新築マンションが次々と登場している中央区エリア、新たな板状マンションプロジェクトが誕生です。
聞いたことのない施工会社で、どんな仕様になるのかも気になっています。
情報交換しましょう。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/tani4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154948
売主：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
物件名称：グランドメゾン谷町四丁目
所在地：大阪府大阪市中央区内本町１丁目31番１（地番）
交通：Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩3分（４号出入口）
用途地域：商業地域
建ペイ・容積率：80％・800%
敷地面積：786.77㎡（登記記録面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積：578.36㎡
建築延床面積：8857.91
総戸数：102戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 一部 鉄骨造 地上19階建
建築確認番号：第OKBC22C01-01196号（令和4年9月12日）
分譲後の権利形態：備考（※１）に記載
完成(竣工)予定：2024年11月下旬予定
入居(引渡)予定：2025年１月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料)：16台／未定
バイク置場(台数／月額使用料)：バイク置場3台／未定・ミニバイク置場6台／未定
自転車置場(台数／月額使用料)：107台／未定
取引態様：（売主）積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、 〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
管理形態：区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託（日勤管理）
管理員の勤務形態：未定
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社
設計・監理：矢作建設工業株式会社一級建築士事務所
施工：矢作建設工業株式会社
[スレ作成日時]2022-12-12 23:01:25
グランドメゾン谷町４丁目 どうでしょう？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2022-12-12 23:22:57
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定借なんだよなぁ....
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| No.2 |
>>1 マンション検討中さん
定借ですか…立地いいのに残念です。 解散ですね 備考 (※１)建物専有部分は区分所有権、敷地は専有面積比率による一般定期借地権（地上権）の準共有、建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有、借地期間：引渡日より2097年4月27日迄、解体工事は2095年1月25日から |
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| No.3 |
定借は、東京か梅田とかよほど良い立地でないとランニングで重荷にしかならないよね。ただでさえ、管理費・共益費がどんどん上がって大変なのに平均的なサラリーマンでは退職後に維持できないかもね。
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| No.4 |
名前の定義が誤ってました、、、。
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| No.5 |
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| No.6 |
消防署が近いですね。真夜中でも救急車や消防車のサイレンが聞こえる可能性があります。
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| No.7 |
資材の高騰で修繕費も上がっていきそうですしね。
管理費と合わせて月四万近くとなっていくと色々厳しいです。 駐車場料金もこういう立地だと高くなりそうだし。 消防署、この距離だと緊急発進時の音は大きく聞こえるんでしょうね。 近くに警察本部もあるのでパトカーの音なんかも。 室内の防音性能に期待したいですがどうなるでしょうか。 |
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| No.8 |
>>6 通りがかりさん
占有部の窓の性能次第でしょうね。消防や救急など近くに騒音リスクがあるタワマンとかだと、dBを下げる様な機能を持たせてることが多いです。以前の賃貸タワマンではありました。夜も問題なかったです。 |
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| No.9 |
ローン以外に定借は
管理費、修繕積立金、地代、解体準備金が必要です。 駐車場まで入れると月10万超えるのも珍しなくなってきました。 ローン完済後もそれに耐えれるのか冷静に考えましょう |
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| No.10 |
相続財産として考える人は定借は不向。
人口減少社会で売却や賃貸が出来なく なった時は永遠に所有しマンションに掛かる ランニングコストを支払続ける覚悟が必要。 相続放棄すれば他の全て財産を相続放棄しなければ ならないし。 不動産バブルの象徴である定借増えてきてるけど 増えて来たときは間もなくバブル崩壊が近い感じする。 |
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| No.11 |
定借を新築で買うなら、築浅中古買う方がリセールやランニングコストで有利でしょうね。良い物件があればですが
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| No.12 |
>>10 匿名さん
>なった時は永遠に所有しマンションに掛かる >ランニングコストを支払続ける覚悟が必要。 それって借地期間終了後に更地になることが確定している定借のマンションじゃなくて土地区分所有のマンションのことですよ。 学校じゃ習わないからしゃーないか… |
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| No.13 |
>>12 匿名さん
ここの土地の謄本取得しましたが、 借地料の金額が記載されていました。 積水ハウス→このマンションを買う区分所有者との 定期借地契約の段階で地代は謄本に記載されている 地代になるんでしょうか？ それとも積水ハウスと区分所有者の定期借地契約に なった途端ピンハネされる事はないのでしょうか？ 奥が深そうな定期借地マンション。 |
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| No.14 |
値付けの上手い積水さんが、定借をどう料理するかだけ興味あります。
この物件には全く興味ありませんが |
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| No.15 |
ウェリスが坪270程度からあったので、坪250くらいからあるんじゃないかと期待しています。パンダ部屋で70平米5000万円とか。
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| No.16 |
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| No.17 |
いやあ定借とは思えないほどの強気の根付けに驚きました。あきらめました。定借はローン組みにくいので現金を多く持たれてる方のみの購入ですね。それほどまで良い場所でもありませんから
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| No.18 |
どこかの50年とは違い70年定借だから70平米5500万くらいかな？結構いいね。
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| No.19 |
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| No.20 |
残念でした。70平米で予定価格6000万円台です
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| No.21 |
そうかぁ、ウエリスは土地を新たに購入していないからねぇ～。
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
東京でなく、梅田でもなく、タワーでもなく、価格が安価でもなく、ウエリス大手前みたいにずっと更新できるわけでくもくでここを定借で購入する理由がどうしても見つかりません。
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| No.26 |
まあ、でも谷四で賃貸借りるよりトータルでは安くあがるんじゃない。
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| No.27 |
第一期分譲は終わったんでしょうか？契約された方いらっしゃいますか？
安いので狙っているんですが皆さんの所感をいただきたいです。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
北側を購入の場合、今は眺望良好ですが、マンションが建ってしまうと距離近そうですね・・・
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| No.30 |
定借なんですね…
マンションバブルで定借増えた印象ですが、やはりというか当然というか不人気ですよね。 どうせ自分のものにならないなら、賃貸の方が身軽でいいしなあ。 |
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| No.31 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.32 |
>>27
>>第一期分譲は終わったんでしょうか？契約された方いらっしゃいますか？ >>安いので狙っているんですが皆さんの所感をいただきたいです。 第1期6次分が現在販売されています。 価格は確かに買いやすい設定ですね。 定借物件ならではだと思います。 ただ、リセールはしにくいかもしれませんね。 |
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| No.33 |
リセールは諦めるしかないね
定借の中古はローン組みにくいから |
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| No.34 |
ウェリス大手前の借地のマンションが中古で4500万円で売り出されてること考えるとここは安いです。確かウェリス大手前は2000万円台でした。それでもクオリティがイマイチで買いませんでした。駅には近いですが、それならZHオリエンタル仕様のグランドメゾンでしょう。家賃払ってこの辺りで借りるより安いです。
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| No.35 |
定借の場合は、リセールとかは元々期待されていない方が多いのではないでしょうか。
建物の最後がきちんと最初から把握されているのはいいのですが、 ただわかっているがゆえに、大規模修繕が最後の方はあまりきちんとされないのではないかなど 見通せないところもあるので難しさは感じられますね。 |
