パークシティ高田馬場ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークシティ高田馬場についての情報を希望しています。
300戸超えの大規模マンションです。
タワーマンションが多い中、そこまで高層ではないのでいいなと気になっています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[1330: マンコミュファンさん]

>>1328 eマンションさん
三井の土地じゃないそうです
いずれ何かが建つ可能性あるが、営業さんは分からないそうです
その隣は三井の賃貸マンション
タワー西向きの真正面をふさいでます

[1331: マンション検討中さん]

1LDKいくらくらい？

[1332: eマンションさん]

>>1331 マンション検討中さん
5500～8000万位
今から第3期だけど、第1期と第2期はほぼ売れたね
山手線最寄りで、バザードマップはプラウド高田馬場と違って完璧だからなー

[1333: 口コミ知りたいさん]

>>1330 マンコミュファンさん

にらめっこ部屋だから安いんですね！

[1334: 匿名さん]

>>1332 eマンションさん

二期三次まで終わりましたか

何戸売れたんでしょうね

[1335: 検討板ユーザーさん]

>>1334 匿名さん
売れ行き聞いたら、殆ど契約完了って言ってましたね。
半地下の販売状況は知らないですが

[1336: 評判気になるさん]

>>1335 検討板ユーザーさん

あくまでも第二期販売分が　ってことですよね

[1337: デベにお勤めさん]

売れ残りは２－３戸みたいです

[1338: 通りがかりさん]

>>1337 デベにお勤めさん

全体のうちなわけがないですよね。

[1339: マンション掲示板さん]

>>1338 通りがかりさん

3期、4期？はこれからですよ
いくらなんでしょうね

[1340: 評判気になるさん]

>>1332 eマンションさん

1Lの5000万円台って、1戸しかなかったですね。
あとは、まだ売り出されてないのを含めると広さからして
6,000万後半から7,000万円ですね。

[1341: 通りがかりさん]

今なら4月22日予約できますね
△になってます

[1342: 評判気になるさん]

>>1341 通りがかりさん
すぐ埋まりましたね

[1343: 口コミ知りたいさん]

>>1342 評判気になるさん

また増えたね
三井さん増員してるのかな
中野遅らせてるし

[1344: 匿名さん]

>>1343 口コミ知りたいさん

確かに。ゴールデンウイーク中、予約結構できますね。
中野客誘導してる感じがします。

[1345: 検討板ユーザーさん]

>>1344 匿名さん

はい。
しかも中野　80戸しかないんですね笑

[1346: マンション検討中さん]

>>1345 検討板ユーザーさん

豊海がやらかしたから、中野に集中する流れを、少しでもこちらで受け止めたいんですかね笑

[1347: eマンションさん]

>>1346 マンション検討中さん

手の内バレてんのがだせえよな

[1348: 通りがかりさん]

今なら予約できますね。
豊海対応する予定だった社員が暇になったから、増員されたのかな。

[1349: 検討板ユーザーさん]

高田馬場もいずれ再開発してほしい。
コロナなくなってから、朝は山手線や東西線ホームがかなり混んでるし、帰りの時間は西武新宿線ホームがカオス。たまに規制かかってます。
再開発までとはいわなくとも、そろそろ３路線タッグ組んで考え始めないといけない気がしてる。

[1350: 名無しさん]

>>1349 検討板ユーザーさん

高田馬場はJRの利用者で比較したら名古屋駅、京都駅より利用者多いんですよ。。それをホーム一面で捌くという物理的に有り得ない状態が慢性化してます。ここに加えて実質的に西武新宿線のターミナルですから。
抜本的には京急蒲田のように二層化するか、西側を再開発と区画整理でスペース作ってそちらに広げるか、しかないわけで。前途多難です。
現状だとラッシュ時の将棋倒し事故などが起こりかねないですから。
安全確保の観点からも早急に再開発してほしいです

[1351: マンション検討中さん]

おいおい、殆ど契約完了ってえらく誤認与える表現だな。。
そら、申込意思がないと提出させない優先順位をつけた希望住戸アンケートを元に、その部屋のみ販売をしているんだから「販売住戸の契約完了」は当たり前。
二期で広く価格提示してた住戸数と実際に販売された住戸数を比較すると…これ以上書くと消されるので控えます。

[1352: 口コミ知りたいさん]

>>1351 マンション検討中さん

意味不明ですが

[1353: 匿名さん]

>>1352 口コミ知りたいさん
まあ理解してやれよ
書かれてることは正しいんだから
要は売れる住戸に絞って売り出してるってことよ

[1354: 検討板ユーザーさん]

>>1350 名無しさん
わかりやすい説明ありがとうございます。
利用者ランキング確認して、納得でした。
まさに将棋倒し事故がいつ起きてもおかしくないほど混み合っていることがあります。
安全面の観点からも早急に再開発してほしいですね。

[1355: 評判気になるさん]

>>1351 マンション検討中さん

二期は結局何戸売れたんだろうね

[1356: 匿名さん]

高田馬場駅って、まぁまぁ土日も混雑するよね。
新宿、池袋の間ということもあり、山手線の電車も混んでる？イメージです

あってますか。
平日はもっと混むのかな、駅構内、電車内。

[1357: 名無しさん]

>>1356 匿名さん
https://shingakunet.com/area/ranking_station-users/

ここを見ればわかりますが、日本有数の利用者数です。ランクインしてる他駅に比べて如何に高田馬場駅の現状が危険で狭小か分かります。私鉄利用者数と地下鉄利用者数含めたら品川より多いんですよ。

再開発されるし、しないと危険な状況なんですよ。

[1358: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
各線が通常どおり運行していれば、それでもなんとか客を捌けています。
ただしひとたび山手線が止まったらその瞬間から駅構内全体が動脈硬化。にっちもさっちもになります。
ただし高田馬場に住んでいれば東西線に逃げるのも容易ですし、このマンションからですと小滝橋へ出て新宿駅方面へバスやタクシーで移動できるので大きな問題はないですね。

[1359: 評判気になるさん]

>>1358 匿名さん

そうですよねぇ。現地見に行った帰りに、週末朝10時くらいかな、山手線乗ろうとしたら、ホームまぁまぁ混んでて。山手線の時間間隔なのに、こんなに混むんだなぁと思いました。

[1360: マンション検討中さん]

朝は西武新宿線から山手線への乗り換え専用改札が、入場制限かかるときがあります。(電車は普通に運行していても)
最近は東西線の一部の改札も朝詰まってます。

[1361: マンション検討中さん]

山手線は、コロナ禍で減った旅客がコロナ禍前水準位まで戻っているのに電車の本数は、いまだにコロナ禍前よりも1割減くらいの本数なんだよな。西武新宿線は2022年3月前の水準に増便しただか、運転間隔を短縮しただからしいが。

[1362: 検討板ユーザーさん]

万が一山手線止まってしまった日でも
　　西早稲田使えて便利なんですよね

[1363: 評判気になるさん]

第3期に入りましたね。
先着4戸なので、順調そう。

[1364: マンション掲示板さん]

>>1363 評判気になるさん

1期2期はなんこ売れたんでしょう

[1365: マンコミュファンさん]

>>1364 マンション掲示板さん

第1期は80戸くらい。2期はわかりません。

[1366: 評判気になるさん]

>>1365 マンコミュファンさん

たしか一期の時は　完売って出してましたよね
2期は出ないのかな

[1367: 検討板ユーザーさん]

>>1366 評判気になるさん

そんなもの出ていましたかね？
先着順出ていたので違うような気がしますが

[1368: 検討板ユーザーさん]

>>1367 検討板ユーザーさん

なるほどそうでしたか。記憶違いかもです　失礼しました。

[1369: 匿名さん]

第2期3次、4次で、30戸くらい売れてた。販売表では70戸超が価格開示されていたので、実施に客がついたのが、30戸くらいということだろうね

MRの予約も、今日も明日も明後日も余ってるし、なんだろうね、なかなか売れないのは

[1370: マンション掲示板さん]

>>1369 匿名さん

予約は一旦全部埋まっていたのですが、最近対応できる社員数を増やしたのか枠が多くなりました。

[1371: 匿名さん]

>>1370 マンション掲示板さん
うん、だからそれが埋まってないじゃん
明日の枠が空いてるとか、ちょっと異常ですねぇ。枠増やしたの1週間くらい前じゃない？
第3期も新たにスタートしてるのに、みんな非タワーには関心ないんだなと思いました

[1372: マンション検討中さん]

売れない売れないって言いながらめちゃくちゃ物件のこと詳しいヤツいてわろた。毎週ホームページチェックするぼと気になってるんだなあ。

[1373: 口コミ知りたいさん]

>>1372 マンション検討中さん

購入済みの方じゃないかなあ。

[1374: 匿名さん]

>>1369 匿名さん

２期の後半で30はすごいと思います

[1375: 評判気になるさん]

ホームページに「本販売期以降の総販売戸数は147戸」と書いてありました。
もう半分以上売れているということですかね？

[1376: 検討板ユーザーさん]

>>1372 マンション検討中さん
そうそう、売れるマンションと売れないマンションの違いはなんなんだろうって分析してる。

浅草橋とかすぐなくなってたよ、予約。中野も瞬殺。文京区エリアもブランズ、ディアナコートも、瞬殺。当然、豊海も瞬殺。

唯一残ってるのは、こことクレヴィア上野入谷くらい。
なんでだろうねぇ。
場所？非タワマンだから？
価格は全然割高感ないのにねぇ。

教えてください！社員数増やしたからとかは、いらないです笑

[1377: 評判気になるさん]

>>1376 検討板ユーザーさん
海外の人の有無じゃないでしょうか？

[1378: 検討板ユーザーさん]

>>1372 マンション検討中さん
プラウド高田馬場の住民だったりして笑

[1379: マンション検討中さん]

なんか変なヤツいるけど、分析してると自称する割には特定物件なのかエリアなのかマンションブランドなのか軸がバラバラ。そもそも分析しているはずなのに売れてない理由（笑）が分からないのは大丈夫なの？数多の物件ホームページを毎週チェックして敢えてここだけに執着して書き込みする熱意を持ったファンなんだろうなあ。

[1380: 検討板ユーザーさん]

>>1379 マンション検討中さん

買えなかった人ですよ

[1381: 名無しさん]

>>1379 マンション検討中さん
そうそう、リセールの期待できないマンションに手を出したら、一発で人生詰むから、最大の熱意をもってみてるんですよぉ、なんで人気でないのかなぁと

[1382: マンション検討中さん]

>>1381 名無しさん
人気ないわけじゃないがタワマンほど話題性はないってことか

[1383: マンコミュファンさん]

>>1382 マンション検討中さん
有明が坪600なら、ここのプライスって、むしろ割安感すらありますよねぇ。ハザードつかないし、山手線徒歩圏だし

[1384: マンション検討中さん]

営業さん言ってましたが、購入したい人が多すぎて、捌ききれないって言ってましたよ。
合同で重説すればいいのになと思いましたが、やらないみたい。

[1385: eマンションさん]

一度価格提示した物件も、３期に販売することになりました言われた。抽選だらけでしたよWest。

[1386: マンション検討中さん]

イーストのイーストはどんな感じなんでしょう

[1387: マンコミュファンさん]

>>1384 マンション検討中さん
私が購入した部屋も倍率ついていました。
重説はアナウンスが流れる形式の合同でした。

[1388: 評判気になるさん]

>>1385 eマンションさん
westとは内庭向きですか？外向き？

[1389: 販売関係者さん]

westはどちらも人気ですよ

[1390: マンション検討中さん]

>>1389 販売関係者さん

ウエストの外側は価格に織り込ませてますもんね

[1391: 検討板ユーザーさん]

>>1390 マンション検討中さん
どういう意味でしょうか？

[1392: マンション検討中さん]

>>1385 eマンションさん
あ、それ私も同じでした。
やっぱりやーめた。的な感じで。
もう、売主が強い時代なんですよねー。
昭和のバブルみたい。
諦めてましたが、やっぱり売り出しします！って
連絡来た時はイラッとしましたが、立場的に弱いので
我慢して申し込みしました笑。

[1393: 匿名さん]

>>1392 マンション検討中さん
昭和バブルの頃の販売現場の様子をご存知とはなかなかの御高齢とお見受けしました

[1394: eマンションさん]

>>1391 検討板ユーザーさん

将来のことみこして、安くなってますよね？

[1395: 匿名さん]

>>1394 eマンションさん
将来西側に高い建物が建つ、という意味ですか？

[1396: マンコミュファンさん]

>>1395 匿名さん

高いかどうかは知りませんが、同じ高さくらいならありえるのでは？　推測として。

[1397: マンション検討中さん]

>>1396 マンコミュファンさん

見越した価格で出すなら、ちゃんと重説で説明あると思うのですが、一切前に建物が建つ話はされなかったですね。
だとすると、コソコソするような企業ではないので、見越した価格にはなってないと思うのですが。

[1398: 匿名さん]

>>1397 マンション検討中さん

そりゃ現時点では未定でしょうよ
意思決定は三井不動産じゃない

[1399: 匿名さん]

>>1395 匿名さん

敷地の形状からしてもうソロソロ建ちそうですね。
道路側が三井のリパーク、その後ろは地権者さん
らしき土地になってるからおそらくリパークも
その地権者さんの土地なんだろうと推測できます。
ということは、そのリパークの土地の部分は
そのうち売って何かしら建つでしょう。
ただ、都内の土地なんてほぼ密集してるわけですから
お見合いマンションなんて星の数程ありますし、
それで資産価値が落ちることはないと思います。
マンションなんて立地が全てですから。
まして、目の前に古い建物より、新しい綺麗な建物が建つのであれば、見苦しくもないから良いのでは？

[1400: 口コミ知りたいさん]

>>1399 匿名さん
見合い部屋と景観の抜けがある部屋が同価格なら、みんな後者を選びますよね。
だから、見合い部屋は安くなる。その安さが見合い部屋のデメリットを上回るならお買い得なのでは？
流石に資産価値は落ちるでしょ。見合い部屋は。だから安いんですよ。

[1401: マンション検討中さん]

>>1400 口コミ知りたいさん
それでは、適正坪単価いくらですかね？
ご教授いただけますと幸いです。

[1402: 匿名さん]

>>1401 マンション検討中さん

何の適正坪単価ですか？日本語でお願いします

[1403: 評判気になるさん]

けんかしないの^_^

[1404: マンション掲示板さん]

>>1403 評判気になるさん
喧嘩じゃないですよ。何言ってるんですか？

[1405: マンション検討中さん]

購入した人が不安になって、ネガを書き込む人を攻撃し、ポジを書き込む典型スレになってますね。。。
三井ほどのデベがこの相場で割安に物件を供給するはずないでしょ。。。
その価格なりなんですよ、つまりは。。。

[1406: eマンションさん]

>>1405 マンション検討中さん

なんだこいつ。。。

[1407: 検討板ユーザーさん]

けんかしないの^_^

[1408: 評判気になるさん]

中野の方があんなに価格上がるのは、なんでなんでしょうね。再開発控えてますとか言ってますけど、駅力考えたらそこまでな気もするし。

[1409: eマンションさん]

>>1405 マンション検討中さん
みんなで割安でしたね！って励まし合ってるのが笑えますよねw
そしてそういう輩が多いと管理組合が荒れるし、めんどくさいんですよね。。
カスハラとか。

[1410: 評判気になるさん]

>>1409 eマンションさん
買えなかったんですか?

[1411: 評判気になるさん]

>>1409 eマンションさん

どこのマンションも似てますよ。
あと、現状どこのマンションも資産価値は
保たれると思います。

[1412: 匿名さん]

中野も高田馬場も伸び代大きいんじゃないですかね。坪800ぐらいにはすぐなりそう。

[1413: 評判気になるさん]

>>1412 匿名さん

そんないきますか

[1414: 評判気になるさん]

>>1412 匿名さん
いくはずないでしょ。。。

[1417: マンション掲示板さん]

>>1412 匿名さん
インフレですからね、、
ここ平均坪単価が650くらいですから、全然ありえますよ。
5年前の市況を考えて見てください。御花畑とか言ってる人は、その時も買いそこねた人だと思います。
ここは広大な専有ガーデンなど割と特徴がありますから大化けしそう。

[1418: マンション検討中さん]

>>1417 マンション掲示板さん

さまつなところですみません。前も指摘のやりとりをみかけましたが、専有という表現は合ってますか？

[1419: マンコミュファンさん]

>>1418 マンション検討中さん
公開空地ではなく、居住者専用ってことでしょ。文脈で分からないのかな。

新宿区内、山手線、大規模、パークシティブランド、非タワマン、全国初のマンション内学童保育など、かなり特徴のある物件。
中野の再開発も魅力的だけど、中野は地権者住戸が50%あるのが、自分的にはウィークポイントかな、、

[1420: eマンションさん]

晴海よりはいいよねw

[1421: マンション掲示板さん]

>>1419
そりゃ分かるよw
( ´,_ゝ`)

[1423: 気になります]

現地見てきました。
西側の地主さん？カラーコーンで覆われていました。なにか大きい建物立ちますか？

[1425: 匿名さん]

晴海も高田馬場も人気の高いエリアだと思いますよ。