ピアース練馬レジデンスについての情報を希望しています。
練馬にモリモトのマンションがたつようです！
公式URL：https://morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-nerima/index.html
所在地：東京都練馬区豊玉北6丁目10番2（地名地番）
交通：都営大江戸線「練馬」駅徒歩6分、
西武池袋線・西武有楽町線・西武豊島線「練馬」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：30.59m2～91.06m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-11-25 16:48:21
ピアース練馬レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2022-11-25 19:30:17
投稿する
削除依頼
駅近で３線使えて区役所と図書館に挟まれてて、南側の図書館は低層。
住めるものなら住みたいです。 友の会会員優先住戸っていうのがあるんですね。 |
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| No.2 |
少し気になるのが区役所に図書館近いと言いにくいですがちょっと、、な方もたくさん来られる立地ではありますね
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| No.3 |
普通の駅近の静かな住宅街ですよ。
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| No.4 |
コンビニまで徒歩1分、スーパーまで徒歩3分というのが良いですね。
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| No.5 |
言っても練馬ですし今のこの相場とはいえ高くて坪単価360くらいですかね？
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| No.6 |
言っても練馬ですし今のこの相場とはいえ高くて坪単価360くらいですかね？
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| No.7 |
中古マンションもう少し高いのでもう少し上いっても驚かないです
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| No.8 |
区役所内の歩道を抜けて屋根付きデッキとキャピタルタワー経由で駅西口へ。ストレスのないアプローチです。
間取図を見るかぎり設備仕様水準が高そうなので、相当な価格になりそうです。 |
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| No.9 |
図書館の隣の敷地は現在更地にしていて、４階建ての共同住宅が建つようです。
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| No.10 |
ギャラリーはアンデスの跡地ですか
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| No.11 |
>>6 評判気になるさん
坪360なら嬉しいですけど… |
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| No.12 |
360なわけない、400は普通にいくでしょ
いうて練馬駅近やし |
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| No.13 |
400行くならプラウドシティ小竹向原だなぁ
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| No.14 |
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| No.15 |
リセールを気にするなら断然プラウドシティ小竹向原、練馬にこだわるならここですよね。
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| No.17 |
坪450～500程度と予想
高値追求して来ますよ。方南町よりは絶対に高いと思う |
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| No.18 |
戸数も少ないし、モリモトの事だからきっと驚くほど高い値段でくるよ。ここはいつもその地域の相場を引き上げようとしてくるイメージ。会社の経営層が強気なんだろうね。
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| No.19 |
【ピアース練馬レジデンス】事前案内会に参加したので
主な、◎良い点と×悪い点の感想及び、ヒアリング出来た予定価格 ◎練馬駅徒歩6分の閑静な住宅地に立地 ◎徒歩6分圏に日常の買い物に便利な店舗多数(ライフ,西友,ユニクロほか) ◎地盤が強固な武蔵野台地に立地 ◎南北2面道路に接道(エントランス及び駐車場は北道路側) ◎南面及び西面の住戸はアウトフレームで気になる室内梁は、ほぼ無し ◎南面は眺望と採光良し(但し5F～(南面図書館高さが4F建相当なので)) ◎LD床暖とデイスポーザ及び食洗器付 ◎内廊下 ◎80㎡～4住戸には機械式駐車場(全7台)の優先権付与 ×一部の北側住戸(A-TYPE(北西角))の北面窓の外部にはルーバー設置 ×大型ソファが在るエントランス以外に共用施設は特に無 ×エレベータは全76戸で1台(13人乗り)のみ ×各階ゴミ置場無(ゴミ置場はB1F) ×玄関前カメラ無 ×室内基本CH2400(サッシH未定) ×LD天カセエアコン無 ヒアリング出来た予定価格は 南東角住居の85㎡～高価格帯のみだが【坪430万円程度】との事で 当方的には割と抑え目な印象だが、その理由は地下住居を7戸確保出来た 為との説明だったので、全体でも【坪380万円程度】と予想出来るが 来年2月まで、詳細の図面や設備仕様が未確定との事で価格変動可能性アリ |
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| No.20 |
>>19 ご近所さん
基本天井高以外はピアースだとそんなもんだろうなという印象。書いて頂いた通りだと5階以上とそれ以下でだいぶ価格差出そうですね。 |
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| No.21 |
モリモトならそんなものでは。
リセールどうだろ、不安です |
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| No.22 |
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| No.23 |
>>14 ご近所さん
そういえば小竹から板橋区役所まではけっこう行きにくくて住所板橋ってちょっとネックですね 区民事務所も小竹からだと行きにくい ここは区役所近くていいですね しかし駅までもっと徒歩距離あるように思えるな |
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| No.24 |
練馬駅中央口ではなく練馬駅西口で計算しているからでは
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| No.25 |
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| No.26 |
同じピアースでも、松原や方南町より練馬の方が利便性が高いし、中古価格も安定してる。地盤が強く災害に強いのも魅力。安く出す必要は無いように思うけど、モリモトはこのエリアにあまり明るく無いしどうだろう。
もし坪300万台後半からあるなら絶対に買い。 |
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| No.27 |
尚、来年2月予定のMR見学会は西新宿の、方南町と共用のMRとの事なので
設備仕様や内装テイストは、ピアース方南町HPを見ると良いと思う。 https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-honancho/index.html |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
多分地下住戸は坪300台かと。
ジオ石神井公園と対抗てすかね。いずれも地下住戸あり… |
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| No.31 |
アクセスの良さから考えると、価格はかなり高くなるでしょうか。
プランもコンパクトな広さから９０㎡くらいまであるので ３人くらいまでなら２ＬＤＫで十分住めそうですね。 もう少し詳しい情報公開がほしいかな。 |
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| No.32 |
ある程度は決まってるんでしょうけどまだ施工業者が決まってない（公表できない）段階でのスタートですからね、、竣工も規模の割にだいぶ後ですしモリモトとしてもあまり自信ないからこその早期スタートなんでしょうね
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| No.33 |
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| No.34 |
420くらいではないかねえ。
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| No.35 |
相場環境見たら明らかに天井感あるから早めに売り切りたいってことでしょう
金利上昇したらどうなるか分からないし |
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| No.36 |
石神井公園と小竹のデカいマンションが有力な比較対象ですね。小竹より安いとかなりひとが集まってくるのでは
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| No.37 |
そりゃ方南町より練馬の方が格上だろうよ。
もし方南町より、安かったらモリモトサンキュー！ |
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| No.38 |
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| No.39 |
事前案内会での担当者の説明では、「練馬なんで」や「練馬だから」を連呼し
モリモトが得意としてる城南エリアと比較し、エリアとしては格下なのを話すのが とにかく印象に残ったよ。内心、そこまで言うのかと練馬の良さを知る者としては 少し気分を害したが、そのお陰で格安になるのなら、お買い得とも思いつつ この様な会話の中で聞けた予定価格が「平均坪単価400万に届かないと思う」発言。 あと、ココと方南町の大きな違いはZEH対応有無かと思うが 設備仕様以外の、交通や買い物等の生活利便性だと、断然、練馬の方が良いハズ。 |
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| No.40 |
まぁでも練馬ですからね。。笑 愛着ありますがまぁ練馬ですよ笑
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| No.41 |
>>39 マンション検討中さん
あざます。まじですか？本当に坪単価400いかないんだったら買いだなー |
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| No.42 |
なにそれイラッとするね。
練馬、はっきり言って世田谷より暮らしやすいよ |
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| No.43 |
方南町のときも「杉並区なのに～」言うてましたよ。建てる場所disるってなんなんだろうね
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| No.44 |
モリモト練馬舐めてるね。
そんなこと言っていたの？ 裏で練馬民の癖にとか言われてるのかなあ |
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| No.45 |
>>36 検討板ユーザーさん
プラウドシティ小竹向原の位置、「小竹」じゃないの「向原」なの 小竹町＝練馬区 向原＝板橋区 なお同時マンションの住所は板橋区小茂根1丁目だったかな 役所関係に行くのが大不便 小竹町側は西武有楽町線乗って二駅・練馬に庁舎があるから超便利 |
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| No.46 |
>>45 マンション検討中さん
区役所にそんなに用事がありますか？ |
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| No.47 |
>>46 口コミ知りたいさん
普通はめったに役所なんか行かない気がしますが、それがポイント高い方もいらっしゃるんですね。 |
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| No.48 |
転入手続きする時だけですよね
とはいえ、練馬が便利なところなのは同感 小竹向原のプラウドは、規模も仕様も、こことは比較対象ではない気がします |
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| No.49 |
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| No.50 |
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| No.51 |
区役所近くってすっごくいいんですよ？
まず地盤がいいところにある、 選挙のときも近い、早くから期日前投票できる、 災害時は救援物資配布拠点になる、災害トイレの利用ができる |
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| No.52 |
>>51 マンション検討中さん
役所が近いという事は、有象無象の輩も各地から毎日集結するという事ですよ。普段自分が利用する頻度と、毎日知らない人達が入れ替わり来るという事、どちらが自分にとってメリデリあるか、少し考えれば分かるかな。 |
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| No.53 |
>>52 マンコミュファンさん
メリットのほうがでかいですね。 |
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| No.54 |
>>52 マンコミュファンさん
「役所が近いということは、有象無象の輩も毎日集結する」 ってすごく差別的だし、無理くりな因縁でしかないね。 そんなこと言うなら、「有象無象」は駅やスーパーや繁華街にもめっちゃ来るし、むしろそっちの方が多いじゃん。 なんかこの近隣エリアのどこのスレッドにも因縁つけたがる人・言い負けたくない人が不毛の論議をしつこく投稿してくるんだけど、おんなじ人？ そしてそういう人は決して購入層ではないと思う笑 |
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| No.55 |
まぁでもお洒落で目立つであろう外観で区役所目の前は子供を持つ身としてはちょっと心配にはなりますよね。どんな人がいるのかわかんないのもあるので
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| No.56 |
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| No.57 |
練馬は公園が綺麗に整備されてると感じました
線路はさんで板橋とだいぶ違う 広報も差があるようだし公共サービスがいい？ 坪単価次第では検討したいです |
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| No.58 |
>>43 マンション掲示板さん
ピアース西荻窪のMR行った時も方南町をdisってまきたね。 担当が次に方南町の事業を担当して西荻窪より売りにくい、方南町で西荻窪より高い値付けになると言っていて引きました。 総じてモリモトの営業は質が悪い印象です。 |
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| No.59 |
>>58 eマンションさん
同時期販売ならむしろ有り難く他のデメリット聞きまくっては？ 内部事情がわかってセーフになるかもしれませんよ 更に担当者にその残念ポイント聞いてみて回答を促すといいです まあ面倒くさい客レッテル貼られるでしょうが大枚叩いて買うのだから当然の事 |
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| No.60 |
この規模でディスポーザーと内廊下
管理費のほうが心配ですね |
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| No.61 |
最低410
最高500 平均440かな |
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| No.62 |
共用施設が特に無いからそうバカ高くはならないのでは？設備でとんとんにしてるのかもしれません
眺望いい上層階は高値かもだが条件悪いところはそうでも無さそう 南は3～4階まで西は嫌がる人多いし妥当な価格な気がします 流石に相場程安値にはならないでしょうが |
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| No.63 |
すごいいい物件だと思うけど駅６分は盛りすぎじゃないかね。
特に大江戸線。ライオンズの前から入って大江戸線まで何分かかるのよｗ |
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| No.64 |
西側はマンション自体の影ができるだろうから日照確認したほうがいい
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| No.65 |
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| No.66 |
みなさん他は検討されてますか？
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| No.67 |
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| No.68 |
年内の事前説明会は全部埋まりましたね。
んー坪単価次第だなあ。。。 |
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| No.69 |
先日説明聞いてきましたが、営業担当の方が坪単価400万は越えると言ってましたよ
練馬駅近と言えど坪400万は高いなという印象です |
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| No.70 |
400は安いよ。駅からクソ遠い方南町ですら坪450なんだから、ここも似た感じでしょ
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| No.71 |
任期中は金利上げないって言ったじゃないか。
国民をだますなんて嘘つき！ |
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| No.72 |
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| No.73 |
>>71
>>任期中は金利上げないって言ったじゃないか。 金利上げではないと説明していました。でも、株価落ちてますね・・・ 不動産価格はどれだけ影響あるでしょう？ 完成予定日 2024年9月中旬 引渡予定日 2024年10月中旬 まだ価格発表されていないですよね？ いくらになるのかが問題・・・ |
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| No.74 |
販売予定が2月下旬
円安と金利問題がどう影響するかはまだわからない 事前説明会での客の反応も見てると思う さりげなく予定価格言ったりアンケートとったりして決める 人気あるなしで設備かわる可能性もある |
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| No.75 |
説明会の内容ってHPに出てる動画以外の情報もありますか？
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| No.76 |
練馬在中です。現地の前を通ったら販売業者がいたので、声をかけて65平米の価格を聞いたら一億と行ってました。
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| No.77 |
最近のモリモトは強気物件ばかり。その割に売れてるから自信持ってるんだろう。
もはやリセール気にするなら買わない方が良い領域に達している |
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| No.78 |
>>76 通りがかりさん
想像とおり、そんなもんだよねえ。 |
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| No.79 |
練馬で６５平米１億の時代ですか！
一昔前のモリモト港区物件価格ですね。 |
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| No.80 |
嘘はやめましょう、さすがに65平米1億はいかないですよ。大規模駅近タワマンじゃあるまいし坪単価500はないです。
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| No.81 |
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| No.82 |
方南町と同じくらいの価格狙ってる感じかな
ZEHでもないし規模感もないし割高感すごいね しかもこの市況が一気に変わりそうな場面で強気だなあ |
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| No.83 |
この規模でディスポーザーに内廊下
区庁舎前のシンボルな高級路線狙ってるのでは |
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| No.84 |
練馬駅NO1物件のプラウドタワー練馬でも、今の相場が坪400万前後だから
新築を加味してもタワーじゃないから、ココはせいぜい坪450万以下だと思う |
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| No.85 |
70で1億なら、私はここ選ばないですね。個人的には高すぎると思うので。もちろん人それぞれの価値観です。
ご購入をこの価格でも検討される方はここの立地に相当の評価をされる方なんですねー |
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| No.86 |
65平米1億はデマでしょう、70平米でもないと思います。デマに踊らされるのはやめて価格を待ちましょう
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| No.87 |
説明の時に地下にも部屋がある言ってたな。そんなの誰が買うんだと思ったが意外とニーズあるんかな？
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| No.88 |
モリモトって地下多いですよね。
最近のジオ石神井公園、TPH石神井公園テラスも地下住戸ありなんで、単純にデベからすると戸数増やして利益出しやすいということのなのかもしれないです。 基本地下住戸ってファミリーには好かれないイメージなので1Lとか単身者用の間取なのかなと思います。 そもそも地下住戸があるマンション自体を選ばない方もいるので… |
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| No.89 |
部屋自体や作り付けのクローゼットは通気性考えられてたとしても、
自分で置いたタンスのなかとかがカビそう。安くても絶対選ばないですね自分も |
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| No.90 |
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| No.91 |
そうですね。
水害で浸水があった場の、マンション自体の資産価値の下落リスクや 最悪の場合、建物全体への修繕費がかさむのではなどではないでしょうか。 多摩川のときも水害により電気系がトラブルになった特定のタワマンは価値落ちましたが、結局現在の高騰ではきちんと上がってるので 個別のマンションの構成(地下住戸がある、ないなど)より市況のほうが影響強いのかな、とは思いますが。 |
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| No.92 |
もうすぐ2回目の打ち合わせです。正式な価格が楽しみです。坪単価370超えるようであれば見送るので無駄な手間と時間使うことなく行く前に価格知りたいところですが、、
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| No.93 |
正確な価格知りたいけど、370はさすがに超えるのでは？？
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| No.94 |
>>92 マンション掲示板さん
他の方もコメントされてますが、周辺中古相場を見てもモリモトのピアース新築でこの立地で流石に坪370以下は無いでしょう。。。よほど条件悪い部屋とかなら近いのあるのかもですが。 |
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| No.95 |
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| No.96 |
駅徒歩３分のブランズ練馬が築浅中古の７階で坪390万程度で出てるので、日照条件のいい南棟のG～Jタイプ以外は、中階層までならこの辺が近い価格になりそうですね。地上５階あたりから釣り上げてくる気がします。
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| No.97 |
豊玉北六丁目アドレスの貴重な立地ですので坪450レベルでも驚くことはないでしょうね。
モリモトさんのブランド力もありますから。 |
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| No.98 |
同じモリモトさんのピアース方南町が坪430万程度のようですが、こちらはZEH非対応ですし、方南町の中古相場は練馬より坪30万程度高いですから、そのあたりを加味してどの程度にしてくるかですね。
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| No.99 |
豊玉北6丁目にそんな価値があるのか？
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| No.100 |
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| No.101 |
単純に比較は出来ませんがリリーゼの坪単価250は破格だったなあ！ピアースは坪単価450だとすると200の差かー。ローレルは坪単価300だったかな？
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| No.102 |
リリーゼと比較しちゃどこだって割高
こちらは駅近と庁舎前が売り 設備に金掛けてシンボル目指しているのかもしれませんが維持費覚悟が必要ですよね… 大規模改修前住み替え前提ならアリかな |
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| No.103 |
>>102 マンション検討中さん
内廊下、ディスポーザーはわかりますが他何か設備にお金かかってるなってところあります？ シンボル目指している感じも全く感じていなかったので参考にお教え頂けると幸いです。 |
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| No.104 |
内廊下とはいいますが空調なしのなんちゃって内廊下ですし、スロップシンクなし、玄関前インターホンはカメラなし、ラクセスキーなし、ZEH非対応。駅距離や設備面で上回る築浅中古はあります。ここの長所は立地とデザインくらいじゃないでしょうか。
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| No.105 |
昨日大ブレイクのリリーゼ！
懐かしのリリーゼ！ですね。 250万は凄かった！ |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
円高の影響ですかね
内廊下空調無しは夏どうなんでしょう？ 維持費はその分安く済みますが |
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| No.110 |
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| No.111 |
>>107 マンション掲示板さん
大手デベや鉄道系デベに比べたらブランドはないとは思ってます。今後の安心感なども。やはり一度経営難になってるとその心配はありますよね。住む人間にとってはマンションだけはずっと残るものですので |
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| No.112 |
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| No.113 | ||
| No.114 |
>>111 匿名さん
ではモリモトのスレにわざわざ貴方がコメントするのは時間が勿体ないですね。ブランド力が全てではないですが、同社のマンションがかなりの割合で完成前に売れているのは事実です。大手ブランドが好ましいのであれば、そちらを積極的にリサーチする方がよいのでは。 |
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| No.115 |
>>113 マンション検討中さん
ひとを集めてリアルにやる案内会はないですね。 またオンラインでは、 でこうした説明までやりません。 このマンションの基本的な仕様を確認するには 担当営業に直接聞くのがベストです。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
普通に対面で事前案内会やってましたよ
質問があればその時にいくらでも聞けました オンラインでも何かやってたのですか？ |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>114 通りがかりさん
イヨッ！業者サン ブブブ、ブランド力ですか？？汗 大きく出ましたネ～。ワッショイワッショイ！ 意味わかってるんかーい！とピコっと頭を叩きたくなっちゃうお茶目さです、相変わらずw |
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| No.120 |
各社ブランドごとにいろんな基準があって、厳しいところ緩いところもいろいろあったはずだけど、ここ5、6年くらい？なし崩しになってきてると思う。コスト高が大きいんだろう。
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| No.121 |
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| No.122 |
下品なハイテンションアンチはスルーでいいよ
買えない貧乏人が荒らしてるだけだから |
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| No.123 |
119の方ではないですが私は本当の都内のマンション買えないので練馬区まで広げて検討している練馬落ち検討者です。。世帯年収1500あっても厳しい世の中です本当
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| No.124 |
世帯年収1500万円なら練馬はちょうどいいね
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| No.125 |
練馬住みたいですよ
適度な自然があり都心部へも遠くないし 最近の高騰ぶり凄いですね |
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| No.126 |
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| No.130 |
おそらく今日から価格が出てると思うのですが、どなたかわかる方いらっしゃいますでしょうか？
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| No.133 |
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| No.134 |
[No.127～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿 、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.135 |
1LDKのお部屋でもウォールドアがあって広々してそうですね。
バルコニーもしっかりワイドな形で良いなと思いました。 駅もそこそこ近い感じで、すみやすそうな印象です。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
立地は良いけど左右に建物があるので南向きの部屋以外にあまり価値を見出せない。。
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| No.138 |
施工会社が気になるなあ
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| No.139 |
設備仕様などの追加公開情報がいつ出るのかなと待ちわびていますが、中々追加情報ないですね。
PJ事前案内会もざっくりした内容でしたので、購入検討している勢からするともっと情報が欲しいなぁと思います。 とはいえ、価格と設備仕様詳細に期待をしながら気長に待つとします！ |
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| No.140 |
>>139 匿名さん
1回目の打ち合わせは本当に行く意味ないくらい薄い内容でした笑 案内内容や施工業者すらこれだけ決まってない状態で案内スタートしたのも珍しいですよね。それだけ練馬では自信ないのかな、モリモトも |
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| No.141 |
いやー練馬でこの価格は高いですねー。。もう少し都心も買えてしまいますね。。
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| No.142 |
ATypeやGType、洋室１と主寝室に室外機置く箇所が見当たりませんが、エアコン設置できるんでしょうか。寝室にエアコンなしはちょっと怖いですね。
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| No.143 |
前回説明会行った時にそろそろブロック価格出るって書いてましたが、まだ出てないですかね
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| No.144 |
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| No.145 |
>>142 マンション検討中さん
営業担当の方が、全ての部屋に設置できると言ってました。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
期待しているよモリモト君、次は大泉学園に建ててね！
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| No.149 |
単価でいくと430万円くらいですかね。
練馬も高くなりましたね～ |
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| No.150 |
高いですね。無理でした。
目立つものはディスポーザーと内廊下と外観くらい。 練馬駅への利便性へお金払うって感じですかね。 |
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| No.151 |
練馬物件に初期費用や引越しなどのお金入れて一億は払えません、、プラウドタワー練馬はどうなんでしょうかね。中古でかなり出てますが
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| No.152 |
プラウドシティ小竹向原もそうでしたが、練馬や板橋で坪430万とは恐ろしい時代になったものです。
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| No.153 |
ただでさえ練馬に出すには高い値段なのに、施工会社の評判見たらとてもじゃないけどこの額は払えないですね
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| No.154 |
>>153 マンション検討中さん
払えない方は仕方ないですね。予算に合った検討者の方にとっては無駄な競合が減って良いだけのお話でしょう。下手に「お手頃価格」設定なんかにしたら、同じ練馬の昨年の某物件のように倍率がとんでもない事になって部屋も選べなくなりますから。 こういう言い方をすると何ですが、このくらいの規模物件ならデベとしてはまず予算のある方に条件良い部屋を購入してもらって、様子を見ながらそれ以外の部屋の価格設定調整しながら竣工まで時間かけて分割販売ってのが一般的でしょう。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
中古相場としてこのスレの下の2LDKさんの情報見たら築10年くらいで坪300万くらい、新しいのだと坪390万くらいなわけで、新築のモリモトピアースが今だと幾らで売り出すと思いますか？って考えれば希望的観測はともかくとして、ありそうな設定は皆さん分かってるでしょう。
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
新日本建設施工のマンション（エクセレントブランドでは無い）に住んでますが、特に何も問題無いですけどね。
内見、２年点検までの指摘もちゃんと対応してくれましたし、気になるところがあれば言えばちゃんとしてくれると思いますよ。 共用部分も特に問題なしでした。 中規模物件までの施工会社としてはそれなりの実績かなと思います。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
>>163 匿名さん
ここの価格帯だと「希望の部屋を選べる」ことに付加価値として理解される方も多いでしょう。公平であることが不公平ってこともあるんですよ。 |
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| No.165 |
坪単価430？練馬で？ないわw
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>167 eマンションさん
この規模だったら地縁からこの辺りにこだわりがあって予算にも余裕がある方でそれなりに埋まるんじゃない？残りを様子見て相場に合わせて売っていく感じだと思ってます。 |
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| No.169 |
まあ高いんですけど、それでも世田谷区の物件なんかに比べたらだいぶマトモな値段に見えますね。
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| No.170 |
世田谷と練馬だと普通に考えて世田谷の方が坪単価は高いですからね。
ここのポイントとしては中規模物件でのモリモトお得意の内廊下設計ですかね。 大手デベだと練馬区、豊島区あたりだと外廊下設計にするところも多いですから。 プラウドのように世田谷や、今売ってる都立大学など高坪単価の場所ですら外廊下の酷い設計もありますが。 それと比べれば、この辺の土地に縁がある方や利便性を感じられる方ならば、それなりの高級感も演出されるでしょうから検討の価値はあるでしょう。 |
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| No.171 |
>>170 検討板ユーザーさん
大手デベだと細かい仕様の良さや物件だけじゃないコンセプトでの魅力、あとはそもそもリセールしやすい大手デベブランドの力がありますからね。 地縁ある方で売れるかもしれないですが広域検討者からは練馬でこのデベ、この価格は難しそうです |
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| No.172 |
先週訪問しました。
G：中層 1億前半 低層9000中盤 J：低層 8000中盤 南向き3LDK検討してましだが撤退。練馬でこれは高すぎ。 ここをポン、と購入判断できる方が羨ましいです。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
>>172 マンション検討中さん
G中層だと坪460？すごいですね… |
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| No.176 |
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| No.177 |
１億出すなら・・パークタワー西新宿行きますよ・・
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| No.178 |
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| No.179 |
>>177 坪単価比較中さん
出せないのにわざわざ関係無い物件を例示するのは侘しいですよ |
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| No.180 |
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| No.181 |
販売開始月で価格未定、施工会社未定はうーん
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| No.182 |
>>181 口コミ知りたいさん
目先の日程満席続きになっちゃってるけど、事前案内会に行ったら教えてもらえますよ。昨今は買う気も無い自称マンション評論家が山のようにいるんで情報の出し方も各社試行錯誤してるんでしょうね。あなたも案内会申込みしてないってことは...お察しか。 |
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| No.183 |
事前案内会行きましたが、教えてもらえなかったんですよね。時期にもよったかもしれませんが
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| No.184 |
70平米億はいかないって聞いてたんですが随分値上がりしたんですね
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| No.185 |
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| No.186 |
ギョギョッ業者サン！？
1億超えですかア？ 誰が買うんか～い！（＾∇＾）∂ 本当、不思議ですネ。 私の知らないマーケットが形成されつつあるのか、それとも欲の皮の突っ張った業者サンの勇み足なのか、どっちなんですかネw |
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| No.187 |
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| No.188 |
モリモトとしては想定より資料請求が多かった(モリモトの他の物件と比較しても多かったらしい)のと、プラウドシティ小竹向原とかその辺の新築マンション諸々の金額がわりと強気だったことから当初より強めな予算設定になってるっぽい話を聞きました。
地元民は撤退するんじゃないかな～ |
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| No.189 |
>>188 マンション掲示板さん
同じくらいの坪単価であるプラウドシティ小竹向原と何を比較するかですが、、駅力は練馬、アクセスは小竹向原、仕様は圧倒的にプラウドシティ小竹向原、資産性は共に数年後は圧倒的負け？まぁ何にしても両物件とも苦戦すると思いますが |
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| No.190 |
早晩、完売でしょうね。ここも。。
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| No.191 |
事前予定価格より値上げしたという事は欲しい人がいる手答えあったからでしょうね
何も抽選にならずとも一人に買ってもらえばいいわけだし |
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| No.192 |
練馬区なのでって言うよりこの立地だと練馬区の中枢である区役所至近の好立地、しかも駅近と捉えるべきなんでしょうね。
わざわざこの土地を仕入れて練馬区だからと言って安く出すのは会社経営を考えたらダメでしょう。 今のどこもかしこも日本人の給料からすると価格が上がり過ぎてしまってるというのは同意しますが、かと言ってこの立地が練馬区だからもっと安くあるべきという話とは違うかなと感じました。 |
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| No.193 |
マンマニさんの記事見るとプラウドシティ小竹向原価格調整してきたね、これはモリモトも値付け失敗したかもだねー。
この価格は広域から呼び込まないと辛そうだけど、地域縁ある練馬ちょい富裕層で売り切れるか |
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| No.194 |
>>193 マンション検討中さん
こことあっちは規模感も立地も特性がだいぶ違うので並行検討される方は少ないかと思いますよ。 |
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| No.195 |
練馬にも小竹向原にも土地勘があるので普通に両方検討してますけど
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| No.196 |
>>195 マンション掲示板さん
そりゃ中にはそういう人もいるでしょうね |
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| No.197 |
営業さんに聞きましたがプラウドシティ小竹向原と並行検討してる方割と多いと言ってましたよ。あちらが価格調整してきたことでファミリー層は多少流れるかも知れませんね。
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| No.198 |
もう少し安ければな～
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| No.199 |
ここってZEHなの？
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| No.200 |
小竹向原と練馬を並べて比較すると、立地や規模感はともかく、単に小竹向原の室内設備仕様は練馬に勝ちます。
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