グランド・サンリヤン西新ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/

所在地：福岡県福岡市早良区城西1丁目160番（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.59㎡～82.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/

[No.151 by マンション検討中さん 2023-09-27 18:32:49]

>>150 評判気になるさん
万が一、資材が値下がりになったり代替品が出てきたとしても人件費が下がることはなさそう。

[No.152 by 検討板ユーザーさん 2023-09-28 06:48:25]

>>149 匿名さん

いやそんな高掴みとかいってたら一生家なんか買えない定期w。

[No.153 by マンション比較中さん 2023-09-30 11:50:30]

空港線はまだまだ上がるでしょうね。特に駅近は。
七隈線が空港まで繋がれば話は別。七隈線の西の方はまだまだ駅近の土地が空いてるよ。

[No.154 by マンション検討中さん 2023-09-30 14:06:38]

別府駅までは西ですがあそこから南に曲がりますからね。
別府鳥飼辺りはともかく茶山より先になるとあまり魅力が…西鉄バスの福岡都心圏からも出ちゃいますし。

[No.155 by 匿名さん 2023-09-30 14:29:59]

姪浜と橋本が地下鉄で繋がる構想が実現すれば、かなり価値が変わりますね。姪浜が爆上がりでしょうね。福重なんかも上がるでしょう。
20年先でも実現が難しい構想ですけど。天神南から博多で10年以上かかってますからね。

[No.156 by 通りがかりさん 2023-09-30 14:35:01]

>>155 匿名さん
空港線に繋げるるメリットがないから。

[No.157 by 口コミ知りたいさん 2023-09-30 15:49:04]

>>155 匿名さん

以前、姪浜と橋本構想はありました。
建設コスト含め実行可能性調査でボツになったはずです。
爆発的に人口が増える、たとえば東京、大阪、福岡と呼ばれるようなことがない限り無理ですね。
経済力では名古屋にすら届きませんから。

[No.158 by 通りがかりさん 2023-09-30 16:26:34]

>>157 口コミ知りたいさん
3大都市と比較には無理がある。

[No.159 by マンション検討中さん 2023-10-05 15:29:42]

どんどん追いやられるでしょうね
室見、姪浜、野芥、次郎丸、加茂
でしか買えない時代が来るね

[No.160 by 通りがかりさん 2023-10-05 18:36:55]

博多コネクティッド、天神ビッグバン、大濠のセントラルパーク構想に続いて、西新でも何かあるかも。(多分ない)

[No.161 by マンション掲示板さん 2023-10-05 18:52:48]

>>160 通りがかりさん
リヤカー部隊復活

[No.162 by マンション検討中さん 2023-10-05 21:52:52]

でもさ、福大病院が唐人町移転して、跡地にグランドメゾン立って
駅前の一蘭周辺も建て替わるみたいだし
あと、ツタヤもその内なくなるでしょ、
ベスト電器も虫の息だし
まだまだ開発されるよな　西新

[No.163 by マンション検討中さん 2023-10-05 22:07:59]

>>162 マンション検討中さん
開発というよりマンションが建つよ。

[No.164 by 検討板ユーザーさん 2023-10-06 09:20:12]

>>162 マンション検討中さん
病院跡地に建つマンションに住むの気持ち悪くない？いくらGMでも。

福大病院って昔から福大病院だったっけ？

[No.165 by 評判気になるさん 2023-10-06 10:11:26]

>>149 匿名さん
あなた株と同じで上昇しても「下がりそうな気がする」とか言って待ってる間にイナゴタワー出来て慌てて買った瞬間に急落して損切りしてそうな人ですね

[No.166 by 名無しさん 2023-10-06 10:12:38]

>>164 検討板ユーザーさん

そんなこと言ったら博多中の土地はモンゴル襲来で死人の土地しかないのでは？

[No.167 by 評判気になるさん 2023-10-06 11:11:25]

>>166 名無しさん
日本中世界中、人が死んでない土地はないでしょうね。

そういうのに敏感な人は避ければいいだけの話ですよね。

[No.168 by マンション検討中さん 2023-10-10 12:12:18]

先日モデルルームと現地を見に行ってきました。場所は文句なしですね。駅近なのに静かで、隣接道路は広いです。
モデルルームは、特に高級という感じはしませんでした。普通です。オプション次第ですね。
環境が良いので、老後も過ごせると思いました。
前向きに検討中です。

[No.169 by マンション検討中さん 2023-10-11 12:05:16]

>>168 マンション検討中さん
ここは年収1000万じゃフルローン組めないですよね？
3LDKで7000万とか無理です。オプションも2.3百いきますよね、、

[No.170 by 名無しさん 2023-10-11 12:11:47]

>>159 マンション検討中さん

室見、姪浜は既に高い。野芥は辛うじてセーフとして次郎丸、加茂はそもそもマンションより戸建地区だよね？かなりの田舎では？

[No.171 by マンション掲示板さん 2023-10-11 13:32:00]

ここは世帯年収30歳1500万40歳2000万からでしょう。
1000万なんてとてもとても。

[No.172 by 評判気になるさん 2023-10-11 14:13:06]

>>171 マンション掲示板さん
高級車ばかりが並ぶのかな

[No.173 by eマンションさん 2023-10-11 20:13:46]

>>171 マンション掲示板さん
でもグランドメゾンじゃない？

[No.174 by eマンションさん 2023-10-12 06:33:46]

>>171 マンション掲示板さん

サラリーマン平均年収しってますか？
そんな年収は一握りでしょう。みんな無理して買ってるよ

[No.175 by マンコミュファンさん 2023-10-12 07:32:52]

>>174 eマンションさん
福岡の平均年収400万あるかないかぐらいだし。

[No.176 by eマンションさん 2023-10-12 09:30:43]

>>175 マンコミュファンさん

マジでそれ。
サラリーマンで30代1500万もらえる会社あったら教えてくださいw

[No.177 by 匿名さん 2023-10-12 09:37:00]

>>176 eマンションさん
世帯年収だから夫800嫁700でクリア
30歳は無理でも40歳なら非現実的ではないかな

[No.178 by 検討板ユーザーさん 2023-10-12 11:33:20]

>>176 eマンションさん
総合商社、メガバンク、メガ損保。

[No.179 by 匿名さん 2023-10-12 11:34:18]

>>177 匿名さん
福岡の平均年収では非現実。

[No.180 by 検討板ユーザーさん 2023-10-12 12:10:21]

>>179 匿名さん
そんなことはない
うちの親が税理士だったから顧問先の給料も知ってるけどそのへんの地場の中小企業（黒字経営）でも管理職は結構貰ってる

[No.181 by マンション掲示板さん 2023-10-12 12:55:40]

>>179 匿名さん
40歳で夫600-700、妻100(扶養内) 世帯年収700-800がいいとこでは。
現に子どもいる世帯(大手企業サラリーマン)は、専業主婦が多い気がする。
だから全国的にみても新築マンション購入層は年収700くらいが最多のはず。

[No.182 by 匿名さん 2023-10-12 12:59:51]

>>180 検討板ユーザーさん

地場企業は給料安い。そんな体力ないよ

[No.183 by 匿名さん 2023-10-12 16:01:28]

妻が扶養範囲内程度じゃ届く家庭はかなり少ないでしょうね。
勤務医×2とかなら産休とっても余裕では。

[No.184 by 匿名さん 2023-10-12 16:58:32]

福岡県で年収1500万円は割合でいうと0.7%だけですが、2万人弱いるみたいですね。
世帯年収ならもっとたくさんいるでしょうね。決して珍しくはなさそう

[No.185 by 検討板ユーザーさん 2023-10-12 17:26:51]

みんな経済力や家庭環境も違うし、無理してでも買いたい人は頑張れば良い。
価値観は人それぞれ。年収云々で語るのはどうかなと思う。だけどローン組むときに年収7倍が目安になるのは確かだけど。
ブランド品を身につけても似合わない人はたくさんいる。年収低くても一生懸命働いて頑張っている人の方が素敵だと思う。

[No.186 by マンション掲示板さん 2023-10-12 17:27:19]

>>184 匿名さん
その0.7%のうち、純粋な福岡県民はどれくらいかな。
地元の中小企業だねならもっと少ないでしょうね。

[No.187 by マンション掲示板さん 2023-10-12 18:30:33]

>>184 匿名さん
そんなに少ないの？

[No.188 by eマンションさん 2023-10-12 18:51:25]

>>187 マンション掲示板さん

いや逆に多かったらビビるわ。

[No.189 by 検討板ユーザーさん 2023-10-14 16:41:45]

ローンさせ通れば勝ち組では？
余裕で20万くらいで貸せるでしょ。
大手企業転勤族のファミリーが会社負担で借りるパターン。

[No.190 by 検討板ユーザーさん 2023-10-14 16:45:03]

>>189 検討板ユーザーさん
投資マンションか？

[No.191 by eマンションさん 2023-10-14 17:30:41]

>>190 検討板ユーザーさん
エリアを考えれば有り得るかも。特にファミリータイプは。
単身者はここには住まないよ、もっと中央区じゃない？

[No.192 by 名無しさん 2023-10-14 17:32:52]

>>191 eマンションさん
それならブリリア借りるかなあ。

[No.193 by マンション検討中さん 2023-10-14 19:03:56]

>>192 名無しさん

ブリリア家賃50万で出てて草

[No.194 by 通りがかりさん 2023-10-14 19:16:39]

>>193 マンション検討中さん
60万の部屋は借り手いるからなあ。

[No.195 by 匿名さん 2023-10-14 19:34:06]

>>194 通りがかりさん
金持ちは羨ましい。

[No.196 by マンション検討中さん 2023-10-15 11:59:26]

住宅ローンの金利は間違いなく今が底。この物件でローンを組む時、どれくらいになってるんだろ。

[No.197 by 口コミ知りたいさん 2023-10-15 12:14:04]

>>196 マンション検討中さん
頭金たくさん入れて融資金減らせば大丈夫。

[No.198 by 名無しさん 2023-10-15 17:36:00]

>>197 口コミ知りたいさん
答えになってないwww

[No.199 by 検討板ユーザーさん 2023-10-15 17:43:27]

>>198 名無しさん
頭弱い？金利が心配なら現金払いすればいいのに。

[No.200 by 通りがかりさん 2023-10-15 19:26:29]

酷い言われようだね。この板荒れてるの？