ザ・パークハウス 鷺沼ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・パークハウス 鷺沼についての情報を希望しています。
再開発もあるので楽しみですね！
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-saginuma/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台1丁目5番6（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅（正面口）徒歩8分、
東急田園都市線「宮前平」駅（南口）徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.17平米～86.70平米
売主：三菱地所レジデンス、東急株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: マンション検討中さん]

鷺沼最高額マンションになりそうですね。デザインかっこいいです
何棟が一番高くなるのかな

[2: 通りがかりさん]

駅距離がちょっとありますが、鷺沼駅からは基本フラットアプローチでしょうか。

[3: マンコミュファンさん]

銀行の寮だったところね

[4: 通りがかりさん]

鷺沼駅まではなだらかな坂でそれほど気になる勾配ではない感じ。
レイアウトは建物と駐車場でギチギチで余裕ない感じだけど戸数稼ぐなら仕方ないかな。

西向、南向棟は前建あって最上階以外あまり眺望は期待できないかも。
眺望を売りに北向にした棟がどこまで受け入れられるか興味あり。

[5: マンション検討中さん]

ここ安ければ即決なんですけどめちゃくちゃ高くなりそうですかね？？

[6: マンション検討中さん]

地所レジは割と良心的な価格なイメージありますけどね

[7: マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼コートと同じで平均340くらいでは。立地はこちらのほうがいいですがあちらは高値追求の積水なので。

[8: 評判気になるさん]

アドレスバリューはどのようにお考えでしょうか。

[9: eマンションさん]

最高額になるとしても瞬間的ですね
再開発で高層が2つできるので
商業棟まで少し遠いのが残念

[10: 通りがかりさん]

>>9 eマンションさん
より近いところがいいでしょう

[11: 匿名さん]

>>7 マンション検討中さん
土地の取得価額と建材と人件費が占める割合大きいので、グランドメゾン鷺沼よりかなり高値になると思いますよ。買い手を選ぶ物件になる予感です。

設備仕様を整えてきてるとこからも、最低で坪380あたりの値付けで心構えしたほうがいいかなと。再開発需要を折り込むと、高くても売れちゃうので

[12: 匿名さん]

棟がそれぞれ分かれていて、４棟からなるマンションなのでプライバシー性が高いです
棟が分かれ居ているので、出入りも楽にできそうなのがいいですね。
エレベーターも混雑するというこのも回避できそう。
ちなみにゴミ捨て場もそれぞれ分かれているのかしら？共用部分は一緒ということですが、駐輪場や駐車場は一緒なんですよね？

[13: 通りがかりさん]

欲しい！
たまプラの新築買ってしまったが、、、

[14: 匿名さん]

>>13 通りがかりさん
モリモトですかね？

[15: 匿名さん]

>>13 通りがかりさん
買ったのに他のところが気になるのね

[16: 匿名さん]

少なくとも鷺沼コートからは2年以上経過しているので10％以上は値上がって不思議はありません。
溝の口のグランドメゾンが370-380程度だったような気がしますがあちらは駅12分。
遊園のプラウドなどの値付と大差ないと思います。
宮前平のブリリアより立地はいいですんで少しでも駅寄の棟にいい間取りがあればと思って情報が出るのを心待ちにしています。

[17: マンコミュファンさん]

>>16 匿名さん
遊園のプラウドは、高値でかなり叩かれている印象ですね。あちらはオール電化だったかな？

[18: マンション掲示板さん]

買う気あるならここのカキコ見て価格を妄想するより粛々とエントリーして情報収集した方が良さそう。
エントリー後、アンケートで予算額答えて営業から早めのアプローチなら購入見込客扱いだし塩対応なら残念客扱い。

オープンなこの板で実販売価格が話題になる頃には良さげな住戸は結構埋まってる。
買い手を選ぶほどアッパークラスの立地ではないと思うけど。

[19: 検討板ユーザーさん]

>>18 マンション掲示板さん
購入希望者は物件を選ぶ
販売者は人を選ぶ

[20: マンション検討中]

>>11 匿名さん
設備仕様の情報なんてHPにありましたか？

[21: eマンションさん]

>>20 マンション検討中さん
エントリーしてみてはいかがでしょう

[22: 匿名さん]

鷺沼は青葉区と雰囲気変わらん。川崎市宮前区は横浜市宮前区に編入すべき。地元民も川崎より横浜に親近感感じてるじゃろ。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>8 評判気になるさん
土橋>鷺沼>小台>有馬

[24: 匿名さん]

サッカーに関しては川崎地元愛が強いんじゃないの。フロンタウンあるし三苫、田中碧も川崎に縁があっての今がある。
青葉区寄りなのは犬蔵の方かな。犬蔵アドレスのマンションでもたまプラーザ名乗ってるし。

[25: マンション比較中さん]

>>3 マンコミュファンさん
東京銀行(現三菱UFJ銀行) の独身寮でしたね。鷺沼/宮前平の距離はそんな変わりませんが、宮前平からの坂は若干きつかったですね。

[26: 匿名さん]

鷺沼再開発のマンション借地では？タマプラテラス、グランベリー同様に

[27: マンション検討中さん]

横浜には編入されたくないでしょ、行政サービスはまだ川崎市の方がまし。

[28: eマンションさん]

>>27 マンション検討中さん
大丈夫ですよ
編入する議論もないし、編入はありません

[29: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん
アドレスだけで選ぶ人はいないと思います

[30: 匿名さん]

川崎市
横浜市と比較しちゃダメ

[31: 名無しさん]

>>17 さん
鷺沼を選ぶ人の予算帯ってどんな感じなんですかね

[32: 名無しさん]

>>17 マンコミュファンさん
ここは鷺沼で、さすがにプラウド向ヶ丘遊園みたいな狂った値付けはしないと信じたい

[33: 匿名さん]

鷺沼と向ヶ丘遊園だと、鷺沼のほうが相場高いですよね？

[34: 匿名さん]

プラウド向ヶ丘遊園は遊園にしたら高いと思ったが、鷺沼と遊園の格の違いを考えるとプラウド向ヶ丘遊園と同じ程度の価格もあり得ると思う。

[35: 通りがかりさん]

>>34 匿名さん
まじか…宮崎台あたりの中古マンション行くしかないか。
都内と違ってこのあたりの中古マンションは安いけど新築はほぼ都内と変わらんな

[36: 検討板ユーザーさん]

鷺沼含め川崎エリアの中古市場は値下げ更新ばかり。

[37: マンション検討中さん]

>>35 通りがかりさん
リセールの参考

[38: 名無しさん]

>>37 マンション検討中さん
駅の再開発が済んだら1000万位市場価値上がるでしょ。

[39: マンコミュファンさん]

>>38 名無しさん
高く見ても500万くらいでしょ。ブランド築浅マンションの在庫も多いし

[40: 匿名さん]

築浅、駅近マンションなら500万くらい上がるかも。鷺沼の再開発はたまプラ、二子玉川、南町田などと違い商業施設中心の開発じゃないから街として人気上昇も限定的では。

[41: マンコミュファンさん]

>>40 匿名さん
駅前にタワマンと図書館などの公共施設ができることは人気に拍車がかかりそうです。

[42: マンション掲示板さん]

ここの再開発で夢見てるの鷺沼住民くらいで周辺住民は意外と冷ややか。

開発面積小規模で新線が通るわけでもなくフレル並の商業施設と公共施設付きのタワマンができるだけ。
どちらかというと長津田のマークワンタワーに近いイメージ。

[43: 評判気になるさん]

>>42 マンション掲示板さん
スーパーに毛が生えた感じと図書館・役所が出来て500万、1,000万上がるというのはまさに夢ですね

[44: 口コミ知りたいさん]

>>42 マンション掲示板さん
そりゃ周辺住民は関心低いでしょ。笑

[45: eマンションさん]

そんなことよりフレル建替え中は東急ストアはどこかで営業してくれるのですかね？なくなると何もないですよね…

[46: マンション検討中さん]

プラウド向ヶ丘遊園くらいの値段になりますかね。

[47: 匿名さん]

4LDKがないのが残念

[48: 評判気になるさん]

>>46 マンション検討中さん
勘弁してくれ

[49: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん

戸建てをおすすめする

[50: 匿名さん]

フレルは東急ストアだけ仮設店舗で営業するんじゃない？開発始まるとしばらく不便になるのは確実だね。