グランド・サンリヤン西新ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/

所在地：福岡県福岡市早良区城西1丁目160番（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.59㎡～82.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/

[21: eマンションさん]

>>19 マンション検討中さん
売れ行き次第では？

[22: 通りがかりさん]

売れ残れば値下げもするでしょうが、竣工後1年2年売れ残ってからでしょう。
結局このマンションの中で人気がなかった間取り・階になるわけで、2～300万安くなったとしてそんな部屋買いたくなりますかねえ？

[23: 匿名さん]

>>22 通りがかりさん
西新駅直結タワーは売れ残り部屋はかなり値引きしたけどね。

[24: マンション検討中さん]

マンション前の通りは、大通りから1本入ってて、しかも一方通行でもなく道幅が広いから良き！そして静か。駅近で静かは貴重では？

[25: マンション検討中さん]

>>22 通りがかりさん
そもそも欲しい人は値下げなんて待たないよ
間取りよりもこの立地に価値があるわけで、そこに魅力を感じたら即決だろうな

[26: 購入経験者さん]

他のマンションのスレ見てもそうだけど、買う人はあまり書き込まないね。
そして最近は皆、高い高いを連発してる印象。
確かに郊外（春日市・大野城市など）もひと昔前と比べたらかなり値上げしてる。
買う人は黙って買うんだな。

[27: 通りがかりさん]

14階建62戸でエレベーター1基（微妙、でも最近はそんなもんですかね）朝夕は待つかもですね。

[28: 匿名さん]

多かったら多かったで維持費用の問題もありますしね。
しかし流石に少ない気はするな。

買う人はどの部屋を買うかを迷っても、その物件を買うこと自体は大して悩んでない印象。同じ時期の新築で高い安いは9割立地ですし。

[29: 通りがかりさん]

なんだかんだ言っても結局この立地だからな～
売れ残らないだろうな
完売御礼がいつ見れるのか楽しみ

[30: 名無しさん]

人件費が高騰してるのでこの先もマンションは値上がりすると思われる(個人の意見)

[31: 匿名さん]

各期即完売とは行かなくても竣工前後では完売してる気がする。

[32: マンション比較中さん]

目の前に立つマンションがよりによってオー〇ンハウスなんだよねー

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 マンション比較中さん
残念

[34: マンコミュファンさん]

>>33 検討板ユーザーさん
どゆ意味？
嫌味とかじゃなくて、素直に理由が聞きたいです！

[35: 評判気になるさん]

>>31 匿名さん
分かるー
こんな立地、誰が見送るよwww
残り僅かな後半戦の方が勢いよく売れたりして笑
パワーカップルDINKSは上層階
金持ちファミリーは中層会
新婚or投資は低層階

[36: マンコミュファンさん]

大〇公園近隣の億越えは、一般人は手が出せないけど、ここなら頑張れば買えるって人も結構いそう。

[37: 口コミ知りたいさん]

高い高いって口コミあるけどこの立地だから当然だろうね
タワマン嫌いならこちらの上層階はいいんじゃないですかね

[38: マンション検討中さん]

上層買えるならいいマンションですよね。

[39: eマンションさん]

マークネクスト鳥飼完売したし、次の日の本命候補になるのかな？
少し価格は高いけど、西新立地とインフレ考えたら妥当なんだろーね！

[40: 物件まにまに]

この物件だとエレベーター1台のほうがいいでしょ。修繕積立金は上がっていくのよ

[41: 検討板ユーザーさん]

やっぱサンリヤンはMJRより
立地も建物もはるかに良いですな！

[42: マンション検討中さん]

立地はいいとこ選ぶと思うけど建物は正直…ここはどうだろう？

[43: 通りがかりさん]

サンリヤンとグランドサンリヤンの違いって何？

[44: eマンションさん]

>>43 通りがかりさん
グランドメゾンと照葉の積水みたいなものじゃない。

[45: マンション検討中さん]

グランドサンリヤンは、西鉄の最高位ブランドですね。福岡では4棟目かな。
4LDKは高層階含めて第一期分は速攻で売り切れのようです。

[46: 匿名さん]

ここがちょっと立派なだけで今までのグランドサンリヤンは割と普通のマンションだけどね。
西鉄はあんまり外観に気を使わないイメージ。

[47: 通りがかりさん]

>>45 マンション検討中さん

やはり人気物件なんですね。
妥協して3LDKというファミリーもいそうですね。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 通りがかりさん
3人なら普通じゃない。

[49: 匿名さん]

4人でも今時は割と。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
それは厳しそう。

[51: 匿名さん]

ここは西新駅5分で好立地と思います。地下鉄通勤なので、5分以上は考えてないので。地下鉄に関して、七隈線混雑が有名ですが、何気に空港線も朝は激混雑で藤崎からはまず座れないのはもちろん、西新でも乗れないこともあります。七隈線が増便となりましたが、空港線も増便できないのでしょうかね？

[52: 匿名さん]

私も座りたい派です！！
でも朝の空港線で、そもそも座ろうという考えをなくした方が良いのでは？座りたいなら姪浜から乗ればいいと思います。それも姪浜発。
西新で乗れないのは、筑肥線からの福岡空港行でしょうね。
朝は3分～5分で間隔であるので、増便はないと思いますよ。

[53: ご近所さん]

朝はめちゃ混むのを覚悟したほうがいいです。毎日地下鉄利用なら正直、西新より姪浜駅近マンションのほうがいいでしょう。

[54: マンション検討中さん]

通勤時間を取るか、座れるのを取るかですね。
あと飲んで帰る時のタクシー代。
それと災害時に、西新で折り返す運行パターンもありますね。
あっ、昼は西新行きの地下鉄もあったような、、、姪浜だと西新で乗り換えて姪浜まで帰るというパターンも想定しないとですね。

[55: 匿名さん]

結局世間は西新を選ぶから、姪浜より西新の方が値段が高いのでは？
もちろん校区とかの色んな要素も絡みますけどね。

[56: マンション掲示板さん]

空港線はおそらく増便しないでしょう。
箱崎線も途中まで一緒で通勤時間帯は混んでますし、
座りたいなら姪浜駅あたりがいいですね。

[57: マンション掲示板さん]

西新は市内屈指の人気地区で購買層は今や中の上以上だもんなあ。

[58: マンション検討中さん]

西新からパチンコ屋がなくなればいいのにね。

[59: 匿名さん]

3LDKで4人はリビング+子供部屋×2+夫婦寝室になるので少なくとも片親がほとんど家にいないタイプじゃないと厳しいでしょうね。
子供が同姓だったら子供部屋×1にしてフリーで使える部屋を残す方がマシかな？

[60: 匿名さん]

地下鉄徒歩5分ってホームまで10分くらいかかるよね。
毎日だとつらくない？

[61: ご近所さん]

>>60 匿名さん
特に空港線はホームが長いので歩く距離は長い。だから駅まで5分以内のマンションでぎりぎり。でないと駅近と言えない。

[62: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
それは改札までが遠い出入口でしょ。改札口からホームまではすぐですよ。
仮に出入口から改札まで5分かかっても、バス停で5分待つより100倍ましですよ。

[63: eマンションさん]

>>62 マンション検討中さん

この物件の「駅まで5分」と言ってる出入口は、改札まで1分くらいの出入口ですね。

[64: 匿名さん]

ここなら乗車まで8分建物内移動込みで10分みとけばなんとか。
バスはそもそも時間通り来ないからね…7時前に家を出て19時以降に退社するならまだマシだけど。

[65: 評判気になるさん]

>>64 匿名さん
家を出て10分後には地下鉄に乗れているなら合格ですね

[66: 通りがかりさん]

今迄のサンリヤンよりグレードが高い感じですね。
ディスポーザーがないのが残念です。

[67: 匿名さん]

六本松のグランドサンリヤンとかはエントランスをちょっと飾ってシャッターゲート付けたサンリヤンでしたが、ここは大分頑張ってると思います。
ディスポーザーは何ではずすのかよく分からないですが…。

[68: ご近所さん]

ディスポーザーって必要ですか？
福岡市は週2回のゴミ出しがあるのであまり困っていないですよ。

[69: 通りがかりさん]

>>68 ご近所さん
あれば便利ぐらい。修理代高いけど。

[70: 口コミ知りたいさん]

ホームページが更新されていますね。
今回は６戸みたいですけど、今どれくらい売れているのでしょうか？