ヴィークコート京都 河原町二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-kawaramachi.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154130
所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る清水町346，347-1
京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219，221-1(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分
京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.62㎡～88.21㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
価格上昇の「京都市役所前」駅。皆様、お待たせしました! 『ヴィークコート京都 河原町二条』公式HP公開!!【kyoto1192】
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『財政難』克服への道筋が見えた京都市。竣工分譲となる京都市役所北側『ヴィークコート河原町二条／清水総合開発』の情緒価値【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/74377/
札幌からYさん上洛!! 祇園祭と共に竣工販売『ヴィークコート京都 河原町二条/清水総合開発』完成見学会に参加!! その感想と『京都愛』について【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/81744/
[スレ作成日時]2023-01-01 17:16:56
ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？
| No.1 |
by マンション比較中さん 2023-01-01 21:24:17
投稿する
削除依頼
即完したパラドール寺町二条は京都市役所前駅徒歩３分でしたが、改札口は河原町御池地下の一つだけなので、徒歩５分の本物件の方が改札口に近いです。
坪４５０万円くらいか？70m2で95百万円では高過ぎ。90百万円なら検討します。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
立地としては田の字地区より高級感があっていい。京都市役所、ホテルオークラ、日銀京都支店、ザ・リッツ・カールトン京都とご近所で、御所と鴨川もすぐ近くだし。何より田の字より静かで落ち着いている。あとは値段だけですね。
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| No.3 |
坪450はお買い得すぎる。聞いていた話と違うのでエントリーしたいが販売代理に不満。
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| No.4 |
４２㎡1LDKの値段はどのくらい？坪450？そんなに・・・。上の階は見晴らしもよさそうです。そのぶん1LDKは安くしてほしいけど・・・。どうでしょう？？
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| No.5 |
1LDK5000万くらいからじゃないの？
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| No.6 |
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| No.7 |
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| No.8 |
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| No.9 |
資産価値からいえば地下鉄烏丸御池のほうが上だけれど、生活の便利さや楽しさからいえば京都市役所前駅のほうがいい。烏丸通り歩いても楽しくないけれど、河原町通りはいろいろあるし、先斗町も徒歩圏内。なにより京都の象徴である鴨川が徒歩数分というのは魅力。河原町通りに面した部屋はややうるさそうだが、裏側（西側）の路地に面した部屋は静かでしょう。
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| No.10 |
それにしても10年で高騰したものです。３軒ばかり南のジオが新築で坪250万、70㎡で5000万しなかったように思います。そのへんが本来の相場だと思います。
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| No.11 |
高いなあ。地元民は買えない価格や
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| No.12 |
公式ホームページが更新されていませんね。予定日1月6日となっているのですが・・・。間取りがまだ発表されていません。バルコニーの面積を見ると狭い感じはしますけど。
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| No.13 |
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| No.14 |
烏丸御池駅徒歩２分の「イーグルコート御所南プレミアム迎賓館」が広告を
出しましたが、値段次第で、このヴィークコートと競合するでしょうか。 値段があまり違わなければ、イーグルコートのほうがいいかな。 |
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| No.15 |
通勤するなら烏丸御池。
セカンドまたは、リモートワーク多いなら、京都市役所かなと思います。 鴨川は激近で、祇園も四条河原町も徒歩圏ですし、業務スーパーや、安い八百屋さんも近く、多くのファストフード店もほぼ徒歩圏内にあるので、生活はしやすい気はしますが、こちらに住む方には無縁でしょうかー ？ ？ |
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| No.16 |
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| No.17 |
左京区一乗寺でも琵琶湖疎水が溢れた日ですね。
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| No.18 |
１６さん参考になりました。ありがとうございます。たしかに、1階はいろんな面でリスクはありますね。そのぶん安いのだろうけど。ここの物件価格はまだわかりませんよね？１ＬＤＫ４２㎡でどんなものでしょうか？
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| No.19 |
価格知りたいですね。おいくらほど？
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| No.20 |
>>19 買い替え検討中さん
物件エントリーした人たちに価格など優先的に情報が行っているように思います。 全３３戸ですから、オープンになった時にはほぼエントリーした人たちで買い手は 決まっているのではないでしょうか。寺町のパラドールも瞬間蒸発に近かったので、 ここもあっという間に決着がつくような気がします。 |
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| No.21 |
>>20 匿名さん
地元感覚ですけどそんなに市役所前って人気なのですか？寺町エリアは観光向けセカンド向けなのかな？このマンションも地元の人はあんまり関心ないと思うよ。 |
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| No.22 |
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| No.23 |
関東人の都心育ちには、烏丸御池では物足りず、京都に住んでいる意味を求めないのではと。
どちらかと言うと京都市役所の方が、鴨川も祇園も近いので、こちらの方が富裕層には人気あると思います。 烏丸御池を選ぶ関東人は、いわゆる京都に興味がなく、タクシーを使わない、若い転勤族かなと個人的には思ってますけれども、あと資産価値を求める投資型の人かなと。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
たしかに青蓮院あたりや岡崎界隈のマンションがいいけれど、新築はありませんね。中古は億ションになっているし。築１５年くらいまでなら考えなくもないが、それより古い物件に億を出すのはイマイチ気乗りしません。
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| No.26 |
ただの河原町通り沿いのマンション。
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| No.27 |
>>25 匿名さん
昨年４月にパラドール寺町二条のモデルルームに行きましたが、戸数の少なさで 見送りました。 今日、寺町二条の完成具合と河原町二条の工事状況を見に行きましたが、西側の 製材所？の音が気になりました。河原町二条は送られてきた間取りがナロースパンで 迷ってます。 |
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| No.28 |
西側の仏具店ですね。商業エリアなのでこの界隈は出入りの業者さんの車とか声とかいろいろ聞こえてくるのかな、と気にはなっていました。間取りは１ＬＤＫが入っていなかったですよね？どんな間取りかわかりますか？
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| No.29 |
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| No.30 |
>>29 マンション比較中さん
中住戸は縦長っぽいですよね。使い勝手どうなんでしょうか？Aタイプは結構高い価格になりそうなので、Bタイプを知りたかったのですが、情報がないですよね？ |
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| No.31 |
縦長タイプは、ちょっと使い辛いイメージ。
プラン数がどれくらいあるんでしょうか。 情報はいつ頃出るのかなと思っている人多いと思います。 販売開始の７月まで待つ感じでしょうかね。 |
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| No.32 |
>>31 匿名さん
迷ってます。Bタイプ縦長っぽい４２㎡、2人暮らしだと狭いでしょうか？Aタイプは広いけど高くなるので購入できなそうです。ここの立地で４２㎡、5000万以内で買えるのですか？ |
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| No.33 |
間取り、公式ホームぺージに載ってません。
SUUMOで調べていますが見当たらなくて・・・ 資料請求したら見せてもらえるんでしょうか？ 京都はマンション高くなりました。5000万円で買えるんでしょうか・・・ |
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| No.34 |
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| No.35 |
>>34 通りがかりさん
なるほど。坪400は見ておいた方が良さそう。金額は安くはないけど、この辺りなら将来的にそれほど値下がりすることはなさそうですよね？なかなか市役所エリアは買えなくなりましたね |
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| No.36 |
住環境からすれば、もっと奥まった場所の方が落ち着いていていいのでしょうが、
資産価値という点では、市役所徒歩５分で河原町通という大通りに面しているのは 安心ですね。路線価は上がりこそすれ下る要素はあまり見当たりません。 |
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| No.37 |
Ｄタイプだといくらからでしょうか？
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| No.38 |
高額マンションは、投資か東京の富裕層のセカンドの方々が購入してくれているのだから、京都も第三者管理方式を増やせば良いのに。
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| No.39 |
京都の某マンションでは、マンション総会に欠席すると罰金を支払わせられたり嫌がらせをする住民がいるので、第三者管理方式は良いと思います。
セカンドハウスでそれは困りますので。 |
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| No.40 |
外国人の方の比率はどれくらいなんですかね。
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| No.41 |
ここはセカンド需要でしょう。外国人はそれほどいない感じはしますね
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| No.42 |
>>37 マンション検討中さん
東向きの?タイプは河原町通り沿いなので億でしょうね。ここは高くて手がでないでしょう。諦めるのみですよ |
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| No.43 |
確かに、このあたりをわざわざ京都に住んでいる人は購入しないかも。
かといって、セカンド的に利用したい人がこのあたりを選ぶのかなとも思います。 億も出すなら、もっと便利なところか静かな地域を選びそう。 |
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| No.44 |
案外売れ残るかもしれませんね。わざわざ高い金額を出して買う感じではないかも。
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| No.45 |
まだ値段は出ていませんので、問い合わせ等の出足が悪ければ、すこし値下げに切り替えるかも・・・
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| No.46 |
堺町通りに建設予定のリソシエの方が場所的には気になります。
あと、やはり御池通のジオ。 両方ともかなり高そうだが… |
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| No.47 |
1LDKプラスDENの間取りはどうなっているんでしょうね？ここで2人暮らしは相当狭い感じがするけれど。おひとり様ならちょうどいいのかな？5000万で購入できるなら良いですよね
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| No.48 |
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| No.49 |
DENにシングルベッドをおけるスペースなんてありません。あくまでも物置。５５㎡を中京区で新築購入できる老夫婦はなかなかいないでしょう。
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| No.50 |
間取プランはまだ公式ページには公開されていないのでどうなんでしょう。
一番狭い部屋でも４２㎡あるから夫婦二人で住めなくはないですが、DENは基本的に収納部屋になりそうと予想。 部屋として利用するには狭そうですがどうでしょう。 収納部屋でなければ作業部屋にもできるのかな。 |
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| No.51 |
上階が、狭い部屋に無理矢理二人入居しているパターンがあるのは複雑。
騒音かなり気になる。ここは二重床なのかどうか。 |
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| No.52 |
二重床か否かはリフォームの自由度には影響しますが、遮音性にほとんど影響しませんよ。逆に、太鼓現象により音が響くケースさえあります。
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| No.53 |
４２㎡でＤＥＮは収納部屋です。縦長の間取りなので、かく感じられることが予想されます。洋室も狭い中で二人暮らしだとリビングにどちらかが寝ることになるのでは？
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| No.54 |
>>53
かく→狭く |
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| No.55 |
高さ規制のせいかコストカットか知らないけれど、京都の新築物件で二重床、聞いたことないな。ある程度グレードの高い物件なら、東京では二重床は必須のようだけど。
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| No.56 |
Ｂタイプの1LDKは細長い間取りのせいもあって、相当狭い。これで5000万超えならパスだな。京都市役所っていってもそこまで何かがあるわけでもないし、セカンド向けだろうね。たぶん地元の人はもうちょっと静かな場所を探すはず
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| No.57 |
セカンド向けとしか思えない間取り。1LDKはたしかに狭くて使いにくそう。間取りが細長いのはもったいない。これでは魅力がなくて難しいかも
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| No.58 |
待たせるなあ。どうして完成後販売なんだろうか？
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| No.59 |
>>58 周辺住民さん
モデルルーム設置維持コスト削減と、現物見てもらった方がウケが良いはずって自信があるからでしょう。竣工前販売との金利差額分は当然物件価格に上乗せされますが、検討者としては「こんなはずじゃなかった」が無くなるのでありがたいですね。 |
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| No.60 |
公式HP見てもいまいち中身がわからん。竣工後販売は自分の目で確かめて購入できるのは有難いかな。立地でよほど自信があるのか、7月まで待たないと売ってくれないみたいですね
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| No.61 |
外観予定図も発表しないけれど、なぜなんだろう。
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| No.62 |
価格がわからないので、検討しようがない。情報が少ないので、ここは秘密主義が戦略なのかな？
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| No.63 |
デベも京都初進出なので、なにか臆病になっているのかな。地元民には全く馴染みがない会社だし。
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| No.64 |
Aタイプ５８㎡、西向き角部屋。価格はどのくらいでしょうか？
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| No.65 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.66 |
>>65 マンコミュファンさん
どのあたりに価格設定してくるか、7月までわからなそうですね。そもそも即完売のような勢いになるかなぁ。地元デべじゃないし、あまり聞かない名前ですからね。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
場所全然違うし競合は無いでしょう
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| No.69 |
>>67 周辺住民さん
油小路四条下ルの全部屋同一面積マンションのことですね？ |
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| No.70 |
>>69 購入経験者さん
そうですね。こちら↓ https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/shijokarasuma/ 祇園祭のファンなら住友のほうがいいでしょう。 |
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| No.71 |
すぐに売り切るのは難しそうですね。1LDKは縦長の間取りだけどどうなんでしょうか？価格はまだ決まっていないようですけど、どんな感じになるのですか？
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| No.72 |
相変わらず情報が少ない公式HPで、本気度がわからないですよね？黙っていても売れると考えている強気なのか？
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| No.73 |
>>72 周辺住民さん
ウェブサイトには ＜新発表＞竣工分譲プロジェクト 建物竣工予定/2023年6月」 と書いてあるから、6月までこのままなんじゃないでしょうか。 要するに「前宣伝はいらん！完成物件をみてくれ！」というスタンスでは。 |
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| No.74 |
BタイプとEタイプの間取りが郵送されて来ました。
Eタイプ75m2はワイドスパンで良さそうです。 あとは価格次第ですね。 |
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| No.75 |
Ｂタイプは使いにくい間取りのような気がしませんか？７２さんも書いていますが公式みても情報が少なすぎる。価格もわからんし、イメージがわきにくい
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| No.76 |
>>74 匿名さん
Eタイプは1億円近い価格になるようです |
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| No.77 |
>>76 周辺住民さん
スーモ見てたら、3件ばかり南のジオ御所南河原町二条の3階の部屋（73㎡）が築10年で、7480万の売値だったので、チャレンジ価格かどうかわからないけれど、75㎡新築となれば、億近くなるんでしょうね。 https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_72065534/ |
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| No.78 |
御所東の物件の、下の階ではない角部屋は
億を超えていて驚きましたが、 こちらも囲まれている割に強気な価格なのですね。 |
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| No.80 |
７８さま
＞御所東の物件の、下の階ではない角部屋は ＞億を超えていて驚きましたが、 ＞こちらも囲まれている割に強気な価格なのですね。 確かに、そうかもしれませんね。 このあたりは、周辺環境に関わらず高めの価格設定です。 友人も数年前にこのあたりで購入しましたが、びっくり価格でした。 よほどの余裕がないと検討できないなと感じました。 |
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| No.81 |
南北とも囲まれているし、日当たりはどうなんだろうと気になりますが、
少なくとも立地だけは、田の字の繁華街より落ち着いているし、市役所、 日銀、ホテルオークラ、ザ・リッツカールトンなどの立ち並ぶ場所で 高級感があるし、御所と鴨川が至近ということで、ステータス感はあります。 |
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| No.82 |
周辺は、確かにホテルが多いので、観光客が多いイメージです。
それが治安面にどう影響するのかどうか。 ７階建てなので上階でも、陽当たりはよくないのかなとは思います。 他府県在住で、セカンド的に購入される方向けかもしれませんね。 |
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| No.83 |
>>82 匿名さん
割と高級なホテルが建ち並んでいるので、客層はいいと思います。お金のある家族連れや年配者の宿泊客が多い感じ。並びの「季の美ハウス」もグレードの高いジン特化のバーですので、治安は余り心配しなくても大丈夫でしょう。河原町二条東入るには交番もあります。 |
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| No.84 |
ここの1LDK価格はどれくらいですか？
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| No.85 |
>>64 周辺住民さん
6500万くらいですかねえ？いくら高く設定しても京都人はまず買わないし、最近はなかなか売れないんじゃないかな？ |
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| No.86 |
>>84 周辺住民さん
１ＬＤＫ、Bタイプだったら５０００万くらい？ |
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| No.87 |
>>１ＬＤＫ、Bタイプだったら５０００万くらい？
そこまでの価格帯になりますか。。 このあたりは、ほんとホテルが多くて観光客が多いので 住居ってどうなのかなと。資産価値は高いのでしょうか？ |
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| No.88 |
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| No.89 |
>>88 マンション比較中さん
大通りに面していると路線価格は当然高いので、坪400万が今の相場かもしれませんね。 |
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| No.90 |
坪単価４００くらい・・まぁそれくらいはするかもしれませんね。
でも、その額まで出してこに住みたいと感じる点があるかどうか。 地下鉄と京阪が利用しやすいくらいか良い点が浮かばないです。 食材の買い物などはどこでするんでしょうか。ネットスーパーとかしかないかも。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
１Ｌで5000を超えるのなら買わないでしょう。ほかにもいろいろ選択できるし、そんなに京都市役所前が何かある感じでもなし。田の字じゃないからね
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| No.93 |
>>92 周辺住民さん
まあ好みもあるでしょうが、田の字より市役所前でしょう。市役所徒歩５分圏内は無敵です。 |
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| No.94 |
京都市役所前って河原町御池のこと。すべての道は河原町御池に通ずってくらい便利だよ。
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| No.95 |
夕方、新椹木町（裏通り）を通ったら、一部覆いが外されていました。
シックでかなり高級感のある外観でした。 
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| No.96 |
6月2日からのホテルオークラでのプロジェクト発表会が楽しみですね。
予定価格の案内もあるので少しドキドキです。 |
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| No.97 |
オークラ満席です。価格がわかったら教えていただけるとありがたいです。
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| No.98 |
>>97 周辺住民さん
ジオ京都御池通も6/10から案内会なので価格差が気になります。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
高級路線のマンション選びの究極の判断は、鴨川と御所が徒歩圏か否か、そこに尽きる気がします。
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| No.101 |
>>100 マンション比較中さん
ローレルコート京都御所東はそれにぴったり当てはまるのですが、あまり売れてないんですね。完成後の今でもまだ少なくとも先着順７戸残ってます。 やはり交通と生活の利便性の重要度も高いのではないでしょうか。 |
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| No.102 |
御所と鴨川が徒歩圏内で、京都市役所にも徒歩5分以内。これが無敵のマンションでしょう。四条烏丸は至便だけれど、下町（ダウンタウン）なので、落ち着いた優雅さに欠けるきらいがあります。落ち着きと街の美しさを重視するなら四条通より御池通沿いが一段上と感じます。あくまでも個人的見解です。
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| No.103 |
価格はどのくらいですか？
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| No.104 |
>>101 マンション検討中さん
高くて売れないんでしょう。ヴィークコートもあまり高すぎると手を出さないかもね。ジオが市役所駅前に出来るので比較検討するでしょう |
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| No.105 |
>>104 周辺住民さん
70m2くらいが、ジオが１億円、ヴィークコートが85百万円で15百万円の価格差ならヴィークコートにします。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
>>101 マンション検討中さん
ローレルコート京都御所東は対象をしぼりすぎ。都ホテルとの提携サービス（コンシェルジュサービス等々）なんか付いたら、庶民は検討対象外。管理費がもったいない。 |
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| No.108 |
昼間見たヴィークコート。夕方とは色合いが違い、もっと白っぽかった。
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| No.109 |
９５の写真とずいぶん印象が変わりましたね。完成間近。楽しみですね。どうしても市役所前のジオと比べてしね。ジオは33㎡からなので、最低価格がどのくらいから売り出すのでしょうか？
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| No.110 |
価格はすでに決まっていますか？
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| No.111 |
5000万円くらいで買えるんじゃない？
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| No.112 |
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| No.113 |
>>96 マンション比較中さん
Ａタイプの５８㎡の価格ってわかりますか？プロジェクト発表会に行かないと価格は教えてもらえないのでしょうか？ |
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| No.114 |
プロジェクト発表会に行く方いますか？価格はここで発表されると思います。あまり高くないと良いですけどね。
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| No.115 |
いよいよ正面も半分だけ覆いが外されました。解放感と高級感があります。
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| No.116 |
>>115 匿名さん
西側はどうなっているかわかりますか？西側何階以上から眺望開けているのかが知りたいです |
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| No.117 |
108は西側ですが、写真をみるかぎり１階から最上階まで満遍なく日は当たってます（西日になりますが）。通りを挟んだ建物が低層階なのかも。また確認してみます。
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| No.118 |
河原町通（東側）正面、いよいよ全体が見えてきました。あとはエントランス。
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| No.119 |
新椹木町通り（マンションの西側沿い）はこんな感じ。
通りを挟んで3階建ての建物があるので、４階以上なら眺望が抜けると思います。西日は気になるものの、静かさという点では西側の部屋の方がよさそうな気もしました。 
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| No.120 |
>>119 匿名さん
西側の写真と情報ありがとうございます。大感謝です。現地を歩いたのですが、西側は静かですね。明日からオークラで発表会ですが、いちばん安いお部屋でどのくらいの価格がつくのでしょうか？まあ来月現地に行って中をみてみたいですよね。 |
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| No.121 |
地元の方は西日を気にされる方が多いのですか？たしかに夏は暑そうですけど、冬は日が入った方が温かいですよね
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| No.122 |
最低価格は？
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| No.123 |
>>119 匿名さん
３階と４階で価格差がありそうですね。ここの1LDK４２㎡は広さ的にどうなんでしょうか？縦長なので寝室もちょっと窮屈になりそうな気がしますが・・・ |
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| No.124 |
>>123 周辺住民さん
気になってまた見に来てしまいました。夜9時なのに作業が続いています。4階の部屋の電気が点っていました。買えるならこの部屋がほしい( ´艸｀)ちなみにここから徒歩２分のザ・リッツ・カールトンホテル前の川（みそそぎ川）はいま蛍が見ごろで、何匹も舞ってました。 
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| No.125 |
>>124 匿名さん
蛍ですか、いいですねえ。ここのマンション買えるなら欲しいです。東向きはかなり高いのでは？そうなると西側かな。発表会行きたかった。きょう行った人は価格がわかったのでしょうか？どなたか行かれましたか？ |
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| No.126 |
価格を知りたいですね。42～88㎡台ということは、単身者から実需のファミリーをターゲットにしているはず。富裕層向けなら100㎡超えも数邸加えるはずですので。坪300万半ばに抑えてもらいたい・・・
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| No.127 |
正面はタイル調で色も重厚ですが、側面は無地の壁で、そこがコストカットなのかな。
周辺の古い分譲マンションはみな全面タイル張りなので、そこが少し残念。 建設費高騰の折から多少のコストカットはやむなしか。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
>>128 口コミ知りたいさん
いやぁ坪300万半ばはないでしょう。京都市役所は人気ですからね。坪400は普通に超えてくるかと。5000万円以下で買える部屋はないと思いますけど、いかが？発表会に行った方、回答を。 |
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| No.130 |
正面から。さすがに東向きは陽当たり良さそうですね。
今からオークラのプロジェクト説明会に参加してきます。 
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| No.131 |
>>130 マンション検討中さん
いつも写真提供ありがとうございます！発表会満員で参加できませんでした。 販売価格どのくらいでしょうか？AタイプとBタイプの価格を知りたいので、情報お持ちでしたら教えてください。市役所前のジオも気になりますよね。 |
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| No.132 |
デザインお洒落ですね。価格はどのくらいなのかなぁ。
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| No.133 |
寺町二条と同じくらいの坪単価でした。
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| No.134 |
5000万で買えるお部屋はありますか？
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| No.135 |
角部屋西側のAタイプが良さそうです。販売価格を知りたいです。公式になぜ載せないのでしょうか？
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| No.136 |
>>133
パラドール寺町二条なら坪単価400万前後ですか。違う物件なら申し訳ないですが、思ったほど突き抜けて来なかったイメージですね。 |
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| No.137 |
>>136 マンコミュファンさん
田の字ではないし、突き抜けて売れ残ったらどうにもならないですからね。すぐに売り切れるマンションは最近みあたらない気がします。パラドール寺町二条は7000万くらい出さないとそもそもお話にならなかったような。ここはどうなんだろう？ |
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| No.138 |
田の字も烏丸以西、四条以南は苦戦ですね。御所南もせいぜい二条通りかそれ以南。それ以外はきびしいですね。
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| No.139 |
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| No.140 |
ここは高いでしょう。東向きは1億近い
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| No.141 |
公式HPにプラン（間取り）が一部公開されましたね。やはり88㎡のはいい。他はイマイチしっくりこない、、、
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| No.142 |
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| No.143 |
限定サイトを見ましたが、E-type（75.13㎡）はよい間取りだと思いました。
このマンションを買うなら、これにしたい。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
西側の部屋はどうですか？間取りはどうなんでしょうねえ
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| No.146 |
>>145 周辺住民さん
西南角部屋Cタイプ71.31m2の5or6階以上なら、南隣の安藤不動産を抜けてくるので、ナロースパンですがEタイプに価格面で届かないなら狙い目かも。 2LDK以上にはカップボードが標準なのが、さすが東京の事業主ですね。 これまで京都では、ほとんどオプションでした。 |
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| No.147 |
西側はA（58.36㎡）とB（42.62㎡）が苦戦しそう。
Aは部屋の配置が落ち着かない感じ、Bは細長過ぎる。 この2つのタイプはけっこう売れ残るかも、、、 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>>147 匿名さん
Bタイプはかなり狭いなぁ。細長くてもうちょっとどうにかしてほしいね。西側はそう簡単には売れなさそうですけど、いかが？ |
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| No.151 |
>>150 周辺住民さん
おっしゃる通りですね。戸数を増やさず、もっと広い部屋にしたほうが需要があったのではと思ってしまいます。 |
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| No.152 |
公式を見ても価格がわからないですね。西側の間取りはたしかに使い勝手が難しそうな気がしました。Bタイプは完全シングル向けですね。7畳と３畳の洋室と2畳のＤＥＮ、かなり窮屈な感じがしませんか？
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| No.153 |
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| No.154 |
たしかにBの間取りはきびしい。キッチンの内側が廊下の延長になっているから、
お客を呼ぶ雰囲気じゃありません。賃貸でもこんな変な間取りは珍しいのでは。 |
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| No.155 |
徒歩2分位のところに激安の八百屋さんがあるので、とても便利な場所かと。
デイリーヤマザキがなくなってしまったので、コンビニちょっと遠くなっちゃいましたけど。 便利な場所ではあると思います。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
プロジェクト発表会に行かれた方いますか？公式見ても価格が載っていないです。東向きは1億行きますかねえ
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
1億超えですか！撤退撤退。高すぎて買えません。おとなしく諦めましょう。
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| No.163 |
3LDKのCタイプ5階以下、Eタイプ3階以下は１億未満です。
2LDKは全て１億未満。 |
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| No.164 |
1億払える人じゃないと買えないね。おそるべしヴィークコート。どういう人が住むんでしょうかねえ。職業的にフツーは難しいのでは？あとは外国人でしょうか？
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| No.165 |
現地、いいところだと思います。寺町の商店街があって、河原町の商店街があって、自転車があれば錦市場まで行けるかも・・・
この前、何かのテレビ番組で錦天満宮の鳥居を見ました。 両側の建物に突き刺さっている鳥居があるんですね。 ちょっとお店に行ってみたくなりました。 >>1億払える人じゃないと買えないね。 高すぎますよね？？ 京都のマンションが高すぎます。 |
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| No.166 |
>>165 匿名さん
自転車で錦市場に行く人はいないと思いますよ(^_^) |
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| No.167 |
来週からお披露目会です。行かれる方いますか？やはり竣工物件は実物を見られるのが良いですね。価格は相当高いので、お披露目会に行くことはないですけど・・・
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| No.168 |
>>166 匿名さん
はい、ここは徒歩圏です。頑張れば京都駅まで十分歩いていけます |
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| No.169 |
検討しましたが、河原町通の交通量が改めて見ると結構あった。
断念しました。 |
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| No.170 |
きょう御所南界隈を自転車でひとっ走りしたら、あちこちにマンション建設予定地があって驚いた。「マンション建設反対」の幟が立っているところもあった。いま中京区は空前のマンションラッシュ。あわててここ買うことないかも。ちなみにヴィークコートから京都駅まで歩くと５０分くらいかな。
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| No.171 |
週末いよいよ内覧会。ラウンジやお部屋が楽しみですね。あとは価格か・・・
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| No.172 |
内覧に行かれた方がいたら情報おしえてください
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| No.173 |
お披露目会、わたしも気になります。ラウンジとかどんな感じでしょうか？あとは価格がどれくらいなのか。1億円超えは間違いなさそうですが・・・
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| No.174 |
>>173 周辺住民さん
Cタイプ3lLDKなら、80百万円台からありますよ。 |
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| No.175 |
>>173 周辺住民さん
お披露目会参加してきました。 ラウンジはまだ工事中でしたが、部屋は一通り内覧可能でした。西向きの部屋は、低層階だと向かいの町屋に少し圧迫感を感じました。東向きの部屋は、向かいがホテルで眺望は期待できないものの、河原町通の道幅が広いこともあって、それほどの圧迫感は感じませんでした。 |
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| No.176 |
>>174 マンション比較中さん
ありがとうございます。Ａタイプの価格は分かる方おられないでしょうか。 |
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| No.177 |
>>176 評判気になるさん
4階が六千九百万円 |
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| No.178 |
約18坪で6900万なら坪380万くらいなのかな？
思ったほど突き抜けた値段ではない？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
4階、6900万円と聞いて、そこまで高すぎる話ではないのかなと思いました。
諸経費込みで7000万円こえるくらいでしょうか。 割高ではあるのですが、最近の京都のマンションは買えない金額のも多く、そういった意味では「買える値段」かと。 |
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| No.181 |
西側正面もほぼ完成。地味ですが落ち着いた感じです。
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
たしかに落ち着いた感じ。京都の景観にあっていると思うよ。賃貸みたいなんて言ってる人は買えない人
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| No.185 |
もしかして、自動車１台も置けないのかな、このマンションは。
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| No.186 |
>>185 匿名さん
概要をみると「サービス用平面駐車場1台」とあります。どの場所になるのかな。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
その後、どうなっているのでしょうか？即日完売なんてことがあるのですかね？
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| No.189 |
実物を見るとなかなか良いですね。第一期販売住戸はどれになりますかね。
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| No.190 |
>>189 マンション検討中さん
大半の部屋が抽選になるみたいですが、第1期でどの住戸を出すかはまだ様子見のようです。 58㎡の2LDKでも9千万円近くの値段なのに既に希望者がいるようなのでこのエリアの人気はすごいですね。 駐車場もないあたり実需ではなくセカンドハウス利用をターゲットにしてるんでしょうね。 |
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| No.191 |
>>190 マンション検討中さん
抽選になると言われました。価格は億越えでしたが、すでに購入する人が決まっている感じでしたね。パラドール寺町二条と同じように即完売な雰囲気かな。 |
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| No.192 |
今月下旬に第1期販売でしょうか？億超えの部屋が多数あるようですが、ここの立地なら完売もありそうですね。購入予定の方いますか？
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| No.193 |
販売開始時期は、2023年8月中旬とあります。
お盆休み明け、そろそろではないでしょうか。 間取りは1～3LDKまでありますが ここだと価格的なことや立地的なことから単身やdinksさん向けでしようね。 |
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| No.194 |
ファミリー層はとてもじゃないけど購入できないよ。東向きは億越え。西向きも高額なので諦めましょう。京都市役所周辺は単身かdink層で静かに暮らしたい人向きかな。このマンションは、小さい子が泣いて騒がれても困るからね。
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| No.195 |
1億円のマンションを購入できる人って、どんな職業についているんですか？
庶民はどう頑張っても手が届かないけど・・・ |
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| No.196 |
セカンドハウス利用でこちらのマンションを検討しています。3LDKだと将来移住する時に広々でいいなぁと悩んでいますが、現実的にしばらくは移住できないので、2LDK位でもいいかなと思います。
御所東小が学区ですが、学校の評判をご存知の方がいれば、是非教えて下さい！宜しくお願いいたします。 |
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| No.197 |
御所南小の生徒数が増えすぎたので、分校みたいにして東小ができたようです。カリキュラムなどは全く同じ。少人数なので、東の方がいいという評判も聞きます。
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| No.198 |
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| No.199 |
>>197 匿名さん
ありがとうございます。そうなのですね。移住しても通学はあまり心配しなくて良さそうで、安心しました。一度御所東小学校の近くに行ったことがあり、鴨川にも近く、学校の立地もいいですね。（笑） |
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| No.200 |
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