サーパス此花ネオスタイルってどうですか？

[物件比較中さん]

サーパス此花ネオスタイルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：大阪府大阪市此花区島屋3-24-4
交通：桜島線 「安治川口」駅 徒歩5分
価格：1800万円台-3600万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.69平米-85.99平米

[715: 匿名]

入居者が隣か階上下を購入して二世帯住戸に改装もできますよ。

[717: 匿名]

販売どころか建設工事も停止してましたよ。

[718: 匿名]

警備員もいなくなりある日突然工事が停止。かなり長い間工事がストップしてましたよ。
前日警備員と隣のパチンコ屋さんの警備員がお話ししていたので警備員は前日には知っていた模様。

[719: 匿名]

やむを得ず手付け金を放棄することしました。

かなりショックですが、先の事を考えると懸命な判断をしたと思ってます。

[720: 匿名]

やむを得ず手付け金を放棄することしました。

かなりショックですが、先の事を考えると懸命な判断をしたと思ってます。

[721: 匿名]

↑先走って契約して損しましたね。
次回はよく確認しましょう。

[722: 匿名]

契約前に破産企業って教える義務ってないんだ・・・信用ならないですね。手付金で儲ける方針？

手付金っていくらだったの？ただの申込金ではないの？申込金なら戻ってくるよ。

[723: 匿名はん]

中古マンションと思えばいいんじゃない？

[724: 匿名]

いやいやいや。

[725: 購入検討中さん]

賃貸と思えば？

[726: 匿名]

今頃になって、そんな事も知らないで契約するひといるんですね！ふつうわかるっしょ。てかよっぽど無能か、他の営業マンの中傷ネタか！

[727: 匿名]

ここのマンションを中傷する営業さんなんていないでしょ・・・相手にもしてないはず。

[728: 匿名]

相手にしなくてもお客さん自らが避けそう。

[729: 匿名]

なんかみんなひどすぎて、泣きそう。

[730: 匿名]

>727

逆に、みんな値段のこと言うと、このマンションを紹介してくれますよね。
そのおかげで、マンションの値段でなくて仕様とか立地とかで営業できると
思っているのかも。

[731: 匿名]

破綻前は別として、知らずに契約はありえない。ネタだね。

[732: 匿名さん]

ここのマンションの営業の方良い方だと思います。
物件もいいと思います。
こんだけ値段が下がっているので購入者も増えると思います。
この物件は良いと思います。

[733: 匿名]

他で契約しましたけど、ココには未練ありますよ。安いし、結構広いし、そこそこ便利だし。

転売する気がないならお買い得だと思います。

もともと大阪の人間じゃないので、私の場合は不安が勝ちましたが。

お金さえあれば、買って賃貸出しながら保有しておきたいですよ。

[734: 匿名さん]

ここはよく頑張った。
もうお休み。

[735: 匿名]

残念ながら賃貸でも縁起が悪いと嫌われます。分譲貸しとはいいにくい程の物件ですしね。

[736: 匿名]

いざ売るとき、相場のマイナス100万位なら売れるかな？
それなら他のマンションより安いんだから、十分お得な気もするけど…

[737: 匿名]

新築で売れないのに中古で売れると考える方がおかしい。
もしかして必死な営業マンさん？
自分でお買いになられて賃貸まわしでもしてみたら？

[738: 匿名さん]

なんで売れないのかな？
他のマンションよりも断然安いのに。

[739: 匿名]

デベが倒産したとかで、不安があるんですよ。

[740: ライオン丸]

バックに「ライオン」と「ジョモエネオス」がついていて復活しつつあるのにね。京阪電車もＵＳＪまで来るし・・・・・

[741: 匿名]

たしかに他のマンションより安いと言えども、大きな買い物には違いありませんから不安はありますよね。
もう少し値引きがあれば迷わず購入したいんですが。

[742: 匿名]

本気で交渉すれば安くなるはず～ただ本気と思ってもらえるか・・・すごく疑われるらしいですよ～
まるでここを買う気ある人なんている訳ない冷やかしに決まっているといわんばかりの態度らしいですから。

[743: 匿名]

なんだか営業の方がそれじゃ、本気で買おうかと思っている者としては不安ですね。
だって、自分なら買いたくないからですもんね。
悩みます。

[744: 匿名]

見に行ったら「段差」に目がいってこれが噂の段差か～みたいな感じになりそうですね。

[745: 匿名さん]

現地行ってきましたが、アリス、キングと比べて立地は一番いいように思います。
電車が目の前を通る訳でもなく、踏切を渡る必要もない。
確かに部屋はあからさまに安っぽいですが、平面駐車場だし余計な施設がないのも私としては好感持てます。
ただあれだけがら空きだと結構勇気いりますね。

[746: 匿名]

「あれだけ空いている」マンションに好感を持ってくれる人を大切にしなきゃ！
是非お値段交渉してみて入居して感想聞かせて下さい。後に続く人が出るかも・・・？

[747: 匿名]

ここなら２件目のマンションも買えるかな。

[748: 購入検討中さん]

現地行ってきました
もうだいぶ部屋は埋まってきてました
買う気まんまんで真剣に交渉しても安くならなかったですよ
最初に提示している価格がもう相当安いから文句も言えないけど
部屋は安っぽいかなぁ？
作りはしっかりしてるように思うけど（ベランダの手すり？のところとか分厚い、
４階以上なら窓を閉めれば音が静か）
残念なところは床暖房やミストサウナや食洗機がついてない
スーパーや病院が遠くて生活に不便
隣のパチンコ屋の車の出入りが激しくて前を通る時危ない
でもそういうのが全て許容できるなら駅近で安いしお買い得かな
自分は通勤に便利な場所なので購入検討中です

[749: 匿名]

え～床暖も食洗機もミストサウナもないの～。

[750: 匿名]

変な段差はあるのにね。

[751: 匿名]

低所得者向きマンション

[752: 匿名]

電話で問い合わせしたら7〜8割埋まっています。っていうてました！！
2LDKは完売だそうです！
ほんまに売れ残ってしまうかと思い心配してましたが、安くなったから売れていくんですね(´∀｀)

[753: 匿名さん]

サーパスって、あのサーパスか･･･。
ちょっとググッたら買う気が失せてしまった。失礼。

[754: 匿名]

マンション買えるだけ良いやん。

[755: 匿名]

あえてこの物件を選ばなくてもっていいたくなる言い方だわ

[756: 匿名]

潰れたサーパスがどうのより、ここ、変な人が住んでるから売れない。

[757: 匿名さん]

あなたはここすら住めない。

[758: 匿名]

おかしくないから住めないってことですか？
周辺のマンション見学のついでに見てもらってお買い上げいただけるといいですね！

[759: 購入検討中さん]

ここの固定資産税と都市計画税っていくらぐらいですか？

[760: 匿名]

プライスレス

[761: 匿名]

駐車場の敷地が広い分、固定資産税は高いんじゃない？

[762: 匿名]

プライスレス

[763: 匿名]

最上階でまだ残ってる部屋はあるかな？

[764: 購入検討中さん]

最上階は、たしかなかったはず

[765: 購入検討中さん]

Ｊタイプの３ＬＤＫプランはとても魅力的に感じましたが
まだ売れ残ってるんですね。

[766: 匿名]

思わずＨＰ覗きました。素敵な間取りですね。見ると安いお部屋が完売の傾向ですね。

[767: 匿名]

サーパス値切り倒して買うのが一番やで。

ＴＶＣＭ料上乗せされたキングは損ですね。

[768: 匿名]

TVCM料より、入居後も販売している販売経費の方が高いです。

[769: 匿名]

マルハンマンション



7の付く日はサービス、サービスぅ

[770: 匿名]

777万で買えるかな？

[771: 匿名]

隣がマルハンてマイナスポイントかなあ？
全然気にならない私が異常なの？

[772: 匿名]

↑ プラスポイントではないでしょう！

[773: 物件比較中さん]

プラスじゃないけどマイナスってほどでもないかな
実際近所に住んでるけど
ここって静かでネオンギラギラもないから
あんまりパチンコ屋って意識がない
歩きで来る人がいない（よね？車と自転車以外の方法で入る人みたことない）から
怖い人が並んだり
たむろしたりしないのが安心

ところで私が比較検討してるマンションの掲示板に
軒並み変な人が出没してる…
悪質な書き込みは皆さん無視しましょう

[774: 匿名]

マルハンの駐車場へ誘導される方が表にいるので、逆に安心できますね

[775: 匿名]

段差があって床暖房がない珍しさですが、お値段的にもまずまずな物件。販売営業さんが感じ良ければと残念だわ。

[776: 購入検討中さん]

>775
ほんとにその通りです。
物件は気に入ったけど、営業に嘘ばっかりつかれて、
もう契約寸前までいってるけど、取り消したい…。

ここって新人の営業の修行の場かなんかなんですかね？
売れない物件にはそれなりの理由があるって、
よーっくわかりました。

皆さん、営業の言うことで何かあやしいって思ったら、
本社に確認の電話しますよって言ってみてください。
途端にボロ出しますから。

[777: 匿名]

さすが民事再生法会社w
価格だけで高い買い物をしてはいけない。
もう少し便利で、環境の良い所を探してみては。
安治川の駅なんて雰囲気最悪でしょう。しかも、あんな危ない踏切生まれて初めて見ましたよ。

[778: 匿名さん]

予算がない人は文句言わない。

[779: 匿名]

営業のウソってどんなこと？

[780: 匿名]

明日は晴れますよとか、今年は暖冬ですよとか嘘ばっかり。

[781: 匿名]

暖冬だから床暖房なんかなくっても平気ですよ！買って下さいってこと？

[782: 匿名]

営業が「いい人ばかりですよ」と言ったら

すぐさま「入居者は全員お客様ですから」と脳内で翻訳するんだぞ。

[783: 購入検討中さん]

776ですが、そんなかわいらしい感じのウソじゃないですよ。
これは一例ですが……。

サイト（ｅさーぴすと）で見たキャンペーン、
「詳しくは現地係員にお聞きください」って書いてたから、
営業さんに「このキャンペーンってなんですか？」って聞いたら、
「それはウチは対象外です」
「期間も終ってます」
なんていうから、本社に確認メールしたらウソ！
あやうく10万円分の特典をもらい損ねるとこでした。

その後、本社の人に怒られたらしく、言い訳してきましたが、
「今回だけは特別に対象になった」とか、
「10月中に契約されたら差し上げますよ」とか、
それもまたウソ……
分譲中なら20万円分、分譲後誰でも10万円の特典がつくキャンペーンの規約を、
穴のあくほど見たけど、ウチはもらえる条件はそもそもクリアしてるし、
10月中にってのは、どうもノルマ達成したくて、
そのために期間の限定があることを装ったようです。

一事が万事こんな感じで、
その場で自分（会社？）が不利にならないような嘘を息を吐くようにつくのです。
あんまり心配なので、今度からは先輩が同席してくれることになりました。
これで、その先輩がこちらの質問に誠実な回答を下さるようでしたら、
契約します（前も言ったけど、色々な条件を考え合わせたら、
ここが一番自分に合う物件なんだ……）。
前述のウソつき営業並みのウソつきっぷりを見せたら、
残念だけど会社ぐるみと判断して契約はしないことにします。

[784: 匿名]

契約したら＊＊＊。
後ろ指さされます…

[786: 匿名]

その営業さん１０万円を自分のものにしようとした悪質さを感じますね。

[787: 匿名]

本当、えげつないですね。

[788: 物件比較中さん]

サーパス此花のサイトに

※当物件はｅさーぴすと会員特典は適用外です。

という一文が追加されたな
スクロールした一番下に小さく
前に見た時にこんなのなかったように思うが
最終更新日が10/28だから776さんのクレームで慌てて追加したのか

なんで10万ぽっちを必死にケチるんだろうな？
余計売れ残るぞ～

[789: 匿名]

穴吹の営業さん残念でしたねぇ。一月ちょっと前モデルルール見に行ったけど、なんちゅーか「安いからいつでもお客さん来るし、すぐに売れちゃうから...」的なトークして。何だか段々腹立って絶対ココはないなって思ってました。なんか、やれ審査は通らないだの落ちた人は他行ってもらわないと商談が...とか！へっ！おらぁちゃーんと審査通ったよ！何処とは言わないけど、もう契約しちゃったもんねぇ！スーモ見てても、まだまだ空室残ってるみたいだし。ホントいい客逃しちゃったネ！でも、ココ安いからって客を見下げ過ぎじゃい！

[790: 匿名]

そんなに営業マンの態度悪いんですか？ここは余計な設備とか無くて理想的なので今度見に行こうと思ってたんですが、
なんか怖いなあ。

[791: 購入検討中さん]

ここの物件は一見安いけどフラット３５Ｓ使えないから、
ローンを組んだ場合、トータルでは３５Ｓ使える新築より
３００～４００万（高い部屋ならもっとかも）高くなるよ
目先の安さに釣られちゃソンソン
気に入った新築マンションの営業の人には３５Ｓ使えるかどうか聞いてみて
サーパスで組んでもらった見積もりと比べてみると一目両全
あとこれから建つ（？この辺よくわからん）物件には
エコポイント30万円つくらしいね。
考えれば考えるほど、なんでこんな不便で高くて
トラブル抱えてたマンション買うのか意味わからん

[792: 物件比較中さん]

マンション購入する人は人それぞれ、ローンで購入する人もいれば現金の人もいる。

ここは色々言われているが建物自体は別に問題ないと思う、
余計なものがついていないだけかえって好感が持てるね。

立地も此花区近隣の物件よりも総合的には1番いいんじゃないかと思える。
（ここも含めて近隣３棟は一長一短あり）
転売しないでずっと住み続けるつもりならここもありだね。
担当営業マンは正直残念な感じだが、入居した後はあまり付き合うことはないので
物件そのもので判断したいね、営業マンが気に入らなければ担当替えすればいいことだ。

[793: 匿名]

どうしてフラットとやらが組めないのですか？

[794: 匿名]

室内がフラットじゃないからでしょ。

[795: 比較検討中]

いや、普通のフラット35は組めるよ
10年間金利が安くなる35Sが組めないだけ

近隣物件３件の比較は自分的には

リバー＞＞＞サーパス＞キングス

かな
サーパスは建物は悪くないと思うけど環境がねぇ…

[796: 購入検討中さん]

JR側からはあまり感じないですが、逆側から車できたら、町の景色が、やっぱり
工業地帯です。
値段に魅力があるので、迷ってます。
あと時折どこからか、、、匂いが。
でも大阪駅に近いし、、、
迷ってます。

[797: 匿名]

>791
自分は購入しないんなら、それでいいじゃないか。何もフラットが全てでないし、変動で組む人もいるし、現金購入の人も多くいると思いますよ。
>792さんのおっしゃるとおり！

【一部テキストを削除しました。管理人】

[798: 購入検討中さん]

うーん。
価格的には魅力なんですが。。。。
決めかねているって所です。

この前見に行ったけど。。。営業さんが全く詳しくない。。。
全てを仕様書とかメモを見てしか答えてくれない。
「CATV」ってこのマンション入ってるのかなぁ。
未だに担当の営業さんから連絡ないなぁ。
あと見積もり作るのに４０分も待たされると言うのも
何故って感じ。

[799: 購入検討中さん]

たしかに。営業のやる気がね。。。
ほぼ決める気で先日行ったのに、説明があやふや、押しがない。　
こっちから話を進めないと、待ってるだけ、、、　
それだけ空振りが多いことなのかな。
強固なべランド気にいってるんですが、、、

[800: 匿名]

ベランドって何？

[802: 周辺住民さん]

ベランダのことかな？
ここ、建物はいいって書く人多いけど、
ベランダ以外でしっかりしてるって感じるところは別にないんだよね。
営業がちゃんと説明してくれないからこっちがわかってないだけかもしれないけど。
現金一括でセカンドハウス的に買うならまぁー安いしいいかなって思うけど、
ローン組むならあと一駅隣のアリスの森の方がもっと安いし生活もここよりは多少便利。
実際あっちはバカ売れしてるみたいだし。
それでも土地柄、どっちも子供いる人にはキツイとは思うけどね。

[803: 購入検討中さん]

近隣物件と比較するとサーパスの良さは

・サーパス、リカちゃんは外壁がタイル張りのためリバーと比べると高級感が少しある。
・最寄の駅周辺はリバーが１番よいが回りの建物が近すぎて何やら団地のようである。
・リカちゃんの周辺環境は正直つらい。（建物は１番良いかなぁ・・・）
・学校や商店街からはサーパスが１番近い。
・装備、内装に関しては超高級マンションで無い限りどこも大して差は無い。
・大阪市内で平おき駐車場は珍しい、駐車場のメインテナンス費が少ないため将来管理費面で有利。

上記理由から総合的にサーパスが１番良いのではないかと思いますが反対にマイナス面は

・デベが会社更生法を申請してマンションのイメージが悪い。（将来転売する時に心配）
・今時床暖が無く、バリアフリーじゃない。
・隣がパチンコである。

てな具合じゃないかと思います、自分的にはマイナス面はそれ程気にならないし
メリットの方が少し大きいのでサーパスに傾きつつあります。

あと、802さんの投稿に-アリスの森-が広くて一番安いとありましたが
広告にある部屋はいわゆる客寄せパンダで、抽選であたらない限りその部屋は買えません。
その他の先行予約の部屋は決して安くなく（高くも無いが）相場並みといえます。

[804: 物件比較中さん]

>803
リカちゃんの建物が一番いいと思う根拠ってなんですか？
サーパスの方が丈夫そうなんだけど
あと学校や商店街が近いっていっても結局のところ歩きじゃ無理だから
そこは目クソ鼻クソじゃ…
バス停やコンビニには歩いて行けるのが救いでしょうか
リカちゃんはそれすらもかなり遠いから自分的にはナシです

リバーの方が安いっていうのは「ローン組むなら」ってあるから
フラット35Sの絡みじゃないでしょうか？
実際知人がサーパス2000万程度とリバー2300万程度の見積もり比べて
月々の支払いはリバーの方が安かったって言ってましたよ
金利に無駄金払うなんてバカバカしいけどリバーは入居が１年後ですしねぇ･･･
サーパスには絶対ここがいい！という決め手が見つからなくて迷い中です･･･

[805: 購入検討中さん]

>803 リカちゃんの建物が一番いいと思う根拠ってなんですか？

803さん、リカちゃんの建物が一番いいのは個人的な主観によるものです。
構造や装備に関してはそれ程の差があるとは思いません。

小学校は明らかにサーパスが近いですよ、中学校はどこも遠いですが・・・・
あと、商店街は１Km弱くらいでしょうか。この程度は歩いてもたいしたことはありません。
雨の日は車でラムーかなぁ（個人的にはあまり好きじゃないが・・・）

いずれにしてもいつまでも考えていると気に入った部屋が無くなってしまうかも
知れないのでそろそろ決めないといけないね。

実は西九条のグランドメゾンがもうちょっと安かったらそちらのほうがいいんだが・・・

[806: 匿名]

グランドメゾンとここを比較しても仕方がないですね。
立地も便利だし建物もいいですし会社の信用性もありここより高くて当然かな。
ここはいくら読んでも安い以外メリットが見当たらないので検討外ですね。

[808: 周辺住民さん]

ちょっと前にサーパスの前で住民集会？みたいな感じで、
大勢の人が椅子を出して険悪な雰囲気でざわざわしていたのを、
父が通りすがりに見たそうなんですが、
事情を知ってる方っていらっしゃいませんか？
一応検討物件の一つなので、トラブルだったらヤだなぁと思って。

[809: 匿名]

年寄りと子供は多少高くてもグランアッシュ此花にするか
買い物不便でも価格優先でサーパスにされた方が無難ですよ。

[810: 匿名]

>808

管理組合の総会ですので、心配しないで

[811: 近所の通りすがり]

今日、サーパスの前を通ったら道端で野菜を売っていた老夫婦がおったなぁ。　下町風情があってよかったなぁ
千鳥橋近辺の商店街もレトロチックやし。

[812: 匿名さん]

昨日私もサーパスの前を通りました。パチンコ屋があっても静かですね。静かで日当たりが良くいい感じでした。

[813: 匿名さん]

年寄りにとっては買い物が不便なことほどネックはないでしょう
自転車で5.6分と書いてありますが
老人が歩いて行くには少し距離があります
大型スーパーは近くにないようですね
商店街が3軒ほどあるようですけど
こちらの商店街は賑わっているのでしょうか・・・

[815: 匿名さん]

自転車で行き来できる間はそう不便な事って少ないでしょうが
高齢になってくると歩いて買い物に行ける場所が少ないのは少し考えてしまいます
商店街がお洒落じゃなくても良いから買い物便利な立地を望みます
近くにスーパーが出来る計画とかは無いのでしょうかね・・・

[816: 購入検討中さん]

ユニバーサルシティ駅周辺のマンションや安治川口駅周りのマンションの住民が増えたら
スーパーが出来るのでしょうか、まぁ、出来たとしてもかなり時間がかかるんでしょう。

住友金属さんが移転してくれてその後にララポートでも出来たら素晴しいのですけどね
現実問題として自転車に乗ることがきつくなるようでしたら電車に乗って
西九条でまとめ買いをするしかないのでしょうか。

すめば都で慣れちゃえば平気かも・・・

[817: 購入検討中さん]

買い物よりも空気が悪いよ。
異臭はどこからくるのでしょうか？
工業地だから仕方がないんですかね。
洗濯物はどうしてるんだろう？

[818: 周辺住民さん]

異臭？異臭なんかないでぇ～

[819: 匿名]

安治川駅周辺臭い時あるよね。川の臭いかな？ヘドロ臭いというか…。
ユニバの方は匂わないけど。

[820: 匿名さん]

洗濯物に臭いが付くぐらいの異臭があるのなら
掲示板でどうなんでしょう？と言う話になる前に
市で話題になり、どうにかしている話じゃないですか
と思います
川が汚れていたりしたら川近辺に行けば多少臭うかもしれませんが
洗濯物に臭いが付くぐらいの異臭が始終あったら大変な事じゃないでしょうか

[821: 匿名]

大型船の排気ガスが漂ってます。

[822: 匿名]

それを言うなら北港通りの排気ガスの方が気になるでしょ。大阪市内ならどこでもですが。
自然の中に住みたければ先日遊びに行った妙見山のあたりとかいかがですか？
空気はとてもよかったですし土地は広そうだしお値段も手ごろではないでしょうか？

[823: 匿名さん]

大阪市内じゃなくても大阪の大きな道路沿いに建っている
マンションや住宅などは排気ガスの事に神経質になっていたら
住めないと思います
便利な立地に住もうとおもったらそのへんの事は仕方ないのでは
ないでしょうか

[824: 匿名さん]

友人がこちらのマンションに住んでますが遊びに行った際、本当に臭いが気になりました
風通りはすごくよかったですが、部屋の中に臭いも一緒に入ってきましたよ～
夏だったから特に気になったのかもしれませんが、何の臭いでしょうね…
友人には失礼かと思い何も言えませんでした

[825: 匿名]

知らね

[826: 匿名さん]

そんなに臭いが気になるのに窓をあけっぱなしにして
生活してらっしゃるのですね友人は・・・
気になるほどの臭いがするのならば別の方法で換気しますけどね

[827: 匿名]

824さん
ご自身を映し出す交友関係ですね。

[828: 匿名さん]

においと言っても、大阪の川は大概におう瞬間ってありますけどね。

中之島や淀屋橋あたりのオシャレゾーンでも、ふと、ツーンと来るし。
もちろん、大川や淀川もそんなときあります。

どぶがにおうこともありますが・・・。

それをマンションのイメージと重ねるのは、無理がある気がしますが、
気になる人はいるのかもしれませんね。

[829: 購入検討中さん]

川の臭いでなく、工業地区特有の臭いがします。化学会社が近くにあるので仕方がないでしょう。
でも、いずれ移転するものと、、、今は我慢かな、、と
ここってもともと何の跡地ですか？土壌入れ替えしたとききましたが？

[830: 匿名]

コーナンの跡地じゃなかったっけ？

[831: 匿名]

コーナン跡地は隣のパチンコ屋だよ
ここは何かの工場跡のはず
それで土壌が汚染されてたから入れ替えたんだよ

[832: 匿名]

住人ですが、臭いなどは駅周辺でする時はあります。後、工事が多いせいか少し身なりが汚い人や、おかしそうな人は駅では見かけます。マンションも新築の臭いではないでしょうか？けど、パチンコも気にはなると思いますが…今はその明かりが安心できますよ。ないと逆に真っ暗ですからね。車も少ないので、田舎なりの静かさはありますよ。ただ、静かなせいか上階の住人の生活音が気になってます。安い物件ですので、小さい子供さんのいる家庭が多く…あまり気を使わない人が多いのかな？管理会社に言って張り紙してたのに、効果なし！！他のマンションも一緒かもしれませんが…

[833: 匿名]

旧日本石油の跡地(オイル関係？)だったと思いますよ。工場でもなかったような？

[835: 匿名]

石油汚染地

[836: 匿名さん]

汚染されているかどうか地質検査って
マンション建設前にされないのでしょうか？
＞旧日本石油の跡地
などであったのならば検査をしてからの
建設ではないのでしょうか？

[837: 周辺住民さん]

その通り、かなり月日をかけて地面を掘り起こしていて土を入れ替えていたよ

[838: 物件比較中さん]

残数が結構あったので、他社をみていたら、急に空き部屋が無くなったんですが？
本当に売れたのでしょうか？
目星をつけてた部屋がなくなりました。

[839: 匿名]

安治川にライフが出来るとかで、注目されたかな？

[840: 周辺住民さん]

ライフできるって本当ですか？

[841: 匿名]

ただ単にお値段下げただけでしょう

[842: 匿名]

1月に購入した者です 今回は諸事情で価格表からの値引きはまったく無いそうです まぁ激安でしたけど(笑)駐車場4000だし
安治川にライフ ほんとですか？

[843: 匿名]

キングの営業マンのガセネタみたいですよ…。
キング掲示板で盛り上がってましたが、ライフに確認して、ガセ確定しました。

[844: 周辺住民さん]

なぁ～んだ。期待したのに。

[846: 匿名]

まだ２割も残ってるんですね。駐車場を立体駐車場にして空いたスペースにスーパーを誘致したらどうでしょう？平面駐車場ってもったいないし、空地にスーパー誘致したら便利になるし賃貸収入も入るだろうし。

[847: 購入検討中さん]

2割残ってるんですか？HPには残りわずかですが？

[848: 匿名]

Aタイプの部屋しか残りないようです。

[849: 匿名さん]

垂れ幕と上りがなくなってましたね！

[850: 購入検討中さん]

残り１邸　家電付きとあるが何がついてるのか情報あればください。

[851: 入居済み住民さん]

ついに全戸完売しました！
私が入居したころは、まだ半分も人が入っていなかったので、
どぉなることかと思いましたが、一安心☆
約１年で全部売れればいぃ方ですよね(^^)
やっぱりキング効果でしょうか？（人が流れてきた？）

[852: 入居済み住民さん]

周辺にセブンイレブンを開店するすためのオーナー募集の案内がきてました。コンビニするよりスーパーができたらいいのに・・・・どこかする会社ありませんか？

[853: 匿名]

セブンイレブンができるんですか？

[854: 入居済み住民さん]

場違いかもしれない質問ですみません。もうすぐ部屋の点検があるみたいなんですが、何か異常は見つかっていますか？全戸完売したものの、人が増えると問題も増えてきていますが・・・うちは、部屋に異常があり悩んでいます。みなさんの部屋には、異常が見られない場合安心できるのですが。うちの部屋だけの事だと組合に報告するまで大げさにしなくていいと思っています。知り合いがいないので、このスレを見ている入居されている住民の方、コメントあれば嬉しいです。

[855: 匿名さん]

入居者ではありませんが
部屋に異常がみつかったのならば速やかに修繕をしてもらった方が良いですよ
悩んでいる場合じゃないです・・・
高い買い物なのに、部屋の点検前に連絡して報告しておきましょう

[856: 周辺住民さん]

確か2年？瑕疵担保責任か？　なんだったかな？修理してもらえます。
資材不足ですし、
早くしたほうがいいですよ。
どんば不具合ですか？

[857: 入居済み住民さん]

854さん、どのような悩みかわかりませんが、点検の際に詳細に係員の方に言ってください。こんな時の一年点検ですので、しっかり伝えてください。

[858: 匿名さん]

どのような内容なのか今一良く分かりませんが
些細な事ならば854さんが良いと思うのならば別ですが
不都合な事が出てきたのならば、報告するのが良いですよ
と言うか高い買い物なので、保障期間がある間に手直ししてもらった方が
後々の事を考えても良いですよ

[859: 入居済み住民さん]

８５４です。悩みは点検資料にも書いてあったような事なんですが、湿気などで変化してしまった自己責任もあるのかなと思ってしまって悩んでいました。やはり、些細な事でも伝えたいと思います。友人に相談すると、知識の無い私達が心配で、鑑定士に見てもらった方がいいと強く勧められ怖くなってしまい、こちらに投稿させてもらいました。すみません、お騒がせしました。意見を下さった方々、ありがとうございました。

[860: 匿名さん]

湿気でかなりお部屋って痛みますよ。２４時間換気していてなったのなら理事会に報告されてもいいかも。

[861: 匿名さん]

加湿のしすぎと言う事でしょうか・・・
そんなに何かが変化するほど加湿したのですか？
元々部屋自体に湿気が多いって事はないですか？
普通ならば乾燥するぐらいなので加湿器を使ったとしても
湿気が多くなると言う事は考えられません

[862: 入居者]

うちの部屋は前に、コンクリートではなく木かベニア板か素材は知りませんが、ひび割れが起きましたよ。うちは加湿器は部屋にありませんが、横に2cm縦に20cmほどの割れができました。けっこう派手にひび割れしてたので、修理頼みました。電話対応も良く現状確認が迅速で良かったです。原因は湿気かもと言われたんですが、明らかに違うと思いました。変な場所に釘が2つ打たれてたので（笑）修理は、広がらないようにネジを4本と割れた間に何か流しこんでました。壁紙も一面張り替えてもらい一安心と思ってたんですが、最近別の所にも小さいですが亀裂みつけちゃいました。新築で亀裂が連発って…入居者として少し怒っています。

[863: 匿名さん]

亀裂は湿気より乾燥の方が多いのかと思いますが
湿気で亀裂もあるのですね
新築であっちこっち亀裂が入ってくるのはとても気分悪いです・・・
丁寧に対応してもらってよかったですね

[864: 匿名]

新築なのに亀裂ですか…。それはかなり嫌ですね…。やっぱり安かった分、そんな事が起こってるんですね。。

[865: 匿名さん]

ここすごいですねぇ
商店街が3箇所もあるのですね
今は商店街も盛り上げようと色々とイベントなどがあって
楽しいですよね
ユニバーサルまで自転車で行けるってすごいです
小学校や中学校の雰囲気はどんなかんじでしょうかね？
ご存知の方教えてください

[866: 物件比較中さん]

ここもう完売しているのですね。

[868: 匿名さん]

サーパス此花ネオスタイル｜福島区・野田の賃貸マンションを探すならミニミニJR野田駅前店
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こんなに築浅で、駐車場込み家賃が、６６．８９㎡で１３万４千って安いけど
住み心地はどうですか？

[869: 匿名さん]

今話題の東南海地震が起きれば、この辺って８メートル？くらいの
津波が来るんだよな。

大阪府内の湾岸地域や淀川周辺はかなりやばいよね。
５Ｋｍ奥まで届くわけだから、此花区とか住之江区とか一貫の終わりだよな。

[870: 周辺住民さん]

阪神大震でも５０センチくらいだったので、８メートルの津波なんて絶対ありえない。　大阪では？それよりか倒壊するかの方が心配だよ・・・・・

[871: 匿名さん]

ニュース特集でやってたけど、
東南海地震ってのは、３０年以内に７０％の確立で来るんだってね。
で、この７０％ってのは地震学的には９９％とかに相当するんだってよ。

阪神大震災は淡路島が震源地で、地震自体は揺れを中心とした損害と
海岸地区での液状化だけらしいよ。
なんか、直下型とか何とかというのと、瀬戸内海が震源地だから
津波が発生しない型らしいんだよ。

でも、東南海地震は、太平洋が震源地で大津波が発生する型なんだって。
で、大阪湾はとがってるから、かなり高くなった津波がくるんだってね。
ただ、津波で一番高いのは、和歌山のどっかで３０Ｍくらいの高さらしいよ。
福島でも一番高いとこは３５Ｍ超えてたらしいし。

さらに、液状化現象だけに限定すれば一番被害を受けるのは此花区だってね。
だから、建物の基礎事傾くかも知れないなー。

で、淀川区が超大型台風で氾濫したら梅田周辺でも４Ｍくらいになるそうだ。
ただ、浸水は４Ｍでも津波自体は、梅田辺りでも６Ｍ～８Ｍくらいになるんだと。

阪神大震災はマグニチュード７で、福島はマグニチュード８で、
東南海はマグニチュード８予定だったのが９になる可能性が高いとかやってた。

ここは台風浸水しかのってないけど・・・
ちなみに、江戸時代の安政時代にあった津波だと、大阪湾の船が
淀川を上がって今の摂津市とかまでながされたらしいよ。

まーＴＶで見ただけだから詳しくはしらないけど。
色んな学者が色んなこといってるから・・・・

でも福島の津波は、想定の４倍の高さの津波がきたらしいからね。
まー大阪であんなことになったら日本は終わりだから、
今のうちにドルとユーロ買いまくって海外逃亡の準備した方が楽かも。

大阪市市民の方へ　此花区(淀川が氾濫した場合)－マップB
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011841.html

asahi.com（朝日新聞社）：大阪市中心部、津波で浸水想定　高さ２倍、府が被害予測 - 社会
http://www.asahi.com/national/update/0705/OSK201107050159.html

[872: 匿名さん]

【東日本大震災】Ｍ９で想定以上の津波「阪神１６市襲う」　ＪＲ大阪駅・御堂筋…東南海・南海地震で試算＋（1/2ページ） - MSN産経ニュース
http://sankei.jp.msn.com/life/news/110616/trd11061613530016-n1.htm


３０年以内の発生確率が６０～７０％とされる東南海・南海地震が、東日本大震災と同じマグニチュード（Ｍ）９．０規模で起きた場合、大阪湾岸から約１５キロ離れたＪＲ大阪駅などのほか、大阪府北東部の北摂、河内地域など約４０キロ離れた地点まで浸水被害を受ける可能性があることが、専門家の試算で分かった。津波の規模は、これまでの南海地震の想定より３メートル高くなるとみられており、自治体は早急に暫定的な対策を打ち出すことが必要となりそうだ。

[873: 匿名さん]

大阪のような平野部に来る津波は、太平洋に隕石でも落下しない限り20ｍという高さにはなりません。

東北地方太平洋沖地震の津波でも、沖合での津波そのものの盛り上がりは10ｍ以下です。

但し、三陸の細い湾の奥では、地形的な要素で高くなっているし、

陸に押し寄せてからの爬行高度は最大で35ｍ以上（極端な場所）と高いものが記録されていますが、

それは狭い湾内に大量の水が押し寄せ、行き場がなくなって水位が上がったものです。

同じ直撃でも、仙台平野では高いところでも2階が浸水するくらいですから、

極一部の例を除いて、ほとんどのところが6ｍ以下と考えていいと思います。

ありえない想定の被害を考えるより、東北クラスの公式発表で平均5mの津波で

どのくらいの被害が出るかを考えて、自分の避難計画に反映させた方が現実的です。

一昨年前の政府シミュレーションによる大阪市の想定では2～3ｍとされていますから、

震度6や震度7を想定して、プラス3mの5m～6mクラスの津波が来ることを考えると

もう少し内陸へ入る、特に大きな川沿いではかなり奥へ入ると考えればいいと思います。

それ以上の対策をしようと思うと、日常生活に不便が生じて、

丸で戦時下のような生活になると窮屈で仕方ありません。

住む場所については、ある程度妥協した上で、管理組合での避難計画や

家族と連絡の取り方、通勤時の帰宅難民化対策を考えるべきだと思います。

東北大地震の前までは、大阪府の橋本前知事ですら、咲しまに大阪府庁を移転させようとしていた位ですから

このマンションが経つ段階や購入段階だと、当時の政府基準の対策はしている訳で

今更どうしようもありません。

ただ、死者行方不明が阪神大震災の5倍という規模や原発の問題とかを考えると

政府のシュミレーションや建築基準法も余り信用できないことになります。

そう考えると恐ろしいですよね。


>>大阪市市民の方へ　“津波・水害から命を守るために”防災マップ

>>http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011547.html

>>大阪市においては震度5強(一部6弱)の揺れとともに2～3m程度の津波が地震発生後約2時間で来襲すると予測されています。

[874: 匿名さん]

急に盛り上がってると思ったら(笑)
今日は、阪神大震災から１７年目だったんだ～
すっかり忘れてた
ニュースも新聞もこの日だけは取り上げますね～
私、そのハザードマップって人生で初めて見ました
当時、谷町に住んでたけどテレビがラックから転げ落ちたり大変だったけど
阪神大震災って大阪だとたった震度４だったんだ
震度７位に勝手に思ってました
しかも、直下型地震だから地震としては大したことないけど
都市部に起きた地震としては関東大震災以来の大地震だから
あれだけの被害が出たとか
震度４であれだと震度７とか怖いですね～
うちのマンションは大丈夫でしょうか？

[875: 匿名さん]

サーパス・・・
岡山出身の私の中では、良いイメージのマンション、
そして企業だったんですけどね。

今じゃ・・・

[876: 匿名さん]

震災や地震の話で世間が盛り上がったら、マンションの掲示板も
盛り上がり長文の書き込みが増えるように思います。
友人が住んでいたマンションでは両端のお部屋は食器棚の
扉が開いて、食器が落ちたらしいですが真ん中のお部屋はなにも
被害なかったみたいです。

[877: 入居済み住民さん]

この辺あたり限定で探していて、建設前に金額が安いので購入決めました。自転車もバイクもあるんで駐車場代４０００円だけで済むのは非常に助かりました。正直、狭くて内装全然気に入らなく、今時浄水器もオプション、床暖なし、防水コンセントなし、フィルター付換気口なし、こんな新築マンション物件初めてでした。ほとんどオプションになってました。コスト下げて、安く作ってあると営業さんが言ってたんですが今思えば予算がなかったんでしょうね。やっぱりだめでしたね。
購入契約後に近くにいい物件が販売されてそっちの方が良かったんですが残念です。

[878: 匿名さん]

きっといい事もありますよ。

[879: 匿名]

877さんは本当に住民さんですか？

購入後、後悔して転売するにしてもそのようなことを書けば売りにくくなるだけで
何も得することはありません。

自ら自分の家の価値を落とす宣伝して何がしたいのでしょう・・・・・

[880: 匿名さん]

狭さは購入前からわかっていた事だと思いますが、内装の気に入らない部分は
後からでもどのようにでも好きにリフォームすれば良い事ですよね。
オプションは、自分に必要な物だけをチョイスできるので考えようによっては
良いと思います。
そう思えないのであれば残念ですね。

[881: 入居済み]

ホントに住んでますよ。住人です。この先家の価値が上がることもないですよ。マンションの場合は特に。宣伝ではないです。ここには住まない方がいいってことです。

[882: 入居済み]

川の匂いではありません。おむかえの会社のドラム缶が匂います。

[883: 匿名]

おむかえ…

[884: 匿名さん]

それで、881さんは後悔しながら住んでいるんですね。

それも自ら転売しにくくして住み続けるんだ・・・・・

正直、理解不能ですな。

[885: 匿名さん]

お向かいの会社のドラム缶の匂いマンションの部屋の中まで入ってきますか？
オプションが多いマンションは、考えようによっては自分が必要な物だけを
チョイスできるので良いと思う人もいますよ。
考え方はいろいろですね。

[886: 買い換えました]

ここに住んでました。　以前「ここを探しているので売ってください」という広告が入っていたので、問い合わせたらマイナス２００万位で売れましたので、早々に売っぱらって現在弁天町のあのマンションを追い金なしで買いました。

[887: 匿名さん]

886さんは、購入をしようと思った決め手はどのような所でしたか？
又、早々に手放そうと思った部分はどの部分ですか？

[888: 住民]

お向いのドラム缶屋さん、事務所・置き場を整理していますが　跡地に何か建つのですか？　近所の方情報があればおしえてください。

[889: 匿名さん]

直接聞いてみてはどうですか？

[890: ご近所さん]

こちらのマンション、採らなきゃいけない物を採り忘れてその上に建てたらしい。建設中に見に行ったら営業さんが言ってた。しかも当時オプションが数個しかなく、床暖は住民から不人気なので付けていませんと言っていたが、床板は直張りみたいです。防音効果あるんでしょうか？予算削減で建てたの丸わかりモデルルームもＥタイプのみ、どちらの部屋にするのか早く決めてくださいと図面だけ見せられしつこかった。

[891: 匿名さん]

>>No.890

・・・らしい、・・・・・と言っていた
などと不確かな噂レベルのいいかげんな書き込み、何が目的なのでしょう。
かなり前に完売した物件につまらん嘘を書いて、住民達の不安を煽りたいのか？

[892: 匿名さん]

二重床だから防音効果が高いって事は、無いと聞きました。
床を上げて施工されているので、音が太鼓状に響くという事も聞きましたよ。
実際はどうかわからないですけど。
二重床は、リフォームの時に効果がでるだけで防音とはあまり関係ないようです。

[893: 匿名さん]

892

つまりあなたは住民じゃないのですな、くだらない噂話はいらないよ。

[894: ご近所さん]

噂じゃありません。嘘でもありません。その人はすぐ移動しましたけど。販売してすぐ見学に行った人は知ってる人いると思います。
こちらのマンションに限らず穴吹のマンションは全体的に騒音と内装に関してはあんまりよく思ってない方が多いみたいです。駅近く、環境、景色が気に入ってる人は多いみたいですが、リフォームも穴吹がやっているのでしかも他業者に依頼するより安く出来ます。リフォームも穴吹でと考えられてます。

何が目的なのでしょうか？とお書きですが、何を思って見てるんでしょうか？

[896: 匿名さん]

ここの裏の公園よく立ちションする人がいます。車に乗ってわざわざしに来る人もいます。マンション側に向けてする人も何回も見ました。小さい公園にしては珍しくごみ箱があるのでわざわざ捨てに来る人もいて、しかも投げ捨てして中に入ってない、いつも拾ってゴミ箱に入れています。住み始めて２年が過ぎ、最初は廃墟に近いような家も近くにあって嫌だったけど、だいぶ変わってきました。新しい住宅がホントに増えて正直びっくりしています。マンション自体も最初はガラガラだったけどなぜか一気に人が増え、自転車置き場がいっぱいで、出し入れしにくいです。意外と早く完売しました、やっぱり安いからかな？とは思います。駅からまだ近いし、ＪＲだとどこ行くにも便利、近くにスーパーはないけど、共働きなら週末にまとめ買いで近くになくてもいいという人もいます。景色はいいだろうと建設前に考えて買いました。事実景色はいいです。もちろん前が郵便局なので高さ変わらずと見越して決めました。予想外のＰＬ花火も見えます。以前の住居が市内中心部でしたので、此花区に引っ越すと人に言ったら皆に引かれました。市内西側はどうしても発展しにくい地域です。今の鶴見区のように急激に変わる事はないかもしれません。新しい区長さんがテレビでも言ってたんですが、此花区でも東と西とではかなり差があります。それは日々感じています。ゆっくりでもこの辺りがだんだんといい方向に変わって行ってほしいと思います。

[897: 匿名]

>>此花区でも東と西とではかなり差があります。それは日々感じています。
ゆっくりでもこの辺りがだんだんといい方向に変わって行ってほしいと思います。

残念ながら、それは難しいのではないでしょうか？
住友系の工場が移転しない限り無理な気もします。

大阪でオリンピックでもやってれば、舞洲や此花区も変わっていたんでしょうが
今さら夢物語を語っても仕方ないから、現実を受け入れるしかないですね。

でも夜の島屋町は静かで好きですよー。

[898: 購入検討中さん]

ここを欲しくて、物件広告をよく見てるのですが、同時期に建った周辺の物件は早々に売りが出ているのですが、穴吹が潰れたと聞いてますがそのことで売る規制とか縛られる決めごととかあるんですか？それともやはり住みよいから？

[899: 匿名さん]

売却に関しての規制は何もありませんよ。高層階に住んでいます。賃貸に出されている住居もいくつかありますが、引越しされるのか～なんだか寂しいなと思っていてもすぐにまた別の人が入居されていたりして空いてることが無いような気がします。ここに入居して自身感じていることは、北港通りが近いので緊急車両がよく通行するため、窓ガラスも防音効果はかなり高いものですがピーポーピーポーやウーーというサイレン音(消防車もよく通ります。)は音に敏感な方は夜中だと気になるかもしれません。後は住み心地良く最高です。

[900: 匿名さん]

なぜかここはなかなか中古は出ないです。同じ築年数でもユニバーサルのあたりはよく出ています。
ここは値段が安かったんですが、１２７戸の割には管理費、修繕積立金などはかなり安いと思います。
何年この値段なのかは分かりませんが、この先上がっても共有施設がないマンションなのでそんなに高くはならないと思います。
何もかもオプションだったので、住居によってはまったく何一つない物件があり、すでにお持ちなら中古で買う方がお得かもしれませんね。

[901: 匿名さん]

毎週のように２１が売ってくれ売ってくれというチラシが入っているが、それほど欲しがっているのがいるのか？だとユニバ付近とか千鳥橋の物件を紹介すれば？ここは売るのも二足三文くらいに叩かれそうでうかつに売りたくても売れないよぅ・・・　売って欲しければ具体的に値出して。例えば２ＬＤＫ１５００万最低保証とか。

[902: 匿名さん]

901さん

＞＞ここは売るのも二足三文くらいに叩かれそうでうかつに売りたくても売れないよぅ・・・

そうでしょうか？ここは意外にも（失礼）良いと思いますよ。
駅から近い割りに線路から距離あるから、窓開けてても静かだし、
何といっても駐車場が平ベイであるということが大きな売りになると思います。

中古が出ないのは住み心地が良いか、出てもすぐに売れるからネット上には出ないのではないでしょうか。

[903: 匿名]

ご近所トラブル。

穴吹コミュニティに相談しても何もしてくれません（涙）

マンションの管理会社ってどこもこんなもんなんでしょうか？

[904: 匿名さん]

どんなトラブル？　室内の不具合とかは、早いよ。

[905: 匿名さん]

ここでもいろいろ問題ありましたね。びっくりするような非常識な住民さんがいます。
口うるさい方がいると言うのも有名です。

[906: 匿名]

近くの中華屋の主人が駐車場に車止めてるけど住人じゃないよね？ 誰かが又貸ししてる コミュニティーに報告するか(笑)

[907: 匿名さん]

この部屋ってもう1年くらい広告出てないかい？
半年くらい前に1800万円くらいで売ってたからアベノミクスで資産価値が上がったのかな？


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000138253/

サーパス此花ネオスタイル 14階 - ピタットハウス西九条店が掲載中の中古マンション 現地見学会開催中
価格 2,170万円
間取り 3LDK
専有面積 66.89m2（壁芯）
所在階/建物階 14階/地上15階建て
主要採光面 南西

[908: 住民主婦さん]

　以前の管理人さんは違法駐車の車の写真撮ってエレベーター内に載せてたよね。びっくりしたわ、ナンバープレートそのままだもん。いくら何でもやり過ぎ。よくエレベーターに苦情の張り紙してるけど、ポストの所の掲示板だけではだめなのかな？住民じゃない人も見るし１階に住んでる人は確実に見ないよね。

中古物件１階は売れたんですかね、１４階はまだ売れてませんね。

[909: 住民主婦さん]

まだ住まれてますよ。

[910: 入居済み住民さん]

ご近所トラブルは管理会社に言っても何も解決してません。
もう一年以上は騒音に悩まされてますが、今後も解決しないんだろうな…と考えると、この先が本当に不安です。

[911: 匿名さん]

うちもトラブルを起こす人はまともな人ではないんだと諦める事にしました。
こちらだけが我慢しなければならないと思うと腹が立ちますよね。

[912: [女性]]

嫌なら引っ越しですね

[913: 匿名さん]

管理人仕事してるの？
掃除のおばちゃんばかり押し付けてるイメージ
その割に正面玄関から入った時に誰彼構わずじっと睨んでくる
或いは寝てる

[914: 匿名さん]

中華屋さんは息子さんがマンションに住んでいるみたい それより建物から一番遠いとこに止まってるシャコタン車は駐車料金払ってるのか？ 空き枠のはずだが