ。

広～いモデルでめっちゃ気に入りました。設備仕様もパーフェクトです。
バルコニーに水道があったのにはびっくりです。

少し高いかな？とは思いますがこのご時世やむをえないのかな。
最近狭い間取りのマンションの多い中70㎡以上の３LDKを頑張って購入できたらないいなと思います。
次回お邪魔するときに管理費、修繕費、資金計算やらを説明いただけるとのことです。家族ともども
家族ともども楽しみにしています。

[39: 36]

>>37,38様

貴重な情報共有ありがとうございます。
設備がとても良いとは思っていたので、お値段次第かな！と考えておりました。

また書き込みがあったように坂がどの程度か（遠方のためなかなか行けず、、）も確認したいところでした。

誠にありがとうございます。

[40: マンション掲示板さん]

>>35 マンション検討中さん
あの立地でそんなに高いのですね。。。驚きです

[41: 名無しさん]

少し前まで周辺に住んでいました。たしかに駅舎も古くてトイレも狭いし使えない。ホームドアも当然設置されておらず、特急列車がものすごいスピードで通り抜けるのがとても恐ろしかった印象。スーパーは駅反対側にマルエツがありますが、店の面積が小さく元々品揃えも乏しいうえに周辺にマンションが建ったためか夕方は品薄になることも多々。踏切もラッシュの時間だと中々開きませんし帰宅時の買い物はとても不便だと思います。

[42: マンション検討中さん]

>>41
そんなエリアに少し前まで住んでいたんですね。笑

[43: 評判気になるさん]

>>42 マンション検討中さん

だから引っ越したんじゃない？経験者として話してくれてる人を揶揄しないの！

[44: 匿名さん]

>>43
ネガった割にブーメラン食らって慌てて訂正してるのウケるwww

[45: マンション掲示板さん]

>>39 さん

基本、駅から平坦な場所はないと思ってください。ずっと登って、最後にくだって到着。こういう地形あるあるかと思いますが向かい風もあります。

高台の上にスーパーがあれば違ったかもです。唯一のマルエツ行くためには坂を下って、その後に開かずの踏切を待つか、もしくはまた駅のスロープを登るか。一応通りかかった近隣住民の方に他に店があるか聞いたところ返事は否でした。

あと京急の通過待ちが多いですね。3本に1本乗れるやつが来るという感じで、各停駅の地位がずいぶん低い路線なんだなと。

まあこの辺り踏まえ、結果論ですが私は@250でも検討から外していた気がします。心置きなく検討除外できる価格で良かったです。

[46: 検討板ユーザーさん]

>>41 さん
実際住んでいた方の意見は有難いです。
スーパーの品揃えは盲点でした。

[47: マンション検討中さん]

近くに住んでいる者です。

プライム工事現場そばのコープさんをいつも利用しております。
だいたいの食材はそちらでそろいますよ。
お肉も魚も野菜もそちらで購入しています。
月二回ほどは鶴見の西友さんや京急ストアさんにお買い物に出かけします。
あまりマルエツさんは利用しませんよ。

先日モデルルームお邪魔しましたら置配ができるとのことでした。
便利になりますね。

[48: 通りがかりさん]

>>45 マンション掲示板さん
プライム川崎はどうです？

[49: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん

先週末鶴見のモデルルームに行って参りました。
今まで8か所ほどモデルルームを見学しました。
モデルルームの広さ、収納の広さにはびっくりです！
お部屋の広さが平均72㎡とか…
これまで見学したモデルの中ではダントツです。
お値段は若干高いと思いますがこれが現状だと思います。

生ごみを砕く機械やら食洗器、バルコニーの水道いいですね～♪

銀行の事前住宅ローン事前審査をやってみようと思っています。
会社を変わって2年目です。事前審査通るかちょっと不安です。
まあ家族のために頑張っていこうと思います。

[50: マンコミュファンさん]

>>49 マンション検討中さん
見学されたモデルルームの中で
次に良かったと思ったのはどこでしたか？

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンコミュファンさん
やはり鶴見花月園公園が目の前ってことです。
徒歩5分の岸谷公園にはプールがあって子育てには最高の場所だと思いますよ。
入居までだいぶ先ですが…
大通り沿いのマンションは騒音、排気ガス、交通事故などがあって怖いですよね。

[52: マンコミュファンさん]

>>51 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。
他にもモデルルームに行かれたと仰っていたので、プライム岸谷はダントツだったとのこですが、次にどこのマンションが良かったのかを参考までにお聞きしたかったのです。。質問がわかりづらくてすいませんでした。

[53: マンション検討中さん]

>>52
ここを気に入ってるのに他のマンションの事を聞くのは違うよね？

[54: 匿名さん]

（良い所）
・設備仕様は素晴らしい
・駐車場付置率60%は昨今の中では悪くないがエリア的に100%欲しい
・駐輪場200％は素晴らしい

（悪い所）
・周辺利便が少なすぎる、特にスーパーまでの道のりが面倒
・立地的に280～300は高すぎる。
・車必須エリアなので車代、駐車場代、ガソリン含む維持費がかさむ
・坂はあるけど、まあ何とかなるのかな？


（結論）
中古相場では築浅で供給してきた物件単価に勝てない為、
資産性を考えず、永住志向の方にピッタリ。

仕様設備は素晴らしい反面、スーパーの道のりや利便施設が乏しい為、
住環境のバランスよりお部屋にフォーカスした人向け。

ファミリー物件でこの立地なら車は必須。
車代、駐車場代、重量税、ガソリン含む実際にかかる費用の
バランスを考える必要あり。問題ない方なら良い条件。

[55: 匿名さん]

先日、モデルルームを見学してきました。
収納も多いし、おもちゃや絵本のサブスク、公園が目の前と子育てにはいいかなと思いましたが、学区を調べたところ、希望ではなかったため断念しました。それ以外は気に入っていたのですが。
小学校、遠いので一度確認されたほうがいいかもしれません。

[60: 口コミ知りたいさん]

ここの立地環境なら戸建て買った方がマシ。

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 口コミ知りたいさん

ペンシル戸建ぜったいにイヤ！！！！！

[62: 口コミ知りたいさん]

変に管理費払うよりよくない？

[63: 匿名さん]

54さんと同意見です。
逆にここまでら考えられない人は家買わないほうがいいかと。

住んでからのイメージを詳細に描いていくほど(現実的に！夢物語を描くのはNG）満足いく購入結果になると思います。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>54 さんのまとめは的確ですね。
難癖でもなんでもないと思います。
書かれていることは事実じゃないですか？
何も笑う部分ないと思いますが。

100点満点の物件なんてほぼないですから、気に入った所とは別で、どこを妥協できるか、または目を瞑れるかだと個人的には思います。

[67: 管理担当]

[No.56～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[68: 匿名さん]

一般常識がなさそうな人が掲示板にいると、購入者層が心配になりますが、、
どうなんでしょうね。

[69: 検討板ユーザーさん]

自由に意見を言うのはマンションについてであって、他人の意見に対しては違うと個人的に思います。
ましてや、他人を蔑むような意見は見ていて不快です。
同じように感じる方の方が多いでしょうね。

[70: マンション検討中さん]

>>49 マンション検討中さん

私もモデルルームを見学してまいりました。
最近60㎡台前半の３LD?が多い中、プライムは平均して72㎡あるとのことです。

子供が2人おりますので、なるったけ広い間取りを探しておりました。
収納も広いですしこちらで妥協しようと思っております。

次回銀行相談会にお邪魔しようと思っております。
銀行のおすすめはどちらがなりますでしょうか？
お詳しい方教えてください。

[71: 匿名さん]

>>70
ここで聞くより営業担当に聞いた方がいいんじゃないですか。

[72: 匿名さん]

>>68
競輪場跡地近くですから、そりゃそういう方が多くなるでしょ。

[73: マンション検討中さん]

>>72
競輪場近くならわかるけど、跡地だから？
意味不明だ。
今は綺麗な大きな公園なのにね。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>70
営業担当の方からFP相談につないでもらったりできませんか？
ここでは物件や最寄り駅界隈の情報交換はいいと思いますが、銀行について聞くのは違うような。

[75: マンション検討中さん]

過去コメの方の通り、真上から見ると駅から良い位置にありますが、実際は長い辛い登り坂を登るのが必須な立地にあり、個人的に流石に生麦のもう一つの新築マンションに近い価格になるだろうと予想してたんですが、強気の価格になってましたので諦めます。。

[76: 周辺住民さん]

>>75 マンション検討中さん

生麦マンションは大道り沿いなので24時間大騒音ですからね。

それほど急な坂ではないと思いますよ。頑張って毎日ママチャリで総持寺まで行ってますよ！(笑)

まあこのご時世だと妥当じゃないっすかね。安く売れないっすから。

[77: eマンションさん]

>>76 周辺住民さん
先月現地まで歩いて周辺を見に行きました。
私自身体感して、生麦マンションと同等くらいなら踏み切っても良いかなと考えてましたが、あの坂道にはこの価格帯を見ると流石にちょっと心が勝てなかったです。

生麦マンションはたしかに大通り沿いで南側の建物の騒音が気になりました。実際に内見して買うなら西側しかないのかなと感じました。まだまだマンション探しは続きそうです。。

[78: 坪単価比較中さん]

>>77 eマンションさん
人それぞれ感じ方の違いなんでしょうね。

私個人としては、坂はあるけど緩やかな坂という感じで、皆さんが言うような筋トレ？レベルではないようなw。生麦マンションの方は筋トレに感じました
高台だから得られる空の広さとかありますし、何より公園が素晴らしい！
営業マンとタクシーで建設地まで行きましたがすごい静かで風が心地良かったです。
我が家転勤が決まりそうで断念しそうですが…

[79: マンション比較中さん]

土地の仕入れが安いから建物に金がかけられるよいマンション