ピアース練馬レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

ピアース練馬レジデンスについての情報を希望しています。
練馬にモリモトのマンションがたつようです！
公式URL：https://morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nerima/index.html

所在地：東京都練馬区豊玉北6丁目10番2（地名地番）
交通：都営大江戸線「練馬」駅徒歩6分、
西武池袋線・西武有楽町線・西武豊島線「練馬」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～91.06m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅近で３線使えて区役所と図書館に挟まれてて、南側の図書館は低層。
住めるものなら住みたいです。
友の会会員優先住戸っていうのがあるんですね。

[2: 評判気になるさん]

少し気になるのが区役所に図書館近いと言いにくいですがちょっと、、な方もたくさん来られる立地ではありますね

[3: 匿名さん]

普通の駅近の静かな住宅街ですよ。

[4: 匿名さん]

コンビニまで徒歩1分、スーパーまで徒歩3分というのが良いですね。

[5: 評判気になるさん]

言っても練馬ですし今のこの相場とはいえ高くて坪単価360くらいですかね？

[6: 評判気になるさん]

言っても練馬ですし今のこの相場とはいえ高くて坪単価360くらいですかね？

[7: マンション検討中さん]

中古マンションもう少し高いのでもう少し上いっても驚かないです

[8: マンション検討中さん]

区役所内の歩道を抜けて屋根付きデッキとキャピタルタワー経由で駅西口へ。ストレスのないアプローチです。
間取図を見るかぎり設備仕様水準が高そうなので、相当な価格になりそうです。

[9: マンション検討中さん]

図書館の隣の敷地は現在更地にしていて、４階建ての共同住宅が建つようです。

[10: 口コミ知りたいさん]

ギャラリーはアンデスの跡地ですか

[11: 口コミ知りたいさん]

>>6 評判気になるさん
坪360なら嬉しいですけど…

[12: マンション掲示板さん]

360なわけない、400は普通にいくでしょ
いうて練馬駅近やし

[13: マンション検討中さん]

400行くならプラウドシティ小竹向原だなぁ

[14: ご近所さん]

>>13 マンション検討中さん
あちらは住所が板橋区なのでちょっと...。
ここらへんは区役所や図書館に行く時に通りますが、閑静な住宅街ですね。

[15: 評判気になるさん]

リセールを気にするなら断然プラウドシティ小竹向原、練馬にこだわるならここですよね。

[17: マンション検討中さん]

坪450～500程度と予想
高値追求して来ますよ。方南町よりは絶対に高いと思う

[18: マンション検討中さん]

戸数も少ないし、モリモトの事だからきっと驚くほど高い値段でくるよ。ここはいつもその地域の相場を引き上げようとしてくるイメージ。会社の経営層が強気なんだろうね。

[19: ご近所さん]

【ピアース練馬レジデンス】事前案内会に参加したので
主な、◎良い点と×悪い点の感想及び、ヒアリング出来た予定価格

◎練馬駅徒歩6分の閑静な住宅地に立地
◎徒歩6分圏に日常の買い物に便利な店舗多数(ライフ,西友,ユニクロほか)
◎地盤が強固な武蔵野台地に立地
◎南北2面道路に接道(エントランス及び駐車場は北道路側)
◎南面及び西面の住戸はアウトフレームで気になる室内梁は、ほぼ無し
◎南面は眺望と採光良し(但し5F～(南面図書館高さが4F建相当なので))
◎LD床暖とデイスポーザ及び食洗器付
◎内廊下
◎80㎡～4住戸には機械式駐車場(全7台)の優先権付与

×一部の北側住戸(A-TYPE(北西角))の北面窓の外部にはルーバー設置
×大型ソファが在るエントランス以外に共用施設は特に無
×エレベータは全76戸で1台(13人乗り)のみ
×各階ゴミ置場無(ゴミ置場はB1F)
×玄関前カメラ無
×室内基本CH2400(サッシH未定)
×LD天カセエアコン無

ヒアリング出来た予定価格は
南東角住居の85㎡～高価格帯のみだが【坪430万円程度】との事で
当方的には割と抑え目な印象だが、その理由は地下住居を7戸確保出来た
為との説明だったので、全体でも【坪380万円程度】と予想出来るが
来年2月まで、詳細の図面や設備仕様が未確定との事で価格変動可能性アリ

[20: 坪単価比較中さん]

>>19 ご近所さん
基本天井高以外はピアースだとそんなもんだろうなという印象。書いて頂いた通りだと5階以上とそれ以下でだいぶ価格差出そうですね。

[21: マンション検討中さん]

モリモトならそんなものでは。
リセールどうだろ、不安です

[22: 通りがかりさん]

>>19 ご近所さん
ありがとうございます。

練馬駅近辺、地盤強固につきる。

[23: マンコミュファンさん]

>>14 ご近所さん
そういえば小竹から板橋区役所まではけっこう行きにくくて住所板橋ってちょっとネックですね
区民事務所も小竹からだと行きにくい
ここは区役所近くていいですね
しかし駅までもっと徒歩距離あるように思えるな

[24: 匿名さん]

練馬駅中央口ではなく練馬駅西口で計算しているからでは

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん
練馬駅の中央口って地味すぎて認識されてないかもｗ
構内からティップネスへ抜ける出口だけど利用者は一部のレアな地元民だけ。慣れたらすごく便利だけど。

[26: マンション検討中さん]

同じピアースでも、松原や方南町より練馬の方が利便性が高いし、中古価格も安定してる。地盤が強く災害に強いのも魅力。安く出す必要は無いように思うけど、モリモトはこのエリアにあまり明るく無いしどうだろう。
もし坪300万台後半からあるなら絶対に買い。

[27: ご近所さん]

尚、来年2月予定のMR見学会は西新宿の、方南町と共用のMRとの事なので
設備仕様や内装テイストは、ピアース方南町HPを見ると良いと思う。
https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html

[28: マンション比較中さん]

>>26 マンション検討中さん
モリモトは膝元の城南エリア以外はあまり強気ではないという見解をツイッターで見かけました
練馬はこれでまだまだ二件目にすぎないですしね

[29: 匿名さん]

>>26 マンション検討中さん

今のご時世で300台は無理じゃないでしょうか。もしかするとパンダ部屋で1戸くらいあるかもですが。

[30: マンション検討中さん]

多分地下住戸は坪300台かと。
ジオ石神井公園と対抗てすかね。いずれも地下住戸あり…

[31: 匿名さん]

アクセスの良さから考えると、価格はかなり高くなるでしょうか。
プランもコンパクトな広さから９０㎡くらいまであるので
３人くらいまでなら２ＬＤＫで十分住めそうですね。
もう少し詳しい情報公開がほしいかな。

[32: マンション検討中さん]

ある程度は決まってるんでしょうけどまだ施工業者が決まってない（公表できない）段階でのスタートですからね、、竣工も規模の割にだいぶ後ですしモリモトとしてもあまり自信ないからこその早期スタートなんでしょうね

[33: 口コミ知りたいさん]

>>13 マンション検討中さん

小竹向原は何もないから、断然練馬だな。

[34: マンション検討中さん]

420くらいではないかねえ。

[35: 評判気になるさん]

相場環境見たら明らかに天井感あるから早めに売り切りたいってことでしょう
金利上昇したらどうなるか分からないし

[36: 検討板ユーザーさん]

石神井公園と小竹のデカいマンションが有力な比較対象ですね。小竹より安いとかなりひとが集まってくるのでは

[37: 匿名さん]

そりゃ方南町より練馬の方が格上だろうよ。
もし方南町より、安かったらモリモトサンキュー！

[38: マンション検討中さん]

>>17 マンション検討中さん
方南町とじゃ立地が天と地の差なうえ公共施設もスーパーも近いとか、
相当な値が予想されますね！

[39: マンション検討中さん]

事前案内会での担当者の説明では、「練馬なんで」や「練馬だから」を連呼し
モリモトが得意としてる城南エリアと比較し、エリアとしては格下なのを話すのが
とにかく印象に残ったよ。内心、そこまで言うのかと練馬の良さを知る者としては
少し気分を害したが、そのお陰で格安になるのなら、お買い得とも思いつつ
この様な会話の中で聞けた予定価格が「平均坪単価400万に届かないと思う」発言。

あと、ココと方南町の大きな違いはZEH対応有無かと思うが
設備仕様以外の、交通や買い物等の生活利便性だと、断然、練馬の方が良いハズ。

[40: マンション検討中さん]

まぁでも練馬ですからね。。笑　愛着ありますがまぁ練馬ですよ笑

[41: マンション掲示板さん]

>>39 マンション検討中さん
あざます。まじですか？本当に坪単価400いかないんだったら買いだなー

[42: マンション検討中さん]

なにそれイラッとするね。
練馬、はっきり言って世田谷より暮らしやすいよ

[43: マンション掲示板さん]

方南町のときも「杉並区なのに～」言うてましたよ。建てる場所disるってなんなんだろうね

[44: 匿名さん]

モリモト練馬舐めてるね。
そんなこと言っていたの？
裏で練馬民の癖にとか言われてるのかなあ

[45: マンション検討中さん]

>>36 検討板ユーザーさん
プラウドシティ小竹向原の位置、「小竹」じゃないの「向原」なの
小竹町＝練馬区
向原＝板橋区
なお同時マンションの住所は板橋区小茂根1丁目だったかな
役所関係に行くのが大不便
小竹町側は西武有楽町線乗って二駅・練馬に庁舎があるから超便利

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 マンション検討中さん
区役所にそんなに用事がありますか？

[47: ご近所さん]

>>46 口コミ知りたいさん
普通はめったに役所なんか行かない気がしますが、それがポイント高い方もいらっしゃるんですね。

[48: 口コミ知りたいさん]

転入手続きする時だけですよね
とはいえ、練馬が便利なところなのは同感

小竹向原のプラウドは、規模も仕様も、こことは比較対象ではない気がします

[49: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん うわっ、気分悪いな。言っとくけど世田谷と練馬は緑の多さと高台、住宅街など実際には土地の素質的にはそこまで変わらないんですよ。東急がテコ入れしたかどうかの違いなんです。

[50: 評判気になるさん]

>>49 検討板ユーザーさん 東急がテコ入れして城南ブランドを作らなければ世田谷も練馬と同じような感じだった訳です。