パークホームズ西池袋についての情報を希望しています。
池袋が最寄り駅なのでどこへいくのも便利ですね。
外観もかっこよくていいなと思っています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1920/
所在地：東京都豊島区西池袋3丁目1354-2（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ副都心線「池袋」駅 徒歩6分
東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩6分
山手線「池袋」駅 徒歩9分
埼京線「池袋」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：68.89平米～92.29平米
売主：
施工会社：
管理会社：
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-02-05 22:42:37
現在の物件
パークホームズ西池袋
パークホームズ西池袋ってどうですか？
| No.151 |
by 口コミ知りたいさん 2023-04-23 13:01:34
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安くて量が多く、そこそこ美味しいランチできるところが多いので西池は好きです。
最近は健康に気をつけているので、めっきり行かなくなりましたが。 |
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| No.152 |
設備・仕様を見ると、どうしても坪600万のマンションだと思わないですね。
ディスポーザーなし、水栓やバスルームの設備を見ても高級ではない 天井高・サッシ高はどうでしょうね。 |
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| No.153 |
>>152 マンション比較中さん
思わない割には検討板にわざわざコメントするのが謎すぎて気になる…。 |
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| No.154 |
>>152 マンション比較中さん
このご時世に新築で立地と高級感の両方を求めるなら同じ三井でもパークホームズじゃないですよ。 パークコートとかパークタワーを選んだ方がいいです。 坪600程度でその両方が得られると思うなら、相場感が分かってないので、GCTの板を荒らしてる渋谷おじさんと変わらなくなってしまいますよ。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
池袋とは思えない静かな住環境が売りだよね。西池袋エリアに住んじゃったらもう離れられないよ。利便性高いし住環境良いし。買えない人たちが高い高いって言ってくれてるだけで、戸数少ないし建物かっこいいしもうこの立地にこんな良いのは出ないから本気で欲しい。南向きが13000前半で買えますように三井さんお願いします
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| No.157 |
>>154 マンションマニアックさん
はいはい、ぜひ坪1000万で購入してください。 |
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| No.158 |
>>147 匿名さん
ライオンズは坪600万円弱で売れていないのに、良心的な相場値とは？ |
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| No.159 |
>>156 マンション検討中さん
我が家が第一希望する部屋の一番広いEタイプは、2階のみで(あとは地権者なのだ(泣)18000万です。 通りから見えたら嫌なので、せめて3階なら良かった。普通なら地権者は低層階なのにと思った。ここは地主さん優先なのだよ(汗) 次に広いAタイプは、15000万～ しかし、真ん中の部屋は窓無しの納戸状態(嫌)う～ん悩むところだ。 あと、駐輪場の台数が少なくて家族分は持てないよね？ 最後は、賃貸部屋は幾つなんだろうか？気になりました。地権者は、地主さんの他に居るんだろうかね？ |
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| No.160 |
Dタイプの上の方の階っていくらぐらいですか？
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| No.161 |
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| No.162 |
こんな高いかね払って池袋は住みたくないなぁ。
だって、埼玉県民の肩慣らしでしょ。ここ。 |
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| No.163 | ||
| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
何か～ここは、欲しい部屋は ほとんど地権者？の物で買えないからガッカリした。
最初は、建物の高さ制限があるので将来的に安心だし、小学校は近い隣りにスーパーもあって便利で部屋が広くて良いなと期待してたのにです。 仕方ないので、坪単価が700万～東池袋の駅直結ツインタワーを待ちます。 三井不動産なら、管理など間違いないですからね(経験)とても残念です。 |
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| No.169 |
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| No.170 |
>>168 マンション検討中さん
そもそも地権者が居なかったら建たなかった物件のようなので仕方ないのかなと。平均坪単価700前後でも予算問題ないなら、ここよりGCT池袋、パークタワー西新宿、パークタワー勝どきとかの抽選に賭けた方がいいかと思います！ |
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| No.171 |
>>168 マンション検討中さん
ツインタワーって住友と野村のやつですか？ 私はタワー買うなら眺望は欲しいので、向こうなら野村棟がいいですが、住友棟のオンラインで次期以降は価格は上げる予定と営業の方が言っていたので、悩ましいところです…。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
>>170 マンション検討中さん
娘が結婚して西池袋に住んでるので、孫会いたさもあって住み替えしようと思いました。 それと、晩年は高台にある池袋の大規模再開発を楽しみたいですね。 西新宿は好みじゃなくて、また湾岸は海抜が低いので不安です。 住まいも、現役世代と高齢者とでは希望が違うと思いますよ。 祥雲寺の隣りのタワマンは、室内柱凹凸多いのが気に入らず。東池袋は首都高近くて、環境はこちらの方が良いに決まってますが(泣) |
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| No.174 |
>>171 口コミ知りたいさん
住友は本当の駅直結ですからね、年数かけてじっくり売るタイプ。 それに対して、野村は首都高から少し離れてるし眺望良しなので、我が家は待とうかと。住友よりは１年遅れるので少し安く買えるかもと皆が期待してるが、南向きは高くて抽選もあると想定してる。竣工は2027年度中？ |
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| No.175 |
ビッグターミナル駅徒歩圏内なのに
静かだし首都高が見えないのがほんとにいいわここ。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
利便性と住環境の違いもわからんのか・・・ |
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| No.178 |
>>177 匿名さん
173のコメントでは「環境」と書いてるだけで住環境なんて一言も書いてませんよね。環境だけなら周辺環境や居住環境ともとらえられますよね。そもそも、住環境だとしても「住環境の定義」は「すまいの快適さなどに影響を及ぼす周囲の状況」なので当然利便性も含みます。 参考資料 https://igarasi.com/column/%e4%bd%8f%e7%92%b0%e5%a2%83%e3%81%ae%e6%95%... https://kotobank.jp/word/%E4%BD%8F%E7%92%B0%E5%A2%83-526414 あなたの国語力が心配です。もしかしてもうボケ始まっちゃってます？老後もちゃんと学び続けないとすぐボケてしまいますからね。老後も学習を続けることが大切ですよ（笑） |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
モデルルームいつできるんだろう
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| No.182 |
>>181 マンション検討中さん
今どきこの規模でモデルルーム作るかな？ |
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| No.183 |
約半数の部屋が地権者住戸になるので販売されるのは半数くらになってしまうこと、
地権者が多いということは賃貸で住むという方が多かったり縁故入居で入って管理組合の役員を牛耳っていたりする可能性があったりと 入居後は色々と問題が起きやすいというのはデメリットですが、 なによりも立地がいいので購入したいという検討者は多そうですね。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>182 匿名さん
西新宿のサロンでバーチャルMRをご体感ください！にすると思う。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>181 マンション検討中さん
最近三井は小規模だとMR作らないこと多いですね。竣工売りもある。 |
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| No.188 |
東池袋の中古タワー物件は坪７００万円になっています。こちらが割安に見えてしまいます。年収の５倍と言われた時期が懐かしい。士業のダブルインカムも一次取得では厳しい価格では？
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
要町と比べられても・・（困惑）
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| No.193 |
オンライン商談会の予約ですが、
今でも簡単に予約取れるので、やっぱり１．３億で70平米買う方すくないですね。 中古になったら1.3億で簡単に売れないと思う。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
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| No.197 |
>>196 坪単価比較中さん
①どこも20年前より高く売れると断言してるのがヤバい ②20年後も【同額】で売れないと思ってるのがヤバい 上記のヤバさから、あなたが周辺の中古の成約金額と新築販売当時の価格からでる騰落の状態を理解できていないのに、売れないとか言ってしまうあたりがヤバいなと。周辺の中古ですら10年程度前の新築時と比べて30%も上がってるのに…w (場所によっては20年前より安くなってる事例もあるのに、よく【どこでも】20年前より高くなってるって嘘をでっち上げて断言できるところもヤバい。) |
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| No.198 |
>>196 坪単価比較中さん
どこでも高くなってるっていうのは流石にないか思います。全国の全てのマンションが20年前より高くなってるってエビデンスありますか？ |
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| No.199 |
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| No.200 |
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