ザ･パークハウス 大阪梅田タワーってどうでしょうか？

[パークマニアさん]

西日本屈指の人気エリア、大阪市・北区エリアにおいて、また新たなタワーマンション計画が発表されました！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-umeda-tower/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154320

ザ・パークハウス×大阪×タワマン　第1弾プロジェクト「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」

人生に、いちばん新しい煌めきを。

世界都市へ、未来都市へ。
ますます進化し発展し続けていく、大阪・梅田。
グランフロント大阪・グラングリーン大阪（うめきた2期地区）の誕生により
新たな付加価値が創造されていく。
大阪・梅田、その煌めきを心に宿す
地上36階建・超高層免震構造レジデンス、
ザ・パークハウス 大阪梅田タワー。

新しく、目覚ましく、自分らしく、輝きを人生に映すレジデンス。
この煌めきはどうだ。


三菱地所レジデンスによる「ザ･パークハウス 大阪梅田タワー」について語りましょう。

売主：三菱地所レジデンス株式会社・安田不動産株式会社・JR西日本プロパティーズ株式会社
施工会社：熊谷組
管理会社：三菱地所コミュニティ

所在地 大阪市北区中津一丁目4番3　※地名地番
交通 阪急「大阪梅田」駅徒歩6分
階数 地上36階
高さ 121.65ｍ
構造 鉄筋コンクリート造、超高層免震構造レジデンス
主用途 共同住宅
総戸数 未定
敷地面積 1,706.47m2
建築面積 928.22m2
延床面積 19,777.13m2
容積対象面積 12,998.15㎡
建築主 三菱地所レジデンス、安田不動産、JR西日本プロパテーズ
設計者 現代綜合設計
施工者 未定
着工 2023年01月下旬（予定）
竣工 2025年10月下旬（予定）

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【物件概要を追記しました。2023/04/24 管理担当】

[1183: 名無しさん]

>>1181 検討板ユーザーさん
1180は重度のコミュ障なのでしょう。

自分が書いてないことは相手が理解してくれないという当たり前のことが1180はできていなくて困惑されたようですね。
後出しでも自分の思ったことは全て事実であるかのごとく話すのは、まさにコミュ障の証拠です。
ここまで会話が成り立たないレベルは珍しいです。

そもそも>>1175の「眺望のいい部屋は倍率が高くて当たらない」に対するコメントをされていただけなのにヤバい奴に当たってしまいましたね。

[1184: 通りがかりさん]

GGOハズレ組と購入者がサブで買いにきてます。
それだけココもいいって事です。
逆にココの購入者もまたGGOも買いに行ってます。
そんなに買ってどうするんでしょうかねぇー

[1185: 買い替え検討中さん]

>>1184 通りがかりさん
ほとんど転売に決まってるやん、新築未入居で鍵引き渡し後に即転売！！
それか控除受けたいから1年位住んで転売。私は後者で引っ越し大変だけどその繰り返し。GGOサウスが価格上げてくれるから勝確

[1186: 評判気になるさん]

>>1180 eマンションさん
高層南西ということはLとかＰですか？
下のIタイプは、中層の倍率高かったですけど、高層階3Lはどんなもんでしたか？

[1187: 名無しさん]

>>1170 匿名さん

近いですよね。竣工までに全体価格いくらになるんですかね。

[1188: マンション検討中さん]

あぁ実需専用で売ってほしいです。
転売、投資家は他にいってほしいです。

[1189: 口コミ知りたいさん]

2次終了時点で残５６戸だったと思いますが３次では何戸売り出されるのでしょうか？
ご存じの方情報共有お願いします

[1190: 評判気になるさん]

>>1189 口コミ知りたいさん
現在売り出すのが決まっている住戸は13戸ですね！

[1191: マンション検討中さん]

こんばんは！
こちらの2LDKで1番いい部屋はまだ残っているのでしょか？
ご存知の方宜しくお願いします。
そこは何階になりますか？

[1192: マンション検討中さん]

個人的にはGタイプが良い
もちろん大人気でした

[1193: マンション検討中さん]

>>1188 マンション検討中さん
それは無理だ
市内の好立地の物件は必ず1期で投資家が買うからね
逆に投資家が購入するから価値あるって事だし上がるんだよ

[1194: マンション検討中さん]

今回の販売13戸なんですね。
それでこれだけ中々予約取れない状態だから、倍率も凄そうですね。
もう少し販売戸数増やしてほしいです。

[1195: マンコミュファンさん]

すごろくさんから価格情報でましたね。
これが終わる一旦ここは止めて博労町の販売に移るようです。

[1196: マンコミュファンさん]

>>1194 マンション検討中さん
それはない、一期の人気のせいで小出ししてまた値上げのループだね

[1197: マンション検討中さん]

今回こそはFを手に入れたい。あたれー

[1198: 口コミ知りたいさん]

>>1197 マンション検討中さん

FかIで迷いましたがFが綺麗ですね。

[1199: マンション検討中さん]

FもIも1000万以上あがってる…

[1200: マンション掲示板さん]

人気で予約も取れないし、営業担当も脅威のスピードで売れていくので、アンチも消えちゃいましたね

[1201: マンション検討中さん]

Fタイプ人気ですよねー。。当たらない。。
ちなみにFタイプは今回何階が販売予定なのでしょう?

[1202: 通りがかりさん]

Fは眺望が残念なのでリセール考えるなら眺望重視の外国人お金持ちにどう思われるかですねー　それならI、Eあたりが無難かなと

[1203: 通りがかりさん]

>>1202 通りがかりさん

Eはやめた方がいいよ。
キッチンがアイランドだけどアイランドにするには狭すぎるよ。
そういう意味では倍率低いかもね。
こんなんでも売れるとしたらすごい相場だ。

[1204: eマンションさん]

>>1203 通りがかりさん
Eは一期一次で10倍超えの倍率でしたよ！

[1205: 名無しさん]

>>1204 eマンションさん

やば。
内覧会の時にあまりの狭さにショック受けかねないよ。

[1206: 通りがかりさん]

>>1201 マンション検討中さん

下の票だと10階だけですかね。予約取れた方いませんか？

[1207: 評判気になるさん]

>>1206 通りがかりさん

え?　10階Ｆプラン　9199万円の売り出しですか?

凄い値上がりですね　高層階３Ｌもですが…

[1208: eマンションさん]

>>1207 さん

Iの9階で9799万円ですからね。角部屋は強気です。50平米台のプランだとまだ7000台で買えますね。高層階でも50平米台は安いです。

[1209: 検討板ユーザーさん]

>>1204 eマンションさん
狭いってコメントされてる方居ますが、アイランド良いですよね。
個人的にはIを一期で当選したかったですね。南東の角がこんな人気と思わなかったのが読み不足でした。

カーテン無し勢も多いと思うので、北の低層でもいいと思います。後ろの白い建物、全く景観崩さないと思います。

[1210: 評判気になるさん]

>>1208 eマンションさん

ウメキタ　再開発の恩恵を受けて
そして路線も沢山利用出来るのがここのメリット

これからの大阪も新築タワマンは希少価値
益々良い物件ですね　ここは

[1211: eマンションさん]

Cタイプどうですかね？

[1212: 匿名さん]

>>1209

スカイラウンジのある花形の方角の部屋の中層ボリュームゾーンが人気ないは無理があるぞw

[1213: 名無しさん]

>>1209 検討板ユーザーさん
アイランド自体はめちゃ良いんだけど、
リビングが最低でもあと10畳は欲しいぞ！
ここじゃLDKというよりぎりぎりダイニングだよね。
家具はどうやって置くの？
ソファは置けないしダイニングテーブル置いても変だし。このキッチンにスツール置いて食べる感じ？

[1214: eマンションさん]

1期3次の10階付近ではどの方向も眺望が微妙だし、阪急電車の騒音もかなり厳しい。いくら立地がよいとはいえ、金利上昇や景気後退を考慮すると、ここまで値上がりしてはリセールも怪しい。そしてウメキタ2期に近いとはいえ、現地のしょぼさ。。

ここ検討してたけど、撤退することにしました。
どうしてもここがいい人は中津3兄弟の中古が出るを待っとくのがいいと思うよ。

[1215: マンコミュファンさん]

>>1212 匿名さん

人気ないってどなたか書き込みされてましたか？大和の賃貸マンションの方角ですよね、めちゃくちゃ良いと思います。

[1216: eマンションさん]

>>1214 eマンションさん
ありがとうございます。仰る通りと思います。

[1217: マンション掲示板さん]

>>1214 eマンションさん
セントラルマークタワーは三兄弟の中でも地震の時エレベーター動かなさ過ぎで内装は築年のせいもあるのでショボいですよ。ここと比べるとリノベ必須。セントラルマークタワー東とファインタワー西は近過ぎて毎日こんにちは状態でカーテン開けれない。
ブランズは内装好きですが、洗面台が賃マン？と思うしょぼさなので、ノールック買付は避けた方が良いです。1LDK55平米で8780万なので、ここと比較するとパークハウスになる。ここは廊下短くしてるので同じ平米でも体感変わるはず。現地のしょぼさと言うのは買えない方の書き込みですね。アンチが居るのは良い事です。敷地がある分3兄弟エントランスはかっこいいですよね。

[1218: 名無しさん]

>>1211 eマンションさん
ファインまで距離あるし、高層階で良いと思いますよ

[1219: マンション掲示板さん]

>>1217 マンション掲示板さん

どうかな、中津三兄弟については良く知らないけど、
ここは間取りがイマイチ。
とくに柱！邪魔すぎるし専有部の広さに入ってるんだよね？
広いプレミアムとかならそんなに気にならないと思うけど、5.60平米だと柱が目立ち過ぎるよ。
その割に価格は上げすぎ。
ただ、気持ち的に新築を買いたいのは分かる。

[1220: 匿名さん]

>>1215 マンコミュファンさん
失礼しました、1203でした

[1221: マンション検討中さん]

三兄弟のポジション持ってればここが盛り上がれば得しかないのに、三兄弟の方が良いって定期的にここに書きにくる暇人は三兄弟もここも買えてない可愛そうな人達、、(定期)

[1222: 通りがかりさん]

>>1221 マンション検討中さん
少しでも批判があるとすぐに買えない人認定するの、なんなんだろうね笑笑（定期

[1223: 評判気になるさん]

>>1217 マンション掲示板さん

中津3兄弟も今が頭打ち　ここより築年数も当然古くなるし　
部屋の間取りや設備（最新の設備）は、3兄弟に負けていないと思います　2LDK角部屋ちゃんと各部屋に窓があります　（行灯部屋は無い等）
負けているのは規模だけかな
大規模もメリットデメリットも有るしね

何よりウメキタに一番近い新築
安心の三菱地所　ですよね

[1224: 口コミ知りたいさん]

>>1222 通りがかりさん

マンションいくつか持ってると、全ての人が100%納得する部屋なんてないと気づくので、自分の価値観だけで絶対とか未来を予測する極論的な書き込みはできなくなるんです。
ここも欲しいですが、とにかく残り戸数も少なくなってきて、抽選倍率下がって欲しいのでコストアップは仕方ないと思ってます。

[1225: マンション検討中さん]

値付けが絶妙だよね。
新築だけど三兄弟の中古よりは少し安かったり同じぐらいだったりする。
どうせ買うなら新築がいいなという層を取り込んでる。
しかし考え方を少し変えると
数年後中古市場に中津4タワーが並んだ時
新築のメリットがない分ここは3タワーより価格を下げて売るしかなくなる。

[1226: 評判気になるさん]

>>1219 マンション掲示板さん

中津三兄弟を知らないのに、ここより中津三兄弟がいいよってコメントされてたんですか？柱？過去どの物件と比較検討されたかは分かりませんが、十分検討したと言いながら近隣よりも仕様が良いここと3兄弟を比べる理由はなんです？
希望平米と予算が合ってない方かと推察しますので、安いシエリアをオススメします。（全員、高いなぁ、、と思ってます。
イマイチと言いながらここの抽選参加しないでくださいね。

[1227: 口コミ知りたいさん]

>>1225 マンション検討中さん

価格はそうですね。でも内見行くと、3タワーより良いんですよ。去年末からかなりみに行きましたが、他の方の書き込み通り3タワーの設備より良い。
しかし、中古で4タワーの考察は何故そうなる、、持たざる仲介会社さんとかが書き込みしてるのかな。いいね、香ばしい。
エリア縛らなければ、ブリリアタワー堂島、パークハウス大阪梅田、ブリリア淀屋橋、GGOあたりで検討してたので、ここの購入希望者が全員3兄弟推しではないので、変な断定コメントは違う気がします。

[1228: 匿名さん]

>>1225 さん

さあそれはどうかな?
ここはお国が推奨するZEHマンション
災害にも強いし、快適に部屋の中で過ごせるらしい

値付けを微妙に合わせる（こことぞとばかり高値を付けてきてるのは3兄弟だと思いますけど）

一番でかくっても、免震構造では無い
部屋は、直床　行灯部屋も多数
それじゃあ　デメリットも目立ちますよ3兄弟さん

[1229: 名無しさん]

>>1226 評判気になるさん
ごめん、十分検討したなんて一言も言ってないし、
仕様の話もしてないよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1230: マンション検討中さん]

>>1227 口コミ知りたいさん
4タワーの中でどれが良いかってのは人によって分かれるでしょう。立地が1番ダメなのはここだから。
でも新築だし見た目はこっちかもね、しばらくは。
それにしても検討したのが
ブリリアタワー堂島、パークハウス大阪梅田、ブリリア淀屋橋、GGO
で、なぜここになった？！
予算的な問題？

[1231: 匿名さん]

>>1230 マンション検討中さん

4タワーの中で一番　ウメキタに近く
JR大阪駅　阪急梅田駅　各デパート　茶屋町に
一番近い　立地が一番良いのでは?

ブリリア堂島は、しいて言うなら西梅田駅
ホテル下ならデメリットだらけ　損した気分
ブリリア淀屋橋　普通のマンション
近くを通るが新築なのに、もう色褪せてる感有る
GGO　予算もあるが値上がりが凄い
今から買う人買える人は、意地しか感じ無い
ウメキタアドレスのステータス!?

GGOを買った方　2軒買うつもりが1戸しか買えなかったからもう一軒をこっちを買った
ハズレたから　こっちを買った等の方もおられる

こちらも３LDKの値上がりが凄かった
尚且つ未だ３次の予約が取れない
抽選倍率も凄いとか　
GGOの次に人気な売り出しマンションと言える

なので4タワーの中でこれからも
目が離せないし　一番人気なのでは
確かにリセール選ぶのは、人それぞれだが
免震構造　二重天井二重床　ZEHマンション
細かく言うとトイレも自動洗浄等最新設備

4タワーの一番下とは言えないと思うけど

[1232: マンション比較中さん]

>>1231 匿名さん
気に入ると盲目になるよね。
それだけ熱を上げられるマンションってなかなか出会えないからいいと思うよ。