レーベン北18条 THE BLCIELってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン北18条 THE BLCIELについての情報を希望しています。
南向き住戸中心で開放感のある眺望の部屋が多そうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kita17jo/

所在地：北海道札幌市東区北17条東1丁目9-10（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「北１８条」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.76平米～69.04平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: ご近所さん]

タイプによってかなり抽選あったから人気物件ではあったと思う

[102: 匿名さん]

>>85 マンション掲示板さん
この10年、郊外区から都心への人口流入傾向が顕在化し、それまで極めて少なかった都心部の高価格物件が数多く分譲されたことが価格指数を押し上げているんですよ。立地的に同条件のマンションが2.7倍になったわけではありません。
北18条駅物件について言えば、ここと2012・3年頃の物件を比べて、同じくらいの面積で価格が倍にはなっていません。180-190％くらいですね。それでも充分値上がりしてますが。

[103: 匿名さん]

３期分が２戸販売中のようなのですが、
価格帯が２，９００万円と４，１００万円のようです。

間取りはいずれも２ＬＤＫなのですが、
専有面積は５３．４０ｍ2・５８．１７ｍ2とあまり変わらないのに
価格の差がかなりあるのですが、階が違うだけでこんなに差があるのでしょうか？

[104: 匿名さん]

向きでしょ

[105: ご近所さん]

坪単価180万円なので、北18条エリアの新築では最安値。
北東方角の低層階で、バルコニーは北向きか。LDKの東向きの窓からは、機械式駐車場が見える感じでしょうか。

この物件とは関係ないが、北向きには赤と白のアパートが建っている。この赤と白のアパート、ラクラッセが好きそうな用地だな。将来的に買収されたりしてね。

[106: 匿名さん]

足場が無くなって姿が見えてきましたよ

[107: ご近所さん]

A～Cタイプは南側に平面駐車場・Dタイプは東側に機械式駐車場あって採光に配慮しているのが、レーベンの良いとこ（フィネス北24条もそうだったが）

[108: 匿名さん]

18条から徒歩3分をうたう、ラ・クラッセ札幌シティアクシアの価格も出ましたね。
5階建ての低層で平均坪190位だと。
まさかこっちの方が安いとは思わなかった。

[109: マンション検討中さん]

ここは坪200万円超えでしょ

[110: ご近所さん]

>>108 匿名さん
ラクラッセは40.75ｍ2で2685万円～なので、坪単価217万円～ですよ。レーベンのDタイプの方が結果的には安かったことになりますが、レーベンが売り出された1年前にそんなことはわからないですので仕方ないです。日経平均も1年前は25000円くらいだったはずなので、日経平均もマンションも今から思うと1年前は買い時でしたね。
当物件の高層Bタイプやラクラッセのシティヴェールが売れ残っていれば掘り出し物といってよいと思います。

[111: ご近所さん]

高層Bタイプは坪単価238万円、シティベールの最上階が坪単価197万円。昨年くらいは高層階でもこれが普通だった。

[112: 匿名さん]

1102号室と304号室抽選になった。人気物件なんだな。

[113: ご近所さん]

最後の1戸、抽選に当たった方おめでとうございます！

[114: 口コミ知りたいさん]

3LDKのCタイプを購入してしまいました。
かなり価格も高くて後悔しています。
皆さんいくらで買われましたか？
低層階でも4000万円以上は普通でしょうか…。

[115: 口コミ知りたいさん]

低層階のCタイプを購入しました。
勢いで買ってしまったものの高くて後悔しています。
4000万円以上は普通ですか…？
皆さんいくらで買われたのでしょうか。

もし売るとしたら今の時代高く売れないし不安すぎます…。

[116: 匿名さん]

低層階3LDK4500万円以上で買いたい方いらっしゃいますか？
高く売られているけど、もし不要になった時に買ってくれる人が表れる気がしなくて不安が大きいです…。

[117: マンション検討中さん]

数年内ならかすかなチャンスはあるんじゃない？

だけど、あと20数年で日本の生産年齢以下の人口は半減するから、家族を作って住宅を取得する人は単純に半分になるよ。

年数が経てばほぼ売れないんじゃない？

[118: 契約者さん]

この辺で美味しいピザ屋さん知りませんか:D？

[119: 通りがかりさん]

購入にネガティブな情報が書き込まれると、話題を変えようとするなぁ。福住と一緒。

[120: 匿名さん]

>>117 マンション検討中さん
たかだか二十数年で半減は無い。
内閣府の2022年の調査では、2021年の0歳～64歳人口は約8,928万人。これが29年後の2050年には約6,352万人と予測されている。29％減。
どういう社会予測データを見たの？