ヴィークコート京都 河原町二条ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴィークコート京都 河原町二条についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-kawaramachi.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154130

所在地：京都府京都市中京区河原町通二条下る清水町346，347-1
　　　　京都府京都市中京区新椹木町通二条上る角倉町219，221-1(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩5分
　　　京阪本線・鴨東線「三条」駅徒歩10分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.62㎡～88.21㎡
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[201: 周辺住民さん]

>>200 マンション検討中さん
ここは一人暮らしかDINKs層向けのマンションなので、ファミリー層はおすすめできません。御所東小または御所南小が特別何か良いわけではなく、フツーの公立小学校でカリキュラム小いたってフツーの公立小学校です。ファミリー層、子育てはは田の字郊外が良いですよ。ここは静かに暮らす人向けのマンションです

[202: マンション検討中さん]

>>201 周辺住民さん
普通の公立小学校でも、ネット上の評判がいいですね。地元民ではないので、この辺りはよく分からず。コメントありがとうございます。
このマンションは静かに暮らす人向けというのは何か特別な理由があるのでしょうか。大通り沿いで、それなりの交通量があり、河原町にも近く、マンションの立地自体は静かな環境とは言い難いと感じでしまいますが。

[203: 評判気になるさん]

>>202 マンション検討中さん

四条と御池の間は交通量ありますが、そこから外れる北とか南は言うほどです。ご存知の通り京都は都市といっても田舎なので交通量知れてますしね、このマンションが静かに暮らす人向けという表現に反論ないです。

[204: マンション検討中さん]

>>203 評判気になるさん

ありがとうございます。
なるほど…京都は田舎なんて全く思ってないけど、御池から上がると交通量はさほど多くないということですね。それはうれしいかもしれません。寺町二条あたりの静かな雰囲気も好きです。

[205: 周辺住民さん]

このマンションは億越えの部屋が大半なので、購入する層はファミリーではない。40代以上ＤＩＮＫｓか一人暮らしもしくは60代以上のご隠居さん。子どもの騒ぎ声や赤ちゃんの泣き声は苦情がきますよ。そういう意味で静かに暮らしたい人向けなのですね。ファミリー層はご遠慮ください

[206: 周辺住民さん]

御所南小学校、別に何もないですよ。地元の小学校なので期待しないでください。東も同じ。公立の学校なんで。ただ、学区の関係で通っているお子さんたちは、昔からこの土地に住んでいる方が多いですね。みんな親の代から地元な感じなんで。わざわざ引っ越してくる感じではありませんよ。

[207: 匿名さん]

このへんのマンションの住民（子育て世代）は、かなり教育熱心。友人関係ではわりと安心できる場所です。御所東小、御池中学というラインも無難か。

[208: 匿名さん]

ちなみにこのへんの学区は、昔からの世帯は高齢化し、学童はあまりいません。小学生はマンション住まいが多いです。

[209: eマンションさん]

>>205 さん

赤ちゃんは泣くもんです。いくら京都の人とは言え、そこはおとなしくしてもらいましょう。

[210: 匿名さん]

約1名、ファミリー層向けマンションではないアピールをして、抽選の倍率を下げようとしている人がいますねw
普通にファミリー向けだと思いますよ。

[211: マンション検討中さん]

子供が居ても対応できる間取りが多くあり、逆に夫婦2人用には贅沢ですね。なるべく生活騒音を出さないのが京都に限らず、日本に限らずの話なので、お互い思いやりを持って、暮らせたらいいのではないのでしょうか。

[212: マンコミュファンさん]

>>204 マンション検討中さん

1人だけ倍率を下げたい方がいるみたいですが、ここはファミリータイプだと思います。
学科としては公立でも文句のない立地です。

京都では小中一貫のカリキュラムで読解力や思考力を伸ばすカリキュラムに力を入れていて、先行していた御所南小学校は文科省のプログラムにも採択されていて、人気が殺到した結果、校舎に収容しきれなくなったので効果を分割して誕生したのが御所東小学校です。

御所南小学校と同じ御池中学校区なので遜色ないですし、御池中学校は御所南小、御所東小、高倉小(田の字北東エリアですが中心地すぎて新築マンションは現在ほとんどなし)なので、御所東小に入れておけばまず問題ないです。
御所南小→御池中学→堀川高校→京大のコースを歩めば全て公立のエリートになれると言われているので、御所東でも安心です。

一方で、静かであるかどうかについては、河原町通はトラックこそ通らないですが路線バスが非常に多く走るので、東向きの部屋は窓を開けるとうるさかったり排気ガスが気になったりする可能性は高いため、現地を確認することをおすすめします。

また、1階にテレワーク用のラウンジがありましたが、河原町通に面していて特にカーテンなども設置されていなかったのが私が現地を見て気になった点です。

京都で資産性の高いマンションとなるとこのヴィークコートかTHE RESOCIA堺町二条、イーグルコート京都御所南プレミアム迎賓館、ジオ京都御池通が抜きん出ていますので、比較されたらいいと思います。

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンコミュファンさん

とても中立的かつ建設的なアドバイス、ありがとうございます！イーグルコートの物件以外、全てゲストサロンにお邪魔しました。その結果、こちらの物件を検討することになりました。

一階のテレワークスペース、正直使いにくそうで、誰が使うの？（笑）と思っています、それを作るなら、もう少しマンションの顔にもなれるようなキレイな坪庭を取り入れて欲しかったですね。。

[214: 周辺住民さん]

>>206 周辺住民さん
そのとおり。公立小学校なので先生も普通です。京大に行けるなんてとんでもない。堀川高校に入るだけでも大変なのに、変な勘違いしないでほしい。御所南エリアはちやほやされるけど、住んでいる側からすると別にどうってことない。御池中も特別なにか優れているわけでもなく、地元の子って感じだよ。

[215: 匿名さん]

>>214 周辺住民さん
まあ、そうムキにならなくても大丈夫です。別に公立学校をあてにしているわけではありません。難関大合格のノウハウは心得ています。

[216: マンション掲示板さん]

>>214 周辺住民さん

面白いですね！

名物先生ばかりいて全員が堀川高校目指す中学があったら凄いですよね。
良い私立があって入学できるのであればそっちに進学すれば済む話ですが、学区の公立校が普通ってだけで安心ですね。

このままだとスレの目的から脱線してしまうので、評判は定性的なコメントじゃなくて、ググって教育委員会の取り組みや各校の評判を調べてご自身で判断すれば大丈夫だと思います。

[217: 口コミ知りたいさん]

話題を戻して住みやすさの観点から考えると、近所にコンビニがないのが気になりました。御池通まで出るか、寺町二条のファミマが一番近い感じですかね？
ゼスト御池は閉まるのは早そうですが、使えるお店は結構揃っている感じですね。
二条通の八百屋は安くて良い感じ。それ以外のスーパーだと、御池中学隣のフレスコが一番近い感じでしょうか、、

[218: 匿名さん]

>>217 口コミ知りたいさん
徒歩３分くらいの至近距離にコンビニありますよ。「ファミリーマート河原町竹屋町店」。

[219: 匿名さん]

八百屋はこのマンションだと夷川通りの叶屋が近いかも。フレスコの丸太町通り店も近い。

[220: 通りがかりさん]

この物件から徒歩5分程度の距離にあるゼスト御池に入っているMISUGI？というスーパーはどうでしょうか？
個人的にはフレスコは生鮮食品の鮮度が微妙なので。。
ご近所の方、教えていただけると嬉しいです！

[221: マンション検討中さん]

本当に買う気があるなら実際に現地に行って下見するのが普通だと思います
自分の目で確かめるのが一番です

[222: 周辺住民さん]

早い時期に完売する感じでしょうか？1億円物件でもこのエリアは人気あるんでしょうねえ

[223: マンション検討中さん]

>>221 マンション検討中さん
正論やけど、それを言ったらクチコミサイトは要らんでしょうに。

[224: 周辺住民さん]

価格が発表されました。1億4500万のお部屋。買う人がいるということですよね？

[225: 検討板ユーザーさん]

>>224 周辺住民さん

Dタイプそこそこ人気でしたよ。
1億4500万円の部屋じゃないですが、他の部屋の倍率を聞いてみたら既に数人申し込んでる人がいると言われました。

今この立地でこの価格ならお買い得なんだと思います。

[226: 口コミ知りたいさん]

小規模マンションで外観も普通なのに、なぜそんなに人気なんですか？鴨川と御所が徒歩圏内は魅力的だけど、御池通り沿いではあるまいし、坪400万とか、500万の価値があるのかな？

[227: マンコミュファンさん]

>>226 口コミ知りたいさん

冷静に数年後、中古になったらかなり下がっているな。河原町通に建つ、普通のマンション。

[228: 匿名さん]

>>226 口コミ知りたいさん
そうですね。10年前はこのへんのマンション、坪270万前後だったことを知っているので、手が出ないというより手を出したくない・・・

[229: 匿名さん]

新築プレミアムにしても異常。70㎡だと6500万が適正価格だと思う。

[230: 評判気になるさん]

平面駐車場（１台分）がどこにあるのか謎。分かる方いますか。

[231: マンコミュファンさん]

買えない人が悔しがってるw
うちは抽選になると言われましたが、申し込む予定です。

[232: 評判気になるさん]

10年前と比べても意味ないですね。ニューヨークなんかはもちろんだけど、香港や韓国、東京のマンションと比べたら、これでも格安なんだと思います。京都中心部は中古物件を検索しても80㎡になると軒並み1億超え。京都中心部は国際相場になりつつあると思います。

[233: 評判気になるさん]

>>230 評判気になるさん
平面駐車場は有りませんよ。
広告の記載ミスかと。

[234: マンション検討中さん]

>>233 評判気になるさん

前に営業担当者に確認しました。駐車場は住人用ではなく、配送トラック用などにエントランス横のラウンジ前にあるとのことです。何回か現地に行きましたが、いわゆる駐車場の枠みたいな物がなく、わかりづらいと思います。

推測ですが、京都市の条例などで駐車場の付置義務で一台を設けているだけではないのでしょうか。

いずれにしろ、住人用の駐車場はありませんね。

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
詳細な情報をありがとうございました！

[236: 評判気になるさん]

国力が著しく低下して、円が強烈に下がってる。安全通貨だったことがある円がアベノミクスでジャンク通貨になった今、円建てで見てても比較にならない。

[237: 通りがかりさん]

残念ながら河原町通の普通のマンションはこれが相場なのでしょう。
金融危機で下がる可能性もありますが、それ以上に人手と物資不足で20～30年後に値上がりすると考えて買う人が多いのでしょう。

それに今後相場が下がったとしても供給されるマンションはどんどん条件の悪い立地になっていくので、本当は10年前にもっと仕込んでおきたかったけど、仕方ないから今買うのだと思います。

[238: 周辺住民さん]

>>227 マンコミュファンさん
買いたい人が買いたい時に買うんですよ。中古で売るつもりないし、このマンションに住みたいから買うだけです。

[239: 周辺住民さん]

>>232 評判気になるさん
そのとおりですね。10年前うんぬん言っている人は、最近の事情に疎いんでしょうね。京都中心部は東京と同じくらい高値です。人手不足と資材高騰でマンションはますます高くなりますよ

[240: 匿名さん]

>>239 周辺住民さん
マンション価格が10年前の1.5倍～２倍近くに上がっているのは時代の趨勢でしかたないけれど、所得のほうが10年前の1.5倍になってない。これが問題。

[241: 評判気になるさん]

>>240 匿名さん

東京もマンション価格が高騰し、最近は販売平均価格が億超えとのニュースがありました。2、3億円の物件でも、抽選になることがしばしば。だだ、東京とその他都市圏の賃金格差のせいか、京都のマンション価格の高騰が目立ちますね。

[242: 検討板ユーザーさん]

>>240 匿名さん
誰の話ですか？このマンションを見てる人はこのマンション買える人なので、賃金あがってない民の話は別にいいと思うのですが。東京も不動産価格の上昇ほどにそんなに賃金上がってなくて共稼ぎのカップルが二人でローン組んで物件買ってること多いみたい。

[243: マンション検討中さん]

>>242 検討板ユーザーさん
このマンション買えない人もこのマンション見てまーす

[244: マンコミュファンさん]

>>242 検討板ユーザーさん

私もそう思いました。
マンションは投資商品の性質を帯びているので、価値があると思えば給料で生活してないような人たちがキャッシュで買うだけですし、そうなれば一般的なマンションも値段が上がるので、売る時に困らずむしろ良いことだと思います。

仮にこのマンションが6,000万円で売り出されていて、10年後に4,000万円にしかならないって言われたら誰も買わないでしょう。
世間平均の給料の上昇率以下だと、このクラスのマンションを検討してる層は困るのでは。

[245: 評判気になるさん]

東京とは経済規模が全く違うので、東京の話を出しても意味がないのでは。京都で45億とか100億の集合住宅って出てるの？

[246: マンコミュファンさん]

みんなが買いって言い始めたらバブルの崩壊が近いですがこれだけ懐疑的な意見が多いってことはまだ上がるんでしょうね。

そのうち2階70㎡の普通のマンションが1億円を超えてくるようになるのかな。

[247: 匿名さん]

そうですね、１億円のマンションに驚かなくなってきました。
政府は2019年10月から「50年ローン」を認める方針になったし。住宅のために死ぬまで働く社会になったということですかね。

[248: 評判気になるさん]

>>247 匿名さん

住まいサーフィンで京都市役所前のマンション（70平米）適正価格が9590万円だと書いてありました！しかも2021年時点です（笑）

2年後の今だともっと高い？？？

[249: 評判気になるさん]

訂正。
適正価格ではなく、相場価格でしたー
ちなみに、烏丸御池は8050万円。これはちょっと安いかな？

[250: 周辺住民さん]

京都中心部は土地が狭いですから、マンションは高騰するいっぽうですね。地元の若い世代がもはや購入できないので、隣の滋賀にしぶしぶ逃亡してはる（笑）京都市役所前は富裕層のエリア。烏丸御池よりこちらの方が楽しい雰囲気ですね。

[251: 周辺住民さん]

明日14時から抽選。現地へ行かれる方いますか？どのくらいの倍率になるのでしょうか？第1期の売り出しは全体の半分くらいですが、すぐに完売しそうです

[252: 口コミ知りたいさん]

>>251 周辺住民さん

烏丸御池は大阪に通うために静かかつ都会的なところに住みたい人が多いイメージですが、河原町通沿いは東京の人が京都の繁華街や鴨川を楽しむセカンドハウスのために買っているイメージです。
購入目的が違うのでそれぞれの目的に応じて決めればいいと思います。

河原町通でも四条より南はリーズナブル で、御池～丸太町通は1番市場価値が高いように感じます。

[253: 匿名さん]

京都では御所が近いというのがプライドの1つだから（御池以北の、戸建てに昔ながら暮している人たちは、祇園祭は町衆のお祭りだからウチラ関係ありません、とお高くとまってます）、自尊心を満足させたい人は四条通以南は避けたほうがいいかも。

[254: 名無しさん]

>>251 周辺住民さん

参加します！
早く申し込んで牽制をかけたのですが、営業担当さんによるとその後も申し込みがどんどん入ってきたので低くない倍率だそうです。。

第2期は同じ間取りでも値段を上げて調整するかもしれないと言われているので第1期で当選したいです！！

[256: マンション掲示板さん]

抽選会ご参加された方レポート希望します！
何部屋くらいが重複して抽選になったのか、倍率がどれくらいだったのか、知りたいです。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>256 マンション掲示板さん

私が検討した部屋は無抽選でしたが、人気な間取りで最高5、6倍だったと聞きました！

[258: 検討板ユーザーさん]

営業担当から聞いたけど、抽選漏れの検討者には第二次分譲の部屋を早めに案内するらしいです。興味ある方はもう行かないと申込すらできないかもしれません。

[259: マンコミュファン]

>>257 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！
このご時世に、決して安い物件ではないのに5倍とか凄い人気ですね！
パラドール寺町二条のように即完売になるのでしょうか？
恐るべし京都市役所前。。

[260: 周辺住民さん]

>>257 検討板ユーザーさん
5、6倍ってどのタイプの部屋なのでしょう？人気物件とは聞いていましたが、すごいですね。抽選見てないのですが、ガラガラポンですか？外れた人は再度抽選になるかもしれませんね。

[261: 周辺住民さん]

>>254 名無しさん
当選されましたか？ここは良いマンションですよね。第2期販売で完売するかもしれませんね。パラドール寺町二条と同じ感じでしょう。いろいろ言う人はいるけど、すぐに完売する物件はみんなが欲しいんですよね。

[262: 匿名さん]

>>261 周辺住民さん
やはり京都市役所前の評価が変わったのかもしれませんね。同じ並びのジオなんかは竣工後も売れ残ってましたが。

[263: eマンションさん]

>>261 周辺住民さん

Aタイプの上層階です！
残念ながら落選しました。。

第2期に賭ける予定です??

[264: 周辺住民さん]

>>263 eマンションさん
Aタイプ、いいなぁーと思っていましたが、やはり人気なんですね。西側の高層階は建物から抜けているので景色も良さそうでした。第2期もＡタイプは残っているのでしょうか？　当選を願っています！

[265: 周辺住民さん]

Bタイプはまだ残っていますか？

[266: 名無しさん]

>>264 周辺住民さん

Aタイプの低層階（1-3階）は残ってるはずですが、中高層階で抽選漏れの方も複数いますので、すぐに埋まる可能性が高いですね。3階は現地事務所なので、分譲は少し先かもしれません。

[267: 匿名さん]

>>264 周辺住民さん

ちなみに、Bタイプも多少残ってるはずですが、こちらも抽選漏れの方が再検討すると思います。

[268: 周辺住民さん]

たしかにA、Bタイプは次の販売で埋まりそうな勢いですね。寺町通や二条通にお店も沢山あるので、すぐに完売するかも

[269: 周辺住民さん]

第1期が完売したのであれば、残りは15戸でしょうか。次回で一気に完売近くまで行くかもしれませんね。なぜか京都市役所周辺は大人気になりました。この物件はかなりお買い得なのでは？駅前のジオは相当価格が高いみたいです。

[270: 匿名さん]

ジオ京都御池通は４店舗入るので、気分的に落ち着きません。
その点ここは店舗もないし住民だけのマンションなのでいいですね。

[271: マンコミュファンさん]

ジオの物件ほど賑やかな場所ではないけど、大通りに面して、アクセスも悪くない、西側は特に静かだと思うので、観光客を特に気にせず、暮らしやすそうですね。

[272: マンション比較中さん]

>>271 マンコミュファンさん
交通量はジオより多く、特に河原町通はバスが目立ちます。
西側にもう少し間口を広くした70m2台の部屋を上層階に用意して欲しかった。

[273: 通りがかりさん]

近隣住民です。この辺りの河原町通は救急車と暴走族が夜間頻繁に走ります。それで何度も起こされました。まあ、10年住んだらさすがに慣れましたが、数年間は覚悟が必要です。

[274: マンコミュファンさん]

>>271 マンコミュファンさん

河原町通はバスがたくさんありますし道路の向かい側も外資系ホテルなので観光地のど真ん中ですよ。
現地行かれたら分かると思いますが、マンションの前の通りも結構外国人観光客が歩いてますね。

エントランスは河原町通に向いてるので、むしろ京都の観光地で住みたい方向けでしょう。
観光客の多いエリアから離れたいなら郊外か、烏丸御池のようなビジネス街に行くべき。

ここが人気なのは京都らしい観光地を東京や外国の人が好むからなので、自然と観光客の中で生活することになります。

[275: 匿名さん]

銅駝に石長松菊園もあるので、修学旅行生がぞろぞろ河原町通りを歩いているのを見かけることもあります。その点、ジオのほうは、御池通が川端で終わっているので（その先は土地が取得できず伸長できなかった）、河原町通以東は意外と交通量が少なく、わりと静かかもしれません。

[276: マンション検討中さん]

油断しました。御池通りよりも北側だから、観光客が少ないと思いましたが、結構いるのですね。幸い西側の部屋を購入しますので、騒音は東側よりちょっとマシか。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276 マンション検討中さん
内覧しましたが、東側も上層階に行けば行くほどバスの音は気にならない感じでした。
西側の新椹木町通はほぼ車は通らないので、非常に静かだと思います。

[278: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん

東側は外が静かになる夜ほどむしろバスの走行音が気になりますが、西側から河原町通からの音は気にならないと思います。
エントランスの前にも常に人通りがあるのが落ち着かないくらいですかね。

[279: マンション検討中さん]

>>277さん、278さん

ありがとうございます。
少し安心しました。数回現地内覧した際、東も西も両方見学しましたが、西側は特に音を気になりませんでした。
お外は賑やか、お家は静か、よいかもしれませんね。

[280: 周辺住民さん]

>>276 マンション検討中さん
内覧しましたが、西側はとても静かです。3階以上は抜けていくので、西日さえ気にしなければ、静かに快適に暮らせますよ。河原町通は楽しいですね。鴨川と御所も近いし、とても良い物件です。細かいことを言ったらきりがないですけど、エントランスもそんなに人通り気にならないと思いますよ

[281: 周辺住民さん]

公式HP更新されています。Bタイプ5,680万～おそらく最上階の1LDKと思われます。前回の抽選で外れた方が買うのかな？という感じですが、先着順のようです

[282: 検討板ユーザーさん]

88mDタイプの細長い洋室5帖の部屋はどの様に使いますか？子供部屋としては使えない。書斎としては、リビングから音がかなり漏れる。結局、2LDKとしてしか使えない？

[283: 評判気になるさん]

>>282 検討板ユーザーさん
確かに使い勝手は悪そう。
子供が小さいうちはウォールドアを開けっ放しにしておいて、ある程度大きくなったら閉じて子供部屋にするのもアリかとは思いました。
まぁ高すぎて買えませんが笑
うちはCタイプかEタイプを検討中です。
Cタイプの2階は上層階よりも広く、坪単価的にも割安なので気になっています。

[284: マンコミュファンさん]

>>282 検討板ユーザーさん

この間取りなら、五帖の部屋は子供が小さい時はそのまま使い、将来は引戸を撤去して、壁と扉を付けたら使い易くなりますね。営業担当にそういう改造できる構造になっているかどうか、確認されたら良いと思います。

[285: マンコミュファンさん]

>>283 評判気になるさん

Eタイプは良いですよね。うちはセカンドハウス用なので、最後まで悩んでましたが、Aタイプを購入することにしました（笑）
Cタイプも内覧しましたが、隣地民家との距離感はどうしても気になり、見送りましたが、気にされないならば、お買い得かと思いますね。良いお買い物を～

[286: 名無しさん]

>>285 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
Aタイプもいいですね！(^｡^)
無抽選でしたか？

[287: 匿名さん]

西側はたしかに静かでよさそうです。新椹木町通に「タッセルイン京都河原町二条」というホテルがあるので、環境はどうかと思い、その口コミ情報を一通り読んでみましたが、一様にとても静かだと評価していました。私個人としては窓からの眺望にこだわりはありませんので（5分も歩けば鴨川に出られますし）、部屋が暗くなければいいと思っています。

[288: マンコミュファンさん]

こちらの住宅ローン減税は省エネ住宅になりますか？ コストが上がるので、イーグルコートはいつも省エネ住宅にしない。グレードの1番低いその他の住宅になると聞きました。 営業さんに確認したが、話しをはぐらかされました。

[289: 通りがかりさん]

公式HP見たら、明日また抽選会？なんですね。
先着順の部屋もあるみたいですが、小出しに販売していく戦略なんでしょうか。。

[290: 匿名さん]

長らく閉鎖されていたデイリーヤマザキ河原町二条店の跡地の工事が
今日から始まりました。工事標識みるとセブンイレブンが入るようです。

[291: eマンションさん]

>>290 匿名さん
検討者です。
これは嬉しすぎるニュースですね！
こんなに中心地なのに、近くにコンビニがなかったので。
あとは近所にフレスコかライフが出来れば言う事なしなんですが^_^

[292: 匿名さん]

自転車を使えば３～５分以内にフレスコ３軒あります。そのうち２軒は24時間営業です。

[293: 匿名さん]

コンビニも至近にあります。ファミマ河原町竹屋町店。このマンションを北にあがって徒歩３分。

[294: 周辺住民さん]

>>290 匿名さん
嬉しい！北側のファミマより近くなりますね。スーパーは丸太町のフレスコがいちばん近いのでしょうか？ゼストの中にもスーパーありますね

[295: 匿名さん]

>>294 周辺住民さん
公式HPのlocationをみれば徒歩時間が出ています。
自転車使うなら烏丸通のコープ御所南もいいですし、これは駐輪場の確保が難しいので徒歩となりますが、BAL近くの業務用スーパーは冷凍食品など品数で圧倒してます。

[296: マンション検討中さん]

順調に売れているんでしょうか？
個人的には東向きEタイプに対して、西向きCタイプが割高に感じます。上層階だと西向きで狭くなるのに、価格帯が逆転するので。
この間取りが最後まで残りそうで、値下げもあるかな？と期待しています。

[297: 通りがかりさん]

>>296 マンション検討中さん
順調に売れているようです。
東向きは河原町通りの影響で安くされたようです。
安くはないが、、、
やはり西向きが人気なようで、値下げは無いと思います。

[298: eマンションさん]

>>296 マンション検討中さん

最終的には見送りましたがCタイプ上層階は人気でしたよ。
条例の関係上、向かいに6階以上の建物がたつことはないので、かなり眺望が開けていて、京都御所や西の方の山が見えていたので良かったです。

[299: 評判気になるさん]

>>296 マンション検討中さん

西側は道路の反対側は5階までしか建たないので、いまはもちろん、今後も眺望が抜けるので、東側のように最上階でもホテルしか見えないよりメリットがあるため、高めの設定になっているらしいです。低層階は完売し、高層階すでに一回値下げしたと思います。どうなりますかね。

[300: 評判気になるさん]

>>299 評判気になるさん
低層階は完売ですか。。
たしか坪単価380万円ほどだったので、このエリアの新築物件としては値頃感があったんでしょうね。
こことリソシエ堺町二条とジオ河原町御池は全て早めに決着しそうです。
苦戦しているローレルコート御所東との違いは、やはり京都市役所前へのアクセスでしょうか？
市役所前には特別何かがある訳でもなく（市役所に行く用事より、区役所に行く機会の方が多そうですよね？この物件から中京区役所は微妙に遠い^^;）
市役所前の人気がいまいち理解できていませんが、四条通よりは静かで、烏丸通よりは繁華街に近い、という理由ですかね？

[301: 匿名さん]

市役所自体が人気ではなくて、河原町御池と理解するとわかりやすいかも。
御所、鴨川、岡崎（平安神宮や京セラ美術館）、御所南、寺町通、木屋町、先斗町、河原町三条から四条、すべて徒歩圏。あと、やはり市役所、日銀、ホテルオークラ、ザリッツカールトン、ヒルトンなどがご近所というステータス性かな。

[302: 口コミ知りたいさん]

>>301 匿名さん

セカンドハウス用にこちらの58平米の部屋を購入しましたが、まさに仰ったことがほぼ理由になります。ステータス性はあまり気にしていませんが、地下鉄から徒歩5分以内、市役所周辺ほバス路線も多く、交通利便性が高いです。鴨川と御所はいずれも徒歩10分以内でいつでも行けますし、府立病院と京大病院も徒歩15分位で何かと安心、セカンドハウスだけど、将来移住しても便利だと思いました。

[303: 名無しさん]

>>300 評判気になるさん

堺町二条とジオ御池通も検討しましたが、前者はちょっと面積が大きく、総額が高かったので、セカンドハウスには勿体無いかなと思いました。後者は最初では本命でしたが、下がり天井があまりにも多く、デザインも好みと違うため、見送りました。ただ、前者の仕様や後者の立地を考慮すると、この2物件もいい物件だと思います。

[304: マンション検討中さん]

たしかに病院は大事ですね。このへんは小さな個人病院（歯医者も含め）がいくつもありますし、フォーチュンガーデン前からは府立医科大付属病院と京大付属病院への直行バスも出ています。至れり尽くせりの立地だと思います。

[305: マンション検討中さん]

>>304 マンション検討中さん
「直行」じゃなくて「巡回」バスというのかな。

[306: マンション検討中さん]

現地見学に行った印象ですが、河原町御池から二条通～夷川通付近って、都会のど真ん中のはずなのに店舗や飲食店が殆ど無くて無機質な感じが欧米の街並みみたいだなぁと感じました。
街並みは綺麗だけど、コンビニやクリーニング屋には少し距離があるし、河原町二条近辺にスーパーとかファーストフードができるとは思えないので、住環境としては少し不便そう。
もっともここを買う層はそんなこと気にしないのかな。

[307: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
ライフスタイルの違いですね。ファーストフードなら河原町三条にわんさかありますが、私の場合は寺町二条を中心として、馴染みの飲食店（イタリアン、フレンチ、和食屋、日本蕎麦屋、中華料理屋、ハンバーグ屋、韓国料理店、タイ料理店、本格カレ店、鯖鮨屋等々）がいくつもあって、毎日、そのどれかに通っています。このあたり御所南と総称されますが、飲食店の宝庫で（結構リーズナブルな店が多い）、こんなに恵まれた場所はめったにありません。ただ、どの店も町に溶け込んで自己主張しないので、住み慣れないと気づかないだけです。

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
306です。
とても貴重なご意見ありがとうございます！
目から鱗でした^^;
御池通以北にどれだけ馴染みの飲食店を見つけられるかがポイントですね！
そんなライフスタイルに憧れる反面、住み慣れない県外の検討者にとっては結構ハードルが高い^^;

[309: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん
たとえばラーメン店だけでも、河原町二条の「鳳泉」（広東麺がうまい）、河原町竹屋町の「らあめん飛瀧」（貝の塩ラーメンがお勧め）、夷川通りの「菜格」（担々麺が絶品）、寺町二条下るの「きんざん」（京平ラーメンのご主人が亡くなり、そのあとに最近出来た店）、河原町丸太町の「Japaneseまぜ蕎麦MARUTA」などがすぐに思い浮かびます。いずれもこのマンションから徒歩圏内。

[310: 匿名さん]

しつこくなりますが、あと、このへんに住むならフランス料理の「ブション」、イタリア料理の「トラモント」と「コロンボ」、蕎麦屋の「ろうじな」、朝7時半からモーニングしているパン屋の「進々堂寺町本店」、玉子サンドが旨い「百春」、鯖鮨の老舗「末廣」がいずれも徒歩圏内で、時々通いたい超有名な店です。1000円～2000円でランチができます。御所南はミシュランの星付の名店も少なくありませんが、私は富裕層でないのでパスです。このマンション近辺のすてきな喫茶店について語り出したらきりがありません。

[311: 評判気になるさん]

この辺りは河原町四条や御池通りよりお店の所在が目立たなくなりますが、個人的にはむしろありがたいです。周辺はいくつも大規模なホテルがあって、観光客も多いですが、彼らにはホテルのお店や木屋町通りのお店は利用しやすく、住宅地に溶け込む飲食店は地元民が通ったらちょうどいいですね。（笑）

[312: 通りがかりさん]

地元住民さんの貴重な情報、とてもありがたいです！
どのお店も存在さえ知りませんでした(._.)
わたしはイーグルコート御所南プレミアム迎賓館と悩んだ末に、間取りと立地、入居時期が決め手になってこちらを購入することにしました。
地元住民さんオススメのお店、ぜひ利用させていただきます！(^｡^)

[313: マンション比較中さん]

イーグルコートは最高の立地ですが、コンセプトムービーを見ると
市役所前や河原町や鴨川をスポットに使ってますので、
生活の潤いはこっちのほうがありそうです。

[314: 通りがかりさん]

地元民ですが、そこまで頻繁に鴨川に行きません。変な虫がいっぱいいるし、夏場は日陰がなく暑い。冬場は寒い。春と秋にたまに行く程度です。周辺にある店はフレスコぐらい。下がった河原町通りにお店はあるが、普段使いはなく、高島屋まで距離がある。ゼストのお店も微妙です。

[315: マンション比較中さん]

二条大橋から鴨川デルタまでの鴨川は私の毎日のサイクリングコース。これがあるだけで京都に住む価値があると思っています。

[316: 検討板ユーザーさん]

>>314 通りがかりさん
暑い夏と寒い冬にわざわざ鴨川に行く地元民はいないし、ゼストが微妙なのも地元民には周知の事実でしょ。
それでも、この物件とジオ京都御池通は売れている、ということでは？

[317: 周辺住民さん]

地元民であってもなくても、このエリアに住みたいから住むのだし、鴨川が好きな人は夏でも冬でも行くんですよ。鴨川と御所に近く、素敵なお店も徒歩圏に沢山あります。このエリアを購入する人は、楽しみながら暮らせると思いますよ

[318: マンション比較中さん]

そうそう、このエリアは人生楽しみながら暮したい人向けなんですよね。
文学好きならBALの丸善やZestのふたば書房もいいけれど、ぜひ徒歩圏内に
ある誠光社や赤尾照文堂、寺町三条のアスタルテ書房にも足を運んでほしい。
梶井基次郎の「檸檬」に出てくる八百卯のビルもパラドール寺町二条の向かいです。
二条通のカフェビブリオティックハローも夜12時頃までやってます。
ついでに銭湯の玉ノ湯もお勧め。この界隈に暮してると学生気分が抜けません（笑）

[319: マンション比較中さん]

あと、人生を楽しみたいならフレスコやコンビニに頼らず、
野菜は寺町二条の「にしむら」か、寺町通り「八百廣」か、夷川通の「叶屋」、
肉はその向かいの「叶屋肉店」で買う。町の小売店を大事にしたい。
豆腐は河原町竹屋町西入の「嶌本豆腐店」を贔屓にしたい。
お茶は寺町の「一保堂茶舗」か寺町二条西入の「柳桜園茶舗」とする。
水は下御霊神社か銅駝会館の井戸水、時には梨木神社の神水「染井の水」を使う。
このエリアに住むなら、こんな暮らしをしたいもんです(^_^)

[320: 周辺住民さん]

>>319 マンション比較中さん
楽しい情報ありがとうございます。物件近くのにしむらさんの野菜は安くて新鮮、
お昼のお弁当も540円でとても美味しかったです。中華の鳳泉はシウマイですね、
昼飲みに最高です。町の小売店を大事にしたい、まさにそのとおり。お肉屋さんがないかなぁと思っていたら、叶屋肉店というお店があるのですね。探してみます。
お魚屋さんは近所にありますか？このエリアは散歩する時間が楽しいですよね

[321: マンコミュファンさん]

10月下旬に入居可能とのことですが、それまでに完売する勢いなんでしょうか？
3階のモデルルームや商談に使われている部屋が、オプションや家具そのままで販売されるのか気になります。

[322: マンション比較中さん]

>>320 周辺住民さん
寺町竹屋町通りに「大松」という小さな魚屋があります。八百屋「八百廣」さんのお隣。七福神巡りで有名な革堂行願寺の斜め向かいです。創業150年とか。
マンションに「ヴィークコート京都河原町二条」というネームパネルが設置されましたね。

[323: マンション検討中さん]

>>321 マンコミュファンさん
人気あるようです。商談の部屋は75ｍ2で人気があり、抽選で落ちた人で高い倍率になる可能性があるとのことです。工事したオプション等はそのままつくでしょうし、家具はわかりません。

[324: 検討板ユーザーさん]

>>323 さん

商談ルームが上層階より安い分譲価格で販売されたら、すごい倍率になりそうですね。
壁とかもオプションで高級感がありますし。
他の部屋が全て売れてからになるんでしょうが、、

[325: eマンションさん]

>>324 検討板ユーザーさん

時期不明ですね。AタイプとEタイプは商談と事務所用以外、全て販売済のようなので、こちらの2部屋も人気だと思います。

[326: 周辺住民さん]

>>325 eマンションさん
モデルルームと商談部屋は最後の最後で販売になるので、すごい倍率になると思います。確実に購入するなら先着順か第2期販売ですね。第1期で半分以上売れていますし、抽選で落ちた人もいたので。Ｂタイプの１ＬＤＫも人気のようです

[327: 通りがかりさん]

第二期販売いつからなんでしょうか？
また抽選とかになるんですかね？
公式HPも更新が止まっているようです。
完売の目処が付いたから、デベもあまりやる気ないんですかね？

[328: マンション掲示板さん]

検討者が一旦落ち着いた、いなくなったので止まったのでは？
購入希望者がいらしたら、次々売りに出されます。

[329: 匿名さん]

現地の営業担当はそこまで多くないと思いますので、第一期の購入者との契約締結はまだ終わっていなく、来週末から部屋の内覧会もあり、新規お客様への対応に多くの時間を割けられないと予想。残りの部屋は半分以下なので、早めに商談に行かれたほうがスムーズに購入できるかも。

[330: 周辺住民さん]

>>329 来週末いよいよ内覧ですね。1時間くらいかな。内覧で見るべきポイントってどこでしょうか？

[331: マンション検討中さん]

>>330 周辺住民さん
購入者様ですか？
内覧会楽しみですね！
ネットで探せばチェックポイントとかは出てきますが、いっそのこと内覧業者を使うという手もあると思います。
結果的に何も指摘項目が無かったとしても、プロの目で見てもらった、という安心感はありますし。

[332: 周辺住民さん]

>>328 マンション掲示板さん
そんな感じですね。落ち着いていまは第1期の契約と内覧に追われているのではないでしょうか。西側はけっこうお買い得感があったと思います。人気の京都市役所前徒歩圏で、この価格なら年内には完売かなぁ。来月末には引き渡しなので、このあともすぐに決まりそうですね。１LDKの２階はかなりの人気のようでした

[333: 周辺住民さん]

>>331 マンション検討中さん
近所に美味しいお店も沢山あるので楽しみですね。鴨川にも近いし、ここは暮らしやすいと思います。寺町通を歩いているだけで、ホッとできますよ。近所のビルの5階にあるカヌレのお店に行ってみたいです。

[334: 名無しさん]

>>333 周辺住民さん
331です^_^
本当にこの近辺は気になるお店が多くて歩いているだけでワクワクしますよね！
わたしは堀川通から転居予定なので、今から新生活が楽しみ過ぎます！

[335: マンション検討中さん]

一階は売れ残りそうですね。
一階の部屋数を減らして、共用施設（ロビーとかラウンジ）を広く取れば良かったのに、と思いました。

[336: 通りがかりさん]

>>335 マンション検討中さん

そんなことないですよ。1階はもう残り1室のみです。共用施設を増やしたら、その分売値も高くなるので。。

[337: マンコミュファンさん]

>>336 通りがかりさん
1階が人気で驚きました。
たしかにこのエリアで坪単価350万円はバーゲンプライスなのかもしれません。
わたしは予算的に低層階狙いでしたが、残念ですが撤退します。。

[338: 周辺住民さん]

1階はまったく陽が入らないと思いますが、価格だけみるとお買い得感があるので買い手はいると思いますよ。1階ならではの良さもありますから。ラウンジの椅子がまさかパイプ椅子とかじゃないですよね？この前に見に行った時、ちょっと不安になりましたが…

[339: 周辺住民さん]

>>338 周辺住民さん
あれは、ラウンジで抽選会やってたので、その名残りだと思っているんですが。。
入居後もあのままだと少し興醒めですね。
購入者ですが、今週末の内覧会で確認しようと思います。

[340: 口コミ知りたいさん]

>>339 周辺住民さん

パイプイスの件は確認済です！引渡までの作業用とのことです（笑）私は西側の吹付タイル外壁に少し色むらがあるように見えましたが、同じく感じる方は是非売主側にお伝えください！

[341: 名無しさん]

>>340 口コミ知りたいさん
貴重な情報ありがとうございます笑
確認の手間が省けました。
たしかソファはデベからの寄贈と聴いたような気がします。
タイル外壁の色むらは内覧の際に現地確認してみます！

[342: 周辺住民さん]

さすがにパイプ椅子はないと思いましたけど、ラウンジにいつも置いてあったので気になっていました。西側に住むので、タイル外壁見てみますね。情報ありがとうございました。週末の内覧会で気になったところは指摘しましょう！

[343: 周辺住民さん]

>>334 名無しさん
ホント入居が楽しみですよね。とにかくロケーションの良さは抜群ですから。寺町通はお店がいっぱいあるし、鴨川と御所でお散歩できる贅沢。一時期堀川六角のザ・パークハウスと迷ったのですが、待って良かった。近所の鳳泉はとても美味しい中華屋さんですよ。近所のお蕎麦屋さんのつるやも美味しいです

[344: 匿名さん]

自転車を使っていろいろ動きたい場所ですね。
個人的には岡崎方面（平安神宮がある所）が好きです。
蔦屋書店が入っている京都モダンテラスは市内で一二を争うお洒落スポット。
京セラ美術館のレストランで食べる１プレートのランチも最高（展示を見なくても入れます）。向かいの近代美術館もレベルが高い。細見美術館もすばらしい。あと、京都府立図書館のカードを作って、毎月本を借りる生活も乙です。ここの蔵書量は半端ありません。要するに岡崎が近いのも京都市市役所界隈のアドバンテージです。

[345: マンション検討中さん]

ご入居予定の方もいらっしゃるようで、盛り上がっていますね！^_^
先着順住戸を検討中です。
立地や住環境などメリットの多い物件だと思いますが、逆にデメリットが知りたいです。
イーグルコート御所南プレミアム迎賓館と悩んでいるのですが、どちらも気に入っており、
決め手に欠けるので判断材料にできれば、と思い投稿させていただきました。
よろしくお願いします！

[346: マンション掲示板さん]

>>343 周辺住民さん

普通は価格帯の違う堀川六角とは迷わないと思いますが、市役所近隣マンションを売却予定ですか？

[347: 検討板ユーザーさん]

>>343 さん

普通は価格帯の違う堀川六角とは迷わないと思いますが、市役所近隣マンションを売却予定ですか？

[348: 匿名さん]

>>345 マンション検討中さん
迎賓館は烏丸御池駅から徒歩２分。これは圧倒的な強みですね。資産価値はヴィークコートより高そう。あとスケール感も迎賓館のほうがあるので、ゆくゆくは修繕積立金や管理費の上がり方もヴィークコートより緩やかなのでないでしょうか。

[349: eマンションさん]

>>345 マンション検討中さん

どちらもすごく良いですよね！

1番は他の方も指摘されていますが資産価値じゃないでしょうか。
イーグルコートは駅徒歩2分なのでかなり強いと思います。
河原町二条からだと京都の外に出る時は烏丸御池を経由するか、四条河原町駅まで歩くことになる(バスやタクシーは道が混む関係でかなり時間かかる)ので、イーグルコートの方がアクセスが良くなります。

また、洪水ハザードマップではイーグルコートは50cmまでですが、ヴィークコートは3mまで浸水する可能性がありますので、1階の天井まで水没するリスクは知っておいた方がいいと思います。
桂川と違って鴨川が氾濫することは滅多にありませんが、数年に1回程度遊歩道が水没するくらいまで水位が上がることはありますので。

あとは、ヴィークコートは繁華街近くの大通りに面していて、イーグルコートはオフィス街兼住宅街の大通りから一筋入ったところにあるのは大きな違いなので、どちらを取られるかだと思います。

[350: マンコミュファンさん]

>>345 マンション検討中さん

東向きであればバスの排気ガスと音が大きいので、気になってくると思います。
イーグルコートは物件の前をバスが通ることはないので。

それぞれの営業担当に聞いたところ、烏丸御池と河原町通の立地の違いなのか、イーグルコートは意外と実需が多そうでした。
大阪や東京へのアクセスも良いからでしょうか。

ヴィークコートの立地は地元や関西圏の人より東京の方が投資目的で買われる割合が相対的に高いと思います。

[351: 匿名さん]

私の感覚では、ヴィークコートとイーグルコートを比較対照するよりも、
ジオ京都御池通とイーグルコート（迎賓館）の比較になるでしょうか。
どちらもヴィークコートより、１ランク高額（高級路線）という印象。
イーグルコート自体は親しみやすいブランドですが、迎賓館はコンセルジュサービス付きだったと思うので、格が高い。

[352: 匿名さん]

>>351 匿名さん
コンシェルジュサービスでした。

[353: マンコミュファンさん]

>>351 匿名さん

私もそれは思いました。
コンシェルジュがつくと宅配便を出したりタクシー呼んだりするのが楽ですし、京都はいまホテルが値上がりして取りにくい中でゲストルームがあれば友人や家族を呼ぶ時にありがたいですが、必要かどうか判断した方がいいですね。

この物件と烏丸御池のイーグルコートはランクが1つ違うように感じます。

[354: マンション検討中さん]

345です。
皆さん、貴重なコメントありがとうございます！
どれも大変参考になりました。
特に洪水ハザードマップのことは全く知らず、、勉強になりました。
ヴィークコート、イーグルコート、ジオ、リソシエ、それぞれ違った魅力がありますよね。
この週末に候補マンション周辺も歩いてみたいと思います！

[355: 匿名さん]

>>354 マンション検討中さん

10年前の大雨の時の鴨川です。
映ってる橋が二条大橋なので、左付け根が河原町二条ですね。

この時は浸水してないですが四条通は冠水したので、バザードマップもあながち過剰な評価では無いと思います。

繁華街近くの宿命ですね。。。

[356: 口コミ知りたいさん]

セカンドハウスとしてこちらを購入しました。地元の方の見方と少し違いますが、イーグルコートの迎賓館より、こちらを選んだ理由は以下です。

1、京都に往来する時は京都駅を使うが、滞在中は使わないので、烏丸線へのアクセスより、徒歩で御所や鴨川、河原町や岡崎への利便性を重視
2、市役所周辺にバス路線も多く、観光地に行きやすい3、お店の多寡は知りませんが、周辺をぶらぶらした限り、寺町周辺の方が楽しそう
4、本拠地のマンションのコンシェルジュサービスは年に5回も使わないので、なくても困らない

鴨川の氾濫は怖いけど、高層階を購入した、氾濫が来ないように祈っている…

[357: マンション買っちゃった]

ところで、皆さん内覧会の際に専門家を呼ばれますか？ご自身でされる方と業者に頼む方、どの程度の割合なのでしょうか？

[358: 通りがかりさん]

現在市役所のマンション保有ですが、関東からのセカンドです。ここがどうなのかは分かりませんが、京都は食事や鴨川が素晴らしく、予定よりも長く滞在。
夏の都心は室外機、排気ガスの暑さがすごいので、京都の暑さはそれほど気になりませんが、冬は寒いです。
烏丸御池は、都内からですとはっきり言って魅力は特に感じません。京都に都会的なおしゃれスポット求めてないので。都内の方が沢山ありますし。
鴨川は、世界的に見ても稀有な場所だと思いますよ。バーとカフェの多さも魅力的だと、感じます。魅力的な街ではないでしょうか。

[359: マンション比較中さん]

そうですね。セカンドなら鴨川近辺や青蓮院あたりがいいです。
子育て世帯や通勤通学で毎日公共交通機関を使う実需の人は烏丸線が便利です。

[360: 評判気になるさん]

いま北海道が大雨でひどいことになっていますが、３年前、
京都中心部の丸太町通も道路が冠水しました。マンション１階は、
玄関ホールなど止水設備を設けたほうがいいかもしれません↓
https://www.youtube.com/watch?v=LDbz6VfzJl8

[361: 周辺住民さん]

鴨川が氾濫する時は世界が終わる時。そのくらいの覚悟で鴨川近くの住民は覚悟を持っては住んでいます。もっとも鴨川が氾濫することは、余程のことがない限りは大丈夫だと思いますが。1階は大雨の時が心配かな。2階以上は無難でしょうけど。

[362: 周辺住民さん]

>>345 マンション検討中さん
デメリット。烏丸御池と比較して、確かに京都駅までのアクセスはやや不便。駅徒歩2分の資産価値にも負ける。日々通勤で使う人は駅近が便利。あとは好みの問題ですよね。私が購入した決め手は鴨川と御所への近さ。寺町通の魅力や二条通、岡崎へも徒歩圏。河原町や祇園もぶらぶら散歩できる、美味しいお店やカフェも沢山・・・など。楽しむ点でいえば、烏丸御池に負けていないです。実際、このマンションは人気あると思いますよ

[363: マンコミュファンさん]

こちらを購入されるなら、ジオ御池の下の階を買われた方がいいのでは？

[364: 評判気になるさん]

>>363 マンコミュファンさん
ジオ京都御池通のほうは何故かスレがあまり伸びない（こちらの半分）。
高すぎると警戒されているのか。なんかみんな、敬して遠ざけている感じ。

[365: 検討板ユーザーさん]

>>363 マンコミュファンさん

ジオは目の前に団体旅行用の観光バスが停まるのと、繁華街が近すぎるのが敬遠されるのでは。
河原町御池の交差点周辺は路上生活者の方もいますし、若くて朝まで飲み歩きたい人はいいですが、落ち着いて生活をしたい人にはあまり向かないように感じます。

それに、ヴィークコートの西側の部屋はベランダに出ると開放感があってよかったですよ。
ジオはそもそもベランダがありませんから。

なので、ジオではなく烏丸御池のイーグルコートが競合してくるんだと思います。

[366: 通りがかりさん]

>>364 評判気になるさん

ジオは総戸数の1割が非分譲で地権者が入居することや、1階にテナントが入ることが敬遠されているのでは。

とはいえ、あっちは放っておいてもノールックで購入する人もいると思うので、慎重に検討を重ねる人がいなくてもさほど問題にはならなさそうです。

[367: マンション検討中さん]

>>364 評判気になるさん

購入層がここの掲示板を見ている層ではなくなりつつあるのでは？

ジオもイーグルコートもリソシエも好立地の物件は億を超える間取りが増えてきているので、普段ネットで口コミ見てる人は少ないんでしょう。

ジオも抽選は盛況だったようですし、イーグルコート迎賓館もあと5～6戸しか残ってないようなので、スレの伸びに関係なく売れるところは売れるんだと思います。

[368: eマンションさん]

>>364 評判気になるさん
ジオは入居時期がヴィークコートより一年以上先なので、スレが伸びていないのも当然な気がします。
まだ情報も少ないですし、そもそもスレで語るネタが周辺環境くらいしかありませんから。

[369: 名無しさん]

>>368 eマンションさん

入居時期は先ですが注目度が高い上に先月抽選会も行っていますので、人気の部屋はある程度埋まっているのではないでしょうか。

[370: 販売関係者さん]

ジオ京都御池通の抽選は今週でした。
1期の物件で、御池通に面した北向きは上層階までほぼほぼ完売したと思われます。
これから未販売住戸の販売が開始されるのでしょう。

[371: 匿名さん]

>>370 さん

京都の一等地と言えるか否か、定かじゃないけど、
このエリアはやはり強いですね。
実需でも、セカンドでも、ニーズが多いこと、
スレッドを見て、よく分かりました。

[372: 周辺住民さん]

ベランダもあるし、西側は静かで中層階から抜けるので眺望も良いので購入しました。寺町通を散歩しながら御所まで10分程度。鴨川も近いし、楽しく暮らせると思いました。烏丸御池ってとくに用事がない人はそれほど魅力を感じないのでは？市役所周辺から河原町周辺で買い物も楽しめますし、このエリアは良いロケーションです

[373: 評判気になるさん]

このへんは、街なかでありながら、自然を満喫できる立地が魅力です。東山、大文字山、比叡山、そして鴨川上流の山並みも美しい。二条大橋あたりの鴨川は泳ぐこともできるし、オオサンショウウオすらいます。ザ・リッツ・カールトン裏のみそそぎ川では初夏になると蛍も乱舞します。小さなお寺や昔ながらの商店も郷愁を感じさせます。街のど真ん中なのに、日本の田舎の原風景も味わえるという点では、京都市役所界隈は希有な立地ですね。

[374: eマンションさん]

いよいよ週末内覧会ですね！
竣工販売だったことで実際の部屋を見て選べたことは良かったのですが、オプションの選択肢は限定されそうです。
内覧にはインテリア業者さんも入られるようですが、購入者様でオプション検討されている方はいらっしゃいますか？

[375: 周辺住民さん]

内覧会行かれた方、いかがでしたか？西側の壁どうでしたか？あとラウンジのパイプ椅子がどうなっていたか気になります。エアコンはやっぱり必要ですよね。

[376: 周辺住民さん]

>>373 評判気になるさん
京都のセカンドハウスには最高のロケーションですよね。鴨川、すごく良いので購入の決め手になりました。京都市役所エリアはどこに行くにも便利。京都駅には行かずともこの界隈で楽しめますよ

[377: 匿名さん]

>>375 周辺住民さん
パイプ椅子は撤去され、いまラウンジにあるのはテーブル２卓と椅子５脚かな。
ここで理事会の役員会合くらいはできそうです。

[378: 匿名さん]

ラウンジ内が外の舗道から丸見えってのが気になるといえばなります。

[379: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん

そうなんですよね。
現地行った時に人の目が気になったで自分は使いたくないですね。

[380: 評判気になるさん]

全体の7割ほど売れてるみたいですね。
パラドール寺町二条みたいに瞬間蒸発にならなかったのは、竣工販売のためスタートダッシュができなかった点と販売価格の高さが要因かな。

[381: 検討板ユーザーさん]

SUUMOと公式で先着順住戸の価格が違いますね。
1億2980万円と1億1980万円。
Dタイプだと思われますが値下げでしょうか？

[382: 通りがかり]

階の違いでしょうか？　6階や7階ではもっと高かったのでは。
人気のある物件なので、値下げなどあり得ないと思いますが。

[383: 周辺住民さん]

>>381 検討板ユーザーさん
階が違います。1億2980万の部屋は売れたので、下の階を売り出したというわけです。残念ながら値引きはありません。ここは人気なので、時期をずらしながらも売れるのは時間の問題だと思いますよ。

[384: 周辺住民さん]

西側の壁はどうなりましたか？

[385: 周辺住民さん]

>>377 匿名さん
椅子の座り心地はいかがでしょうか？内覧に行かれた方。、ロビーやラウンジの使い勝手は良さそうですか？まあここの売りは鴨川と御所への距離ですが。

[386: 周辺住民さん]

先着順で販売中の5680万はBタイプの最上階だろうか？

[387: eマンションさん]

>>383 周辺住民さん
京都市内に初進出のデベということで、値付けを（安い方に）読み誤ることを期待していたんですが、相場相応の値付けになったんですねー。

[388: マンション検討中さん]

>>386 周辺住民さん
販売価格的におそらくそうだと思います。
3階の同タイプのモデルルームを見学しましたが、いくら眺望が抜けるといっても、あの狭さで5千万円超えはないかな、というのが正直な感想です。

[389: 検討板ユーザーさん]

入居まで残り1ヶ月ちょっとになりましたね。
公式HPやSUUMOを見る限り、入居までに全戸完売は難しそうな感じでしょうか？
3階のモデルルーム住戸狙いの方が後ろに控えてそうですが。。

[390: 匿名さん]

わずか33戸の小規模マンションの割にこれだけレスがつくのは注目度の高さの
表れでしょう。もしかすると１人で100件くらい書いてるのかもしれませんが。
検討はしても、最後はやはり価格の高さで二の足を踏んでしまいますね。
市内マンションの高騰が来年以降も続けば、結局はお買い得ということなのでしょうが

[391: 周辺住民さん]

ここはお買い得でしょう。とにかくロケーションが良い。鴨川と御所に近いエリアで京都市役所駅5分。セカンドで購入するなら多少狭くても立地で楽しめるので十分です。西側はとても静かで、中層階から見事に眺望が抜けるので迷いなく購入しました。東側はさすがに1億超えがほとんどなので、年内に完売するかどうかですね

[392: 周辺住民さん]

3階モデルルームのＢタイプ1LDKは人気でしょうか？5000万切ったらねらい目だと思っていますが・・・。このエリアの新築でなかなか5000万以下じゃ買えないですよねえ？

[393: 検討板ユーザーさん]

>>391 周辺住民さん
東側も上層階は抽選になったので売れてると思いますよ。
88平米のDタイプよりも75平米のEタイプの方が人気だったと思います。

[394: マンション掲示板さん]

勢い止まりましたね。

[395: 周辺住民さん]

そろそろ3階のモデルルームも売り出すのでしょうか？　残っている部屋がどのくらいなのかわかりませんが。東側はファミリー層かな？　年内に完売するくらいの勢いはありそうですね

[396: 周辺住民さん]

>>377 匿名さん
入居が待ち遠しいです。セカンド需要もあると思いますけど、実際に半分くらいの方が入居されるのでしょうか？　内覧の感じいかがでしたか？

[397: 周辺住民さん]

マンションの北側にあるとんかつ屋さん、思い切って飛び込んでみたいです。周りにたくさんお店がありますが、ひっそりと店をあけているところもありますね。楽しめそうだな、この界隈は。

[398: 匿名さん]

>>397 周辺住民さん
店頭に黄金の豚の置物がある「とんかつ処やまなか」ですね(^_^)
このマンションの徒歩３分くらいに「とんかつ山本」もあって、
お高いけれど結構有名店です。店頭に「技」って看板出してます。

[399: 匿名さん]

あと「Vegan　Ramen　UZU」も徒歩３分にあります。
ビーガンのラーメン店。
https://vegan-uzu.com/pages/uzu-kyoto

[400: 周辺住民さん]

>>398 匿名さん
やまなかは店内が見えないので、戸を開けるのに勇気がいります（笑）角を左に曲がると、高倉という感じの良いお店がありますよね。一人で入るにはここも勇気がいる。小さなお店が沢山あるので、しばらくは近所の店をいろいろ回ってみたいですね。八百屋さん西村はすごくお買い得で日常づかいするつもりです