グランドメゾン谷町４丁目 どうでしょう？

[グラメマニアさん]

新築マンションが次々と登場している中央区エリア、新たな板状マンションプロジェクトが誕生です。
聞いたことのない施工会社で、どんな仕様になるのかも気になっています。
情報交換しましょう。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tani4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154948
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

物件名称：グランドメゾン谷町四丁目
所在地：大阪府大阪市中央区内本町１丁目31番１（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分（４号出入口）
用途地域：商業地域
建ペイ・容積率：80％・800%
敷地面積：786.77㎡（登記記録面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積：578.36㎡
建築延床面積：8857.91
総戸数：102戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造　地上19階建
建築確認番号：第OKBC22C01-01196号（令和4年9月12日）
分譲後の権利形態：備考（※１）に記載
完成(竣工)予定：2024年11月下旬予定
入居(引渡)予定：2025年１月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料)：16台／未定
バイク置場(台数／月額使用料)：バイク置場3台／未定・ミニバイク置場6台／未定
自転車置場(台数／月額使用料)：107台／未定
取引態様：（売主）積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、 〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.[phone]＞
管理形態：区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤管理）
管理員の勤務形態：未定
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
設計・監理：矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工：矢作建設工業株式会社

[16: マンコミュファンさん]

>>15 買い替え検討中さん
5000万するなら近隣中古マンションを
買う方がいいですね。
中古マンションは値下がり傾向ですし。

[17: 購入検討してました。]

いやあ定借とは思えないほどの強気の根付けに驚きました。あきらめました。定借はローン組みにくいので現金を多く持たれてる方のみの購入ですね。それほどまで良い場所でもありませんから

[18: 通りがかりさん]

どこかの50年とは違い70年定借だから70平米5500万くらいかな？結構いいね。

[19: 評判気になるさん]

>>18 通りがかりさん

お疲れ様です。

[20: デベにお勤めさん]

残念でした。70平米で予定価格6000万円台です

[21: 匿名さん]

そうかぁ、ウエリスは土地を新たに購入していないからねぇ～。

[22: 通りがかりさん]

>>20 デベにお勤めさん

まあそうだろうね

[23: 検討板ユーザーさん]

>>17 購入検討してました。

現金を多く持って、わざわざ定借を選ぶ理由が無いですよ

[24: マンコミュファンさん]

>>20 デベにお勤めさん
中古の所有権のマンション買います。

[25: 匿名さん]

東京でなく、梅田でもなく、タワーでもなく、価格が安価でもなく、ウエリス大手前みたいにずっと更新できるわけでくもくでここを定借で購入する理由がどうしても見つかりません。

[26: eマンションさん]

まあ、でも谷四で賃貸借りるよりトータルでは安くあがるんじゃない。

[27: 評判気になるさん]

第一期分譲は終わったんでしょうか？契約された方いらっしゃいますか？
安いので狙っているんですが皆さんの所感をいただきたいです。

[28: マンション掲示板さん]

>>27 評判気になるさん

何故、「安い」のを知っているのですか？
　

[29: マンション比較中さん]

北側を購入の場合、今は眺望良好ですが、マンションが建ってしまうと距離近そうですね・・・

[30: マンション検討中さん]

定借なんですね…
マンションバブルで定借増えた印象ですが、やはりというか当然というか不人気ですよね。
どうせ自分のものにならないなら、賃貸の方が身軽でいいしなあ。

[31: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[32: 匿名さん]

>>27
>>第一期分譲は終わったんでしょうか？契約された方いらっしゃいますか？
>>安いので狙っているんですが皆さんの所感をいただきたいです。

第1期6次分が現在販売されています。
価格は確かに買いやすい設定ですね。
定借物件ならではだと思います。
ただ、リセールはしにくいかもしれませんね。

[33: 検討板ユーザーさん]

リセールは諦めるしかないね
定借の中古はローン組みにくいから

[34: 通りがかりさん]

ウェリス大手前の借地のマンションが中古で4500万円で売り出されてること考えるとここは安いです。確かウェリス大手前は2000万円台でした。それでもクオリティがイマイチで買いませんでした。駅には近いですが、それならZHオリエンタル仕様のグランドメゾンでしょう。家賃払ってこの辺りで借りるより安いです。

[35: 匿名さん]

定借の場合は、リセールとかは元々期待されていない方が多いのではないでしょうか。
建物の最後がきちんと最初から把握されているのはいいのですが、
ただわかっているがゆえに、大規模修繕が最後の方はあまりきちんとされないのではないかなど
見通せないところもあるので難しさは感じられますね。