パークホームズ三国ヶ丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

パークホームズ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：大阪府堺市堺区向陵中町2丁85-1（地番）
交通：南海高野線 「三国ケ丘」駅 徒歩1分
価格：未定
間取：2LDK-4LDK
面積：58.4平米-91.24平米

[39: 堺住民]

三井が下げるとはね。
財閥は住友を筆頭に下げないので有名なのになぁ…
相当苦戦してる様ですね。
やはり堺東駅のマンションに持ってかれてるのかな。

[40: 購入経験者さん]

先々々週号のタウンズによれば１２４戸中１７戸が売れ残り。
以前は雑居ビルでしたか。
よく潰してマンションにしましたね。
再開発か何かの関係ですか？。

[41: 購入検討中さん]

だいぶ安くなってるかと思い、見に行ったけど、対応してくれた女性は最悪...これじゃぁ買う気にもなれないですねぇ...。なんであんなに高飛車なのでしょうか？もの自体は良さそうだったけど、売れ残るのもわかるような気がするなぁ...。それにしてもこの地域では高すぎ。

[42: 匿名さん]

６月末くらいに見に行きました。
建物自体は良いと思いましたが、価格で気持ち的な折り合いがつけられず。
ＷＭＯやロジュマンもありますし、中古でしたらステイツやリバーガーデンもありますしね。
駅前の便利さを取るか、ちょっと離れた閑静さをとるか迷うところですよね～～

[43: いつか買いたいさん]

なんで売れないんでしょうね？
実際に物件＆現地周辺を見られた方、断念した理由を教えて下さい！

[44: 匿名]

普通に高いよ・・・

[45: 匿名さん]

同じく・・・普通に高いです・・・駅前といってもJRなので利便性という意味では微妙では。

[46: 購入希望でした]

ずっと早くからこの物件モデルルーム見学などしましたが建物内部など廊下側が暗いです、そからどうして長い間売れてないか疑問に思います！単に高いだけなのでしょうか… 色々考えてしまい他に決めようかと…

[47: 購入希望でした]

ずっと早くからこの物件モデルルーム見学などしましたが建物内部など廊下側が暗いです、そからどうして長い間売れてないか疑問に思います！単に高いだけなのでしょうか… 色々考えてしまい他に決めようかと…

[48: 土地勘無しさん]

私もこちらの物件を見学したとき廊下の暗さが気になりました。
原因はおそらくタワー式の駐車場がマンションの真ん中にあるからだと思います。
駅に近いし、JRも南海も乗れるしとても利便性の良い所と思いますが、願わくば
今の位置の線路反対側（駐輪場のある側）にあれば良かったのでは・・・

[49: 購入希望でした]

48 さんの言う通りですね やはり立地がいいのでいまだに気になってるのですが、どうしても角住戸以外は廊下側部屋まっくらなのがひっかかりました 建物の真ん中タワーパーキングだから暗いですよね！見学した時は舞いあがってて気がつきませんでしたが…あと家具はいいからお値段大幅に下げてほしかった… もうすぐ竣工から一年だから共用部分など中古というかそんな感じもしました。通勤通学の利便性を考えてるとまだ惹かれるものがあります

[50: 周辺住民さん]

売れ残るのも当然でしょう。
理由としてすでに挙げられてはいますが・・。
小学生以下の家族をお持ちの方にはどうでしょうかね・・・。

・駅前でもあり、交通量・飲み屋も多く夜遅くまで殺伐としている。
・南海踏切での慢性渋滞。（特に雨の日など）
　また、踏切がここしかないのがストレスとなる。
・近所に大型のスーパーがない。
・郵便局はあるが銀行がない。
・榎小学校への通学路はラブホテル前に設定されている。
　（そこしか通る道がない）

アクセスはまあまあ良いところなので、単身者向けの場所ですね。

[51: 申込予定さん]

購入しようと思っています。
高いですが・・・このあたりで駅前１分のマンションは当分出ないと思うので。

[52: 周辺住民さん]

早朝出勤・深夜帰宅・休日は大阪市内へ出て食事。
このような方なら最高の物件ですよ。

[53: 購入検討中さん]

堺東が期待外れだったため、こちらの売れ残り物件の購入を検討しております。
まだ２０戸近く売れ残っているらしいけど・・・かなり値引きしてくれるんでしょうか？
何か情報をお持ちの方がいらっしゃいませんか？

[54: 匿名]

まだ売ってますか？

[55: ビギナーさん]

購入を決めました！！！ローン金利が低いし、チョット親からの援助ももらえたので。
今から入居が楽しみです♪

[56: 匿名さん]

ビギナーさん☆
ご購入おめでとうございます！！！
駅前生活楽しんでくださいね～～♪

[57: 匿名さん]

この駅で乗り降りする人にはずっと優越感もてる場所とつくりですね

高くて手が出ないけど
うらやましい…

[58: ビギナーさん]

No.56　匿名さん

ありがとうございます。
家具選び、引っ越し、各種手続き・・・と大忙しですが頑張ります。


No.57　匿名さん
仕事をしていると、駅から近いってホント便利ですよね！！
今後の金利上昇がチョット心配ですが・・・節約しながら早めに返済します。

[59: 購入検討中さん]

ビギナーさん、購入を考えているのですが、まだ売れ残ってますか？
モデルルームとか・・。定価から、何％か割引ありましたでしょうか？
定価ですと、手が届かなそうなので・・・・
購入されたのは低層階でしょうか？

[60: ビギナーさん]

NO.59　購入検討中さん

＞まだ売れ残ってますか？

何戸売れ残っているかは聞いていませんが、私が見に行った時の資料では１０戸ぐらい残っていました。
モデルルーム以外の部屋もあるようですよ。西側は完売でしたね。


＞定価から、何％か割引ありましたでしょうか？

家具付きなので、割引は難しいようです。家具なしの部屋だと交渉次第なのではないでしょうか。


＞購入されたのは低層階でしょうか？

上層階を購入しました。低層階はお値段的には魅力的なのですが、南面だとパチンコ屋の点滅照明が
チョット気になりましたので。

以上です。お役にたてば幸いです。

[61: 購入検討中さん]

ビギナーさん、ご返事有難うございます。堺東を検討しておりましたが、パークホームズも価格次第で検討しようかと思っております。低層３LDKで売れ残りあればですが・・・。上層階ですと、堺東某マンション販売業者資料では、定価は高額ですね、ご購入おめでとうございます。家具付きだと割引無しですか・・・残念ですね。

[62: 匿名はん]

割引するでしょう。さすがに１年以上売れ残ってるし、すでに中古。

[63: 匿名]

あれ？以前に家具付きでも400万円くらい値引きしてもらえましたが。
2〜3ヶ月で値引きをやめたのか、理由はわからないけど逆に値上がりしたのか、それとも客筋を見て対応を変えてるのか。
かわいそうに。

[64: 検討中]

もし客筋を見て値引き対応を考えてるのだったら、あんまりいい会社ではないですね…なんだか必死に色々検討してるのに悲しいです～

[65: 匿名さん]

駅に近いし住環境も良いし住んでみたいマンションです
このマンションの近くにある世界パンって言うパン屋さんこだわりの
食パンとかあって結構有名なんですTVで紹介もされていました

[66: 検討中]

65 さん は三井ﾚｼﾞﾃﾞﾝｼｬﾙの書き込みですね～ パークホームス゛阿倍野でも批判されるとすぐフォローのコメントがあると指摘されてましたよ～ 三井って会社として信用できるんですか不安になってます…

[67: 物件比較中さん]

とりあえず、１割ぐらいは引いてくれましたよ。
実際に買うとなるともっと引いてくれるのではないでしょうか？

[68: 匿名はん]

ってゆーか
こんな掲示板で聞かず
直接行って見ましょーー！！

それが一番良いですよ

[69: サラリーマンさん]

なるほど

真実を書き込まれるのは
困るってことか

[70: 物件比較中さん]

ご存じの方教えてください。人気の校区なのに（営業の方いわく）、なぜ売れ残っているの？ぶっちゃけそんなに人気ないですよね？三国丘。

[71: 近所をよく知る人]

ずーっと売れ残ってるみたいですね。
駅から垂れ幕が見えます。

[72: 入居済み住民さん]

「駅近」「２路線利用」以外コレといって特徴なし。
上記以外の条件を重視してる人は他のマンションか一戸建てを購入しているのでは？

[73: 匿名さん]

＞No.70

値段！！コレ以外にない。周辺マンション比べて高い。

[74: 周辺住民さん]

本当にいい物件なら少々お高くとも売れ残る事はないでしょう。
駅に近いのはいいけど、もっと他の事を考えればねぇ～。
別に営業妨害してる訳ではないけど・・・。

[75: 周辺住民さん]

駅周辺には食品スーパーがありません。
世界パンはマンションから 500メートル以上の距離です(途中に交通量の多い中央環状線をわたります。）
みなさんのイメージされている高級住宅地の三国ヶ丘は この駅周辺ではありません。

[76: 入居済み住民さん]

平日は仕事で不在なのでよくわかりませんが、夜は想像していたより静かだし、
住み心地は悪くないですよ。

住民の方も感じのよい方が多いように思います。
上階、左右の住民の方も静かです。

造りはまぁまぁ。高級って感じではないですが、安っぽいっと
までは行かないかな。
部屋の柱部分・トイレ・和室の仕様はイマイチ。お風呂は気に入ってます。

不満な点は駐輪場スペースが狭いことと、風に押されて玄関ドアが重い時が
あることぐらいです。

校区はわかりません。（子どもなしなので）
スーパーは土日に買い出し派なので特に気になりません。
世界パンはたまに行きます。美味しいですよ。

便利だったことは、コーナンが近くにあったこと（笑）
引っ越し後ちょっとしたもの（両面テープ・カーテンフック・延長コード・電球など）
を買いにいきました。

売れ残っている理由は良くわかりませんが、入居者としては早く完売して欲しいです。

[77: 周辺住民さん]

普通に子供がいて生活してれば躊躇するでしょう。
売れ残る理由がわからない方がおかしい。

[78: 物件比較中さん]

土日に買い出しですか 金曜日の夜の食卓は生鮮食品はほとんど無し
私には考えられません。

[79: 匿名]

せめて駅前にスーパーがあれば主婦（検討者）の見方も変わるのに、
駅前、何も無さ過ぎだね…。
駅前立地ということで共働き世帯にはいいかもですね。

[80: 検討もの]

駅前のはりまやのネオンがパークホームス゛下層階を照らしてますね～ 王将の匂いがモデルルーム見学にいった時、共用廊下で匂いました(>_<) 営業マンはいいことしか言いませんが、年数もたってきたしやはり中古マンションですよね～私達には値下げしなかったけど！

[81: 物件比較中さん]

単身者・夫婦のみ世帯向けの物件ですね。
生活スタイルにもよりますが・・・

[82: 匿名さん]

スーパーが駅ではありませんが、いずれのスーパーも徒歩8分の場所にあるので普段自転車で行動
する主婦にとっては便利だと思います

[83: マンコミュファンさん]

将来売りに出すなら駅近物件でしょう。

ずーっと住むなら、家族が良ければ、どこでも良し。
住めば都。家より家庭。
所詮、他人の意見は参考です。家族と相談しましょ。

[84: マンコミュファンさん]

今売れてない物件、将来タダ同然で買い叩かれるぜ。

家族がいるならここは反対されるぜ。

[85: 買いたいけど買えない人]

買えるだけうらやましい。

[86: 匿名]

駅前でええやん

[87: いつか買いたいさん]

今日、公式ホームパージ見たら残り４戸。
垂れ幕がかかっている部屋かな？

[88: 堺ファン]

三井さん堺で一抜けですな。

[89: 匿名さん]

昨日駅前を通りましたがおもっていたより道が狭かったです

[90: 近所をよく知る人]

道？歩道？それともロータリーのことでしょうか？
それとも裏の北側の道？？？

狭いですかね～。特に気になりませんが・・・。

[91: 地元不動産業者さん]

三国ヶ丘、学区は良いのにな～
そばにラブホと刑務所・・・。
一度見に行きましたが、あの価格だとなにかあって中古で販売することになったら
がっつり損すること間違いないですね。

どう考えても初期購入時の坪単価３０万くらい高いです。

[92: いつか買いたいさん]

堺東はすでに中古で売りに出てますよね。
三国ケ丘も中古で出ると良いなぁ～。

[93: 周辺住民さん]

前レスにもありますが、三国ヶ丘駅周辺はダメポ。
高級イメージの三国ヶ丘は、三国ヶ丘高校周辺ですよ。
せいぜい、リバーの中古を狙ってください。

[94: 賃貸住まいさん]

このマンション検討してる人って利便性重視なんじゃない？

学区とかって私立行けば関係ないし。

[95: 匿名さん]

学区の事を気にされる方は多いですが、マンションは大きな買い物なので
学校選びは勿論大切だと思いますが、環境も大切ですが環境より本人の問題も
多々あると思います、そう荒れた学校で無い限り数年の学校生活より先の生活の事が大切じゃないかと思いました。
そうかんがえればこの立地は駅近で生活するには便利な環境だと思います
三国ヶ丘周辺の学区は良いと聞きますよ

[96: ご近所さん]

売主必死ですな。。。

＞生活するには便利な環境

生活するには決して便利な環境ではなく、
駅からどこかへ行くしか利便性がない物件だよな。

[97: 匿名さん]

物件、立地内容の割に明らかに高い。
あれだけお金だすなら、中百舌鳥駅前で中古のダイワとかプレファシオの方が
よっぽど価値あると思うけど。
三国ヶ丘にこだわるなら中古のリバーとかもいいかも。
なんにせよ駅前ってだけであの値段はないな＾＾；

[98: 匿名はん]

高いと思うなら買わなきゃいいだけ～。
お金に余裕のある人向けの物件ってことでいいんじゃん。

[99: 匿名さん]

なんか他の業者さんが一生懸命逆営業してるみたいですね
利便性のよいマンションは高いとしかけなせなくて大変そう…

不便なマンションの営業さんかな？

[100: 近所をよく知る人]

最近引っ越しのトラックを良く見かけます。
売れているみたい。
大幅値下げしでもしたのでしょうか。

[101: 周辺住民さん]

不便なマンションの営業さんより買えない人のヒガミでしょ。

何事にも余裕のある人は他人の意見にいちいちケチつけない。

[102: 入居済み住民さん]

Ｆタイプの者ですが、
洋室(1)を寝室にしております。
Ｇタイプの方の浴室のシャワー・水の音が
気にになりませんでしょうか。
Ｄタイプの方もＣタイプの方の音は、どうでしょうか。

[103: びっくりした人]

三井のマンションって品質重視のイメージなのに、そんな音の問題あるんですか～ 管理会社かアフターサービス会社に相談された方がいいと思います

[104: 入居済み住民さん]

No.102さま

Ｈタイプのものです。
寝室の横はＩタイプの浴室ですが、特に音は聞こえませんよ。

もしかしたら生活時間帯が違うのかも知れませんが・・・
Ｆタイプは聞こえやすいのでしょうか。

[105: 匿名さん]

入居済み住民さんも見ているのですね。

では、駅が近い以外に何が魅力のマンションですか？
榎校区でもラブホ前が通学路じゃちょっと・・。

[106: 入居済み住民さん]

No.105 匿名さん

駅近・２路線利用が決め手で購入しました。
設備・仕様等は、他のマンションと変わらないと思います。

通学路は、小さなお子さんがおられる方は気にされると
思いますが、高校生以上になると電車通学なのでウチでは
検討材料になりませんでした。

家庭によって何を重視するかは、違うと思いますので
一概には言えませんが、小学校への通学路を重視し、ラブホ
前が気になるなら、他の物件を検討されたほうが良いと思います。

大きな買い物なので後悔がないよう、家族で十分に相談してくださいね。

[107: 匿名]

駅前、２路線利用、大きい道路にすぐに出られる。
買い物などは、私はほとんど車なので問題ナシです。
自転車５～１０分内でいろいろとありますよ。
設備、仕様は、１０６さんの言われるとおり、他のマンションと変わりません。
やっぱり土地の値段や、駅近で値段が高くなってくるのでは？

[108: 匿名さん]

ここ買うのでしたら、堺東の三井買った方がいいのでは？

[109: 物件比較中さん]

堺東の物件も気になりますね。

[110: 入居済み住民さん]

一人暮しです。購入理由は下記のとおりです。

１　駅近（日々の通勤が便利）
２　２路線利用（たまに出張でＪＲを使う）
３　コンビニが近い（必須です）
４　共用施設がない（あっても使う時間がない＆あれば管理費増加が心配）
５　トランクルーム付き（スノボ＆ゴルフ＆テニス用品が置ける）
６　提供公園がない（静か・ゴミ問題がない）
７　病院が近い（救急病院があるとイザという時に安心）
８　交番が近い（なんとなく安心ｗ）

値段は高めですが、同条件の物件がないので、比較できないと思います。

[111: 近所をよく知る人]

結局、この場所は単身者向けなんですよ。

この付近の「カラス」
仁徳ですごい数が生息してますね。
夕方、すごくうるさいです。

[112: 購入経験者さん]

カラス多いよね。そのかわりスズメとハトが少ない。
近くに公園とか緑があれば多少の野鳥は我慢せなアカンと思う。
まぁ、ハトと違ってベランダに巣作らないから良いんじゃない？
一戸建てでもツバメに巣作りされるし。共生とゆ～ことで辛抱・我慢。

[113: 匿名さん]

最近はスズメが減っているみたいです、カラスはよく見かけます
鳩は少しの隙間に巣を作ったりしますが、カラスはそんな心配は無いです

[114: いつか買いたいさん]

今日マンションの前を通ったら残り３邸となってました。
しかも「わがまま　なんとかなるね（値）」って書いてました。
値引きしますってコトですよね。
どれぐらい引いてくれるのかなぁ。。。

[115: 匿名]

駅と一体型したマンションがよかったなあ。
今頃言っても遅いだろうな・・

[116: 匿名さん]

一体型？電車の音うるさいよ。
線路に隣接している物件を買うのは鉄道マニアぐらい。

[117: 匿名]

と、kichigaiが申しております。
>>116そういう話じゃねぇんだよ。鉄オタは古巣に戻りな。

[118: 物件比較中さん]

どっちでもイイよ。真面目にレスするな。

で、本題に戻って
公式ＨＰではＣ・Ｄ・Ｈタイプが売れ残ってるみたいやけど
他の部屋はないんかな？
堺東の三井物件のほうが安いようやけど、立地の違いかな？
それとも仕様とかに差があるんかな？
両方見に行った方・情報ありの方いたら教えてほしいです。

[119: 周辺住民さん]

駅前というだけで割高なんでしょうな。
仕様云々より、生活スタイルを重視するべき物件だろう。
駅前以外の利便性は感じられませんな。

[120: 物件比較中さん]

のこり僅かですね。
お盆に帰るので開いてれば行ってみようと思います。

[121: 購入経験者さん]

通勤・通学の利便性を考えると割高なのは仕方ないと思います。
購入検討する際の優先順位が「利便性」の方にはおススメですね。

[122: 匿名さん]

駅前は絶対に便利ですよ、私が購入する一番の立地条件です
駅近は後々も後悔することないと思います

[123: 匿名さん]

Ｄが２、Ｅが１売れ残っているようです。
3ヶ月前から値下げをはじめたこともあり、20邸くらいから一気に売れ始めたみたいですね。

悩むのですが、値下げされてもやっぱりちょっと割高な気がします。。。
立地がいいのは分かるんですが。

周辺の中古マンションのおすすめがあれば情報いただければ幸いです。

[124: 物件比較中さん]

中古物件も見てきました。阪和線の百舌鳥駅までの間にあるマンションを見学しましたが
窓を開けた時の電車の音が気になりました。。。
部屋は綺麗で良かったんですけどね～。

そのうちパークホームズの中古が出るのではないでしょうか。

[125: ご近所さん]

うむ、ここも駅近だが、買い物が徒歩圏でないのが残念。
堺市駅のマンションの方と迷う・・・

[126: 物件比較中さん]

三国ケ丘駅周辺の駅近中古物件ってあまり出ないですよ～。。。
駅前は賃貸は多いけど分譲は少ないですから。

不動産屋さんに物件が出たら連絡してもらうようお願いしておく
のが一番だと思います。

[127: ご近所さん]

残り１戸（Ｄタイプ）となってます。
完売間近ですね。

[128: マンコミュファンさん]

おっ　公式ＨＰが消えている。完売か？？？

[129: 不動産購入勉強中さん]

一般的に住所に三国ケ丘が入るだけで、ブランド価値があり高いです。
堺市駅南側や堺東駅東側がそうです。
教育環境が堺で一番と言われていますが、それなりに土地が高いのがネックですね。

[130: 匿名さん]

完売みたいね。
そら駅前だし大規模でもないし当然なのかな。

[133: マンション検討中さん]

中古で売り出されてる物件に興味があるのですが、少し高いと感じています。
新築当時の値段などわかる方おられましたらご教授頂きたく、宜しくお願いします。
8F、角部屋78.14平米、3980万を検討中です。

[134: 通りすがり]

そのあたりの部屋は、売り出し当初は4,200万円超えていましたよ。

[135: マンション掲示板さん]

記憶では5600万くらいしてたので、今は4000万くらいでしょうか。
広さは70-80平米だったかな？

[136: 口コミ知りたいさん]

>>135 マンション掲示板さん
新築時から下がってないか逆に上がってるのではないでしょうか。
過去10年くらい中古価格は上昇していますし,立地も良いですし。

[137: 匿名さん]

マンションに住んで居るものです。

とにかく駅近で便利！

数年前に駅ビルが新しくなったおかげで
快適さが大幅にUPしました。
(以前の駅はかなりショボかったです。)

マンション内の掃除も行き届いているし
管理人さんも親切で安心できます。

ちなみに夫婦二人暮らしです。

車がなくても電車やバスが便利なので問題ないです。

購入時は金額面で少し悩みましたが、購入して大正解だったと思います。

[138: マンション掲示板さん]

最近マンション大修繕工事をしているが円滑に進んでいないらしい。なんでもランボルギーニ所有者が車を動かさないためだとか。マンションは住んでみないとわからないものです。動かすにもとんでもない金額要求してきてるってよ。これでマンション価値下がることも考えられます。