ジオ船橋夏見

[マンション検討中さん]

公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/funabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154137

売主：阪急阪神不動産、三信住建株式会社
施工会社：新日本建設　

人気の船橋駅北口エリアにマンションできますね。

所在地 千葉県船橋市夏見1丁目1143番1,1143番5の一部,1147番1,1147番2,1147番3(地番)
交通 　　JR総武本線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　JR中央・総武線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　東武野田線「船橋」駅 北口徒歩11分
　　　　京成本線「京成船橋」駅 徒歩13分
　　　　東葉高速鉄道「東海神」駅 駅徒歩10分
総戸数 88戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上7階建
竣工時期 2024年1月下旬（予定）
入居時期 2024年3月中旬（予定）
販売提携（代理） 東急リバブル株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート

【物件概要を追記しました。2022.12.20　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

やはり、値段が気になりますね。
皆さんの予想通りで坪280万程度？
70米5000台で買える事を願っております。
やはり6000を超える物件は相場より割高感がありますし、手が出しづらいです。
7000万とかは絶望です。

[22: 匿名さん]

物件概要にある次の更新（1月16日とあります）くらいで価格帯が出るでしょうか。
皆さんの予想だと相場程度には抑えられる感じですかね。
中古が多いという環境ですと確かに資産価値を維持するのがなかなか難しくなっちゃいますね。
売り出す時にフルリフォームとか付加価値を付けたりして。それもこちらで持ち出しなので大変ですが…。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
安くあって欲しいという希望的額もあるかと思いますが。
このサイトのエクセレント船橋本町のスレで、マンションマニアさんが1年前の投稿でエクセレント船橋本町が坪285万～325万との投稿があります。
あちらは南口徒歩6分なので、より駅近ですが、環境は北口の方が良いのと、この1年での物価上昇を考えると同価格程度になると予想しています。
70の3Lで6000万～6500万は必須かと思っています。
実際船橋本町はその価格帯でも完売してますし、強気な販売になるのかと。

残念ですが、上記投稿にある三菱営業マン情報ってのも良い線なのではと思ってしまいます。

[24: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん
なるほどと思いました。近隣の奏で杜や、市川、最近では更に下った千葉駅もそれなりの価格ですよね。
高過ぎるとは思っていますが、これが今の相場だと考える必要があるのですね。

それを踏まえてですが、ここのマンションもエントリーしてみて、実情を聞いてみたいと思います。

HPの感じですと、今月末ごろには何か新しい情報が入りそうですね。
楽しみと不安の両方ですが、良い立地の物件なので引き続き注視したいです。

[25: eマンションさん]

>>23 匿名さん
階数と向きで大分環境が変わるから、もっとワイドな価格幅になると思いますよ。

また、南口と北口だとこれまで北口のマンションの方が安いですよね。南口だと土地落札で商業施設との競争があって高いのかもですよね。

11分と6分だとめちゃめちゃ価格差がある立地ですからね。価格発表を待つしかないですね。

[26: 通りがかりさん]

>>25 eマンションさん
貴重なご意見ありがとうございます。
価格情報は1月末マイページ配信ではまだなさそうですね。おそらくそこで、間取り発表ですかね。
次に2月頃で説明会にて価格発表ですかね？
（ザパーク船橋。奏での杜パークフロントを気にしてる気もします。）

とにかく非常に良い立地のマンションなので、価格が抑えられる事を願うばかりです。
ファミリー物件での坪270万前後になる事を多いに期待しています！

[27: マンション検討中さん]

残念ながら270万円前後は無いと思います。
今販売中の京成線国府台駅のルネ市川国府台ですら平均270万円以上ですからＪＲが京成以下の価格になる事は無いと思います。

[28: 通りがかりさん]

向かいの船橋夏見パークホームズ：船橋駅歩10分
少し先のイニシア船橋夏見：船橋駅歩11分
ジオ船橋夏見：実質船橋駅歩10分では？？

[29: 通りがかりさん]

ここは元々駐車場と小規模賃貸マンション。
解体少ない分、もう少し単価下がりませんかね？

[30: マンション検討中さん]

>>28 通りがかりさん

おそらく最近の広告のルールが変わり、今まではマンションの敷地までで徒歩分数はOKでしたが今はマンションのエントランス扉まででの計測になりましたので、11分になったのかと思われますね。

[31: 匿名さん]

>>28 通りがかりさん

向かいはパークホームズ船橋ブライトコートですね。

[32: 名無しさん]

間取りや設備面の情報も待たれますね
下旬に公開されるでしょうか

3LDK中心とのことですが、タイプはバリエーションあると嬉しいです

間取り 1LDK(2LDK?)～4LDK
専有面積 50.14m2～94.58m2

[33: マンション検討中さん]

南向きと東向きにマンションが建ちます。

裏も表も目の前の交差点で交通事故が多いです。
春からはマンションの前が市場小への通学路です。現状、ベビーカーチャリ、船中の学生、細い道にごった返しています。工事がはじまって、土日に現地を見に行ったら、交差点内に車が立ち往生。ウェルシアのほうまで渋滞がずっと繋がっていて車は厳しい？　たまたま？　とびっくりしました。

ウエリス船橋が建ち日照は大分変わりました。
大通りに近く、公園からの声が響き、マンションや共同住宅に囲まれています。

マンション仕様はよくよく確認したほうが良さそうです。

[34: 通りがかりさん]

ここは市場通りの渋滞を避けて、一本奥の道から駅に向かう抜け道になっていて、車の通りは多いです。

[35: マンコミュファンさん]

>>33 マンション検討中さん
南向きと東向きにマンションが建つ、と断言していますが何か情報はあるのでしょうか。

ウエリス船橋が南東方向にありますが、細長いので一時的に日照が遮られるくらいですかね。
ものは考えようで、大通りから一本入っていて、公園が近く、周囲には同じファミリー層が住んでいる、といったところでしょうか。

[36: 検討板ユーザーさん]

数年先ですが、メディカルタウン構想と新駅はどんな感じになるでしょうかね。駅前に色々と買い物できるような街が整備されるといいですが

[37: 匿名さん]

>>35 マンコミュファンさん

すでに近隣ネットワークで工事説明会の資料をみてます
お友達達と学区が別れたくないので、中古も含めて真面目に検討しています

周りの建物からの視線が気になるつくりだったり、横の道が抜け道なら音で窓を開けられない状況は困るので。

[38: マンション検討中さん]

焼肉やまとや住宅展示場がなくならない限り、夏見アドレスの船橋徒歩10分程度の新築マンションは今後出ないでしょう。

[39: マンコミュファンさん]

>>37 匿名さん
このマンションの南側のTOTOショールームと、東側の駐車場に更に新しいマンションが建つと勘違いしました、失礼しました。（長い目で考えると可能性はありますが…）

来年度からこのエリアは八栄小学校から市場小学校に校区が変わるそうですね。
確かに目の前の道が狭くて、車通りが多そうなのは気になりますね…

[40: 名無しさん]

周辺開発の話で言えば
卸売市場の西側エリアの跡地も楽しみです
これから検討との事で、まだ見通しも何も無いでしょうか

マンションからは南交差点渡ってすぐですし
日常的に使えるものがあるととても有難い

[41: 評判気になるさん]

>>40 名無しさん
市場の片隅の敷地は盲点でした
たしかに21年くらいのソースから
なににするか検討中！のままですね。
続報が待たれますね

[42: 名無しさん]

市場の南側、JRの社宅は解体始まってますね。
こちらもどうなるのかしら。

[43: マンション掲示板さん]

社宅跡地も未定でしたね。開発計画次第では住みやすがグッとあがる可能性秘めてますね。渋滞対策についても協議する、とありましたので市場通りの混雑も何とかしてほしい

[44: 通りがかりさん]

>>39 マンコミュファンさん

配達等で路駐の車が通行スペースに止めるでしょうし、車通りも多いとなると対策されてるのかが気になってます

[45: 匿名]

ここのマンションが東京駅の総武線に行くモニター広告にデカデカと出てるんだけど早く売りたいのかな？
今まで船橋エリアのマンションなんか広告出してなかったから勘ぐっちゃう。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
効果的な宣伝をしているだけでは。

[47: 通りがかりさん]

たかいですよ、絶対。三信からむとろくなことがない。

[48: マンコミュファンさん]

船橋駅北口の100円ローソンの向かい側にマンションギャラリーが建設中で、2月に完成しそうです。
駅からマンションのちょうど中間なので、ついでに建設予定地も寄れそうですね。

[49: 名無しさん]

>>47 通りがかりさん
その通りです。
70米6500万前後からです。
35年ローン、月々20万払える方じゃないと買えません。

[50: eマンションさん]

>>49 名無しさん
世帯年収1000万は必須です。
また、奥様は辞める可能性もあるので、旦那様で30代なら700万以上、40台なら900万以上ないと、将来的な修繕費の向上等で払えなくなりますよ。

おそらく、管理費1万前後、修繕も同等。駐車場は1.2万と想定しますが、10年後は修繕は2.5～3万にはなります。

車所有の方だと、ローン以外で月3.5万からで10年後は5万覚悟して下さい。

[51: マンション検討中さん]

>>50 eマンションさん
んー、って思います。
私としては近隣の最近の中古状況の相場的にもう少し安くなると思いたいですが。ただ、確かにザパーク船橋や奏の杜、エリアは違えど東京駅からのアクセス時間の類似地域を考えると、
ここも私が想定するより高くなる可能性もありそうですよね。

ただ、船橋で坪300を超えるようなら手が出せません。
何とかファミリー物件で5000台で検討出来ると嬉しいです。

[52: 通りがかりさん]

坪単価300万程度の場合、周辺中古は今出てる220～230万程度より高く250とかで売れますかね？

[53: マンション検討中さん]

>>52 通りがかりさん
残念ながらこの物件は投資マンションの用途を目的とする方に向けに作られてないと思います。また、近隣の物件も同様です。あくまで、現在の新築マンションの相場での販売になるのかと。この1、2年の物価、資材の上昇が加味されます。土地の入札も高騰している事でしょう。
そうすると船橋は東京駅アクセスが類似している近隣の県と同様な相場に近づきます。

中古がいくらで出ているかより、直近の新築相場が価格を決めます。エクセレントシティ船橋グランや、船橋本町。奏の杜、市川近郊の新築価格が基準になります。
ちなみに新築だとJR幕張や稲毛の新築も坪230から250します。
現在建築中の船橋IC付近の駅徒歩20分超えのガーラですら坪230から250万します。

私も含め、誰もが安くなる事を願いますが、現在の近隣新築相場を理解する必要があります。

売れるかは不明ですが、どのマンションも高いと感じつつもJR沿線は売れてしまっているのが現状です。

おそらく、一定の買える方が存在します。88戸なら完売するでしょう。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

本町、奏の社と夏見を一緒にするのは無理がありますよ
船橋に関しては本町は別格です

奏の杜は再開発地区　駅近　人気

[55: eマンションさん]

>>54 匿名さん
業者の方の考えもそうだと良いですよね！
そうなれば、そのエリアより安くなりそうですし。

逆に、近隣新築相場として考えられたら高くなりますね。
一応、船橋北口で徒歩10分前後の物件は土地も無く貴重ですしね。強気で来るか、そうでないか。
価格は業者の考え方で相当前後しそうな気がします。

[56: 名無しさん]

南側はTOTOやダンススクールの建物より上の階だと、少し景色が抜けるので、価格に差がつくかもしれません。1階は基本庭付きです。

[57: 通りがかりさん]

敷地内公園。立体駐車場。

[58: 評判気になるさん]

>>40 名無しさん
数年前に市役所移転の噂もありました。

[59: マンション検討中さん]

ＪＲ社宅の跡地、開発告知でました
1000戸数規模の共同住宅、店舗です

中の場所によりますが駅から近いし、解体の様子をみていても工事音が静か、通学路も広くなりそうなので配慮して住みやすい住宅が建つかなぁと楽しみです

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん
JR社宅跡地についてどこのサイトから開発告知確認できますか？

[61: 通りがかりさん]

https://funabashi-tsushin.com/18647.html

現地の看板ですね

[62: eマンションさん]

>>61 通りがかりさん
ありがとうございます。

[63: 通りがかりさん]

お、これはいいですね。
ジオが市場小学区だとすると、より学校も近いし、周辺開発もあり、期待しちゃいますね。
ただ完成は少し先になるのでしょうか、、、

[64: 通りがかりさん]

ジオ、エクセレント東船橋、そしてJR跡地と、市場小が一気に賑やかになりますな。それなりに所得のある世帯が入りそうでいい感じ。多分JR跡地マンションは相当高いだろうし。
3年は先でしょうが、その頃には新駅開発や、市場西地区の再開発も進んで街が全然違う雰囲気になってるかも。期待高まります

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 通りがかりさん
あおぞら動物病院前の横断歩道が短いので
大人の通勤を考えると選択肢が増えたのが嬉しいです
同じ学区だと中古ではプラウド船橋があるんです
中のリフォームすればジオとどっこいどっこいかも

[66: 評判気になるさん]

ジオを買っておいて、数年後に駅前や市場の開発によって船橋駅全体の相場があがると、少し価値上がりますかね。

[67: 評判気になるさん]

『2023年1月 物件エントリー者様 限定ページ公開（予定）』
まだですか！？

[68: マンコミュファンさん]

>>67 評判気になるさん
私も思いました。
全然更新も、連絡も無いですね

[69: マンション検討中さん]

案内来たね。
説明会予約のみ。

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん

もうちょっと更新が欲しかったです



　お友達情報

イニシア船橋夏見の中古が成約されたとチラシがでてるそうです　3階　70平米台　南角部屋
周辺も需要があるので売ってください
5000～5500万で探している買い主がいらっしゃいます

まさに私達のような人がいるのねとなりました。

イニシアさんはうちがベビーカーでなければ。。。内装は素敵ー！となりました。世代は近そう。

ジオさんはどんな感じかしら。情報更新また待ちます。