西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154320
ザ・パークハウス×大阪×タワマン 第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」
人生に、いちばん新しい煌めきを。
世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。
新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。
三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。
売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ
所在地 大阪市北区中津一丁目4番3 ※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）
[スムラボ 関連記事]
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】本日モデルルームオープン！周辺の中古成約相場から見る予想価格は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85474/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】予定価格考察！大阪新時代の価格に突入！！しかし狙い目住戸あり！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/85903/
ザ・パークハウス大阪梅田タワーと中津三兄弟の思い出【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/85762/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】悲報！1期販売前に予定価格値上げ‥値上げ後の価格考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/89220/
【ザ・パークハウス大阪梅田タワー】1期2次締め切り間近！最高値上げ額5,000万円！？お得部屋はあるか？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/95936/
【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】
[スレ作成日時]2023-03-16 20:26:43
ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？
| No.151 |
by 検討板ユーザーさん 2023-09-24 08:48:44
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.152 |
|
|
| No.153 |
>>152 検討板ユーザーさん
無知な素人さんだからみんな放置してるのに相手してはダメですよ笑 自分には用事がないからグラングリーンが近い価値が分からないとかネバーランドとかアホを相手にしてはいけません。 |
|
| No.154 |
>>151 検討板ユーザーさん
今も南に曲がれば梅田ですが、、 信号無しでグランフロントですよ。 ここで歩いて距離があるというなら今売り出し中の他物件はもっと距離あるところばかりですよ。 ガーデンレジデンスぐらいですが、あれは東梅田ですし。 |
|
| No.155 |
|
|
| No.156 |
>>155 口コミ知りたいさん
いやいや、ここは北区中津なのでまごうことなく中津ですよ。 ウメキタを中心に考えると、ガーデンレジデンスは梅田の東よりなので、この物件の方が近いというだけの話です。 ガーデンレジデンスを腐したつもりは全くありませんよ。 |
|
| No.157 |
>>145 名無しさん
ほんとそれ～ 修繕積立金が高くなる前に売った方がいいよなんて言われますが、離れられないですよ。 徒歩で10分あれば三番街の北端に着くしエスカレーター降りて結構すぐに八百屋が2軒あるのでスーパーがなくても別にそんな困らないです。 地下鉄乗って梅田に出て阪神地下で買い物して帰るなら30分以内で済みますし。 |
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
日常に必要なモノをわざわざ電車で買い物www
不便すぎワロタwwww |
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
何分も歩きで買い物に行くよりはマシでしょうね。
大体が、バス停さえも近くにはない新築もアチコチにありますね。 三井の新築が近くにバス停があると思ったら、一方通行で 行きは良い良い帰りのバス停は遠い。 中之島もバス停が遠い。乗り合いタクシーに乗れってか？ |
|
| No.162 |
|
|
| No.163 |
駅まで徒歩2分(梅田まで1駅)、1階にスーパー、712戸の住・商・官の複合開発があったような・・
|
|
| No.164 |
すみません、163は159さんとは別人です。
|
|
| No.165 |
おっと淀川区の話はそれまでだ
|
|
| No.166 |
>>163 マンション検討中さん
十三かな？定借か 無いなぁ 解体費用値上がりしたら 売る人が沢山いたら その時住む期間を考えたら… 値段下げないといけない？ 将来 心配することが沢山 永住なら あり得るかも知れないけど 古くなって来たら 新しい設備の所に引っ越ししたい |
|
| No.167 |
|
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
|
|
| No.170 |
ここから梅田まで徒歩10分かかりませんが、御堂筋線は買い物する時間帯は2,3分おきに電車が来るので歩くより早くて楽です。
ここから最寄りの中津駅出入口は南端なので梅田で降りたらすぐ阪急や阪神のデパ地下が目の前にあって便利だと思いますよ。 拘らない人は問題ないと思いますがザキタハマはフレスコの品揃えが良くないので結局他のスーパーを併用してました。 選択肢が豊富な梅田にすぐ行けることは生活利便性や快適性を大きく上げます。 |
|
| No.171 |
>>170 検討板ユーザーさん
梅田まで家を出てから10分以内はすごく便利ですよ。 荷物重い時に電車乗ればあっという間だしタクシーでも大した金額にならないし。 うめきた2期にインフィニティ温泉やタイムアウトマーケットみたいな大規模フードホールができる計画の記事をみたのであともう少しで徒歩で行けるところに何もないイメージは覆りますね。 |
|
| No.172 |
GGOのバーチャルツアー
https://grandgreenosaka.com カメラぐりぐり動かしてどんな感じかイメージし易くなってるね 鳥瞰はグランフロントのビルの影もしっかり描いてある ここにパッと歩いて気軽に行けるって考えるとちょっとだけテンションあがる 
|
|
| No.173 |
パークハウス大阪梅田の人は、グラングリーンノースは検討しない感じですか？
もう直ぐグラングリーンの一期が始まりますが、価格帯的に全然違いますかね？ |
|
| No.174 |
天芝もそうだけどただの広場の何がいいんだ
|
|
| No.175 |
ただの広場ではなくライブやイベントを行うスペースも設けられますよ。毎週末がお祭りみたいな感じになるんじゃないかな、と期待しています。
勿論そういうのを好まず涼しい屋内で優雅に寛ぎたい方もいらっしゃるとは思いますが、そういう施設は既に梅田にありますし。 |
|
| No.176 |
>>175 検討板ユーザーさん
実際には公園というより緑化イベントスペースですね。 人が多すぎると商業施設はいつも行列で住人としては住みにくくなりますが、人が集まる方が物件価値は上がります。 きっとそうなるでしょうね。 |
|
| No.177 |
ブランズタワー梅田ノース の中古と迷いません？大規模は正義ですよね。
|
|
| No.178 |
>>177 名無しさん
大規模＆駅直結は強いと思います。 買い物も梅田まで地下鉄で行くなら駅まで2分、往復で4分ココより時短できるし。 ホテルの様なコーチエントランスも大規模ならでは。 音の心配もいらない etc.. |
|
| No.179 |
>>173 マンション掲示板さん
迷ってますね |
|
| No.180 |
ブランズに以前賃貸で住んでましたが本当に快適でした。
駅直結、ラウンジ、ジム、コンシェルジュ。素晴らしかったです。 中津の生活は本当に便利でしたのでパークハウス絶対買いたいです。資産価値もすごいかなと。 |
|
| No.181 |
>>177 名無しさん
大規模でカッコ良いと思いますが、中古が嫌ですね 賃貸物件に出すなら兎も角 とりあえず新築で住みはじめたい 今日も近く散策しましたが ココのエントラスを出て右に歩いて行けば高架下 工事をしていましたが、ウメキタ公園スグでした ホント近いです楽しみですね |
|
| No.182 |
|
|
| No.183 |
>>182 マンコミュファンさん
うーん どうでしょう 私が見た時は、スピードを落とした感じがして うるさいとまでは思いませんでした。 先日ギャラリーに行った時南側の窓は防音対策をしていますと言ってはった様な… まぁこればかりは、実際住まないと分からないものですが、窓を締めておけば多少マシかなと思います 天下の三菱地所さんだから そこは信用したいと思います。 |
|
| No.184 |
じゃあ南側は遮音性の高いT4サッシかな？
ZEH基準で気密も高いんだろうし 住み始めたら意外とそんなでも無いのかもね あら？そう言えば音しないね、ってな感じで |
|
| No.185 |
T4ならいいけど、二重サッシですよね？
ここの間取りを見ると、二重サッシにはなっていないので T3ではないかな。 |
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
|
|
| No.188 |
ここは他の中津物件に比べて小規模でしょ→174戸
それが心配ですね。 |
|
| No.189 |
かなり注目度が高いマンションですね！
|
|
| No.190 |
二重サッシじゃ防音効果ないですよ。
我が家も線路近くで対策として二重サッシ採用なんで大丈夫と言われましたが物凄く響きます。 ここみたいに真横物件ではないですよ。 いまだに慣れません |
|
| No.191 |
サッシが良くても換気口からもれるからね。
|
|
| No.192 |
ロスナイとかついていればいいけどおそらく普通の換気口ですよね
|
|
| No.193 |
中津7分のプラウド豊崎が概ね坪300万前後だったことを考えると、中津3分・ウメキタに近いここの2LDKが坪400万切る水準ならすぐ売れちゃうんじゃないでしょうか。3LDKはさすがに高いので売れるかな？とは思いますが、今からブリリア堂島のホテル下の眺望なしの部屋や定借の梅田ガーデンを買うよりはよい気がします。
|
|
| No.194 |
プラウドタワー梅田豊崎、線路側東向きの中層階を内見したことありますが、二重窓の効果は絶大でしたよ。閉めたらほぼ何も聞こえませんでした。
|
|
| No.195 |
>>194 マンコミュファンさん
絶大ではないですね。恐らく住んでみないとうるささってわからないんですよ。 線路横にあるオフィスビルなんか行ってみると全く気にならないんですけどね。生活すると感じ方は違ってきます。 |
|
| No.196 |
ではパークハウスも音は注意ですね。
|
|
| No.197 |
販売は一月でしょうか？
|
|
| No.198 |
20階以下は音覚悟ですね。逆に線路横でも高層階だとあまり気にならないでしょうか？
どなたか線路側の高層階居住経験ある方教えてくださーい |
|
| No.199 |
大地震大丈夫？ 線路これだけ近くて。
車両傾いたときの対策あるの？ |
|
| No.200 |
営業さんは線路の音対策をしているみたいに説明しているそうですが、
もしサッシ性能がT3止まりなら 線路側室内は高層階を含めてかなりうるさいんじゃないかな。音は上に抜けるから。 |
