アーバンパレス都府楼前駅

[契約者]

アーバンパレス都府楼前駅の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

公式URL：https://up-tofuromaeeki.com/
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

[1: 契約済みさん]

住民スレ立ち上げましたので、情報共有に活用してください。

[2: 契約済みさん]

個別内覧、引っ越しの日程確定しましたね。これからが楽しみです。

[3: 契約済みさん]

昨日、火災保険の紹介が郵送されてきました。今まで賃貸でしたので、提示された保険を選んできたのですが、今回は独自で良いとの事。皆様はどちらの保険と地震保険はどうされますか。

[4: 契約者さん1]

現在の火災保険と金額も内容も対して変わらないので、案内場の東京海上にお願いします。

[5: 購入者]

皆さん引っ越し業者は提携の監事会社に
お願いしますか？？

[6: 購入者]

誤字すみません、幹事ですね。

[7: マンション住民さん]

始めはその他の引越業者にお願いするつもりでしたが、サカイにお願いする方がスムーズに進むと思いますのでサカイに頼みます。

[8: 契約者さん7]

>>5 購入者さん
３月下旬は混み合うらしく、アート引越しには3社位に見積もりをかけて下さい。と言われました。

サカイ引越センターは枠を確保しているみたいです。

[9: マンション掲示板さん]

3月中～4月上旬に引っ越したいのなら幹事のサカイしかないでしょう。
希望者多いだろうから時間割りもサカイ使うところを優先するはず。

[10: 契約済みさん]

人員もそれなりの人数をサカイは確保してるでしょう。今回に限ってはサカイ一択になるのかなと思いますね。

[11: 購入者]

時期も時期ですし、
やはりサカイが無難ですかね！
皆様ありがとうございます。

[12: 契約済みさん]

来週末、内覧会ですね！
内覧会で確認しておいた方がいい点などありましたら、教えていただけませんか？

[13: マンション住民さん]

差し金(L時スケール)、水平器、コンベックス
この３点は持っていくと良いですよ

[14: 契約済みさん]

ありがとうございます！
参考にいたします。

[15: 契約者さん1]

こんにちは！内覧会のお知らせに付いていた諸経費概算表に、「引渡事務手数料55,000」とありますが、みなさんはこちら最初から見積もりに含まれていましたか??

[16: マンション住民さん]

>>15
含まれてますね。

後、気になっていた、正面玄関アプローチ前のガードレールは現状のままみたいです。入口にガードレールが干渉している物件なんて見たことないです。
第一マンション事業部にクレームの連絡入れました。

[17: 契約者さん6]

>>16 マンション住民さん
え？干渉ってどういうことですか？詳しく教えていただけませんか？

[18: マンション住民さん]

>>17
アプローチ前にガードレールがせり出してて、出入りしにくいです。
油断すると、車擦るんじゃないでしょうか。
そもそも、入口にガードレールが邪魔して不格好な建物になっています。
家が直ぐ近くなので、写真UPしときます。

[19: 契約者さん6]

>>18 マンション住民さん
そうなんですねー。写真、お願いします。

[20: マンション住民さん]

入り口側、1500程せり出しています。通常であれば最低1000は入り口からセットバックしますが、ガードレールがあまりにも不細工すぎる。
無駄に日産側から物件までのガードレール20ｍ程撤去。

[21: マンション住民さん]

ちなみに当初の図面と設計が違います。

[22: 契約者さん8]

図面だと入口5600くらい空いてるけど無さそうだね。
内覧の時見てみよう。
どうする第一。

[23: 通りがかりさん]

ガードレールの長さもですが、ボロさが気になって…塗り直していただけないのでしょうかね?なんだかあのサビは悲しい。

[24: 契約者さん2]

>>通りがかりさん
たしかに、ボロボロで汚いですね。
この場合は塗装より、新しい物に交換でしょうね。

理想は、ガードレールは撤去して、マウントアップ
にすればかなり、入り口前はスッキリしますけどね。

[25: 契約者さん7]

>>20 マンション住民さん
なんか、高級感がない玄関ですね。。ガードレールのせいでしょうか。

[26: マンション住民]

>>25
正面を全体的に見ると、普通かな？て感じです。
ですが、ガードレールが正面と両側を遮ってしまってるので、チープに感じます。
第一、設計事務所と話ししましたが、見直しはしないそうです。最初の話では県が、こうゆう要望して来たので現状のガードレールの位置になったとの事でしたが、管轄の県整備事務所に連絡したら、ガードレールの切り下げ、マウントアップ等は申請すれば、余程の事がない限り要望通りになるとの事。
結局は出来ないじゃなくて、費用をケチってやらなかったが正解でしょうね。

[27: 契約者さん6]

左右にコーンを置いて進入禁止にしていますし何れガードレールを撤退する予定なのかも知れませんね。劣化して錆びているものを残すメリットがない。

[28: 契約者さん6]

見直しは無しですか・・・

[29: マンション住民]

>>契約者さん6
ガードレールは現状のままです。営業では無く、第一の福岡支店の責任者に確認済みです。
内覧会の時に担当者営業に要望する事をお勧めします。一定数の声が上がれば、要望が通る事もある。個人的には資産価値にも関わってくる案件だと思います。

[30: 契約者さん5]

>>29 マンション住民さん
わかりました。みんなで要望しましょう。

[31: 契約済みさん]

このガードレールは歩行者の安全を守るためのものですから、マンションの景観を守るために撤去ができるわけがないと思いますよ。このままだと思います。勝手に塗装もできないと思います。

[32: マンション住民]

ガードレール撤去だけだと安全面に問題があるのでマウントアップにすれば良いのです。

[33: マンション住民]

>>31
管轄は県ですよ。
デベロッパーは申請して協議するだけです。
工事は県の指定業者が施工します。

[34: 通りがかりさん]

安全のためにもガードレールは残して欲しいですが、せめて新しいものに取り替えてほしいです。契約前から気になりつつ、まとめて綺麗になるはずだと勝手にいいほうに解釈してしまってました。
駅前の住宅地ですし、このままだと景観が悪すぎる…。第一さんは要望さえ出してないのかな?

[35: マンション住民]

>>34
大半の方が同じ認識だと思います。
近隣の新築のアルバクリエイト、サンリヤンなんかも、物件周辺の市道県道は綺麗に整備されています。
今回の第一の対応の不誠実さには憤りを感じますね。

[36: 契約者さん3]

>>34 通りがかりさん
ガードレールの構造に問題があるわけではないので、塗り直しや交換をすることは考えられないと思います。現状のままだと思いますよ。

[38: 契約済みさん]

マンションの入り口なんですが、車の侵入は一方通行なんでしょうか？正面向かって左側から侵入で、右側からは出庫のみで左折だけとか決まりはあるか知ってますか？すぐ横の道は左折しかできないので気になって。。

[39: 契約者さん１]

厳格なルールはないでしょうけど、普通に考えたら日産側が侵入じゃないでしょうか。
同じようなアプローチがある物件は一方通行にしていますね。

[40: 契約者さん6]

なんか安っぽくてがっかり。もっと重厚なつくりの玄関にして欲しかったです。

[41: 契約者さん３]

今日近くまで行ったので、マンション前通りましたけど、入り口狭くないですか？
他の方が指摘あったように擦りそうで怖いです。

[42: 契約者さん]

せめて図面通りにして欲しいですね。
アプローチはそれなりに幅がある分、余計にガードレールがせり出して見える。
大型車は気を使うでしょう。
顧客満足に関わりますよ第一さん。

[43: 契約済みさん]

大きな車や急いでいるとき、夜間や雨の日、車をぶつける人、続出するでしょう。狭すぎ。セットバックをきちんとして欲しい。

[44: 契約者さん4]

入居前からこれだけ不満が続出してます。売主さん、誠意ある対応をお願いします。

[45: 契約済みさん]

明日、内覧会ありますので、色々意見が出てくるんではないでしょうか。

[46: 契約者さん8]

今日、明日で内覧会ですね！
楽しみです。

[47: 契約者さん7]

ガードレールは撤去を要望しましたが、現状のままだそうです。残念です。

[48: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[49: 契約者さん4]

ガードレールの見直しを施工会社に要望は出しておきました。

[50: 契約者さん3]

昨日、内覧会に行ってきました。指摘だらけでした、みなさんもしっかり見た方がよさそうです。