ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1219: マンション検討中さん]

駅前のタワマンは、定期借地権です。しかもかなり強気な価格とのこと。

[1220: 評判気になるさん]

>>1218 マンション比較中さん
普通ですよー
建材が高騰してますから仕方ないです

[1221: 匿名さん]

>>1219 マンション検討中さん
その情報はどこから聞かれたのでしょうか。
関係者の方からでしょうか。

[1222: マンション掲示板さん]

>>1219 マンション検討中さん
まだ再開発準備組合からもリリースないですし、デベも決まってないのにそんなことわかるんですか？

[1223: 匿名さん]

>>1222 マンション掲示板さん
デベロッパーは東急電鉄ではないですか。

[1224: マンション検討中さん]

まぁ定借満了時は日本の人口は半分になってるし
世の中の大半の住宅が不良債権化することを考えると

あらかじめ定借で取壊が決まってるほうが
建て替えやらで揉めない分いいかもね

[1225: マンコミュファンさん]

>>1224 マンション検討中さん
定借物件は売却するには苦戦しそう

[1226: マンション検討中さん]

本マンションの外壁はタイル貼りです。

[1227: マンション検討中さん]

抽選日、いよいよ2月4日ですね。

[1228: 匿名さん]

>>1227 マンション検討中さん
抽選なんですね～
ついに完売でしょうか

[1229: 評判気になるさん]

まだ先着順も残ってるんですかね。

[1230: 口コミ知りたいさん]

先ほど、完売通知が来ましたね

[1231: マンコミュファンさん]

全戸完売したみたいですね！
入居が待ち遠しいです！！

[1232: マンコミュファンさん]

余裕の完売でしたね！
買えた皆さんおめでとうございます！

[1233: 通りがかりさん]

なんだかあっという間の完売でしたね。

[1234: マンション掲示板さん]

完売ですか！気になっていました！
ご入居の方、楽しみですね。

[1235: 名無しさん]

次は宮前平っすね

[1236: 通りがかりさん]

宮前平の立地は最高ですよね。こちらの鷺沼物件より価値高いです。

[1237: 口コミ知りたいさん]

宮前平のマンション名って何でしょうか？

[1238: マンション掲示板さん]

鷺沼を見送ったので、宮前平検討中です。
早く情報リリースされてほしい！

[1239: 匿名さん]

>>1236 通りがかりさん
地縁がないのですが、各駅停車駅でも鷺沼より価値高いんですか？

[1240: マンション検討中さん]

>>1239 匿名さん
煽ってきているだけだと思うので、相手にしない方がいいかと…

[1241: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
駅チカ、小中学校までのアクセス、周辺の生活利便性等から、こちらよりも価格が高くなる可能性は充分あります。

[1242: 検討板ユーザーさん]

>>1241 匿名さん
多分、宮前平物件の方が高くなるかと。だからこそ、こちらの鷺沼は買いだったのでは？

[1243: 匿名さん]

>>1242 検討板ユーザーさん
ですね。
建築資材高騰、建設業の24年問題による人件費高騰などの条件を勘案しても、後発の宮前平が高くなることは必至ですし。

[1244: 匿名さん]

宮前平は各駅停車しか停まらないのに、それでも価格が高くなってしまうのでしょうか。駅前も正直あまりぱっとしない感じを受けます。

[1245: 匿名さん]

つい最近まで宮前平に住んでいましたが本当にパッとしない駅です。
あととにかく坂道が多い。駅は一番下の位置にあり
新しい物件は確か坂道のかなり上の方でしたよね？
あの坂道を上り下りするのはかなりしんどいかな～

[1246: マンション検討中さん]

まずザ・パークハウス鷺沼かっこいい！購入できた方本当におめでとうございます！

宮前平からも建設中のPANORAMICがよく見え、できたら、おっー！ってなるのだろうなといつも思います！

[1247: マンション検討中さん]

宮前平の後発物件の話が出ているので、ここに書いても仕方ないですが、個人的な考えを記載します。誰かを否定したいわけでも、議論したいわけでもなくこういう考えの地元民がいるんだぐらいに捉えてください。

ザ・パークハウス宮前平二丁目が、鷺沼よりも高くても私は欲しいです。

悪い点
・最寄りが各駅停車駅でお店が少ない
・最寄り駅発展も見込めない
・駅からの帰りは坂道、最後はかなり急

フラット絶対、駅力絶対の人は全く合わないと思います。絶対やめた方がいいです。

魅力に感じる点
・駅から近く、帰り道も明るくて安全
・小学校、中学校へ近く、子どもが女の子でも安心、私立学童も複数そばにある
・コンビニや、スーパー、ドラッグストアなどの日常使いのお店が周りに多くある
・宮前平の中では坂がキツくない（中腹にあるため）
・宮前平二丁目の閑静な雰囲気が好き（個人的な意見です。）
・南向き比率が高く、眺望、日当たりがいい！
・人気学区（中学は鷺沼と一緒）
・ゆけむりが近い

鷺沼が坪平均350万、宮前平の別物件が坪平均340万（マンマニさんブログより）で短期間でサクッと完売しました。

抽選の厳しさを知った自分的には上記物件よりも安く、結果より抽選えぐいのは嫌ですね。安くて人気なく抽選なしなら最高ですが。

業者だろでも、お前の言ってることはおかしいでも好きなだけ言ってください。

話を戻しますが、繰り返しますが、ザ・パークハウス鷺沼はめっちゃかっこよく素敵な物件です！

購入された方、おめでとうございます！

[1248: 匿名さん]

>>1247 マンション検討中さん

私も待てるなら、そして予算があるなら宮前平物件買いたかったです。でもとにかくあの立地であの平米数であれば、高額になること間違いなしです。これから検討して買える方が羨ましいですね。

[1249: マンション検討中さん]

直近の宮前区の地所だとTPH宮崎台でしょうか。
駅徒歩5分で最多価格帯が6500万くらいだったと記憶。
数年経過して更に不動産価格が高騰している上に、TPH宮崎台と比較してもさらに駅近、人気学区、南向きが多く、平米数も広いので、極端にマイナス要素が少なく、かなり高額になると予想します。直近のブリリア宮前平は後発にTPH鷺沼、宮前平が控えていて価格抑えめだったけど、TPH鷺沼が順調に完売した上に、プラウド青葉台も完売して、強気でくる可能性高いですよね。希望があるとすればプロミライズ青葉台が影響することかな？
いずれにしろ、楽しみな物件ですね。

[1250: マンション検討中さん]

ちなみに個人的には湯けむりが隣はあんまりプラスじゃないです。結構湯けむり利用者が宮前平利用するの見かけますが当たり前ですがほんと色んな方がいるので、、、それこそ宮前平では普段見かけないような方なども、、、あれだけ近いと同じマンションの人に会いそうなのも気になりますし、、人によりますね！

[1251: マンション検討中さん]

TPH宮前平、価格高くなりそうですね。どんなデザインになるのでしょうか。まずは、3月下旬の物件公式ホームページの公開が楽しみですね。

[1252: 匿名さん]

宮前平の土地は以前からどのデベが落札するか注目されてた場所だから取得費と造成費それなりに掛かってそう。
既に物件エントリーも始まってるし、近隣説明会の形で周辺戸建オーナーにも建設概要等の情報提供されてるので、周辺戸建てからの住替え客結構いるかもね。

[1253: 名無しさん]

宮前平の物件スレ立てたらどうすか？w

[1254: 名無しさん]

でも宮前平のあの立地も、似たような条件で比較的築浅の周辺中古が多々あるから、立地の希少さで言ったらこっちの鷺沼が上かも。周辺になかなか中古ないし、あっても結構築年数経ってる。隣のクリオくらいじゃない？ブリリア鷺沼とかは学区が違うし。

[1255: マンション検討中さん]

鷺沼の駅舎はキレイになるのでしょうか？
田奈駅もリニューアルされるとのことで、期待しております。

[1256: 匿名さん]

今月末でアプリの各種機能が終了しますね。
早くインテリア相談したいです。

[1257: 口コミ知りたいさん]

インテリア相談はいつ頃でしたでしょうか～～

[1258: 通りがかりさん]

宮前平物件が公開されましたね。鷺沼買って後悔してるんじゃないですか？笑

[1259: 匿名さん]

私はこちらの物件買えませんでしたが、正直宮前平よりこちらの物件が欲しいです。

[1260: 口コミ知りたいさん]

>>1259 匿名さん
同じくです、各駅と急行の差はでかいです～～

[1261: 名無しさん]

>>1260 口コミ知りたいさん
近隣住みの者からしたら、言うほどでかい差でもないんですけどね。鷺沼からでも、先に来る電車が各停で、一本見送るために待つこともありますし、各停から急行に乗り換える時も、同じホームで待てばいいだけなので負担はありません。
だからこそ、坪350でここ買った人は良い判断だったんですよ。価格控えめだったブリリアも坪340でした。
一方、向こうはマンクラ界隈で坪400予想されてます。いくら駅チカで広くても、目ん玉飛び出る金額ですよね。

[1262: 匿名さん]

平日の朝は気にならないし、むしろ各停が空いていて快適なんですが、平日の日中や土日だと、各停はかなり本数が絞られるんで、結局急行が便利なんですよね、、、鷺沼は大井町線に直通していたり、なんだかんだ利便性の軍配は鷺沼にあがりますね、、、
ただ繰り返しますが朝の通勤時は各停がストレス少ないです。

[1263: マンション好き]

>>1258 通りがかりさん
なんの参考にもならないし、第三者から見ても不愉快な投稿です。

[1264: 周辺住民さん]

各停で通勤していますが稀に溝の口で座れることがあります。押し合いへし合いを朝からしなくていいのは快適です。
鷺沼の抽選に敗れ宮前平にもエントリしてますが鷺沼の時ほど強く買いたいと思えないのが現状。眺望を確保しつつ部屋を選ぶと相当高くなりそうなのが厄介です。

[1265: 評判気になるさん]

>>1264 周辺住民さん
抽選の後、外れた人には救済措置ありませんでしたっけ。

[1266: マンコミュファンさん]

工事用シートが外されてSPACIOUSとPANORAMICが見えるようになりましたね。カッパークからもよく見えます。

[1267: 通りがかりさん]

家が近くないので中々見に行けず…建設状況嬉しいです。久々に見に行きたいです！

[1268: 通りがかりさん]

今日近くまで見に行きました！
4月30日に足場解体と書いてあったので、近いうちに全容が見えてくるんですかね。