パークホームズ東陽町ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ東陽町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2105/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154121

所在地：東京都江東区東陽５丁目５番５７、５８、５９（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅　徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.03㎡～78.55㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ東陽町　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75284/

[161: 匿名さん]

立地の希少性だけで売れるでしょう。立地と比べたら設備なんて誤差みたいなもの。

[162: マンション検討中さん]

立地が良いんですか？希少性とは？
左右前後囲まれてスーパーしかないけど。

[163: 評判気になるさん]

>>162 マンション検討中さん
一流ホテルのすぐそはというプレミアム性
区役所もすぐそばで利便性最強
緑道と公園の癒やし
スーパーは言わずもがな
すべてにおいて最高立地

[164: マンション検討中さん]

トイレくらい変えればいいんじゃないの?
今日前通ったけど、前が比較的開けてて低層でも日当たり良さそうだったな。
都内屈指のパン屋2軒もあるしいいよね。

あとこの辺の人って結構高級車多いけど、みんな江東ナンバーなんだよな。やっぱみんな足立は嫌なんだろうな。

[165: マンコミュファンさん]

>>164 マンション検討中さん
デフォルトが江東ナンバーだからな。新車買うときに特に希望しなければ江東ナンバーが付く。

[166: 周辺住民さん]

>>156 マンション検討中さん タンクレスが節水効果が高く主流です。トイレ内もすっきりしています。フルオート機能もなしです。
低スペックですね。

[167: 周辺住民さん]

>>162 マンション検討中さん
162に同感。立地がいいとも思わないし、希少性があるとも思いません。亀戸ロックは駅２分で敷地面積も広く、立地がよく希少性があると思ったが。

[168: マンション検討中さん]

立地はいいと思う。希少性はないね。古いマンションがいっぱいあるエリアだし、これからもマンション供給は続く。
ま、この辺は価値観。ご飯やは美味しいところ多いし、木場公園は素晴らしいと思うけど。

希少性でいうならリビオ森下の方買えばいいと思う。清澄10分以内はなかなかでないね。

[169: マンション検討中さん]

この辺は古くから住んでいる層と最近引っ越してきた億ション買える層とで分断ありそうだよな。亀クロなんかはもっと顕著だと思うけど。

[170: マンション検討中さん]

億ション買えるなら、西新宿行くでしょ。よっぽど立地も希少性も良いよ。再開発案件かつザ都心、スペックも高い、スーパーも飲食も充実。比較にすらならないって、、、。

[171: 名無しさん]

>>170 マンション検討中さん
新宿に家族で住みたいとは思わないなあ。明らかに検討層が違うと思うが。

[172: マンション検討中さん]

というか、東陽町で一億する時代に西新宿とか一億で買えるわけない。
一億で買うなら、城西城南では中央線なら三鷹より西。小田急なら千歳船橋より西。田都ならもう都内は無理って時代でしょう。

だとすると大手町あたりに勤務なら東陽町ってのは、やっぱり立地いいよ。

[173: マンション比較中さん]

東陽町に長く不動産屋を営んでますが、ここの立地に希少性なんて無いと思います。でも生活には便利な立地。地盤や歴史含めて東陽町に富裕層は住まないでしょう。でも東西線は乗り換え便利で都内何処へでも行きやすい。大手町へは10分弱で行けるし、ネガであった混雑もコロナ禍を経て大幅に解消。駅周りはコンビニや飲食店のチェーン店はほぼ全て揃っており、スーパーも複数の選択肢あり。過去、ガーデンフラッグやオーベルなど駅近の大型マンションは坪単価220万円程度で販売、その後シティタワー東陽町が坪単価300にチャレンジするも売れずにリーマンで住友が年下げて完売。アベノミクスで不動産が値上がり、シティテラスやプラウドサウス、翠賓閣の330万が定着。
今回は新価格だと思いますが、フラットに豊洲との利便性の差を考えれば売れる価格なのでしょう。朝駅に人がごった返し、街に店が少なく強風吹き荒れる豊洲の中古タワマンより安いですし。

[174: マンション検討中さん]

立地はファミリー向けなのに1LDKばっかりなのが勿体無い。区の条例が足枷になってるね。

[175: 通りがかりさん]

マンションが値上がりしてるというより、円の価値が下がってるんですよね。やっぱり。

[176: 周辺住民さん]

>>163 評判気になるさん
他社のマンション見学時に、異常に持ち上げた投稿に注意が必要です。これらの投稿は自社の従業員が売らんかなで投稿しているケースが殆どですと言われました。

[177: 評判気になるさん]

晴海フラッグか、ここか位の人気あるみたい
大抽選会確実だろうね

[178: 匿名さん]

>>177 評判気になるさん
skyduoより、PH東陽町に軍配です。
　

[179: マンション検討中さん]

skyduoより人気は盛りすぎでしょｗ

[180: 口コミ知りたいさん]

>>173 マンション比較中さん
東陽町駅の方がエスカレーター乗り切れずごった返してない？

[181: eマンションさん]

最近のパークホームズ高い

[182: 周辺住民さん]

>>180 口コミ知りたいさん
毎朝、エスカレータに並んでいます。

[183: 周辺住民さん]

>>181 eマンションさん
モデルルームもないし。パンフレットもない。説明も不十分で、青田買いさせようとする。価格だけが高くてぼったくりだ。

[184: 名無しさん]

ちょっと見方を変えてみましょう。
江東五区の総人口は約２６０万人。
仮に一つの市だとしたら名古屋市を上回り全国第４位の堂々たる政令指定都市。
この市の中心は当然東陽町。
そう考えるとこのマンションは坪800でも全然おかしくないです！
さらにですよ、この市を一つの国と考えてみてください。
首都は当然東陽町。
ということは。。。
（以下めんどくさくなったので略）

[185: 匿名さん]

>>184 名無しさん
そのあなたが言う、江東5区に来たことあります？
ここら辺に住んだ事ある人なら感覚的に分かると思うけど、残念ながら市になろうが国になろうが中心が東陽町になることは無いと思います。
机上でしか見てないからこんなこと言ってるんだと思いますけど笑

[186: 評判気になるさん]

>>184 名無しさん
意味不明。

水害起きたら、この区から出てください！！
って正式に行政がアラート出してるのが江東5区なのに……

[187: 周辺住民さん]

>>186 評判気になるさん
同感です。江東区は水害の時逃げ場がありません。

[188: 口コミ知りたいさん]

震災時に調整池として都心を守る江東五区
なんと尊い存在だろうか
地方交付税法ライクな都条例を制定し、都心三区から江東五区へ毎年多額の交付金をじゃぶじゃぶ流す仕組みが必要ですね

[189: 名無し]

江東５区が政令指定都市になったら、市役所は押上か錦糸町だと思うw

[190: マンコミュファンさん]

>>181 eマンションさん
パークホームズ、仕様が賃貸みたいですよね。
売り方も力入ってなくて、周りの相場高いから売れるっしょ～みたいな。
パークホームズトック物件は安っぽいんだ、という認識に変わりました。

[191: マンコミュファン]

>>190

パークホームズと付く物件は安っぽい

の打ち間違えです。
とりあえず、最近の他の物件もチープでした

[192: 周辺住民さん]

>>191 マンコミュファンさん
価格ばかり高くて中味がない、シティテラス南砂も天井は低いし、安普請でした。
営業の話だと、コストカットするためとポロリと本音が出ました。

[193: 口コミ知りたいさん]

まあインフレだから仕方ないですね。
建設費上がりまくってるから、削れるところは削らないといけないんでしょう…。

[194: 口コミ知りたいさん]

だってお前らちゃんとした仕様だと東陽町ですら買えないんだろ
仕様ダメダメでも北習志野駅より東陽町に住みたいだろ
低仕様はデベさんの優しさ
素直に有り難く受け止めな

[195: 通りがかりさん]

もう豊洲が名実共に江東区の中心だからなぁ

水害に弱い江東区で対応指揮しなきゃいけない区役所が周りと一緒に水没してるとか悪い冗談だし
防災ラジオも豊洲に移転してしまった

[196: マンション検討中さん]

今日からモデルルームですね！楽しみですね！感想お待ちしております！

[197: eマンションさん]

江東区で一括りにするのは雑な議論です。
2019年の台風19号の際に実際に避難勧告が出たのは以下のエリア。
亀戸1～9丁目、大島1～9丁目、東砂1～8丁目、北砂6・7丁目

つまり、こことカメクロでもリスクは結構違う

[198: 口コミ知りたいさん]

>>194 口コミ知りたいさん

北習志野駅ってどこ。都内ではないよな。ということで論点にもならない駅はやめて

[199: マンション検討中さん]

なんだかんだ言っても江東区のマンションは値上がりし続けてますし、ここもふつうに売れていくと思います。

[200: マンション検討中さん]

水害水害言われてても、結局今回も被害がでたのは杉並とか埼玉でこのエリアは大丈夫なんですよね。

[201: マンコミュファンさん]

>>200 マンション検討中さん
それはその時次第では。
この物件、ほかのスレッド（月島住友）でもコストカットって言われてますねw 最近の三井さんでのコストカット代表例物件見たいな扱い…

[202: 検討板ユーザーさん]

>>201 マンコミュファンさん

？？
武蔵小杉が沈没してるとき江東区は被害なし。
世田谷線が沈没してるとき江東区は被害なし。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 検討板ユーザーさん
行政が出してるのもを見てるだけですよ。
この区にいないで、ってやつ。
それ以上でも以下でもなく、他と比較もしてないのでは。
どっちにしても江東5区であることは変わりのない事実

[204: 200]

>>201 マンコミュファンさん
その時が来る確率が低いって意味ですね。
水害リスクが高い！とコメントありますが実績的には他のエリアの方がリスクが高いのでは？
江東5区とはいえ、東陽町はかなり低いと考えます。

[205: 周辺住民さん]

>>199 マンション検討中さん
綾瀬や竹ノ塚のメールが来たが、半値で、管理費も安い。建設費は変わらないのに2倍とは、ぼったくりだ。

[206: 匿名さん]

>>199 マンション検討中さん
新線の恩恵もあるし区役所周辺は再開発も予定されていてかなりポテンシャル高い立地ですよね。

[207: マンション検討中さん]

管積で平米530円。
ディスポーザーも各階ゴミ置き場も無いのに、なかなかの金額ですね。

[208: 通りがかりさん]

>>198 口コミ知りたいさん
東葉高速鉄道沿線の人達は自分たちを実質東西線だと思ってるから仕方ないよ。

[209: 周辺住民さん]

>>206 匿名さん
使わない新線では意味がない。出来るのは10年以上後、東西線が混雑するだけです。

[210: 名無しさん]

>>207 マンション検討中さん

この規模で各階にゴミ置き場いらん。
ディスポーザーなしはコストカット。

[211: マンション掲示板さん]

ディスポーザーも維持費に跳ねてくるので小規模なら不要だと思います。

[212: 検討板ユーザーさん]

賃貸物件として建てても良かったんじゃないかと思ってしまうな

[213: 匿名さん]

ふと冷静になるとこの値段じゃぼったくりだよね。
このマンション、何かの象徴にならなきゃいいけども。

[214: マンコミュファンさん]

これだけ株価が上がっていたら、マンションも上がるでしょうし、ここも普通に売れるような気がします。

[215: 検討板ユーザーさん]

>>207 マンション検討中さん
それは高いなー
修繕積立金、均等ですか？

[216: マンション掲示板さん]

>>215 検討板ユーザーさん
修繕積立が均等のマンションはインフレ時に修繕不良になるリスク高いですよ。

[217: マンコミュファンさん]

>>216 マンション掲示板さん
そんなこと聞いてません

[218: 周辺住民さん]

>>214 マンコミュファンさん
物件も管理費も高すぎて買える人がいなくなっている。無理して買うと破産予備軍になります。

[219: マンション検討中さん]

>>207 マンション検討中さん
97戸11階建でエレベーター一基のように見えるのですが…ディスポーザー無し、各階ゴミ置き場なしでこれは辛いですね。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>219 マンション検討中さん

これ本当だったら伝説の物件になりますね

[221: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

別に普通では。

逆に、１００戸くらいの規模でEV２台、ディスポーザあり、各階ゴミ置き場有りって神スペックですよ。そんな物件、都心の超高級以外では、数えるほどしかないでしょう。

[222: 周辺住民さん]

>>219 マンション検討中さん
そう思います。エレベーター待ちで毎朝の混雑が目に見えています。乗れないということも起こりそうです。

[223: マンション掲示板さん]

>>221 匿名さん
各階ゴミ置き場はいらないですが、せめてエレベーター二基もしくはディスポーザーが欲しかったです。生ゴミの臭いと人でいっぱいのエレベーターはなかなかしんどいものがあります。特に夏とか。どうしても時間帯によっては集中するんですよね。

[224: 検討板ユーザーさん]

マンションブログばっかり読んで頭でっかちになった人間が湧いてるな。97戸でエレベーター1機なんて当たり前で、そんなにしょっちゅう満員で乗れないなんてありえない。ゴミ捨てば行く時だって、袋に入れてんだから匂いもれまくるなんてありえない

最高スペックマンションとくらべで、適当な想像で有る事無い事書いてるのは滑稽すぎるわ

[225: マンコミュファンさん]

>>224 検討板ユーザーさん

最近、大規模マンション買ってテンションあがってるけど、承認欲求が満たされないから小規模マンションの掲示板で覚えたての「各階ゴミ置き場」と「ディスポーザー」を言いたいだけの人

[226: 検討板ユーザーさん]

>>224 検討板ユーザーさん

築33年の20階建、100世帯に住んでますが、天カセ、各回ゴミ置き場、エレベーター2機です。
ディスポーザーはないけど、最高スペックじゃなくてもフツーでは？w
どこの郊外マンションなの…

[227: マンション検討中さん]

ここのマンション、今のところ評判良くないですね。

[228: 匿名さん]

>>226 検討板ユーザーさん

今の新築で兼ね備えてるの上げてみろよｗ
悪いけど３３年の築古ボロとか検討外なんだわｗ
躯体構造とか甘い品質の時期だしな。

[229: 口コミ知りたいさん]

>>227 マンション検討中さん
荒れてますね。多分これで安いならまぁ、仕方がないよねとなるのでしょうが。2L3Lが平均坪470、管積で平米530円となると色々な意見が出ちゃうのかなと。

[230: 通りがかりさん]

>>229 口コミ知りたいさん
立地と築年数で決まるのがマンションだよ。
設備はおまけみたいなもん。

[231: 口コミ知りたいさん]

>>230 通りがかりさん

そうですよね
江東区東陽町新築よりも港区ビンテージ築30年の方が高いですもんね。立地が最も最上位。

[232: 匿名さん]

>>228 匿名さん

誰も検討しろなんて言ってないでしょ、日本語読みなよ。
それだけ設備がないんだよ、後から追加できないエレベーターとディスポーザーと各階ゴミ置き場。天カセもないのかな。
晴海フラッグでも備わってるのに

…近くのザ・パークハウス東陽翠賓閣のほうがいいからここ買ったら後で涙目だな

[233: 検討板ユーザーさん]

築33年がイキってて草

[234: 口コミ知りたいさん]

今年の人気トップクラスのマンションになりそう。
選手村とここで悩む人多いだろうな

[235: 口コミ知りたいさん]

築33年というと1990年
この年に各階ゴミ置き場とは珍しいですね
その頃のパーマンでは各戸収集はあっても各階ゴミ置き場はありませんでした
何処のデベさんか気になります

[236: 評判気になるさん]

>>221 匿名さん
これが神スペックって、、
じゃあ一般的なタワマンは神スペック以上過ぎて最早存在自体を知らないのか

[237: eマンションさん]

>>236 評判気になるさん
小規模のタワマンてあるんですか？

[238: 口コミ知りたいさん]

>>232 匿名さん

ここを検討すらしてないのに何で書き込んでるの？
自分が買ったマンションに自信がないの？

[239: 匿名さん]

イキリ築古ニキは、もうちょっと築浅に引っ越してから物件自慢した方が良いと思う。

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん

ニキとか厨二病？
ここが400万円台だったらいいですね！

[241: マンション検討中さん]

>>235 口コミ知りたいさん

今の管理会社は三井さんですね！便利ですよ。管理体制もしっかりしてるし、住民層がいいので過ごしやすいです。
ここは賃貸なので、港区の新築タワマン買ったので引っ越しますが汗

[242: マンション検討中さん]

眺望イメージ見ましたが、7階以下は前建とドン被りなので、採光は得られても眺望は全く期待できないです。都内ならまだしも、東陽町まで離れてはなかなかですし、リセール時マイナスインパクトですので、その点も考慮下さい！

[243: 通りがかりさん]

>>242 マンション検討中さん
7階、8階では価格も相当変わってきますでしょうか？

[244: マンコミュファンさん]

>>241 マンション検討中さん
港区の新築タワマン買える人が、わざわざ東陽町のスレに来てる理由って何？

[245: マンコミュファンさん]

なんかすごく不毛な投稿ばっかりですね。。。

[246: 名無しさん]

>>245 マンコミュファンさん
不毛なのは君のアタマ

[247: 評判気になるさん]

>>245 マンコミュファンさん

不毛じゃ無い投稿をお願いしますね

[248: 匿名さん]

じゃあ　豊住線の開業時期でも語りますか？
もう建設は決定事項なんですよね？

[249: 匿名さん]

立地が良いから普通に売れるでしょう。これといった欠点の無い土地だし。

[250: 名無しさん]

>>231 口コミ知りたいさん
港区もピンキリでアドレスによっては江東区より安いところもあるよ。やはり立地が大事。

[251: 通りがかりさん]

内廊下なのはポイント高いですね。
やはり内廊下と外廊下だと高級感が全く変わってきます。
野村あたりだとこの辺の立地になると途端に仕様を下げて外廊下物件にしちゃうんで購買意欲を削がれますが、そういう意味では良いんじゃないでしょうか。
過去の周囲相場からはだいぶ高くはなってしまいますけど。

[252: 通りがかりさん]

ヴェレーナグラン門前仲町　駅徒歩3分坪400万を購入したんですが。定借なことを加味するとほぼ同じ位の価格帯なのかもしれません。
今更遅いですがこちらも良いですね…

[253: マンション比較中さん]

ヴェレーナグラン門前仲町、いいじゃないですか。
立地は文句のつけようがないですし、定借といっても７０年ですから、
自身としては終の棲家にもなる訳ですし、あれは買い物件だったんじゃないですかね。

[254: eマンションさん]

一億出すなら内廊下が良いですよね。

[255: マンション検討中さん]

東陽町と門仲じゃ価値違うからな。今ヴェレーナでたらツボ450万いくでしょ。

地獄の東西線が緩和される茅場町までわずか1駅。京葉線含めて3線利用できて歴史もある門仲は非湾岸部じゃ城東で一番でしょ。

[256: マンション検討中さん]

汐留まで一本だし、電通とか日本テレビの人は門仲住んだりするよね。

[257: 匿名さん]

ここはZEHですか？

[258: 検討板ユーザーさん]

>>221 匿名さん

探せばありますよ。99戸、EV2機、ディスポーザー、森下駅徒歩3分の築5年。私は東西線のほうが好みですが、両国・清澄白河も歩けるし許容範囲ではないですか。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_sumida/nc_72492176/

[259: 匿名さん]

>>258 検討板ユーザーさん

各階ゴミ置き場なくないですか？1

[260: マンション検討中さん]

>>258 検討板ユーザーさん
各階ゴミ置き場ないし2流デベだし、東陽町と森下では利便性も将来性も比較にならない。