あすとレジデンシャル ザ・タワーってどうですか？

[マンション住民さん]

あすとレジデンシャル ザ・タワー（ASUTO RESIDENTIAL THE TOWER）についての情報を希望しています。
ヨークタウンも隣接していて、共用施設も充実しているので気になっています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/s145490/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154002

所在地：宮城県仙台市太白区あすと長町二丁目2-23（地番）
交通：ＪＲ東北本線 「長町」駅 徒歩7分
仙台市交通局仙台南北線 「長町」駅 徒歩8分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.60平米～86.90平米
売主：野村不動産株式会社・株式会社ワールドアイシティ
施工会社： 日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社ワールドアイシティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
あすとレジデンシャル ザ・タワー (仙台市でコスパの良い大規模物件をお探しの皆様、お待たせしました。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/71788/

[1: 匿名さん]

HPみました
立地的にはエリアナンバー2物件
大規模分譲、駅近、周辺に商業施設多い、眺望良好
長町と大規模を敬遠しないひとにおすすめ
Fタイプ4LDKがほぼ晩翠セントラルと同じ！？

[2: 検討板ユーザーさん]

ヨークが隣な便利でいいね。
タワーパーキングで駐車場台数も少ないし大通りから曲がれないね。

[3: 匿名さん]

大人気間違いなし。多少高くても順調に売れるでしょうね

[4: 匿名さん]

そろそろイオンの建設も始まるだろうしとても魅力的な立地ですね

[5: 匿名さん]

施工はプラウドタワー勾当台通を施工した日本国土開発。設計はシエリアタワーを設計したINA新建築研究所。

プラウドブランドと何が違うんですか？
売主と販売が共同なのはその通りですが、何か違いがあるでしょうか

[6: 評判気になるさん]

>>5 匿名さん

基本同じだと思うけど、ブランドポリシーがない分自由なコストコントロールが出来るでしょうから細かい違いがあるとおもいますよ。ラクモアはないかも。キッチンのフードレンジの謎リモコンもないかも笑

[7: 匿名さん]

6さん、ありがとうございます。専有部の細かい違いがみどころにしてみます

謎リモコン、気になって使ってみましたが、フードレンジより手を伸ばさなくて済むので、意外と便利なんですね

[8: マンション掲示板さん]

>>7 匿名さん

マジですかーすごーい

[9: 匿名さん]

宮沢根白石線の若林区舟丁から連坊小路間が３月に開通します。仙台駅東口へのアクセスが格段に上がります。ヨドバシカメラ新棟も４月にオープンするので楽しみですね

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 匿名さん
愛宕橋の朝の渋滞も緩和されそうですね

[11: 匿名さん]

販売開始が待ちどうしい

[12: 匿名さん]

トミーがスムラボでコスパの良い大規模物件とか言ってるね

[13: マンコミュファンさん]

>>12 匿名さん

価格出てないのにコスパ良いとか意味分からないよね。

[14: マンコミュファンさん]

>>9 匿名さん

すごく便利になりますね。あすとのヤマダ電機が近いので大塚家具のソファとかベット、インテリア雑貨等を家電と一緒に購入する人も多いでしょうけど、たまには行きたいですね

[15: 名無しさん]

>>14 マンコミュファンさん
家具はイケアもあるし西多賀にニトリもあるし東京インテリアも近いな

[16: 匿名さん]

すだれた商店街がある。そんな下町っぽいとこもいいべ

[17: 通りがかりさん]

長町は地盤が緩いのが気になるかな…

[18: マンコミュファンさん]

>>14 マンコミュファンさん
どこも使わない店ばかりだ…

[19: マンコミュファンさん]

>>18 マンコミュファンさん

使えるようになるといいね。物価高だからな

[20: 口コミ知りたいさん]

>>17 通りがかりさん
ここは免震だから大丈夫でしょ。
レーベン長町南、アドグランデ長町南みたいな耐震だと終わりですけど

[21: eマンションさん]

>>20 口コミ知りたいさん

大げさだな。別に終わんねーから。個人的には耐震でいいわ

[22: 検討板ユーザーさん]

>>21 eマンションさん
地盤の弱い耐震マンションで1年前クラスの地震経験したことあったら、耐震でいいとは言えないと思うよ。
おせっかいかもしれないけど、地盤が弱いとされてる所は免震にした方がいい。ここはコストカットのため耐震にしたんだろうけど残念だね。

[23: 通りがかりさん]

>>22 検討板ユーザーさん
小鶴新田のレーベンのことです

[24: マンション検討中さん]

>>22 検討板ユーザーさん

ホントおせっかいだね。免震のマンションのスレに行けよ

[25: マンション検討中さん]

やっぱり免震安心だよな。たった今北海道で大きな地震おきたから不安になりました

[26: マンコミュファンさん]

トミーさんの情報見ると周辺の揺れやすさは恐ろしいほど真っ赤だった。
何十年も過ごすならば免震がいいけど、今は財閥以外はつかない傾向があるね。

[27: マンコミュファンさん]

>>24 マンション検討中さん

すみません。免震のスレってどこですか？

[28: マンション検討中さん]

>>26 マンコミュファンさん

プラウドもノブレスも免震ありますよ。そもそも免震需要が少ないね

[29: マンコミュファンさん]

ここ免震だよ。

[30: 検討板ユーザーさん]

>>19 マンコミュファンさん
寧ろ安い店しかないじゃん

[31: マンション検討中さん]

長町は免震マスト。断層をなめてはいけない。震災前の住友のマンションも地震で外壁ガタガタなってた。戸数も少ないと個々の修繕費は莫大に。
一生住むなら慎重に検討しましょう。

[32: 匿名さん]

東日本大震災でもあの程度。免震など必要ありません

[33: マンション検討中さん]

免震はほんと部屋の中何も落ちないし家具等傷つかないよ

[34: 周辺住民さん]

高そう～

[35: マンション掲示板さん]

免震に住むとニュースでやってる地震直後の揺れてる家の動画が不思議に感じるようになる。不謹慎だけど何だこれって毎回思ってしまう程に我が家は揺れない。
震度5レベルなら家具だけではなく棚の上の物一つも落ちない。

[36: 評判気になるさん]

>>35 マンション掲示板さん
免震だから揺れない？
そんなことはあり得ない

なんて
つられちゃったかな？

[37: 評判気になるさん]

>>34 周辺住民さん
こんにちは
確かに高いでしょう
60㎡前半で３LDKは小さくて使いにくいでしょうね
この２LDKサイズなら4,000万くらいから買えるのでは！？
と、予想

[38: マンション検討中さん]

昨日今日で見に行かれた方価格どうでした？

[39: 匿名さん]

免震・長期優良住宅！生活利便性よい

[40: マンション検討中さん]

>>36 評判気になるさん
物が落ちるような急な揺れ方はしない
人工的に揺れてる時は地震とは違う安心感のあるゆっくりの横揺れだから

[41: マンション検討中さん]

見に行かれたかた70平米でいくらくらいでしたか？

[42: マンション検討中さん]

レーベン見てから行ったら、凄く安く感じました。ナイスを意識した価格で、それより少し高めだと思います。
各部屋の価格はまだ出ていませんが、大体の価格は教えてもらえますので行ってみて下さい。
ワンパークは中間免震ですが、ここは免震だったので、より安心ですね。

[43: マンション検討中さん]

先日見に行ってきました！
高層の景色は綺麗そうで良い物件だと思いました！

ただ金額高い部屋の駐車場確約っていうのがひっかかりました。過去知り合いが、購入時確約してもらって「基本ずっと使えますよ」って言われていたのに、2年後管理組合から再抽選と言われたことがあったみたいで、ちょっと怖いです。
近くの月極あればと思い電話してみましたが、近場は全然空いてないんですねこの辺。

[44: マンション検討中さん]

アルミサッシですかここのマンション？　
もしアルミサッシならかなり結露しますので後悔しますよ

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

分譲マンションのほとんどはアルミサッシだぞ。そもそも結露なんかしたことない。

[46: 通りがかりさん]

>>45 匿名さん
アルミサッシでは冬場すごい結露しますよ。　
人が寝てて部屋暖かくして外寒ければ朝起きたらダラダラ垂れてますから。　
アルミサッシは障ればわかるけど冬場すごく冷たいですからね。結露して当然の材質です。
アルミサッシのマンション購入してほんと後悔しましたし近隣の新しめのマンションで人の出入り激しいマンションはアルミサッシですよ。

[47: 名無しさん]

>>46 通りがかりさん

一例で一般化するなよ。
単板ガラスなんじゃないの？ダラダラたれるほどって異常だぞ。新しいマンション出入り激しいのは資産性高いから。

[49: マンション掲示板さん]

長町さんなんですね

[50: マンション比較中さん]

間取り図を見る限りこのマンションは南向き棟と東向き棟では
サッシの種類が異なります。
南向き棟はJR高架線の騒音対策として二重サッシ、東向き棟は
通常のサッシのようです。

二重サッシは外側をアルミ枠、室内側を樹脂枠とするのが一般的ですが
ガラスは外側も内側も一枚仕様なのでガラスも二重となります。
通常サッシは多分オールアルミ枠でガラスが二重仕様でしょうね。
二重サッシは冬でもガラス、樹脂枠とも結露することはまずありませんが
通常サッシの場合、ガラスは結露しなくても室内側のアルミ枠は結露します。

北海道等の極寒地では二重サッシにしてさらに二重ガラス（合計四重ガラス）に
したり、一軒家の通常サッシでも外側はアルミ、室内側は樹脂という
コンポジットタイプにして結露を防止・軽減しているようですが
仙台でそこまでの仕様にしている物件は見たことがありません。

[51: マンション比較中さん]

上記「50」の投稿を一部訂正させていただきます。
9行目の「室内側のアルミ枠は結露します」を
「室内側のアルミ枠は結露しやすいと思われます」に

断定的な言い方を推察的な表現に訂正します。
よろしくお願いいたします。

[52: マンション検討中さん]

二重サッシなんかい
やっぱうるさいんかい

[53: マンション検討中さん]

攻撃的な人がいるなー
二重サッシ見た事ないと言うけど、一般的には樹脂サッシ選ぶから。　
アルミサッシ選んで少しでも安く建てようとしてる会社がおかしな会社なわけで結露以外にも色々問題は出てくるよ。　
例えば換気口も外と直結だったりね。

仙台の冬でアルミサッシ選ぶマンションは後悔する。だらだらにサッシが冷たくなればガラスも冷たくなるしダラダラにサッシも窓も水ぼたぼた落ちるよ。部屋の温度と室内側の窓の温度差と湿度によって結露するけど、アルミサッシなんて外気温と同じような冷たさになるから。

あとやっぱこういうサイトは販売員もわいてるんだなと思ったな。

[54: マンション検討中さん]

ところでここのサッシは樹脂なの?

[55: マンション検討中さん]

分譲で仙台に樹脂はほぼないでしょう。
仙台の分譲は大体アルミのペアガラスでしょうね。ガラスは流石に結露しにくいと思いますけど、サッシの結露はある程度否めないです。

[56: 匿名さん]

今は24時間換気がデフォだからあまり結露しない。
ケチって24時間換気を止めてるとやばいね。

[57: 検討板ユーザーさん]

この物件を比較検討してる者です。
今住んでる賃貸マンションのサッシは、∞PVC,ALで、結露はしません。
この物件は二重サッシですし、不安はないです。

[58: マンション検討中さん]

分譲で未だにアルミサッシ使ってるマンション逆に少なくなってきてますよ。住友やレーベンならまず樹脂サッシだし。　
24時間換気って言っても外と繋がってるだけで、冬は部屋を寒くするだけだし、部屋を寒くすれば温度差減るから当然結露はしにくくなるよ。ただ、寒くてその部屋にいたくないだろうけどね。
音の対策で二重サッシならまだいいけど、東側はアルミサッシのみなんでしょ？寒いし風は強いしサッシ結露して凍るからね。
あとアルミサッシの掃き出し窓はほんと寒いし凍るしヤバいよ

住めばわかるけどアルミサッシを選ぶデベはほんと辞めた方がいいわ。

[59: マンション検討中さん]

なかなか魅力的な物件だと思っておりますが、隣の仙台PITってライブハウスなんですね。。。音やライブ開催時の混雑等、検討している皆さんは気にしていますか？

[60: マンション比較中さん]

>>56 匿名さん
>>58 マンション検討中さん
温度が下がるから結露しなくなるわけじゃないぞ
根本的にこの人たちの書き込みがいい加減なことはわかった

[61: マンコミュファンさん]

>>60 マンション比較中さん

いい加減なんじゃなくて何も分かっていないんでしょうね。

[62: 匿名さん]

学区で悩みます。マンモス中学校　郡山中に入れるのをよしとするか

[63: マンション検討中さん]

>>60 マンション比較中さん
温度差って書いてあるでしょ？　
温度差が出来やすい材質は何？アルミでしょ。　
樹脂サッシではなくアルミサッシを使えば必然的に結露しやすくなるよね。　
空気中の温度によって保有出来る水分量とかこんなサイトに詳しく書けるわけないからはしょって書いてるんだけど、マンション売りたい人は結露しまくる窓だとしても売ってしまえば関係ないから完璧で素晴らしいマンションだと言い張りたいのでしょうか？

ちなみに結露する窓は部屋にカビが出来やすくカビによるアレルギーや肺炎の原因にもなるから結露について調べてくださいね。

[64: マンション比較中さん]

>>63 マンション検討中さん
ヒント：相対湿度と絶対湿度

[65: 匿名さん]

それ答え。

[66: eマンションさん]

>>64 マンション比較中さん
こうやってマンション売る人は部屋の材質の性能が悪いから起きる問題を住んでる人の環境要因として問題点をすり替える。
言ってる事は同じような事なのにあたかも知識人っぽく言ってくるあたりが気持ち悪いからよりわかりやすく書いとくね。

東北地方でアルミサッシは使ってはいけない材質なの調べればすぐわかる事ですから。　
アルミサッシだと温度が劇的に下がるからそこで保有できる水分量が減るため結露が起きる。
南東の角部屋住む人の感想をいずれ聞いてみたいな。リビングの東側だけ結露するとか、寝室の結露がひどいって感想しか出なそう。

[67: マンション検討中さん]

検討中の者です。タワー式駐車場ってどうなんでしょうか。おそらく毎日通勤で車を使います、、、

[68: タワーパーキング利用者]

>>67 マンション検討中さん
1基あたり34台のタワーパーキングで、
出庫の所要時間は、早ければ20～30秒、長いと2～3分で、平均して1分半くらいでしょうか。
前向きで入庫と出庫ができることと、車種によってはハイルーフも入れるし、車が汚れないし、防犯上場の観点から良いですよ。
ただ、朝はピークで15～20分くらい待たされます。
このマンションのタワパが、部屋から出庫予約できるタイプなら、ストレスないと思います。ご参考になれば幸いです。

[69: 評判気になるさん]

>>67 マンション検討中さん
今が平置き駐車場ならストレスになりますよ。今が機械式であればタワパでも許容範囲でしょうか。

[70: 検討板ユーザーさん]

>>67 マンション検討中さん
災害時車出せなくなります。　
通勤時冬や雨でも傘さして待つことになります。
家族は先に降ろして一人で部屋に戻る事になります。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>59 マンション検討中さん
音も人混みも、その時間帯に部屋いる限りはそこまで気にならないと思いますよ。

[72: マンコミュファンさん]

修繕費の上がり方ってどうなんでしょうか

[73: マンション検討中さん]

どこのマンションでもゆくゆく上がるのが普通ですが、戸数が多いマンションの方がスケールメリットあって上がり幅は緩やかかな。大規模修繕なんかも業者によって数千万の見積りの違いが出ることもありますし業者選びは重要。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 マンション検討中さん
それは管理会社が選定し決める事であって居住者は関係ないのでは？

[75: 検討板ユーザーさん]

>>73 マンション検討中さん
それは管理会社が選定し決める事であって居住者は関係ないのでは？

[76: 通りがかりさん]

業者提案は管理会社。最終決議は住民。

[77: 名無しさん]

>>76 通りがかりさん
業者選定って書いてあるよ。　
やっぱここのスレ販売系の人沸いてるな

[78: eマンションさん]

>>77 名無しさん
いや、業者だけで決まることはないよ
恐ろしいw
https://mansionlife.jp/article/shuzentsumitatekin-neage-ketsugi

[79: 評判気になるさん]

>>73 マンション検討中さん
免震なら戸数あっても緩やかじゃないでしょ
5年目2倍以上とかじゃないすか？

[80: eマンションさん]

>>79 評判気になるさん
何でそうなる計算？免震でもそんな上がらないよ。

[81: 検討板ユーザーさん]

寧ろ逆だろ
免震ないと震度5,6地震の揺れの度にどこか壊れるぞ
そんで修繕費は上がる

[82: マンション検討中さん]

機械式駐車場なんて電車通勤の人以外デメリットでしかないし、結露やばそうだなー

[83: マンコミュファンさん]

今免震に住んでますが、79さんの言う通り、5年ごとに2倍ちょっとずつ上がっています。
営業担当に長期修繕計画を契約する前に必ず見せてもらった方がいいです。まだ出来てないって言われたら黒です笑

[84: マンション検討中さん]

免震に限らずマンションによりますよね。臨時で集めることになるより早めに高くしていく理事会もあるし。免震だとタワマンの可能性高いから単純に修繕費が高いこともあるでしょうし。15階建くらいの免震は安いですよ。

[85: 匿名さん]

おまんら気が早いぜよ

[86: マンション比較中さん]

>>66 eマンションさん
いやいや。
結露を要因に樹脂サッシを採用していない物件で「おかしな会社」呼ばわりしておきながら
換気で結露が緩和されることを理解していないと言うのは致命的でしょ。
しかも自分の無知を棚に上げて業者呼ばわりする「問題点をすり替える」とは…鏡を見てみたらいかがですかね。

そもそも樹脂サッシの是非そのものをうんぬんしてましたかね？私。
結露の話を論点にしているのは貴方ですよ？換気をしないと結露のしやすさは段違いです。

で、ここ１年の物件で樹脂サッシを採用している物件はどれですか？

[87: 匿名さん]

完璧に論破するなよ。荒れるだろ。

戸建ての知識をそのままマンションに当てはめてるんだろう。樹脂サッシが望まれるけど難しいな。こだわるならインナーサッシ入れれば解決するから勝手にやれって話。

[88: eマンションさん]

>>86 マンション比較中さん
同感ですね。
樹脂のビル用サッシを持ってるメーカーがそもそも全然ないですよ。笑(アルミ樹脂複合ならともかく)


樹脂サッシ採用しているマンションぜひお伺いしたいですね笑

[89: マンション検討中さん]

真冬の寝てる最中に換気しろと言ってるの？　
ちなみに換気口は空気温めたりするような機能は備わってます？　
アルミサッシだから夜中ダラダラ結露やばいですよ～。

[No.86～本レスは、一部テキストを削除しました。]

[92: 管理担当]

[No.90～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[93: 通りがかりさん]

あだす別マンションさ住んでっけど、角部屋でやっぱす結露したっぺよ～。アルミのペアガラスだどもよ～
しゃねから全部の窓にエコ内窓つけたった～
したら全然結露しなくなったべさ～
金で解決するしかねべ。この話は終わりだすな

[94: マンション検討中さん]

ここのマンション販売員はアルミサッシは結露しないと言いたいの？
真冬に窓全開で寝れば結論しないけど閉めて寝れば結露しまくるからね。　
ダラダラよ
ここ検討してる人結露するかどうかしっかり聞いて録音してた方がいいよ　
内窓つけるの100万位するから

[95: eマンションさん]

・アルミは結露はする
・樹脂のビルサッシなんてほぼ採用実績ない

終わり。

[96: 検討板ユーザーさん]

明日から第1期申込登録受付開始。思っていたより安い

[97: マンション掲示板さん]

>>96 検討板ユーザーさん

しばらく前にトビーさんも絶賛してましたね

[98: 検討板ユーザーさん]

第1期1次77戸、4100万円台が中心で今週末に登録受付〆切。楽しみです。

[99: マンション掲示板さん]

>>98 検討板ユーザーさん

なるほど。
妥当な価格な気がします。

[100: マンション掲示板さん]

ノブレス長町南ルークスも気になっています