メゾンドール松屋町てどうよ

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.m69.jp/
売主：大阪ガスメゾン株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大阪ガスコミュニティライフ株式会社

【住人掲示板に移転・物件情報を追加いたしました。管理人　2010.05.12】

[161: 入居予定さん]

現在13階　最上階の型枠を組み立て中です。
今月中にはコンクリートは完了になりそうです。
入居が待ち遠しいですね。
工事関係者の方、暑い中お疲れ様です。

[162: ビギナーさん]

どこか業者さんで見積もりとかされてますか？
新築で新しいうちにいろいろしておきたい
とは思っているのでが・・・
うちは特にしておきたいのはフロアコーティング
とUVガラスフィルムです。

[163: 入居前さん]

３月上旬頃から入居予定なので、そろそろ何社かに見積もり依頼しないといけませんね。

日当たりのいいマンションなのでＵＶフロアコートとＵＶガラスフィルムは外せませんね。

家具などは内覧会で寸法を測ってから食器棚などを購入しようと検討してます。

[164: 契約済みです。]

No.161 さん。　情報ありがとうございます。
本当に特にここ数日、炎天下での作業は大変ですね。
熱中症やお怪我には気をつけて、無事に作業していただきたいと願っています。

No.162さん。　見積もり依頼は、年末頃に予定していました。
No.163さんのおっしゃるように、そろそろ始めた方がいいのかしら。
私のほうは、UVカット効果のあるペアガラスへの交換とUVフロアコーティングをしたいと思っています。

ところで、営業さんへの連絡時にメールを利用していますが、
メールアドレスが変わったのか、届かなくなっています。
明日、お電話して聞いて見ます。

[165: 入居前さん]

この口コミ情報に掲載されてる方の大半は、フロアーマネキュアなどエコガラスなど検討されてる方が多いですね。
南側で日当たりがいいので、長い目で考えれば経費はかかりますがしておいた方がいいでしょうね。

秋以降はそろそろ見積もりを何社に依頼しそしてそれ以外の事も考えなければいけないですね。

この低金利なので周りでも新築マンションや戸建て購入をする知り合いが増えてますが、住宅ローンはどこがいいのでしょうか？

[166: 契約済みです。]

ワックス無しの管理料について
今日、営業さんから回答をいただきました。

「ワックス未処理を希望される場合
　11月末までにお知らせいただければ対応するとの事です。　
　費用はかかりません。
　居室ごとに対応が違うと管理が大変になりますので
　再度確認をいたします。」とのことでした。

私の場合、全室未処理と考えています。

[167: 入居予定さん]

１３階までの鉄筋コンクリート完成したようです。工事進捗のブログ更新まだかな～。

[168: 匿名]

何も連絡がない所を見ると生コン業者のストライキは影響なかったのでしょうか？
知人のマンションは引き渡しの延期の連絡があったみたいです。

[169: 契約済みです。]

「生コン業者のストライキ」初めて知りました。
テレビなどのマスコミ報道がまったくなかったので。
インターネットで検索しても終結したとは書かれていないので、
今も継続中なのでしょうか?

No.167さんの情報では
「１３階までの鉄筋コンクリート完成したようです」とのことなので、
ここのマンションは影響がなかったということかも知れません。
状況を営業さんに確認してみます。

[170: 契約済みです。]

No.169です。

営業さんに確認したところ、
「メゾンドール松屋町1st.　の工事には影響はなく、
3月上旬引渡しに向け順調に工事は進捗しております。」

とのことでよかった、よかった。

[171: 引越前さん]

170さんよかったですね。確認ありがとうございます。
たぶんストライキはＴセメントの事だと思います。
工事進捗も更新されました。現在は10階までの仕上げをしています。
早く涼しくなってほしいですね。

[172: 入居前さん]

工事進捗状況ですが、７階～11階までの仕上げとなってます。
6階までは終了しているようです。
完成まであと、6か月ですね～。

[173: 入居予定さん]

やっと涼しくなってきたような気がしますが、まだまだ昼間は暑いですね。

たまに近くを通りかかるのですが、シートが被ってるので進捗状況が分からないので№172＞情報うれしく思います。

後、半年もう半年ですね、待ち遠しいですがそろそろ3月に向けて動き出さないと行けませんね。

秋口にオプション会、事前説明会もあると聞いてますがいつなんでしょうね。。。。
こちらからも担当に連絡することもないので音信不通状態です(^_^;)

[174: 契約済みです。]

資金計画アンケートの件で問い合わせしたときに、
「全員の方が集まる機会は、まだ先になりますが
　12月上旬に登記手続き会・入居説明会を予定しております。」と
書かれていました。
秋口のオプション会は特に書かれていなかったので
どうなんでしょうねえ?

[175: 入居予定さん]

どなたか知ってる方がいらっしゃいましたら教えてほしいのですが、
外壁の工事が終わったらシートが外されるとフローリングが直射日光で焼けると思うのですが，入居するまで焼けないように保護されてるのですか？

[176: 入居前さん]

ワックスフリーのフローリング材の場合、直射日光で焼けるんですかねえ？どうなんでしょうか？お詳しい方いらっしゃいますか。今週は8階～12階仕上げのようですね。ようやく涼しくなって良かったです。猛暑の中、工事関係者の方お疲れ様でした。

[177: 契約済みです。]

私たちのマンションってワックスフリーのフローリング材なのですか?

[178: 契約済みさん]

工事進捗いつ更新されるんですかね～

[179: 契約済みです。]

フローリング材について

フロアーコーティングの見積依頼のために、営業さんにフローリングの種類、メーカー、品番等
を質問しました。

回答は、
メーカー：朝日ウッドテック
品番：HLBF　3NF　6766　スーパーホワイト調

早速メーカーのホームページから問い合わせしたところ、
次のような回答がありました。

ＨＬＢＦは集合住宅物件対応専用商品でカタログ商品ではないため、ホームページには
掲載しておりません。

商品は弊社カタログ商品のＳＯＨＯＴ45という商品のデザイン、色違いの商品です。

http://www.woodtec.co.jp/lineup/flooring/sohot45/index.html

弊社床材は基本的にはフロアーコーティングをお奨めしておりません。
様々な種類がありそれぞれとの適合を確認できていないためです。

----------回答ここまで

ＳＯＨＯＴ45　は、WAX FREEでした。
フロアーコーティングの見積依頼をするかどうか迷っています。

[180: 匿名]

大阪ガスメゾンさん9月竣工2軒あり忙しいと思いますが工事進捗更新お願いいたします。

[181: 住民でない人さん]

＞弊社床材は基本的にはフロアーコーティングをお奨めしておりません。
＞様々な種類がありそれぞれとの適合を確認できていないためです。

こういう回答はメーカーとしては無難でしょうけど、
コーティングするつもりの人にはやっかいですね。
躊躇してしまう。
私は近所のマンションを買いましたが、コーティングしてもらう予定ですので、
同じ境遇の者として書かしてもらいました。

[182: 契約済みです。]

No.181さん。　レスありがとうございます。

その後、見積もり依頼予定の業者2社に、この床材での施工が可能かどうか問い合わせてみました。

1社は施工実績もあり可能。
　サンプルを取り寄せれば実際の床材で仕上り確認もしてもらえるとのこと。

もう1社はメーカーと同じ回答で、
「UVフロアーコーティングは、一度塗ると剥離ができないという
リスクがございます（施工後、メーカーの保証も受けられなくなります）。」

どちらも誠意ある回答でした。

いずれにしても自己責任で選択するしかないのですが・・・

[183: 入居前さん]

私も、朝日ウッドテック様に問い合わせした所、
「弊社床材HLBF　3NF（FREE WAX）は基本的にはフロアーコーティングをお奨めしておりませんと回答頂きました。
モデルルームのフローリングは、フロアーマニュキアを施工されていたので、フローリング材に適しているのでしょうか？

いずれにしても自己責任で選択するしかないので、悩む所です・・・

[184: 引越前さん]

モデルルームのフローリングに、フロアーマニュキアは施工されていないのではないでしょうか？いずれにしても、メーカー様に確認してくださったNo179、183さんありがとうございます。
入居者としてはあらゆる情報から最終的に自己判断しなければなりませんので、ありがたい情報です。
建材メーカー様の回答もごもっともだと思います。
ヤフーの知恵袋が参考になりますよ！！勉強になります。

[185: 契約済みさん]

現場報告です。今週足場を外す作業をしています。
外観が見えます。週末、ご覧になられてはいかがでしょうか。ええかんじですよ！！

[186: 入居前さん]

南向きのベランダ側は２．３日前からシートが外され、外観が見られるようになり来年の完成が楽しみです。
担当者からは、秋のオプション会？など何も連絡がないのですが、今後の予定は、どうなってるのでしょうか？？？

[187: 契約済みです。]

フローリングの質問をしたときに、営業さんから
「11月には第二回目のインテリア販売会を予定しております。
　近々ご案内が届く予定です。」との連絡がありました。

[188: 引越前さん]

昨日、早速見に行ってきました。No.185さんの言われていた通り、ええ感じでした！
現場情報、ありがとうございました。

南側のシートが全部外されており、北東も一部外されていました。
これから正面玄関など出来上がって行くのがとっても楽しみです。
１６時頃に行きましたが、日が当たっているところ、そうでないところで、外壁の感じもそれぞれに見れて、なんとなく全体のイメージが掴みやすかったです。

[189: 入居前さん]

もう外観が見れるのですね。
近くに住んでる方は見に行けてうらやましいなあ。
私は現在やや遠方に住んでいるので、なかなか行けそうにありません。

低層階の部屋なので、お隣の高校との距離感が気になります。
実際見てやはり圧迫感ありますか？

[190: 匿名]

実際の圧迫感はベランダに出てみないとわからないと思いますが、高校は五階相当の高さですし、日差しが差し込んでいるので圧迫感は少ないのではないでしょうか。南向きで全面が道路でないだけ、この界隈ではかなり恵まれていると思います。慣れもあるかもしれませんね。だいぶ外側取れましたよ～

[191: 匿名]

今週で足場解体終わりそうですね

[192: 匿名]

ベランダから学校の校舎まで20メートルは離れてるので低層階でも圧迫感はそんなに無さそうですよ

[193: 入居前さん]

西側の一部のシートが残っているぐらいで、ほぼマンションの外観が望め完成が更に待ち遠しく通勤時わざわざ見に行ってしまうぐらい楽しみになってきました。

圧迫感の件ですが、ベランダから校舎まで20m程、離れているので思っているほど気にならないです。
夕方ぐらいまで低層階にも日差しが当たっていたので、リビングは日当たりがいいと思いますよ。
ただ、５階建ての校舎があるので低層階の方は、実際にベランダから眺めてみないと分からないですね。
ガラスフィルムでUV（紫外線）カットや防犯対策もありますが、外からの視線を遮断できる製品もあるので、そういったものを検討させるのもいいかもしれません。

工事も順調でなによりです。

[194: 契約済みです。]

フロアーコートについて　続編

結局、サンプルを取り寄せ送付し、実際の床材で仕上りを確認しました。
美しい仕上りでしたので、見積依頼しました。
UVフロアーコート、水周りコーティング、玄関石材コーティングをまとめたのと、
10月末までの申し込みだと割引があり、
リーズナブルな見積価格になっていました。
この業者に発注しようかと考えています。

[195: 3月入居予定です]

ＮＯ１９４さんへ
このページでなくとも、お見積もりされたコーティング業者さんを
何らかの方法でお教えいただくことは可能でしょうか？
もしくはインターネットで検索すれば見つけることが出来ますでしょうか。

[196: 契約済みです。]

ＮＯ１９５さんへ
インターネット「フロアコーティングの比較ナビ」でみつけました。
1位のところです。
http://www.ecoprocoat-japan.com/

[197: 契約済みです。]

ＮＯ１９５さんへ

NO194,196です。

実際の床材で仕上りをごらんになりますか?
見積書もお持ちいたします。
もしよろしければ、マンション前で待ち合わせしませんか?
今日でしたらお昼ごろはOKです。
平日は働いているので午後６時ごろになります。

[198: 3月入居予定です]

ＮＯ１９７さんへ

ＮＯ１９５です。
返信ありがとうございます。
すみません、現在勤務中でして身動きが取れないので
教えていただいたサイトを１度チェックさせていただきます。

パソコンも今しがた立ち上げたばかりですので返信がおそくなり
失礼しました。

またわからない事は教えてください。
ありがとうございます。

[199: 契約済みです。]

ＮＯ１９８さんへ

ご都合を省みず、親切の押し売りで困惑させてしまいましたね。
私こそ失礼しました。

今後ともいろいろ情報交換していきたいと思っておりますので、
よろしくお願いいたします。

[200: 匿名]

フロアコートについて
ご存じかもしれませんが床材にワックスがかかっているとフロアコートが綺麗に仕上がりません
しかし内覧の前にはワックスをかけられていますのでフロアコートされる方はワックスをかけないように言っておいた方がいいですよ

[201: 契約済みです。]

ＮＯ.２００さんへ

ありがとうございます。

ワックス剥離するのに、
平米当り５００円の追加料金がかかるそうですので、
既に営業さんにはメールで
全室ワックス未処理の件、連絡しております。

[202: 匿名]

今日で足場が全て外れました
近々クレーンも無くなるらしいですよ

[203: 入居前さん]

フロアのＵＶコートで迷っている一人です。

以前どなたかがお知らせいただいた、
「ＵＶコートをするとメーカー保証が受けられない」
つまり自己責任ということで、躊躇しています。

あるコーティング業者（マンションのご近所の会社です）に
見積り＆相談すると、やはり「剥がせないハードコートは、
当社ではあまり推奨していません」ということでした。
（この会社にもＵＶのメニューがあるのですが、、良心的？）

またある業者は「できますよ、大丈夫」とサンプルも送って
きてくれましたが、実際に歩いたり、生活してみないと
わからないという点が、夫婦でひっかかっています。

前者は、「実際に住んでみられて、例えば1年後に今と同じくらい
必要性を感じれてからでも施工は遅くないですよ」という
助言をいただいたのですが、みなさんはどこで踏ん切りを
つけられたのでしょうか。。

優柔不断で情けないのですが、ご意見頂ければ幸いです。

※前者の会社には、窓のＵＶフィルムと水周りの防カビコートは発注しています。
　見積りはメール、相談は実際に電話。料金は、かなりリーズナブルでした。
※後者には、床のＵＶコートの依頼を考えていますが、「大丈夫だ」とかなり
　強気なところが、逆に怖くて・・・

[204: 契約済みです。]

NO.203さん


NO.194です。

私は、UVフロアーコート、水周りコーティング、玄関石材コーティングをまとめて発注しました。

決め手は3点です。
1.サンプルを取り寄せ送付し、実際の床材で仕上りを確認し、仕上りが美しかったこと。
2.10月末までの申し込みだと割引があり、
　　UVフロアーコートは、もともと価格が高めですが、
　　リーズナブルな見積価格になっていたこと。
3.施工実績が豊富な業者(朝日ウッドテックＳＯＨＯＴ４５は３５０例)で、２０年間の保証があること。

迷っておられるなら、
「実際に住んでみられて、1年後必要性を感じれてから」というのがよいように思います。
ただ、UVフロアーコートを施工するときには、ワックス剥離するのに、
平米当り５００円程度の追加料金(４０平米で２万円)がかかるそうですので、
ワックス未処理にするかどうかは、ご検討されたほうがよろしいかと。

[205: 匿名]

この床材はフロアコートしてしまうと床材が熱を持つとわずかに膨れてしまうためフローリングの工事の際に継ぎ目は一ミリ広めにしておかないとはがれたりしてくるらしいです
フロアコートするかしないか悩みますね

[206: 匿名]

No175さんへ
足場が外されましたが部屋の中には日差しが入らないように白いもので遮光されてましたよ

[207: 匿名]

我が家はメーカーさんにワックスフリーの旨回答をいただきましたので、コーティングはしません｡
ところでUVコーティングとは紫外線カットの意味ではないことは皆さんご存知ですよね？

[208: 匿名]

No205 206です
No207さんへ
お気遣いありがとうございます
UVコートの意味は知ってますよ
建設関係の仕事してる友人からいろいろ教えてもらってます

[209: 契約済みです。]

インテリアオプション販売会の案内が来ましたね。
カーテンの割引率アップとか。
皆さん参加されますか?

[210: 入居予定さん]

№２０６さんへ
シートがはずされたくらいの時は室内が見えていたので心配しましたが、今は白いもので遮光されてるのなら安心しました。
情報ありがとうございました。

皆さんフロアーコート迷われてるみたいですね。
朝日ウッドテックは「当社では推奨していません」と回答ありましたけど、実際モデルルームのフローリングはコーティングされてると担当の方が言われてましたよ。

それに何社かに朝日ウッドテックＳＯＨＯＴ４５はワックスフリーですが施工実績もあり大丈夫と回答がありました確かに１社「剥がせないハードコートは、当社ではあまり推奨していませんと連絡頂きました。

No.203さん＞それはＫＩＳですね。

30年保証かどうかは分かりませんが、掃除面やすこしでもきれいな状態を保ちたいので我が家では入居前に
UVフロアーコート
防カビ+フッ素コーティング
玄関大理石コーティング
水周りクロスコーティング
室収納部防カビコーティング
を依頼する予定です。

ただそこの業者にはUVガラスフィルムを扱っていないのでどこの業者に依頼するか今検討してます。