シティタワー大泉学園【契約者・入居者専用】

[契約済みさん]

契約者の皆さん！もうすぐ入居で楽しみですね！
色々情報交換ができればと思いスレ立ち上げました。
よろしくお願いいたします

所在地：東京都練馬区東大泉１丁目３７番２０号（住居表示）
交通　：西武池袋線「大泉学園」駅　徒歩２分


売主　　：住友不動産㈱
販売会社：住友不動産販売㈱
管理会社：住友不動産建物サービス㈱

【管理会社情報を更新しました・管理人 2010.04.22】

[201: 住民さんＢ]

私は通勤に副都心線を利用しておりますが　2012年度から東横線と相互乗り入れが始まる計画のようです

まだまだ本数が少なくて不便なので　将来的には直通運転の本数が増えますかね？

[202: 住民さんＢ]

エアコンの選定で悩んでるんですけど
換気機能付きエアコン買われた方いらっしゃいますか？
やっぱり便利ですかね？
スリーブの貫通穴の径は問題ないと思うんですけど
（※リビングの隠蔽配管は当然、無理ですが）

[203: マンション住民さん]

うちが買ったパナソニックの最新のルームエアコンは、冷房などと同時に空気清浄や換気、ナノイーが運転できて感動しています。家のにおいに敏感なわたしには換気機能と、除菌ができるナノイーはうれしかったです。ぴったりのエアコンが見つかるといいですね！

[204: 住民さんＡ]

No203さん
ありがとうございます！
ちょうど私が検討していたPanasonicの感想聞けて助かりました
ナノイーはイイですよね！

[205: 入居済みさん]

住んでみると　想像はしていたのですが
収納の少なさに困っています

トランクルームとかも考えましたが
ローンや管理費、修繕積立金などを思うと・・・・

[206: 住民さんＣ]

エントランスの掲示板に管理組合の第１回総会の案内が掲示されていましたが、皆さん出席されますか？
住人のみなさんとお会いできる良い機械なので私はスケジュールを調整して、極力出席しようと考えています。

[207: マンション住民さん]

ついに第一回管理組合総会ですか
私もぜひ参加させていただきます。

[208: 住民さんＥ]

７月３１日（土）みたいだね！

[209: マンション住民さん]

管理組合の総会の会場は隣の駅（石神井公園）の「男女共同参画センター」とかいう所で　遠いなあ～

もっとマンションの近くに区民集会所が色々あるのに
親切ね～

[210: 住民さんＥ]

最近　窓を開けてると小さい虫がたくさん入ってきます　みなさんも同じですか？
網戸がないのでどうやって防ぐか悩んでいます
窓を開けないのが一番いいんでしょうけど

[211: 入居済みさん]

チラシが入ってましたね
ベランダからタバコの投げ捨てがあったらしく

常識的にあり得ないですよね

[212: マンション住民さん]

「専有部分３ヵ月定期補修」の案内がありましたが
みなさんは　どこか直してもらいますか？
ウチは壁紙（特に天井）の貼り方が悪くボコボコ
した箇所がけっこうあります
照明を取付けるまでは　よくわからなかったんですが
けっこう目立ちます　寝る時気になります
あとはもう一度じっくり点検してみます

[213: マンション住民さん]

駅が近いのはホント楽ですね！
まじで2分ですね～！
傘を忘れた時もあんまり濡れなかったし
梅雨でもへっちゃら～！

[214: 入居済みさん]

ゴミ置場についてですが、気温が上がってきたので悪臭がします。ゴミ置き場には換気扇のようなものが見当たらないのですが・・このままもっと暑くなったら息を止めて行くしかないですよね・・

[215: マンション住民さん]

このマンションはみんな「こんにちは～！」って挨拶してくれるので気持ちい～！ですね！

[216: 入居済みさん]

このマンションの角部屋のリビングには、
換気機能のついたタイプのエアコンは無理みたいですね。

不動産シスコンのパンフレットにも載ってたし、
電話で確認までして大丈夫だと言われたのに、いざ業者さんが来てみたら
先行冷媒配管に換気ホースが通って無いということで駄目でした。

換気機能の付いたパナソニックと東芝、シャープの高級機種は
設置不可ということですので皆さんもお気をつけください。

[217: 匿名さん]

三菱の最上位機種を使ってますが
とても快適ですよ～

ちなみに三菱の回し者じゃありません（笑

[218: 入居済みさん]

No.216さん
大変でしたね～

私もリビングのエアコンは換気機能付はあきらめました
他の部屋は全部換気機能付にしましたけど
換気能力は無いよりはましな程度です

リビングは先行冷媒配管のスリーブとコンセントの位置が離れてるので　スッキリした取付はできませんでした
設計の方がもう少し工夫してくれるとよかったんですけどね　

[219: マンション住民さん]

（土）（日）のマンション付近の放置自転車はすごいですね！
「ゆめりあ」などの公共自転車置場はＨＰで調べたら
慢性的に「空きなし」状態で申込は400人待ち！！
これじゃ～あちこちの道路に放置するしかないのかね～

[220: マンション住民さん]

リビングにダウンライト付けた方いらっしゃいます？
取付可能なのでしょうか？
費用とかも知りたいので

[221: マンション住民さん]

昨夜、エントランスからエレベーターまでの廊下に、唾がはかれているのを見つけてショックを受けました。
その後家族にその話をすると、ときどきエレベーターの中にも唾が吐かれているとのこと・・・。

[222: 匿名]

昨日見かけましたが、まさか唾とは。とんでもない奴がいるんですね。

ところで、管理組合理事選任の資料に、外部所有みたいな部屋が多数あったんですが、あれってまだ売れ残りってことですかね？

[223: 匿名]

中国人は基本共用部に唾はきますよね。他のマンションでもよくききますね。

[224: 住民さんＡ]

マンション内の監視カメラに唾はきシーンは残っていますね

[225: マンション住民さん]

唾はヒド～イ！！
それで　エントランスにシミみたいのがたくさんあるんですね～
管理組合総会で取り上げてほしいですね

[226: 匿名]

廊下の全てのシミが唾のせいではないでしょう。ましてや中国人だからって訳もないでしょう。
やろうと思えば人物特定は出来るので、もう少し様子を見た方が賢明では。

[227: 匿名]

最近、部屋暑くないですか？

[228: 入居済みさん]

>227
いや、夏だからね（笑）。暑いでしょ

[229: マンション住民さん]

ここ数日、日中カーテンをしていてもリビングのエアコンが効きにくいです・・・。
遮光2級ですが足りなかったかなぁ。

[230: 匿名さん]

リビングのエアコン、２４時間つけっ放しです。
三菱の２００ｖのやつですけど、よく効きますよ。
電気代がすごいことなりそう。。。

[231: ご近所さん]

タワーマンションは周りに日当たりを遮るものが無いから、
太陽の照りは全てコンクリートの蓄熱に取り込まれる。
だから夏は暑くて当たり前だし冬も寒くて当たり前。
電気代をふんだんに使って文化生活を謳歌しましょう。

折角高価な住宅を建てても断熱とかエコとかはのっけから開発者の頭にない。
全部の住戸でブレーカーを＋３０アンペアにしたら、
それはそれで受電を高圧にすれば良い訳で単価は安くなるはず。

”唾棄”の問題は心当たりがあるので参考まで。
某住戸でベランダには雑多な廃棄物が積み上げられ、
部屋には２４時間電灯がついていて、
熱帯魚か爬虫類でも飼っているのだろうと思ったら、
ある時ボヤが発生して消防隊が突入したら、
緑の葉っぱの温室だったと判明。
そうした薬物の乱用者は種類により頻繁にみだりに唾を吐く。
それからも反応が出たそうだ。

都会に出た道楽息子にマンションを買い与えた末路だった。
駅前故の色々なリスクを早めに芽を摘むためにこんな予測も立てておいた方が賢明。

[232: 匿名]

それってこの物件の方ですか？それとも別の物件ですか？

[233: ご近所さん]

>>232
勿論、別のマンションですよ！

[234: 匿名さん]

日当たりがいいから、夏は暑いと思ったけど
冬が寒いっていうのは初めて聞いた。

高気密住宅って冬は暖かいんじゃないの...?

[235: ご近所さん]

>>234
＞高気密住宅って冬は暖かいんじゃないの...?

冬に暖気が逃げて行かない高気密性能のサッシとかが付いていても、
壁・床・天井の構造体やサッシ・玄関扉などの建具から熱は逃げて行きます。

構造体の断熱はまだ内側に断熱をしてある場合が多くて、
内側の暖気＜薄い断熱材料＜外の厳寒の冷気で冷えたコンクリート＜外の寒気なので、
冬はどんどん外から低温が伝わってきて寒いです。

特別の高断熱と唄っていなければ、冬は冷えますよ。
特にタワーマンションは外気に面する面積が広いですし。

[236: 入居済みさん]

そうなんですかー。。。＾＾；
ちょっと冬が楽しみになりました。

[237: 匿名]

最近お風呂場が臭うんですがなんででしょ？下水ぽい臭い。毎日お風呂使ってるから封水は平気なはず…

[238: ご近所さん]

>>237
風呂場の排水口についているトラップ（水封）がもっと奥から引っ張られて、
Ｕ字部分に溜まる水が少なくなってしまうのではないでしょうか？

引っ張られる理由は、他のお宅からの排水が同時に上でも下でも、
垂直に設けられている排水縦管を流れる時に、間に挟まった空気を引っ張って、
空気が引っ張られればその空気を補給するために室内側から水と一緒に引っ張る力が働きます。

これを防ぐために、縦管を充分に太くしたり、落ちる排水が固まりにならないように
翼の様な突起を設けたり、さらには空気を補給するための別の管を設けたりします。

台所・洗面所・風呂場などの水には固形物がありませんから、
（古くなると付着物が成長して落下して支障の原因にも）
問題は起きにくいのですが、
トイレの排水も一緒に集めて排水縦管にしていると発生する場合があります。

本当はこうした支障が発生しないように設計で配慮するのが大事なのですが、
こうした設備の予算は目に付かなくて新築からしばらくは発生しないので、
予算を少なくする結果、機能の欠陥と言う手抜きになる場合が多いのです。

小規模のタワーマンションは施工上の不出来が起こりやすいので、
折角の設備が間違って付けられて機能していない場合もあります。
空気補給管がふさがっていたりとか、鳥の巣が出来て詰っているとか、
良質なマンション管理をしていれば、欠点を設計にフィードバックして、
順次改良をしていると考えたいのですが。

ひばりが丘駅前のひばりタワーでも管理の稚拙が表面化している感じですね。
住民の側でも、手芸に使った糊や染料や溶剤を流すとか、
食用油を固化剤をいい加減に混ぜて流したりとか、
新築の時から注意していく事の啓蒙も必要でしょう。
由々しき問題の前触れにならなければと心配しています。

[239: マンション住民さん]

管理費の内訳見ましたけど　全体的に高いですね

[240: 入居済みさん]

花火大会が見えるみたいですけど
どこの花火大会か知っている方いますか？

[241: マンション住民さん]

今日の花火大会は航空自衛隊入間基地でやってるはずです。。違ったらごめんなさい。

[242: 匿名さん]

>>241さん
ちゃんと書かなくてごめんなさい。

玄関前に見慣れない黒板が有りまして
そこに「７月３１日に部屋から花火大会が見れます」という宣伝が書かれてまして
もし自分の部屋から見れるのであれば、見てみたいなぁ。。。と思った次第です。

[243: 入居済みさん]

先日の24日（土）は南方向に「調布花火大会」がけっこうよく見えましたけど　ちょっと遠くて迫力はあいませんでした

[244: マンション住民さん]

7月31日の花火大会の黒板見ました！
実際のお部屋から見れますって書いてあったので、購入検討者対象かなぁと思ったのですが明記されていないのと、
連絡先も書いていなかったのでもしや居住者対象？と思い事務所に聞きに行きました。

あさかの花火大会で、北側からみられるそうです。01号室ですね。
ちなみに対象者は外部の方だそうです。
ちょっと恥ずかしかったです。
わかりやすいように対象者も書いてて欲しかったです。

[245: 入居済みさん]

04号室なので　ベランダからがんばっても無理です・・

[246: 住民さんＣ]

04号室からもベランダから「朝霞市花火大会」見えました！キレイでしたね！

[247: マンション住民さん]

04号室の方もみられたようで良かったですね！
01号室ですが、部屋の明かりを消して楽しみました。
昨夜は、北側2か所、西側2か所の計4か所の花火大会が見えました。
朝霞以外は、本当に小さくしか見えませんでしたが。(^o^)
もっと近くで花火大会は無いんでしょうかね？

[248: 住民さんＡ]

今日は戸田の花火大会ですね。
見えるかなぁ～～

[249: 匿名]

ここって子供はどの位居るんだろう？

[250: 住民さんＣ]

駐車場の空き募集が貼ってありましたね
駅近物件だと車の保有率が低いんですかね？