パークホームズ三国ヶ丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府堺市堺区向陵中町2丁85-1（地番）
交通：南海高野線 「三国ケ丘」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.4平米-91.24平米

[89: 匿名さん]

昨日駅前を通りましたがおもっていたより道が狭かったです

[90: 近所をよく知る人]

道？歩道？それともロータリーのことでしょうか？
それとも裏の北側の道？？？

狭いですかね～。特に気になりませんが・・・。

[91: 地元不動産業者さん]

三国ヶ丘、学区は良いのにな～
そばにラブホと刑務所・・・。
一度見に行きましたが、あの価格だとなにかあって中古で販売することになったら
がっつり損すること間違いないですね。

どう考えても初期購入時の坪単価３０万くらい高いです。

[92: いつか買いたいさん]

堺東はすでに中古で売りに出てますよね。
三国ケ丘も中古で出ると良いなぁ～。

[93: 周辺住民さん]

前レスにもありますが、三国ヶ丘駅周辺はダメポ。
高級イメージの三国ヶ丘は、三国ヶ丘高校周辺ですよ。
せいぜい、リバーの中古を狙ってください。

[94: 賃貸住まいさん]

このマンション検討してる人って利便性重視なんじゃない？

学区とかって私立行けば関係ないし。

[95: 匿名さん]

学区の事を気にされる方は多いですが、マンションは大きな買い物なので
学校選びは勿論大切だと思いますが、環境も大切ですが環境より本人の問題も
多々あると思います、そう荒れた学校で無い限り数年の学校生活より先の生活の事が大切じゃないかと思いました。
そうかんがえればこの立地は駅近で生活するには便利な環境だと思います
三国ヶ丘周辺の学区は良いと聞きますよ

[96: ご近所さん]

売主必死ですな。。。

＞生活するには便利な環境

生活するには決して便利な環境ではなく、
駅からどこかへ行くしか利便性がない物件だよな。

[97: 匿名さん]

物件、立地内容の割に明らかに高い。
あれだけお金だすなら、中百舌鳥駅前で中古のダイワとかプレファシオの方が
よっぽど価値あると思うけど。
三国ヶ丘にこだわるなら中古のリバーとかもいいかも。
なんにせよ駅前ってだけであの値段はないな＾＾；

[98: 匿名はん]

高いと思うなら買わなきゃいいだけ～。
お金に余裕のある人向けの物件ってことでいいんじゃん。

[99: 匿名さん]

なんか他の業者さんが一生懸命逆営業してるみたいですね
利便性のよいマンションは高いとしかけなせなくて大変そう…

不便なマンションの営業さんかな？

[100: 近所をよく知る人]

最近引っ越しのトラックを良く見かけます。
売れているみたい。
大幅値下げしでもしたのでしょうか。

[101: 周辺住民さん]

不便なマンションの営業さんより買えない人のヒガミでしょ。

何事にも余裕のある人は他人の意見にいちいちケチつけない。

[102: 入居済み住民さん]

Ｆタイプの者ですが、
洋室(1)を寝室にしております。
Ｇタイプの方の浴室のシャワー・水の音が
気にになりませんでしょうか。
Ｄタイプの方もＣタイプの方の音は、どうでしょうか。

[103: びっくりした人]

三井のマンションって品質重視のイメージなのに、そんな音の問題あるんですか～ 管理会社かアフターサービス会社に相談された方がいいと思います

[104: 入居済み住民さん]

No.102さま

Ｈタイプのものです。
寝室の横はＩタイプの浴室ですが、特に音は聞こえませんよ。

もしかしたら生活時間帯が違うのかも知れませんが・・・
Ｆタイプは聞こえやすいのでしょうか。

[105: 匿名さん]

入居済み住民さんも見ているのですね。

では、駅が近い以外に何が魅力のマンションですか？
榎校区でもラブホ前が通学路じゃちょっと・・。

[106: 入居済み住民さん]

No.105 匿名さん

駅近・２路線利用が決め手で購入しました。
設備・仕様等は、他のマンションと変わらないと思います。

通学路は、小さなお子さんがおられる方は気にされると
思いますが、高校生以上になると電車通学なのでウチでは
検討材料になりませんでした。

家庭によって何を重視するかは、違うと思いますので
一概には言えませんが、小学校への通学路を重視し、ラブホ
前が気になるなら、他の物件を検討されたほうが良いと思います。

大きな買い物なので後悔がないよう、家族で十分に相談してくださいね。

[107: 匿名]

駅前、２路線利用、大きい道路にすぐに出られる。
買い物などは、私はほとんど車なので問題ナシです。
自転車５～１０分内でいろいろとありますよ。
設備、仕様は、１０６さんの言われるとおり、他のマンションと変わりません。
やっぱり土地の値段や、駅近で値段が高くなってくるのでは？

[108: 匿名さん]

ここ買うのでしたら、堺東の三井買った方がいいのでは？

[109: 物件比較中さん]

堺東の物件も気になりますね。

[110: 入居済み住民さん]

一人暮しです。購入理由は下記のとおりです。

１　駅近（日々の通勤が便利）
２　２路線利用（たまに出張でＪＲを使う）
３　コンビニが近い（必須です）
４　共用施設がない（あっても使う時間がない＆あれば管理費増加が心配）
５　トランクルーム付き（スノボ＆ゴルフ＆テニス用品が置ける）
６　提供公園がない（静か・ゴミ問題がない）
７　病院が近い（救急病院があるとイザという時に安心）
８　交番が近い（なんとなく安心ｗ）

値段は高めですが、同条件の物件がないので、比較できないと思います。

[111: 近所をよく知る人]

結局、この場所は単身者向けなんですよ。

この付近の「カラス」
仁徳ですごい数が生息してますね。
夕方、すごくうるさいです。

[112: 購入経験者さん]

カラス多いよね。そのかわりスズメとハトが少ない。
近くに公園とか緑があれば多少の野鳥は我慢せなアカンと思う。
まぁ、ハトと違ってベランダに巣作らないから良いんじゃない？
一戸建てでもツバメに巣作りされるし。共生とゆ～ことで辛抱・我慢。

[113: 匿名さん]

最近はスズメが減っているみたいです、カラスはよく見かけます
鳩は少しの隙間に巣を作ったりしますが、カラスはそんな心配は無いです

[114: いつか買いたいさん]

今日マンションの前を通ったら残り３邸となってました。
しかも「わがまま　なんとかなるね（値）」って書いてました。
値引きしますってコトですよね。
どれぐらい引いてくれるのかなぁ。。。

[115: 匿名]

駅と一体型したマンションがよかったなあ。
今頃言っても遅いだろうな・・

[116: 匿名さん]

一体型？電車の音うるさいよ。
線路に隣接している物件を買うのは鉄道マニアぐらい。

[117: 匿名]

と、kichigaiが申しております。
>>116そういう話じゃねぇんだよ。鉄オタは古巣に戻りな。

[118: 物件比較中さん]

どっちでもイイよ。真面目にレスするな。

で、本題に戻って
公式ＨＰではＣ・Ｄ・Ｈタイプが売れ残ってるみたいやけど
他の部屋はないんかな？
堺東の三井物件のほうが安いようやけど、立地の違いかな？
それとも仕様とかに差があるんかな？
両方見に行った方・情報ありの方いたら教えてほしいです。

[119: 周辺住民さん]

駅前というだけで割高なんでしょうな。
仕様云々より、生活スタイルを重視するべき物件だろう。
駅前以外の利便性は感じられませんな。

[120: 物件比較中さん]

のこり僅かですね。
お盆に帰るので開いてれば行ってみようと思います。

[121: 購入経験者さん]

通勤・通学の利便性を考えると割高なのは仕方ないと思います。
購入検討する際の優先順位が「利便性」の方にはおススメですね。

[122: 匿名さん]

駅前は絶対に便利ですよ、私が購入する一番の立地条件です
駅近は後々も後悔することないと思います

[123: 匿名さん]

Ｄが２、Ｅが１売れ残っているようです。
3ヶ月前から値下げをはじめたこともあり、20邸くらいから一気に売れ始めたみたいですね。

悩むのですが、値下げされてもやっぱりちょっと割高な気がします。。。
立地がいいのは分かるんですが。

周辺の中古マンションのおすすめがあれば情報いただければ幸いです。

[124: 物件比較中さん]

中古物件も見てきました。阪和線の百舌鳥駅までの間にあるマンションを見学しましたが
窓を開けた時の電車の音が気になりました。。。
部屋は綺麗で良かったんですけどね～。

そのうちパークホームズの中古が出るのではないでしょうか。

[125: ご近所さん]

うむ、ここも駅近だが、買い物が徒歩圏でないのが残念。
堺市駅のマンションの方と迷う・・・

[126: 物件比較中さん]

三国ケ丘駅周辺の駅近中古物件ってあまり出ないですよ～。。。
駅前は賃貸は多いけど分譲は少ないですから。

不動産屋さんに物件が出たら連絡してもらうようお願いしておく
のが一番だと思います。

[127: ご近所さん]

残り１戸（Ｄタイプ）となってます。
完売間近ですね。

[128: マンコミュファンさん]

おっ　公式ＨＰが消えている。完売か？？？

[129: 不動産購入勉強中さん]

一般的に住所に三国ケ丘が入るだけで、ブランド価値があり高いです。
堺市駅南側や堺東駅東側がそうです。
教育環境が堺で一番と言われていますが、それなりに土地が高いのがネックですね。

[130: 匿名さん]

完売みたいね。
そら駅前だし大規模でもないし当然なのかな。

[133: マンション検討中さん]

中古で売り出されてる物件に興味があるのですが、少し高いと感じています。
新築当時の値段などわかる方おられましたらご教授頂きたく、宜しくお願いします。
8F、角部屋78.14平米、3980万を検討中です。

[134: 通りすがり]

そのあたりの部屋は、売り出し当初は4,200万円超えていましたよ。

[135: マンション掲示板さん]

記憶では5600万くらいしてたので、今は4000万くらいでしょうか。
広さは70-80平米だったかな？

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 マンション掲示板さん
新築時から下がってないか逆に上がってるのではないでしょうか。
過去10年くらい中古価格は上昇していますし,立地も良いですし。

[137: 匿名さん]

マンションに住んで居るものです。

とにかく駅近で便利！

数年前に駅ビルが新しくなったおかげで
快適さが大幅にUPしました。
(以前の駅はかなりショボかったです。)

マンション内の掃除も行き届いているし
管理人さんも親切で安心できます。

ちなみに夫婦二人暮らしです。

車がなくても電車やバスが便利なので問題ないです。

購入時は金額面で少し悩みましたが、購入して大正解だったと思います。

[138: マンション掲示板さん]

最近マンション大修繕工事をしているが円滑に進んでいないらしい。なんでもランボルギーニ所有者が車を動かさないためだとか。マンションは住んでみないとわからないものです。動かすにもとんでもない金額要求してきてるってよ。これでマンション価値下がることも考えられます。