アルファレジデンシア南千住ってどうですか？

[マンション住民さん]

アルファレジデンシア南千住についての情報を希望しています。
ジョイフル三の輪も近いので生活しやすそうですね！
公式URL：https://www.anabuki-style.com/minamisenju/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154008

所在地：東京都荒川区南千住一丁目170番1・3、174番3・4・6（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩8分
つくばエクスプレス「南千住」駅徒歩9分
JR常磐線・上野東京ライン「南千住」駅徒歩9分
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩8分
間取：2LDK、2LDK+S
面積：52.28㎡～64.49㎡
売主：あなぶきホームライフ株式会社
施工会社：大和ハウス工業株式会社
管理会社：ホームライフ管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

場所は良さげですが非分譲70戸というのはどういうことでしょう？

[2: 匿名さん]

物件情報によると総戸数119戸(うち弊社取扱い住戸49戸）と記載があります
70戸ではないようですよ。
弊社取り扱い住戸ということは賃貸住戸になるということでしょうか。割合としては案外多いですから
入居後にそこがとどうなるかというのは不安な要素にはなるかもしれません

[3: 匿名さん]

弊社取り扱い住戸って正直よくわからないですよね。
仮に賃貸が多くなるとするならば、人の出入りも多そうだし、落ち着かなそうな印象もあるのだけど。
実際にモデルルームができたときに
真相を聞きに行くしかないのかなぁ。

[4: 匿名さん]

非分譲となると大抵は元々の土地オーナーのことだと解釈していたんですが、売主が賃貸住宅にするケースも含まれるみたいです。
弊社取り扱いとなると、あくまでも想像ですがあなぶきホームライフが販売する分という意味ではないのかな？
その他はあなぶきホームライフ以外の販売会社が取り扱うっていう意味なのでは？大和ハウスとか？でも売り主とか書かれていないですね・・・
ホームズには非分譲住戸70戸と書かれてました。

[5: 匿名さん]

結局、分譲をされるのって何戸なんでしょうね？
非分譲住戸が70戸となっていうならば、ほかにも絡んでいる個人か会社がいるということになる。
場所も都心から近いし通勤を考えてもよいかんじ。
だからこそ、いくつ出すのかっていうのは早めに出してほしいですよ。

[6: 匿名さん]

結局、どれくらい分譲されるのかとか全然情報が出てきませんね。
もうそろそろ販売が始まるのですが、
物件概要に変化はなく…。
公式サイトで得られる情報が部分的すぎるので、少し様子がわかりにくい。

[7: マンション検討中さん]

進展がわからないですね

[8: 匿名さん]

総戸数119戸(うち弊社取扱い住戸49戸）と記載がありましたから、非分譲住戸は４９戸で残りが
分譲販売住戸になるのではないですか？
非分譲住戸とは不動産会社や開発業者などが建設したマンションを売買されずに賃貸される住戸ということですから、
賃貸住戸の割合が増えてしまうというのは、人の出入りが激しくなるので
安全面は気になりますね。

[9: 匿名さん]

読解力ないな～。
非分譲70戸で分譲は49戸。
非分譲は大和ハウスの賃貸にでもなるんだろ。土地所有も設計施工も大和ハウスなんだから。

分譲購入者のほうが少数派のマンションなんて住むもんじゃないぞ。

[10: 匿名さん]

>>非分譲70戸
この賃貸分はマンションの収入になったりしますか？
そうすると、管理費が抑えられたりするかもしれないと思いました。

太陽光発電の売電や、シェアカーの売上？などがある場合、どういった計算になるのか興味があります。

[11: 名無しさん]

非分譲住戸の賃貸収入を分譲住戸に還元なんて慈善事業する訳無いでしょ
普通に全部デベロッパーに行くんだよ
むしろ修繕積立金なんかは分譲住戸だけで負担しなきゃいけないからそっち心配した方がいい

[12: 匿名さん]

そうなんですね。投資用で購入だと元のオーナーが修繕費とか払ってるんでしょうけど
弊社取扱い住戸となると色々と違ってくるんですね。管理費の差額とかも気になります。
分譲分と非分譲分では料金が違ってきたりもするんでしょうか…。
今の時点ではプラン例も出てない状態なので、価格帯も含めて早めに発表されるといいんでしょうけど。

[13: 匿名さん]

そのあたりがどうなっているのか、というのがきちんと説明があるといいのですが。
非分譲住戸のオーナー分との負担率の差がやはり気になるなぁ。あまりないのならば
わりと価格面でも
悪くはないとは思うのだけれども…。

[14: 匿名さん]

ここってどのあたりにできるんでしょう？
三ノ輪も南千住も８，９分かかるということなので、荒川総合スポーツセンター付近にできるのでしょうか。
南千住駅には、国道4号を超えていかなければならないので
心理的に少し遠くなりそうな気がする。

[15: ていおう]

関係者（また聞きのまた聞きですが）によると、60㎡くらいで6,000万円（下のほう）～7,000万円（うえのほう）くらいではないか、と。それほど高くはない印象ですね。すぐ近くのマンションのような管理費にならなければいいけど。まだ管理費までは分からないみたいです。

[16: 通りがかりさん]

>>14 匿名さん
その辺ですね。メインで三ノ輪。
JR一本に絞りたい人は三河島か日暮里、南千住まで自転車です。
三ノ輪もこちら側だけに入り口無いので4号か明治通りは渡らなきゃならないです。

[17: 検討板ユーザーさん]

間取り見ましたが、、、
近隣の新築の方が個人的には使い勝手良いと思いますがいかがでしょうか。

[18: マンション検討中さん]

>>17 検討板ユーザーさん
確かに微妙な感じの間取りですね

[19: 匿名さん]

現在公開されている間取りに関しては、まぁ一般的な田の字型のお部屋で
ものすごい特徴があるという感じではないかもしれませんね。
ただ、なんだかんだこういうお部屋の方が案外住みやすかったりしますね。

[20: マンション検討中さん]

立地だとこちらの方が駅近ですが、それ以外だと近くのライオンズ南千住グランプレイスの方がよさそうなイメージです。
こちらの価格がまだわかりませんが。