プレシスヴィアラ湘南藤沢ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレシスヴィアラ湘南藤沢についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shonanfujisawa_544654/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154028

所在地：神奈川県藤沢市藤沢字中横須賀991-9他（地番）
交通：JR湘南新宿ライン・東海道本線・小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩6分
江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩8分
間取：1LDK
面積：30.76㎡～35.15㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3: 管理担当]

[No.1～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4: マンション検討中さん]

南海辰村建設ですか！欠陥住宅で裁判されてませんでしたっけ？

YouTubeでよく出てくる会社ですね

[5: マンション検討中さん]

価格出ましたね！思ったより高いですね。

[6: 匿名さん]

最寄り駅徒歩6分で1LDKのみのマンション、ちょっと意外な気もしますが。需要としてはかなりありそうな気はします。なんとなく。
1人暮らしとはいえ、これくらいの距離があったほうが駅前よりは落ち着いて暮らせていいのかなとも思います。
人気のある藤沢だから、これくらいのお値段でも当然かとも思いますが、郊外に行けば2LDK～3LDKでも買えるお値段でもありますね。

[7: 匿名さん]

最寄駅から徒歩６分程度であれば、駅近いと自分的には感じます。
間取り的に考えると単身者用ですが、自分が住んでいずれ家族が出来たら
賃貸にしてもいいし・・と考える人結構多いかもしれません。
十分、借り手もいるんですかね。

[8: 通りがかりさん]

>>4 マンション検討中さん
https://daikaku-saiban.com/litigation/post-1608/
これですね。怖いですね。大丈夫でしょうか。

[9: 匿名さん]

実需で住む方ってどのくらい居るんでしょうね？投資用としてもいくつか動きそうです。
そこそこの規模のマンションですがターゲットを絞って1LDKばかりというのは良いと思うのですが。
近くのダイエーの営業時間を見てみたら朝7時から夜23時までとかなり長いので便利に使えそうでした。
シングルさんでしたら住みやすい環境なのは確かかな。

[10: 評判気になるさん]

安い！！
施工会社があそこだからですか？

[11: 匿名さん]

アクセスに関しては東京までは東海道本線で一本一時間弱で到着します
藤沢から渋谷までだと横浜乗り換えで行くか湘南新宿ラインで一本でも行けそうですね。
都内までのアクセスは一時間くらいあれば行けるので便利ですし、横浜まで３０分かからずに行けるというのは
便利だなと思います。

[12: マンション検討中さん]

南海辰村建設かー。
流石に怖いな

[13: マンション掲示板さん]

なんで
なんかいたつむらかは聞かないとだめよね。
応酬話法は作り終わってるんでしょうけど。
営業の方はゼネコンがなんかいたつむらって聞いた時、吐きそうになったと思う。

[14: 匿名さん]

バルコニーの奥行きがあるのは良いですが、物干しざおが奥にあるんですね。手前にあったほうが
干しやすくて便利なんですが、外側にあると雨にも濡れやすいので、この位置だけ
変えてほしかったかな。
自分で物のしラックを買った方がよさそうですね。

[15: マンション検討中さん]

現地を見学してきました。
南側に松壱屋 藤沢本店の排気口が確認できました。
お部屋への影響はあるのでしょうか。
①洗濯物に匂いが移る
②手摺が油でベタベタになる
等、南向きで期待していましたが困惑しています。
ラーメン店（横浜家系）に隣接した建物で生活経験のおありの方、ご意見をお願い致します。

[16: 匿名さん]

悩ましい課題があるのだなと思いました。
地図を見るとラーメン屋さんは敷地の南というか西南側にありました。
お店の排気口は店舗の後ろに付いているのですか。。。
影響があるとしたら低層階あたりでは？
建物配置図とかを見ないと何とも言えないとは思うのですが。
何らかの工夫はされているのではないでしょうか？
東側にはアジア料理、北側にはイタリア料理、西側には鮨店。
外食には困らなそうですね。

[17: マンション検討中さん]

価格が安くて魅力的
別に南口じゃなくても北口で満足です！

[18: 口コミ知りたいさん]

>>17 マンション検討中さん
確かに！南口坪単価400万~って！！どんだけバブルなの。30㎡で4000万でしょ！無理無理

[19: 匿名さん]

南口坪単価400万～

固定資産税はどのくらいなんでしょう？
マンションは一括でローン組んでしまえば、払うだけな気がしますが。
年に1度の固定資産税って毎年払うわけなので、高額なほど大変な気が。。。

[20: 通りがかりさん]

安いと思うか高いと思うかは買う人が判断すればいいと思いますが、先行した2件と比較すれば妥当な感じが見えてきます。
・引渡し前に最終期で残5戸と思われる南口徒歩4分のエステムが坪単価420万円。
・竣工より半年程度は前倒しで完売した北口徒歩5分のヴェレーナブリエが坪単価350万円。

こちらは第一期価格を見る限りでは坪単価330万円ほどなので、帰宅徒歩6分と考えると妥当かなと。ただし上記2例はどちらも設備仕様がハイグレードなのに対して、ここはどうか。

先行2件が需要を持っていってるのに加え、至近距離のバウスにもかなりの数の1LDKがあるのと、南口のソルティア、朝日町のヴァースクレイシア、同じく朝日町には東急リバブルと三信住建のジョイント、ソルティアは朝日町にも建設計画があるとかなので、一時的な供給過多になりどちら様も販売苦しくなるでしょうし、価格は上げづらいでしょうね。

[21: 匿名さん]

固定資産税は毎年来ますが、１０年間は優遇されるので少し金額が安くなると思います。
その土地の地価によって固定資産税は変わってきますし、地価が高いところは特に
固定資産税が高くなりますし、平米数によっても金額に差が出ますね。

[22: 匿名さん]

設備仕様、かなり良いような気がしますが、そうでもないのかな？
1LDKで30.76㎡～35.15㎡だと普通一般的には一人暮らしになると思われます。
1人暮らしにしてはかなり本格的なちゃんとした設備が整っているように感じました。
コンロが三口だったり、ハンドシャワー水栓だったり、包丁の収納が付いてたり。
広さは別としても、浴室もパウダールームもトイレも2LDKや3LDKと遜色がない感じがします。
トイレの手洗いカウンターなんて、ファミリータイプでも付いて無いとこ多いですし。