パークホームズ西池袋ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1920/

所在地：東京都豊島区西池袋3丁目1354-2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅　徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅　徒歩6分
山手線「池袋」駅　徒歩9分
埼京線「池袋」駅　徒歩9分
間取：3LDK
面積：68.89平米～92.29平米
売主：
施工会社：
管理会社：

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[306: 匿名さん]

>>294 ご近所さん

東池袋在住だけれども、都電や首都高の音は気にならないよ。
現地に来れば分かる。

[307: 名無しさん]

>>296 匿名さん

ところで、貴方は住み替え出来るの？

[308: 匿名さん]

>>306 匿名さん
ここの検討者は東池に興味ないのでお引き取りください

[309: マンション掲示板さん]

>>306 匿名さん

西池の静かさは素晴らしいよ。ビッグターミナル駅徒歩圏内でこの静かさは他にないだろうな。

[310: マンション掲示板さん]

>>306 匿名さん
あの程度の騒音すら我慢できない層がここ買うんだよ
それでいて賑やかな池袋好むのかは全く理解できないけど、割高でも買ってくれてるから相場に寄与してくれてると思えばOK

[311: 名無しさん]

>>310 マンション掲示板さん
分かってないね。
ビッグターミナルの利便性があるのに
住環境が戸建てエリアのように静か(文教地区)という
希少性が他のタワマンとかでは味わえない価値なんだよ。
文教地区でのこういったブランドマンションは日本で数%しかないしタマも出ない隠れ優良資産。

[312: マンクラさん]

>>310 マンション掲示板さん
価値観は人それぞれ。
それを馬鹿にしてはいけないよ。
ちなみに静かなところに住みたいのに、なんで賑やかな池袋を好むのかって疑問は簡単な答えがある。
誰だって静かな場所で利便性の高いところに住みたいのはわかるよね？
その中で、静かな場所で利便性がある池袋から近い立地っていうのがこのマンションのいいところなわけ。
東池袋にいいところがあるように、西池袋にいいところがあるのと同じ。
奇しくも、東と西っていう選択肢があるんだから、あとはお好みでどうぞなのよ。
第一、コンセプトを考えても東池袋と今回の西池袋で競合するような内容じゃないの。わかる？

[313: 検討板ユーザーさん]

>>310 マンション掲示板さん

ドンマイ

[314: 口コミ知りたいさん]

>>312 マンクラさん

同意します。
池袋の西と東は、早稲田と慶応のどちらが良い好きと言ってるようなものです。

西池袋は、閑静な住宅街。
東池袋は、駅直結のタワマン街。
何を優先したいかは家族会議。

[315: 匿名さん]

>>314 口コミ知りたいさん
じゃあ南池袋は上智ぐらい？

[316: 匿名さん]

>>315 匿名さん
いや日大くらいだろ、あの場所は

[317: 通りがかりさん]

>>316 匿名さん
個人的には西>東≧南て感じかなぁ
西は落ち着く、東は発展途上、南は住む感じとは異なる

[318: eマンションさん]

二期も即完かな　南はもう少し値上がるか

[319: 匿名さん]

>>318
GCT池袋で埋もれてるけどなんだかんだすぐ捌けそう
やはり希少性が高い
南は650～700と少し上がってくるかな

[320: 販売関係者さん]

1階と2階部分しか残ってないのですね、とほほ

[321: 名無しさん]

>>320 販売関係者さん
一足遅かったね

[322: マンション検討中さん]

ここも抽選ですか？
2期の倍率どれくらいでしゅか？

[323: 検討板ユーザーさん]

>>322 マンション検討中さん
2期はこれからだけど、1期は大体3倍で即完売

[324: マンション検討中さん]

>>323 検討板ユーザーさん
ありがとうございます
2階Aタイプと1階Iタイプしかないようですね
どうしよう

[325: マンション検討中さん]

>>324 マンション検討中さん
周りも低いのであまり階数はこだわらなくとも良いかと
間取りは普通なので、希少立地にどれぐらい価値を感じるかだと思う

[326: マンション掲示板さん]

2期いくらぐらいですか？

[327: 名無しさん]

>>326 マンション掲示板さん
東西は10900万円台～11000万円前半、
南は13000万円前半～15000万円前後だった。
広さは70前後～81って感じ。

[328: 名無しさん]

>>327 名無しさん
1期から値上げなしですね。
もう今週で全部捌けたのかな。

[329: 匿名さん]

もう売れちゃった感じですね。
あっけないほど早く終わってしまった。
こりゃ南池を検討するしかないか。

[330: 通りがかりさん]

場所がほんとに好きで、例え数千万上乗せされても売りたくないです。

[331: マンコミュファンさん]

>>330 通りがかりさん
そんな立地良いんですね。
パークホームズ南池袋の方が良いと思いますけど？

[332: 評判気になるさん]

>>331 マンコミュファンさん
駅徒歩や設備は正直誤差の範囲。
ぜひ歩き比べてみて欲しい。住環境は圧倒的に西池袋側。南や東は首都高や明治通りで喧騒が残ってしまう。(その分、南や東はスペック面で頑張らないといけない)
徒歩数分で一気に静かになりますが、ビッグターミナル駅近くでこれ程閑静なエリアはほぼ無いといっても過言でない。ただ車は狭いのが欠点。

[333: 名無しさん]

>>328 名無しさん
変わってないって営業の方も言ってました。
そんなに部屋数ないマンションですし、
来年度の入居なので少しずつ販売するんじゃないでしょうか。

[334: eマンションさん]

>>331 マンコミュファンさん
家族構成次第じゃないかと。
ファミリーには西池袋の方がウケは良さそうだし、
単身かファミリーで子供が既に大きい(高校生以上とか)なら南池袋の方がウケは良さそうな気がする。
あとは静かな方がいいか、そうでないかかな。
西と東と南の雰囲気の違いもあるし。

[335: 匿名さん]

2期2次の1戸、今日の13時から16時の受付ですね。
2期1次落選の救済住戸でしょう。
いよいよこれで完売かな？

[336: 名無しさん]

>>335 匿名さん
そうですね。即完ですね

[337: 検討板ユーザーさん]

>>336 名無しさん
先着順一戸出て来ましたね。ローン通らずとかのキャンセルかな

[338: 名無しさん]

>>337 検討板ユーザーさん
第1期の販売時期を考えると、そんな感じですね。
販売してない部屋もありそうなので、もしかしたら2期3次か最終期があるのかって感じだと思います。

[339: 口コミ知りたいさん]

>>338 名無しさん
おそらく最後の一戸かと。それ以外は捌けてるはず

[340: 匿名さん]

まだ公式サイトに間取りが5パターン載っているので先着順以外にも未発売が残っているでしょう。

[341: マンション検討中さん]

>>340
AとかBは捌けてるので、未更新なだけかと

[342: 検討板ユーザーさん]

目白３丁目の徳川黎明館敷地内にフージャースが低層マンション。
来年正月着工で完成は25年春、デザインはアーキサイトメビウスが担当。
デベロッパーが三流だけど立地は豊島区内ナンバーワンなので注目しています。

[343: マンション掲示板さん]

残り一戸、申し込み入った？

[344: マンション比較中さん]

>>343 マンション掲示板さん
10月5日付の更新で1戸販売中になってますよ。

[345: マンション掲示板さん]

>>344 マンション比較中さん
間取りが先日の先着順のJタイプから変わってますね。
最新のはまたローン落ちとかのキャンセル住戸かな

[346: 匿名さん]

覆いが撤去されて、全貌が現れたね！
みんな！必見だよ

[347: マンコミュファンさん]

>>346 匿名さん
写真みたいです！

[348: 匿名さん]

歩いて3分の近所に住んでます。囲いがとれてビックリ！眼の前の道路とバルコニー（部屋）が近すぎ（笑）。朝晩賑やかな通りなので、騒音や防犯上もかなり問題でしょうね。夜とかヤバい人いるし、すぐ登って入れる。買った人ががっかりしなければ良いけど‥。

[349: 名無しさん]

>>348 匿名さん

買えなくて可哀想ですね。関わることは無いので、楽しく生きましょう。

[350: 口コミ知りたいさん]

>>348 匿名さん

どんな気持ちですか？

[351: 通りがかりさん]

んー確かに目の前の狭い道路とベランダがかなり近い感じだよ。。外観はおしゃれだけど。みんなもう見に来た？写真いる？

[352: 名無しさん]

写真お願いします。

[353: 通りがかりさん]

写真おいときます

[354: マンション検討中さん]

>>353 通りがかりさん
結構道路近いですね。
ガラス手すりの色ってグレーなんですか？(養生シートが貼られてるだけでしょうか？)

[355: マンコミュファンさん]

>>348 匿名さん
でも道路が狭いんで、逆に角度がないから部屋の中は覗かれにくいですね。2階でも視線は気にならないと思う。
人通りが多いと声は気になるかもだけど。

[356: 販売関係者さん]

中々カッコいいですね。やはりマンションは低層に限る。

[357: 通りがかりさん]

朝晩はすぐそこの池袋第三小学校の通学路だから、生徒と保護者で溢れかえってるし、池袋と椎名町までの通勤路だから平日は人が多い。道路側じゃなければ気にならないと思うけど

[358: 名無しさん]

>>348 匿名さん
正直、こういう立地でうるさいってなったら東京住めない…。登れるっていうのも現実的ではないかな。

[359: 名無しさん]

>>357 通りがかりさん
つまり、通勤と通学の時間以外は静かってこと？
それならむしろその時間は自分もいないしええやん。

[360: 評判気になるさん]

>>353 通りがかりさん
写真ありがとうございます！
気になってすぐみに行きましたが想像よりカッコよかった。2階でも道路側から見えづらいのはいいですね。
通勤と通学時間帯は家にいないので、静かそうでよかったです。

[361: 名無しさん]

ガラスグレーなんですね。青かと思いました

[362: 名無しさん]

>>353 通りがかりさん
覆いがある時から感じてましたが本当に道路ギリギリですね。圧迫感が半端ない。
バルコニーから物を落としたら通行人直撃しますね。
三井さんコレは駄目だわ。

[363: 検討板ユーザーさん]

>>362 名無しさん
んー、ダメなの？特に法に反してないと私的には思うんだけど…。反してるとしたら大変！ちゃんと役所に言った？

[364: マンション検討中さん]

>>363 検討板ユーザーさん
あまり突っ込んでやるなよw
武蔵小杉とか都心部のタワーマンション群の状況も知らないやつなんだからw
これがダメならもはやどのデベもダメってことになるわw

[365: 検討板ユーザーさん]

かっこいいですね。電線だけ残念。

[366: 匿名さん]

池袋駅すごい近いんだね。9分ってなってるけど5分ぐらいで着きそう。

[367: eマンションさん]

>>366 匿名さん

以前、そこより全然駅に近いウエストパークタワー池袋住んでたけど、JRA改札まで10分はかかったぞ。そこからだと15分弱はかかる。地下通路までなら5分ちょいでいけるかもだけど、そこから長い。

[368: 検討板ユーザーさん]

>>366 匿名さん
東武側の一番端のJR改札は空いてるし近い。
改札から現地まで歩いて7分ぐらいだった。

[369: マンション比較中さん]

まだ完売していない？

[370: eマンションさん]

>>369 マンション比較中さん
そろそろ完売
あと地権者住戸が賃貸出たね。家賃からするに相当割安で等価交換して貰ったんやろなあ裏山

[371: 通りがかりさん]

3LDKの部屋は206、303、404、504、
2LDKの部屋は102、207、307、407が
賃貸に出てるー

[372: 匿名さん]

思った以上に賃貸に出ていますね。
一般販売対象戸数26戸という事は地権者住戸は14戸ですか。
そのうち何割が賃貸に出る事になるのでしょう。
そもそも地権者さんご自身が入居する例は少ないのでしょうか？

[373: 匿名]

501も賃貸出てますね。
広大なルーフバルコニー付き。
自分は使い道がないけど趣味で使いたい人はいるのかな？
火は使えないのでガーデニングくらいしか思い浮かばない…

[374: 匿名さん]

植栽最終段階。

[375: マンコミュファンさん]

>>374 匿名さん
2階の陽の入りってどんななんだろ。

[376: マンコミュファンさん]

>>375 マンコミュファンさん

画像を撮影したのが今日の午前10時過ぎ。
今は冬至まで約1ヶ月なので、2階でも日当たり良好だと思います。

[377: 通りがかりさん]

>>376 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
良い感じですね

[378: 検討板ユーザーさん]

植栽もギリッギリ。
高木が建物に食い込んどるやん。

[379: マンション比較中さん]

販売戸数はまだいっぱいある？

[380: 匿名さん]

>>379 マンション比較中さん
物件概要に
「販売概要（第二期五期） ＜予告広告＞　本販売期以降の総戸数4戸」とありますね。
二期五期って二期五次の間違いだと思いますが。

[381: 匿名さん]

池袋駅まで徒歩６分、どこへ行くのも便利で良い立地にあるマンションですが
賃貸が多い物件をわざわざ高いお金を出して買うのはどうかと考えてしまいます。
分譲マンションを購入しているのに賃貸マンションに住んでいるかのようになってしまいそう。

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
まあ確かにそうなんだけど、都内の便利な所のマンションって全戸分譲でも10年くらいすると同じくらいの比率で賃貸の部屋が増えるんだよね。今わたしが住んでる物件もそうだけど。
ここは第三者管理だろうし、さほど不自由は感じないんじゃないかな。

[383: 検討板ユーザーさん]

>>381 匿名さん
まぁ全ては地権者住戸の多さ故なんだけどね。
良い部屋も取られすぎ。
賃貸出すならもっと高めに設定しても良いと思う

[384: 名無しさん]

>>383 検討板ユーザーさん
その地権者がいないと物件自体成り立たなくなるけど。

[385: 通りがかりさん]

>>384 名無しさん
383さんは世の中の構造がわかっとらんのです。
わざわざ嫌だと思う物件のスレに書き込むくらいだから、よほど暇なのかなと。

[386: 匿名さん]

物件概要をみてきましたが、
販売物件14戸に対して、現在で第二期五次まできているということは
売れ行きはやっぱりよくないということなのかもしれません。
みなさんが書かれているように、賃貸が大半の物件を・・となるのでは？
資産運用で自分み購入というのであれば別ですが。

[387: 口コミ知りたいさん]

>>386 匿名さん
元々地権者のためのマンションで仕様はパクホ最低レベルだったうえに、南池袋との差を見せつけられたら、そりゃわざわざこんな価格出して実需で住もうなんて気は起きないよ…

[388: 匿名さん]

>>387 口コミ知りたいさん
間取りがいいやつは序盤で埋まったからねぇ
ちなみにパクホ最低仕様では無いよ。南池袋程じゃないけどA仕様

[389: 評判気になるさん]

>>388 匿名さん
外廊下でディスポーザーもない、天井高2450、窓面も乏しい田の字間取りでこれでAは無いっすわー。

文京本駒込クラスでやっとAかなって感じ。
対価格で言えばスペック満足度は精々下の上くらい。坪600万円クラスでこれは無い。今さらだけど。

[390: 口コミ知りたいさん]

>>389 さん
とはいえ、その瑣末なスペックの違いより、替えのきかない立地の価値がほとんどだよ。
現に、馬場や西新宿はスペックで頑張らないといけない。西新宿のあの位置、暮らすの不便だと思うけどね。

[391: マンション掲示板さん]

ま。結果が全て。
西新宿は戸数多いのに超絶倍率
こちらは戸数くっそ少ないのに閑古鳥


どちらが勝ってるかは一目瞭然。

[392: マンコミュファンさん]

>>391 マンション掲示板さん
横からだけど、層が違うと思います。
あっちは投資家が多いけど、こちらは実需層しか来ない気がします。

[393: マンション掲示板さん]

本来価値より安価なモノは投資家も群がるし
本来価値より割高なモノは不人気となる


原理原則、当たり前の話。

[394: 口コミ知りたいさん]

>>393
頭悪そう

[395: 匿名さん]

>>386 匿名さん
＞物件概要をみてきましたが、

見ても理解できないとはお気の毒です。
14戸は地権者分で販売は26戸。
2期5次含めて残りは4戸。22戸は契約済み。
買える人は買ってるんです。掲示板なんか見もせずに。

[396: 名無しさん]

販売対象が26戸しかないから、売れ行きよかったら２期５次まで行ってないんじゃない。

[397: 検討板ユーザーさん]

>>395 匿名さん

散々立地がどうのこうのと褒めちぎっているわりには、たったの22戸も捌ききれず、2期5次まで売ってるのも驚きです。

[398: eマンションさん]

>>397 検討板ユーザーさん
おっと失礼26戸でした。

[399: マンション検討中さん]

確かに販売前はあっという間にはけるって意見ばっかりだったのにいつの間にか雲行きが怪しくなってきましたね。
結局この立地の良さは伝わりづらいってことでしょうか。

[400: 名無しさん]

むしろ良いのが立地だけだからじゃないかな
この価格帯で外廊下だし

[401: 名無しさん]

>>399 マンション検討中さん
多分、馬場とか他の施設も出てきてる中で一部の良い間取りから漏れた人たちがそっちに流れてるとかなんじゃ無い？
いずれにせよ次の期でほぼ完売まで行くと思うよ。

[402: 通りがかりさん]

>>390 口コミ知りたいさん
それも物は良いようだけど、結局のところ広域に人を集めずとも、ニッチなニーズで捌けるって三井に踏まれて手を抜かれたんでしょう
広域で見たら替えがいくらでもあるってことだし

中古市場でもニッチになるから、資産性は望めない
まぁザ・ライオンズ池袋とかもそうだけど、池袋西口界隈の小規模の宿命かな

[403: マンコミュファンさん]

>>402 通りがかりさん
戸数少ないからスケールメリットは活かせないと踏んで、管理費を上げずに良くまとめられたプラン・デザインだと思うよ。
パクホ目白テラスもつい最近中古で捌けてたし、実需層から見てのニーズも強い環境かと。実際静かで便利だし知る人ぞ知るエリア。

[404: 匿名さん]

>>403 マンコミュファンさん
管理費を上げずにではなくて、地権者のために上げられなかったから外廊下にしてディスポーザーと植栽削って、原価回収率上げるために建蔽率ギチギチに上げたんだよ…因果関係が逆です。

[405: 検討板ユーザーさん]

>>404 匿名さん
地権者要望はプランに影響してると思うが、それはあくまで一つの要因に過ぎない
ただ容積も建蔽も決まってる中で事業性考えたらこうなるよねって仕様に落ち着いただけの話
それ以上でも以下でも無い