グランド・サンリヤン西新ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランド・サンリヤン西新についての情報を希望しています。
駅も商店街も近くて便利そうですね！
公式URL：https://www.nishitetsu-sumai.com/sunriant/gsnishijin/

所在地：福岡県福岡市早良区城西1丁目160番（地番）
交通：地下鉄空港線「西新」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：45.59㎡～82.47㎡
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランド・サンリヤン西新 レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/83564/

[161: マンション掲示板さん]

>>160 通りがかりさん
リヤカー部隊復活

[162: マンション検討中さん]

でもさ、福大病院が唐人町移転して、跡地にグランドメゾン立って
駅前の一蘭周辺も建て替わるみたいだし
あと、ツタヤもその内なくなるでしょ、
ベスト電器も虫の息だし
まだまだ開発されるよな　西新

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション検討中さん
開発というよりマンションが建つよ。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>162 マンション検討中さん
病院跡地に建つマンションに住むの気持ち悪くない？いくらGMでも。

福大病院って昔から福大病院だったっけ？

[165: 評判気になるさん]

>>149 匿名さん
あなた株と同じで上昇しても「下がりそうな気がする」とか言って待ってる間にイナゴタワー出来て慌てて買った瞬間に急落して損切りしてそうな人ですね

[166: 名無しさん]

>>164 検討板ユーザーさん

そんなこと言ったら博多中の土地はモンゴル襲来で死人の土地しかないのでは？

[167: 評判気になるさん]

>>166 名無しさん
日本中世界中、人が死んでない土地はないでしょうね。

そういうのに敏感な人は避ければいいだけの話ですよね。

[168: マンション検討中さん]

先日モデルルームと現地を見に行ってきました。場所は文句なしですね。駅近なのに静かで、隣接道路は広いです。
モデルルームは、特に高級という感じはしませんでした。普通です。オプション次第ですね。
環境が良いので、老後も過ごせると思いました。
前向きに検討中です。

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん
ここは年収1000万じゃフルローン組めないですよね？
3LDKで7000万とか無理です。オプションも2.3百いきますよね、、

[170: 名無しさん]

>>159 マンション検討中さん

室見、姪浜は既に高い。野芥は辛うじてセーフとして次郎丸、加茂はそもそもマンションより戸建地区だよね？かなりの田舎では？

[171: マンション掲示板さん]

ここは世帯年収30歳1500万40歳2000万からでしょう。
1000万なんてとてもとても。

[172: 評判気になるさん]

>>171 マンション掲示板さん
高級車ばかりが並ぶのかな

[173: eマンションさん]

>>171 マンション掲示板さん
でもグランドメゾンじゃない？

[174: eマンションさん]

>>171 マンション掲示板さん

サラリーマン平均年収しってますか？
そんな年収は一握りでしょう。みんな無理して買ってるよ

[175: マンコミュファンさん]

>>174 eマンションさん
福岡の平均年収400万あるかないかぐらいだし。

[176: eマンションさん]

>>175 マンコミュファンさん

マジでそれ。
サラリーマンで30代1500万もらえる会社あったら教えてくださいw

[177: 匿名さん]

>>176 eマンションさん
世帯年収だから夫800嫁700でクリア
30歳は無理でも40歳なら非現実的ではないかな

[178: 検討板ユーザーさん]

>>176 eマンションさん
総合商社、メガバンク、メガ損保。

[179: 匿名さん]

>>177 匿名さん
福岡の平均年収では非現実。

[180: 検討板ユーザーさん]

>>179 匿名さん
そんなことはない
うちの親が税理士だったから顧問先の給料も知ってるけどそのへんの地場の中小企業（黒字経営）でも管理職は結構貰ってる

[181: マンション掲示板さん]

>>179 匿名さん
40歳で夫600-700、妻100(扶養内) 世帯年収700-800がいいとこでは。
現に子どもいる世帯(大手企業サラリーマン)は、専業主婦が多い気がする。
だから全国的にみても新築マンション購入層は年収700くらいが最多のはず。

[182: 匿名さん]

>>180 検討板ユーザーさん

地場企業は給料安い。そんな体力ないよ

[183: 匿名さん]

妻が扶養範囲内程度じゃ届く家庭はかなり少ないでしょうね。
勤務医×2とかなら産休とっても余裕では。

[184: 匿名さん]

福岡県で年収1500万円は割合でいうと0.7%だけですが、2万人弱いるみたいですね。
世帯年収ならもっとたくさんいるでしょうね。決して珍しくはなさそう

[185: 検討板ユーザーさん]

みんな経済力や家庭環境も違うし、無理してでも買いたい人は頑張れば良い。
価値観は人それぞれ。年収云々で語るのはどうかなと思う。だけどローン組むときに年収7倍が目安になるのは確かだけど。
ブランド品を身につけても似合わない人はたくさんいる。年収低くても一生懸命働いて頑張っている人の方が素敵だと思う。

[186: マンション掲示板さん]

>>184 匿名さん
その0.7%のうち、純粋な福岡県民はどれくらいかな。
地元の中小企業だねならもっと少ないでしょうね。

[187: マンション掲示板さん]

>>184 匿名さん
そんなに少ないの？

[188: eマンションさん]

>>187 マンション掲示板さん

いや逆に多かったらビビるわ。

[189: 検討板ユーザーさん]

ローンさせ通れば勝ち組では？
余裕で20万くらいで貸せるでしょ。
大手企業転勤族のファミリーが会社負担で借りるパターン。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 検討板ユーザーさん
投資マンションか？

[191: eマンションさん]

>>190 検討板ユーザーさん
エリアを考えれば有り得るかも。特にファミリータイプは。
単身者はここには住まないよ、もっと中央区じゃない？

[192: 名無しさん]

>>191 eマンションさん
それならブリリア借りるかなあ。

[193: マンション検討中さん]

>>192 名無しさん

ブリリア家賃50万で出てて草

[194: 通りがかりさん]

>>193 マンション検討中さん
60万の部屋は借り手いるからなあ。

[195: 匿名さん]

>>194 通りがかりさん
金持ちは羨ましい。

[196: マンション検討中さん]

住宅ローンの金利は間違いなく今が底。この物件でローンを組む時、どれくらいになってるんだろ。

[197: 口コミ知りたいさん]

>>196 マンション検討中さん
頭金たくさん入れて融資金減らせば大丈夫。

[198: 名無しさん]

>>197 口コミ知りたいさん
答えになってないwww

[199: 検討板ユーザーさん]

>>198 名無しさん
頭弱い？金利が心配なら現金払いすればいいのに。

[200: 通りがかりさん]

酷い言われようだね。この板荒れてるの？

[201: マンション掲示板さん]

>>200 通りがかりさん
正しいことを言われてるだけ。この先の金利は高くなる以外分からない。少しでもローンを少なくするしかない。気になってしょうがないなら買わない方が安全。

[202: 匿名さん]

>>197 さん

このクラスの物件買える人は金利変動なんか気にしないレベルやないの？俺は無理だけど。

[203: マンション検討中さん]

どれくらいになってるんだろうといわれてもわからんとしかいいようがないよな。緩和解除で変動は0.5%位上がってるかもしれないし、競争原理で大して動かないかもしれない。
固定も上がるは上がるだろうが、ぶっちゃけ国債買うだけで投資するより儲かるような水準まで上がるわけねえだろ。

[204: マンション検討中さん]

いつの間にか販売が先着順になってますね。残り僅かなのかな。

[205: 名無しの]

シンプルに立地がいいですね。学生時代を過ごしましたが、地元を出てまで住んでみたいと思えるのは福岡の中でこのエリアだけです。そういうのがわかる人は周辺に住んだことある人だけ？価格が頑張れる範囲なら即決なんじゃないかな。高いのよ

[206: マンション検討中さん]

南と西は9F、12F、12F、14Fのマンションが目の前に建っていて(1棟は現在建築中)、当初計画よりかなり値下げしたらしいけど11Fから下は日当たり眺望が絶望的なので、東向きタイプがいい。そんなこと関係ない人には割安かも。あと、62戸でエレベーター1基。48台のうち42台が機械式駐車場も大丈夫かな。でも場所がいい。とても便利な場所です。

[207: マンション掲示板さん]

場所が素晴らしい！西新という地域が魅力的で選ぶ方もいると思うのですが、空港線で徒歩5分の立地マンションがもうなかなか出てこないですね。価格も上昇傾向が続きそうだから、買えるうちに買っとけって勢いも大事。

[208: マンション検討中さん]

2LDKの1番安い価格を検討しています。
当面は一人で住もうと思うのですが、こちら賃貸に出しても借り手つきそうですかね？
場所は抜群ですが、中途半端な狭さなのでDINKS相手にしてもあまり強気な家賃(15万程)では厳しいのかな～と少し心配もあります。

[209: 名無しさん]

>>208 マンション検討中さん
１３万ぐらいが妥当では？

[210: 通りがかりさん]

>>208 マンション検討中さん

>>208 マンション検討中さん
低層階で狭い15万出すくらいなら他を選ぶのでは？
13万なら検討する人いるかも。
ご自身で住んで住宅ローンの残高減らして売却がベストシナリオかな