レーベン北18条 THE BLCIELってどうですか？

[マンション住民さん]

レーベン北18条 THE BLCIELについての情報を希望しています。
南向き住戸中心で開放感のある眺望の部屋が多そうですね！
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-kita17jo/

所在地：北海道札幌市東区北17条東1丁目9-10（地番）
交通：札幌市営地下鉄南北線 「北１８条」駅 徒歩6分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.76平米～69.04平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：新太平洋建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

デベがそういう客の選別してると、そのうち最初のプロフィール記入の時に盛り盛りにするのが普通になってしまわんのかな。

[42: マンション検討中さん]

こちらの営業まんは、なかなか価格提示しません。おまけに4時間以上監禁される位、交渉時間が半端ないです。円山公園で販売していた時にえらい目にあいましたよ!気を付けないとね。

[43: 評判気になるさん]

>>42の方は、職業や年収を見て客にならんと思われたから価格を見せて貰えなかったのでしょうか。しかし、だとしたら長時間拘束するのもおかしい。どういう理屈になるんですかね。

[44: マンション検討中さん]

南向きって本当にそんなに良くないのでしょうか？
何かこれを見てると不安です。
南向きは気持ち良くて暖かくて大好きなのですが、・・
教えて頂けますでしょうか
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665929/

[45: eマンションさん]

最初から価格表示すれば、買えない層が来ないし、無駄が無いのに。

客足見て価格上乗せとか考えてるんだろうから、価格出すまで放っておいた方がいい。

[46: 比較中さん]

Dの2LDK、リビング横の洋室とつなげられたら良いのになあああ

[47: 通りがかりさん]

>>46 比較中さん
すでにウォールドアでつながってませんか？

[48: マンション検討中さん]

>>46 比較中さん
たぶん吊り下げ式の間仕切りですし、重ねて収納するスペースもありますから、全面的に開けっ放しにできるのでは？
というか、LDK全部で11.5畳しかないので、ここを開けてリビングの一部として使わないと狭くて困ると思いますよ。

[49: 匿名さん]

＞＞46
それすら全部取っ払いたいって意味では？知らんけど(ノД`)・゜

[50: eマンションさん]

こんな狭い実質1LDKを3000万で買うのか…
管理費・修繕積立金・駐車場・金利・税金で
さらに2000万以上ランニングコストめかかるし、俺には無理だ。

[51: マンション比較中さん]

>>39
同感。機械式は維持費が高い。カラオケルームも管理費から出て行く。学区が良くて気になっていますが、資産価値としては維持費が高そうなのがネックですね。
>>40
私もすぐに教えてもらえました。最近価格が決ったっていわれました。42の方がいった時点では売り出し価格を決めていなかったから提示されなかったのかもしれませんね。
価格知るためにモデルルームいったが、他に知りたいことはなかったので、1時間くらいで帰してくれた。

[52: 匿名さん]

立体駐車場、多く停めやすくなるっていうのはいいんですが、
後々考えると難しいですよね…
おそらく、パレットを上下させる機構も数十年経ったら取り替えることになるし。
ただ平面駐車場だと数は稼げないし、なかなか難しい。
長期修繕計画がしっかり立てられているうえで、だったらまだいいかなぁ。

[53: 匿名さん]

機械式駐車場の法的な耐用年数は15年です。
もちろんこれは15年で壊れるという意味ではなく、減価償却費を計上できるのが15年という意味で、実際には20年以上使っているマンションも多くあります。首都圏の実績では、さすがに25年を超えるとそろそろかな、という感じです。
ただし、多段式のパーキングは札幌で設置されるようになってからまだ日が浅く、2000年代になってからです。札幌のマンションは敷地を広く取ることが比較的容易だったからでしょう。ですから、北海道の寒冷な気候、凍結や積雪によってどの程度寿命が縮むのかについてはまだはっきりわかっていません。もちろん日常的な使い方や、点検をどの程度マメにしているかによって大きく変わるので一概には言えませんが、関東などに比べて修理・交換時期が短くなるのはまず間違いないと思われます。

[54: マンション比較中さん]

クリーンリバー等はgooとかみると値段乗ってるが、レーベン社はモデルルーム行かないと価格教えてもらえないんですね。会社による戦略の差でしょうか？

https://house.goo.ne.jp/buy/bm/detail/01103/010/W/P67726052.html

[55: 購入経験者さん]

買っちゃったけど不安になってきました！

[56: 通りがかりさん]

>>55 購入経験者さん

とこが不安ですか？

[57: 匿名さん]

>>55 購入経験者さん

この物件は賃貸で出したときの利回りが高いので、大丈夫ですよ。　何らかの事情で住まなくなっても賃貸にだせば、北18条界隈は需要が高いので、借り手がつきますよ。レーベンの家賃保証だと15%も減額されるので、普通借家で出して、管理委託は手数料安いとこにしたら良いですよ。
現に3年前にラクラッセ購入して賃貸に出されている部屋がありますが、ラクラッセの想定賃料以上で借家にでてます。

[58: 匿名さん]

私の買った部屋はレーベンの家賃保証で4％なので、普通借家で貸せば4.7％くらいの利回りになります。私は北24条のマーチさんを懇意にしているので、自分のマンション賃貸に出すとしたら、そこにすると思いますが、皆さんが懇意にしているところでよいと思います。有名どころだと、中央区のタカラでしょうか。（レーベンとは関係ない）
白石区の札幌○○ナーズは以前入居時にぼったくられたあげく、管理がずさんだったのでおすすめしません。

[59: 匿名さん]

入居時じゃなく退去時だった。

[60: 匿名さん]

物件概要みると、2LDKの残りが3000万円弱～、3LDKが～4500万円　東区立地気にならないなら、北18条徒歩6分を考えると案外お買い得じゃないか？