ザ・ファインタワー名古屋今池ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion23001/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154393

所在地：愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通：地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
総戸数：186戸（鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階建）
駐車場：128台　自転車置き場：222台　バイク置き場：6台　ミニバイク置き場：4台
竣工：2026年1月下旬予定
入居：2026年2月中旬予定

売主：京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：セキスイハイム東海株式会社
設計・管理：浅井謙建築研究所株式会社、株式会社鍜治田工務店大阪本社一級建築士事務所
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：京阪カインド株式会社

注目の今池駅上、12番出口から徒歩1分のタワーマンションです。
積極的に意見交換していきましょう。

[スムラボ 関連記事]
『ザ・ファインタワー名古屋今池』の考察～立地・相場編～【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/78264/

[1: 匿名さん]

既に案内会が始まっているというのにスレが見つからなかったので初めて自分で立ててみました。宜しくお願いします。

[2: 匿名さん]

>>１

スレ立て有難うございます！

[4: 管理担当]

[No.3と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5: マンション比較中さん]

>>1匿名さん
スレ立て有難うございます！
3，4の書き込みするような人って、デベ？もしくは案内会に申し込み殺到して欲しい部屋の競争倍率を嫌がる人でしょうかね？

今池駅周辺は好き嫌いは分かれると思いますが、個人的には栄や久屋大通に住むよりはよほど買物利便性も高いので好きな立地です。

[6: 匿名さん]

楽しみです

[7: 検討板ユーザーさん]

金額が楽しみです。
早くサイトオープンしないかな。

[8: マンション検討中さん]

サイトオープンしてますよ

[9: 通りがかりさん]

サイトは一般的公開って意味だろ。

[10: 匿名さん]

>>7 検討板ユーザーさん

本当ですね。駐車場をどうするとかも楽しみ。

[11: マンコミュファンさん]

ここは立地条件がいいので最上階や人気の部屋は抽選の争奪戦になるのが目に見えてますね！

駅近のマンションで大規模なのはいい部屋はなかなか取れないですよ

[12: 評判気になるさん]

>>1 匿名さん

オープン名古屋ドームの時と同じですね？
サイトが出来る前から案内会は始まってました。

[13: マンション検討中さん]

南側の雑居ビル等が目障りだな。

[14: 匿名さん]

どなたか案内会に参加された方いらっしゃいますか？

[15: マンション検討中さん]

今池の暗黒面にはノータッチで逃げきれるだろうか。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
どやろな。
準地元民としてはそういうのも引っくるめて楽しみだな。

[17: マンション検討中さん]

交通の便だと今池だけど、マンションのブランドと地名では池下Ⅱだな。
あとは仕様と値段の比較。

[18: 匿名さん]

案内会に事前に招待される人って、以前、他のファインタワーを検討・商談し、それなりの所得がある方のリストの基準で決まってるんですかね？グランドメゾンもその方式だと聞いたことあります。

[19: マンション比較中さん]

>>17 マンション検討中さん
千種駅のグランドメゾンも比較対象になりますね。

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん

必ずしもここのデベ、事前、優先と言うわけではないですがマンション販売の営業例としては税理士会、弁護士会、公務員というのはありましたね。
他に話に出てくるのでデパートの外商経由で案内が、なんてのもあったり。

[21: マンション比較中さん]

今池は治安がね

[22: マンション検討中さん]

案内会行ってきたけど、何か質問ある？

[23: 検討板ユーザーさん]

>>22 マンション検討中さん
あなたの属性を教えてください。

[24: 名無しさん]

>>23 検討板ユーザーさん

いやん

[25: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

駅接続はどうでした？

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
マンションのエレベーターが駅に直結です。

[27: マンション比較中さん]

>>マンション検討中さん
ぶっちゃけ、中区のファインタワーやタワー・ザ・ファーストと設備仕様、共用施設の面でどうよ？同じくらい豪華？それとも・・・？

[28: 口コミ知りたいさん]

>>22 マンション検討中さん
駅直結や設備、ファインタワーならではの豪華さ
色々魅力的ですが
今池という土地でもこの物件は買いですか？？

[29: マンション検討中さん]

今池、池下、大差ないと思う。
池下の周りには、風俗店もある。
池下で問題なく売れているから、今池でも大丈夫でしょう。

[30: マンション検討中さん]

立地は完全に商業ビル向けだね
なんでもマンション作ればいいってものじゃない
地域的にも学区も高所得ファミリー層にはきつい

[31: マンション比較中さん]

私のようなミドルエイジ独身男には魅力的な立地です。子供もあまり好きではないので、子供が走り回る騒音に悩まされないならここは大いに有りだけど、結構広めの部屋が多いからファミリー層も対象にしてるのでしょうね

[32: 通りがかりさん]

>>28 口コミ知りたいさん
駅直結してませんよ、ましてエレベーターなんかありません

[33: 通りがかりさん]

久屋と今池どっちがいいですかね？

[34: 匿名さん]

ここで単純に久屋と答えるようじゃ面白くないか。

[35: 匿名さん]

久屋なら王子、今池ならば覇王

[36: 匿名さん]

買物や利便性、地域（あくまでも今池の）一番物件になりうるこちらの物件に一票。

[37: 評判気になるさん]

単身なら今池、他久屋かな
中心でも駅混まないから久屋好きです

[38: 匿名さん]

それぞれ街の雰囲気が違うので、久屋がいい、今池がいいとは一概に言えないです。
東京でも新宿がいい、赤羽がいい、街の雰囲気があるので。

このマンションは「特別ご内見会ご予約サイト」につながったんですが、資料請求しないとホームページ見るのは無理な感じですか？

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
一概に言わなくてもいいからどう？

[40: 匿名さん]

どちらかしか選べなければ今池の方。泉1は毎日基本外食ならいいだろうけど、妻子もちで毎月住宅ローン返してるリーマンには日々の暮らし方が見えない。

[41: 坪単価比較中さん]

名称は、TFT名古屋今池だってさ。

[42: 匿名さん]

芸名みたいだね。

[43: 坪単価比較中さん]

TFTは私の勝手な略語です。

[44: 匿名さん]

特に違和感もないし、名古屋今池でいいんじゃないかな。
地元民が呼ぶ時名古屋付けるか、今池のタワーって呼ぶのか知らんけど。

[45: 匿名さん]

生活利便性、交通アクセスの良さ、地盤、この3つなら市内に並び立つ立地はない、ほんとに。
市外、県外の人には魅力的かも知れない。それもあってネーミングで強くでたのかな。
名古屋人相手ならファインタワー千種内山とかファインタワー千種郵便局前じゃないかと思う。

[46: 買い替え検討中さん]

説明会参加した人の書き込み少ないね

[47: マンション検討中さん]

今池と言う地名はそんなにも恥ですか？

[48: 匿名さん]

現地確認

[49: 匿名さん]

ここ、大通りに挟まれて騒音や排気ガスが気になりませんか？

[50: 評判気になるさん]

>>47 マンション検討中さん
恥は言い過ぎだけど、他人に誇れる地名もあれば、そうでない地名もあるのは事実。
何千万、何億の金が動きやすいように、そうでない地名は使わない方がよくない？

[51: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

実際には周りもマンションだらけで結構住んでるんだけどね。
まあでも独特ではあるね。

[52: 匿名さん]

スーパーがあってコンビニがあって飲食店があってっていう生活をしている分には
普段意識する事はないけど、やっぱり頭の片隅に「ここは今池なんだ」ってのが
どこかにあると思うよ。

新栄で事件があったら千種の人は「新栄は怖いねえ」ってよそ事の感じだけど
今池の人は「こっちは大丈夫かな？」と頭によぎる。

[53: 匿名さん]

楽しい方でいうと
金髪の80歳位のお婆ちゃんが真っ黄色の膝上20cmの透け透けネグリジェみたいなの着て
老紳士と夕方同伴に向かったりもする姿を年に1回位見られるかもしれない。

[54: 匿名さん]

これはこれでやっぱり今池は今池だよなあ、と感じたりする。

[55: 匿名さん]

そういう意味では、だれにも優しい街だね。
そういうお婆さん、昼間っから酔っ払って郵便局の前で寝てる浮浪者風のおじさん、アジア系の外国人の集団、ときどき大音量で街頭演説する右翼系のお兄さん達、、、。
でもよく歩くけど、まだ怖いなって思いはしたこと一度もない。
むしろ今池交差点を車で通る時が怖い。

[56: 匿名さん]

価格はいくらくらいになるのだろうか？
久屋大通と同じくらい？

[57: 匿名さん]

どうだろうねえ。
今どんどん高くなってるもんねえ。

[58: マンコミュファンさん]

販売が好調で上層階の大きな部屋はもう無いと聞いたけど本当なの？

[59: 匿名さん]

>>58 マンコミュファンさん

分からない。どうなんだろうね。

[60: 匿名さん]

久屋大通ではなくて？
ここまだ売り出してないでしょう。
それとも、グラメ御園座みたいに、サイレント完売か？

[61: マンコミュファンさん]

高層階の抽選終わってた

[62: 匿名さん]

早っ

[63: 匿名さん]

さすがに釣りだろう。
久屋大通の高層階が残っているのに、この物件の高層階をもう売り出しているとは思えない。

[64: 匿名さん]

京阪電鉄不動産って２０００年にできた新興デベなんだね。カタカナないから老舗かと思ったけど。

[65: 通りすがり]

>>60 匿名さん
たぶんピンポン！！
高級で良い物件程、そのパターンだよね
ファインタワーしかり、積水さんの物件しかり

[66: 匿名さん]

金持ちは事前案内会に招待されているから、
そこで、おさえられてしまったのだろうね。
中低層階はまだこれからでしょう。

[67: 匿名さん]

金持ちってのは普通の人が買えないものだけじゃなくて、買わないものまで金出すからなぁ。

[68: 匿名さん]

ファイン久屋のMRに行ったことすらないけど、うちに今池の事前案内のパンフレット届いてたよ。むしろ登録したことすらないのになんで届いたのかちょっと怖かったし、今池には興味がないからすぐ捨てたけど、豪華すぎるファサードのＣＧみて今池に似つかわしくない感じだなと思った。

いっとくけど金持ちでもなんでもない普通のサラリーマン家庭。

[69: 匿名さん]

中層階も抽選終わってますよね。

[70: 匿名さん]

この時点で残るはほぼ低層階となると、いわゆる竣工前完売も見えて来る。
そうなったら名古屋の分譲マンションの歴史に残る快挙。今後広く語り継がれる。
今池の歴史も変わるだろう。

[71: マンション検討中さん]

名古屋の伝説はパークハウス名古屋だろ。
今池の歴史も変わらないよ、別に再開発がされるわけでもないし。

[72: 匿名さん]

ノリタケもララも大型商業施設誘致で、元は不人気立地の大規模マンションを大人気で売り切った。
ここは何もお土産なしで売り切るつもりだから、歴史的では。
上手くいけばみんなぞろぞろ後追いするよ。

[73: マンション検討中さん]

今池駅直上というだけで、かなり特異性があるよな。
当たれば大きい。

[74: マンコミュファンさん]

>>68 匿名さん
タワーザファーストの資料請求したんじゃない？

[75: 匿名さん]

ガスビルよりだいぶ高くなる訳か。

[76: マンコミュファンさん]

今池ファインタワーの販売が先行してますが、池下グランドメゾンはまだですね。以前の納屋橋と御園座のように、半年以内くらいの時間差で販売が進んで、盛り上がって欲しいです。

[77: 匿名さん]

案内受けてきましたけど、今池ということを考えるとかなり価格が高い印象ですが思ったより売れてました。
やはり立地がいいからですかね。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>77 匿名さん
なんだかんだで名古屋は駅近で近くにスーパーや飲食店が多彩な地域が人気だと思う。名古屋ドーム前イオンも直線距離だしねー

[79: 匿名さん]

新築マンションの話と実際の人口増減だと別の動きしてるけどね

[80: 匿名さん]

>>77 匿名さん
もう販売しているのですか？
何割くらい売れていました？

[81: 匿名さん]

結構遠くからでも見られどうですね。

[82: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
>案内受けてきましたけど、

いいなあ、羨ましい・・・

[83: 匿名さん]

外観変化なし

[84: 匿名さん]

昨日、今池交差点角にれいわの太郎ちゃんが来てました。
政治的な話は置いておくとして、信号待ちの間だけ聞いてましたが、
え～とかあの～とか無しで流暢に喋りますね。

[85: 匿名さん]

私も話聞いてきましたが、かなり割高なイメージでした。今池でこの価格は、ちょいと厳しいかな？と感じました。

[86: 評判気になるさん]

>>85
本当にどこもそんな物件ばかりですよねえ。

[87: 匿名さん]

今池駅直結（あるいは直上）だから、強気価格だろうな。
それが割高か割安かは、将来にしか分からない。

[88: 匿名さん]

https://www.keihan-re.jp/mansion23001/?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc...

公式来たな。
ザ・ファインタワー名古屋今池

[89: 匿名さん]

全体物件概要
物件名称　ザ・ファインタワー名古屋今池
所在地　愛知県名古屋市千種区内山三丁目3306番（地番）
交通　地下鉄東山線・桜通線「今池」駅徒歩1分
用途地域　商業地域
総戸数　186戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地上29階
敷地面積　1,688.64㎡
住居専有面積　43.56㎡～135.41㎡
バルコニー面積　9.71㎡～56.34㎡
間取り　1LDK～3LDK
駐車場　128台（月額使用料：未定）
自転車置場　222台（月額使用料：未定）
バイク置場　6台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場　4台（月額使用料：未定）
建築確認番号　第ERI-22030875号(2022年11月29日)
分譲後の敷地権利形態　建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有
竣工予定　2026年1月下旬
入居予定　2026年2月中旬
管理員の勤務形態　日勤管理

[90: 匿名さん]

販売開始予定時期　2023年7月上旬

まだ、販売開始してねーな。
誰だよ、販売好調とか言ってたの。

[91: 匿名さん]

一般販売前の先行販売でかなり売れていますよ
28階　29階は全部
15階以上の南東？の部屋はほとんど売れてたと思います

[92: マンション検討中さん]

低層階でも坪単価３００超え。
将来的に資産価値が高いことは間違いなさそうだけど。

[93: 名無しさん]

>>92 マンション検討中さん

将来的にはいいですよね！駅近地下鉄複数路線は価値上昇間違いないですよ！


金山総合駅、大曽根総合駅、も必ず価値は上昇するのは間違いないですよ！どんなに立派なマンションが出来ても近くを電車が通るには早くて5年はかかる遅くて１０年…いやそれ以上かな？資材費高騰でよほど利用者が多くないと…国も県も市も動かないからなぁ

[94: マンション検討中さん]

平均360くらいですか？

[95: マンション検討中さん]

おそロシア

[96: マンション検討中さん]

眺望がない部屋が無さそうだから、安い部屋は無いだろうね。

[97: 検討板ユーザーさん]

今池で低層階でも坪300とはすごい時代になったものですね。しかも竣工が2026年って3年後。

[98: 匿名さん]

駅の近くには、今池屋という老舗のお好み焼屋さんがあります。
　今池屋 蛙飛び込む 水の音

[99: 評判気になるさん]

>>91 匿名さん
オープンレジデンシア名古屋ドーム前と同じく一般販売の前に
不動産屋に足を運んで仮予約やパンフレット貰ったり行動しないと1番いい部屋は絶対買えない最上階は仮予約からの抽選になるだろうな？ところで駅直結はどうなった？

[100: 匿名さん]

駅直結は申請を出してるらしいですが、まだ通るか未定らしいです
いちおう地下通路だけは残してあるとのことです