パークホームズ東陽町ってどうですか？

[マンション住民さん]

パークホームズ東陽町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2105/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154121

所在地：東京都江東区東陽５丁目５番５７、５８、５９（地番）
交通：東京メトロ東西線「東陽町」駅　徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.03㎡～78.55㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ東陽町　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75284/

[340: 通りがかりさん]

>>338 検討板ユーザーさん
BTTがNo.1かなぁ
時点でららぽ隣のパークシティ、スカイズ、トリプルって感じで、カメクロは上位に食い込めてないっす
カメクロの店舗と全館空調はめちゃくちゃ羨ましいけどね

[341: 匿名さん]

現地案内図を見ていますが、気になるのは駅からの距離です。
地図だと駅まで近く思えますが、思ったよりも遠いですよね。

>>東京メトロ東西線「東陽町」駅　徒歩6分

本当に6分なんだろうか…と思ってしまいました。現地確認必要そうです。

駅から近くのマンションがいいなら、値段は高くなってもそちらも検討すべきか…

[342: 検討板ユーザーさん]

>>341 匿名さん
信号待ちなければ6分位じゃない？

[343: マンコミュファンさん]

なかなかお手頃感のある金額に魅力を感じておりましたが、液状化が気になってきてしまいました。。。

[344: 匿名さん]

駅まで徒歩６分というのは、あくまでも目安かと思います。
１分８０mの計算なので…。
でも、駅まで１０分までなら近いほうかなと自分の感覚ではあるのですが。
ここならリセールしても値崩れはしなさそうかなと感じました。

[345: 検討板ユーザーさん]

近所のパークハウスと比べたらゴミみたいなペラペラ仕様のマンション。
パークハウスに目をつぶれば、昨今のマンション高騰の最中ではそれなりにリーズナブルに見える価格ではある。
ただこの価格出して無理にペラい&駅近でもないマンションを掴むなら、もっと良い条件の中古という選択肢もある。
東陽町に新築を！というニッチ層向けのマンション

[346: マンション比較中さん]

購入したいけどこの数年の日本は浸水被害が大きいので考えてしまう・・・。浸水被害が2週間だけど近所の区役所も同様だから、なにかしらの対策をたてているのではないか・・・と淡い期待もある。

[347: 匿名さん]

駅から近いということならばリセールを考えると需要はあると考えられます。
やはり検索するときに１０分圏内で絞り込む方が大多数いると思われますし、駅からの近さを条件にしている方にとっては
とてもいいマンションだと思いますよ。
なかなか新築分譲マンションが建設されないということであれば、魅力は十分ですね

[348: マンション検討中さん]

ここ最近は水害多いってよく言いますが、昔の方がよほど多かったですよね

治水する予算がない地方はまだしも

[349: 評判気になるさん]

>>341 匿名さん
肝心なのは自宅玄関を出てから何分かかるか
この規模だと何階のどの部屋に住むかで結構変わります

[350: マンション検討中さん]

https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_land/url/%E6%9D%B1%E9%9...
ダイヤモンド研究所で東陽町の地価がかなり下落しているんだけどこれってミスでしょうか。ここ検討してますが、気になってます。江東５区って下がっているのでしょうか。

[351: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
2021年6月21日公開（2022年2月25日更新）の記事なので、状況は大分違いますし、あんまり参考できないかなと思います。正直東陽町でこの価格？！って思います。最近どこでも上がっていますし、千葉より安いこともないよね。

[352: マンション検討中さん]

私も借地権の物件ではと一瞬思いました。なぜこのような価格なのか気になってネガティブポイント探してました。

[353: 評判気になるさん]

>>352 マンション検討中さん

これまでの流れだと高すぎるという意見が多いですが、東陽町にしては安いということですか？

[354: 口コミ知りたいさん]

だいぶお手頃な価格ですね、なぜでしょう？

[355: マンション掲示板さん]

順調に売れているという訳ではなさそうですね。
リセールが読めないのが難しい所ですね。

[356: 匿名さん]

東陽町の駅まで近いので、それなりに売れていると思っていましたが。
入居自体はちょうど1年後ですよね？
あとどれくらいになっているのかはわからないですが、
そんなに売り急いでいないのだろうか。よくわからないなぁ。
東陽町は有楽町の延伸もあるし、
地域としてはこれからまだまだだと思うのでアリだと思います。

[357: 匿名さん]

1LDKは正直、リビングダイニングに窓がない状態なので、ううむ…というかんじなんですが
２LDKや３LDKに関しては
かなり部屋の配置が工夫されていて、どの部屋にも窓があるように配慮があるところはいいなと思います。
ただここの場合って
メインは１LDKということになってくるのだろうか…？
だから２LDKや３LDKの数は多くない？

[358: 匿名さん]

単身者にとっては、どちらかというと居住性よりは立地の方が重視されるのかも。
ただDINKSだったりファミリーの場合は
間取りが微妙だとどうなのかなー、ってかんじですか。
リビングが狭いと家族が集いにくくなるし
工夫はここの場合は一応されているように見受けられます。

[359: マンション検討中さん]

パークハウス富岡門前仲町と、パークワンズ深川門前仲町と、ここを比較している人いますか？