プライム横浜岸谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライム横浜岸谷についての情報を希望しています。

公式URL：https://prime-yk.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154252


所在地：神奈川県横浜市鶴見区岸谷4丁目1611番1他（地番）
交通：京急本線「花月総持寺」駅徒歩8分、「生麦」駅徒歩11分、「京急鶴見」駅徒歩18分
　　　JR京浜東北線「鶴見」駅徒歩17分

間取：2LDK～4LDK
専有面積：62.58㎡～87.80㎡
バルコニー面積：9.50㎡～9.80㎡

ルーフバルコニー面積：17.61㎡～25.05㎡、使用料／未定
サービスバルコニー面積：1.60㎡～2.25㎡
室外機置場面積：1.15㎡
専用庭面積：21.14㎡～22.05㎡、使用料／未定

売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　伊藤忠都市開発株式会社
　　　日鉄興和不動産株式会社
販売：京急不動産株式会社
　　　伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

総戸数：115戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
エレベーター：9人乗り3基
用途地域・地区：第二種中高層住居専用地域、準防火地域

駐車場：73台（平置き：1台（車いす使用者用）・機械式：72台）、使用料／未定
自転車置場：230台（前輪ラック式：10台・スライドラック式：78台・2段ラック式：142台）、使用料／未定
バイク置場：5台、使用料／未定

建物竣工予定時期：2025年1月下旬
入居開始予定時期：2025年2月下旬

販売予定時期：2023年9月下旬

Peaceful Days
この丘で、家族を想う、緑に憩う。

3LDK 70㎡超中心 南東向き中心 全115邸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

公園が近接で部屋の広さも平均専有面積70㎡超えで近年にはない広さでファミリー向けには良さそうな物件ですね。
最寄り駅の魅力と駅までの距離や道のりがネックになりそうなので、その点踏まえると価格はそこまで高くならないと良いですね。

[2: マンション検討中さん]

生麦・花月総持寺辺は鶴見に比べるとまだ価格が上がってない感じなので、そこそこ目に優しい値段になるんじゃないかな、プライムだし。ただこの戸数、階数でエレベーター3機もあるので、管理費修繕積立がちょっと気になる。立地的に妥当なのかもしれないけど、最近の物件にしては駐車場が多いのも個人的にはマイナスかな。

[3: マンション検討中さん]

小さな子連れの家族を想定しているんでしょうね。ベビーカーがあるとエレベーター1回分は占領してしまうし。
逆にいえば、それ以外の層はメリット以上に負担がかかるということになりそう。

あと、丘の上なので買い物や通勤が車でできる人以外は大変そう。

[4: マンション検討中さん]

パークホームズ東寺尾よりも鶴見寄りだね

[5: マンション比較中さん]

何の跡地なんですか？

[6: デベにお勤めさん]

京浜急行の社宅跡地

[7: 検討板ユーザーさん]

京急の社宅跡地ですか。プライム金沢文庫みたいなクオリティで仕上げてくれて、目に優しい価格なら、是非検討したいですね。

[8: 検討板ユーザーさん]

最近京急はプライムシリーズを途切れることなく発表しており、不動産事業に力を入れ始めているのがよく分かります。
沿線の流入人口活性化の一つの施策なのかな

[9: マンション検討中さん]

鶴見駅最寄りじゃないからキッチンなどの設備はあまり良くなくなるのかな…。
食洗器、ディスポーサー、バルコニーの水栓があると家事を行う身としては嬉しいです！

[10: 匿名さん]

プランを見るとバルコニーにスロップシンクはあるみたいですね。
うちはスロップシンクがないので鉢植えに水やりをする時とかちょっと面倒に感じてますので
こういう設備があると嬉しいなあと思います。
ディスポーザーはどうでしょうね？115戸もあるので、一軒一軒に掛かるコスト的には
抑え目に付けられそうですけど修繕費とか故障した時が大変だという話もありますし…。

[11: 匿名さん]

115戸で地上5階建てでエレベーター9人乗り3基って、ちょっと贅沢な感じもしましたが、4棟構成のようで、ならば各棟に一つは無いと不便ですね。戸数の少ない棟の分はお隣りの棟のを利用するようですけど。
プランはファミリータイプ中心のようで、広さのあるプランもあるのが魅力かなと思います。ディスポーザー無しでも、ゴミ出し24時間可になっているので問題なしかな。

[12: 匿名さん]

ディスポーザーはあるようです。
現地見てきました。まだまだ整地の最中でした。
駅改札からゲートまで大人の足で6分でした。
歩道は広く車道ともブロックで分離され駅改札まで信号もありません。
ただし、公園脇まで登って少し下ったところにマンションがあるた
めアップダウンと坂の傾斜はキツいです。

また、JR鶴見駅の駅舎まで14分、改札までなら15分でした。
こちらは信号は総持寺前のスクランブル１カ所(30秒待)です。
歩道は分離されていますが、狭くて歩きにくい印象です。

建物の高さは14.99mなので直床でしょうか。
接道はしていますが道幅は狭く囲まれ感のある場所です。
海側の眺望があるのは南東の上階くらいのような気がします。
西に開けてそうな感じがしたのですが、遠くの丘に戸建てが見えるくらいで
とりたててどうこうはない感じです。

周りが静かなので逆に電車の音はそこそこします。
丘の上なので風が心地良かったですが、空気はそんなに良いという感じは
しませんでした。
公園は完全に整備されていませんが、現状でも のどかで素敵です。

値段が合えば若い夫婦や子育て世代にマッチしている気がします。
近くにバスかコミュニティバスでも来てくれるなら年配でもいいんでしょうけど
あの坂は年寄りにはしんどいでしょう。

価格発表が楽しみですね。

[13: 匿名さん]

これだけ大規模マンションであれば、ディスポーザーはついていて当然というイメージ。
中には小規模マンションでもついている時代ですから。
最寄り駅が徒歩圏内ではあるものの、周辺は公園があるなど自然も感じられる環境。
ファミリーで住むにはぴったりだと感じました。
高速も近いので、遠出するのも楽かもしれませんね。

[14: 検討板ユーザーさん]

>>12 さん

>>12 匿名さん
価格らいくらくらいと予想しますか。東寺尾パークホームズと同じくらいそうでしょうか

[15: 匿名さん]

>>14 検討板ユーザーさん

ここが京急がずっと前から持っていた土地なら、
普通に造れば結構お安くできると思いますが、
エレベータの数と角住戸多めの設計で建設コストが
かさむと思うので同程度でしょうかね。
こんな複雑な配棟見たことないので何ともですが。。。

[16: 匿名さん]

現地地図に、新設道路があると書いてありました。
この道ができると、鶴見大学方面にも直通できそうです。公園が多いので、ウォーキングもしやすそうです。

価格が気になります。
設備も充実していてほしいし、価格もお安いといいし・・・
マンション高くなっていると聞くので、少しでも安く買いたいです。

[17: 匿名]

東寺尾パークホームズとは立地や環境が違い過ぎます。
さらに設備も充実していることを考えると高くて当然かなと思います。
山側ですからね。検討したいですよね。

[18: 名無しさん]

>>17 匿名さん

5000万超えてきますかね...
悩ましい

[19: 匿名さん]

ディスポーザー完備になっているので設備等はある程度そろっている面は良いです。
駅までの道のりですが歩道と車道が分離されているのは安心です。
小さい子供と一緒に駅まで歩くということであれば歩道が分かれているという点は重要ですし、
これから子供が一人で電車に乗るということもあるでしょうから、歩道が分かれていると親としても安心。

[20: 匿名]

駅もそこそこ近いし、JR鶴見使えるから便利な立地ですよね。
環境も良さそう。最近はマンションが高いのでしかたないのでは？