グランドメゾン伏見ってどうですか？

[マンション住民さん]

グランドメゾン伏見についての情報を希望しています。
駅からも遠くなく、名古屋駅も近くてタクシーならすぐですね！
天井が高めの設定なのでゆったり生活できそうですね！
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/fushimi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153929

所在地：愛知県名古屋市中区錦１丁目215番1（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線・鶴舞線「伏見」駅EV・10番出入口徒歩6分
名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅6番出入口徒歩6分
名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅3番出入口徒歩5分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：55.89㎡ ～ 150.03㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
『グランドメゾン伏見』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/76430/

[73: 匿名]

グランドメゾン伏見　第1期更新 NEW
67704620
販売スケジュール 登録受付期間／2023年4月1日（土）～8日（土）
受付時間／10：00AM～6：00PM（最終日は正午まで）
抽選日時／2023年4月8日（土）2：00PM
登録受付場所／グランドメゾンギャラリー
抽選場所／積水ハウス（株）名古屋マンション事業部
※登録の際は、認印・本人確認書類（運転免許証・健康保険証等）が必要です。
完成時期 2024年11月下旬予定
引渡可能時期 2025年1月下旬予定
今回販売戸数 36戸
価格 3999万円～2億9800万円
最多価格帯 6900万円台（3戸）
管理費 1万1700円～3万1300円／月
管理準備金 2万9300円～7万8600円（一括払い）（初年度）
修繕積立金 8380円～2万2500円／月
修繕積立基金 100万5600円～270万円（一括払い）（初年度）
その他諸経費 CATV施設利用料・インターネット利用料：902円／月
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 55.89m2～150.03m2

[74: 検討板ユーザーさん]

半分か。凄いな。

[75: 匿名さん]

仮称）グランドメゾン名駅東

西区那古野二丁目2504-1
地上17階　延べ6,787.44㎡
建築主：積水ハウス
施工者：未定
2023年10月上旬頃着工予定

[76: 通りがかりさん]

>>74 検討板ユーザーさん

ほんとだね。

[77: 匿名さん]

土曜日抽選か。

[78: 匿名さん]

今日抽選ですか？
応募した人、当たるといいですね。

子供の幼稚園が抽選でしたが、どうなるかってかなり緊張します。
みなさんうまくいきますように。

[79: 匿名さん]

販売スケジュール 登録受付期間／2023年4月1日（土）～8日（土）
受付時間／10：00AM～6：00PM（最終日は正午まで）
抽選日時／2023年4月8日（土）2：00PM

お～登録終了で2時から抽選ですか。
抽選どれくらいあるかな～。

[80: 検討板ユーザーさん]

一期で30戸売れた？

[81: 匿名さん]

どうなんでしょうね。気になりますね。

[82: マンション検討中さん]

売れたかもしれないですね、でも価格見ると低層２LDKのE1の部屋は売れなかったのかな。やっぱり全方面壁ドンだとこの価格でも売れないってことなのかな。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 マンション検討中さん
どうしてE1売れてないのが分かったのでしょうか？？

[84: マンション検討中さん]

同じ並びで伏見駅により近いプラウドタワーの築浅中古2LDKなら、南向きで1000万近く安いですね。

[85: 匿名さん]

>>84 マンション検討中さん
高層階のやつですかね？
収納少なめだけどでかめのクローク置いて使えばリビングにダイニングテーブルも設置できそう
物は極力増やさないに越したことないけどね
ここはなぜアイランドキッチンにした、、、響きはいいけど15畳未満のLDKにアイランドやられたらダイニングなんてとても作れん
キッチンをテーブル代わりにしろってか、、、

[86: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん
いえ、3階の部屋がノムコムで出てますね。

[87: 匿名さん]

>>85 匿名さん

悩みどころ　思案のしどころってか

[88: 匿名さん]

販売状況 第1期2次登録申込受付　2023年4月13日(木)10時～13時
販売戸数 10戸
販売価格(税込) 4,949万円 ～ 9,479万円
最多販売価格帯 備考欄に記載
間取り 2LDK ・ 3LDK
専有面積 65.01㎡ ～ 85.06㎡
テラス面積 -
バルコニー面積 4.59㎡ ～ 9.65㎡
ルーフバルコニー面積 -
サービスバルコニー面積 2.40㎡ ～ 6.19㎡
アルコーブ面積 2.52㎡ ～ 3.11㎡
その他施設費用
管理費(月額) 13,600円 ～ 17,800円
修繕積立金(月額) 9,750円 ～ 12,750円
修繕積立基金 1,170,000円 ～ 1,530,000円（初年度）
その他諸費用 管理一時金：34,000円 ～ 44,600円（初年度）、CATV施設利用料・インターネット利用料：902円（月額）
情報登録日 2023年04月10日
次回更新予定日 2023年04月17日
広告有効期限 2023年04月13日

[89: マンション掲示板さん]

GM久屋以来、名作続きの積水ですが、ここと本山は構造ケチッてますね。
逆に言うと、ホントに建築コストが上がってるので、そうせざるを得ないんだろうけど。2019年比で2割増したったかな。
池下、千種、名駅東はどんな造りになるのでしょうか。

[90: 評判気になるさん]

>>89 マンション掲示板さん
GM久屋とGM名駅三丁目めっちゃ好みです

[91: 口コミ知りたいさん]

>>88 匿名さん

こちらに価格掲載されてました
https://estate-rabo.com/gm-fushimi/

[92: マンション掲示板さん]

>>89 マンション掲示板さん

下がり天井がえぐい。
天高が高いから尚更目立つんだよな。。。

[93: 匿名さん]

>>91 口コミ知りたいさん
意外と安い
この安さは何だろう、変だなぁ、おかしいなぁと思って、
ストリートビュー見ると、一発で解る
そりゃ安くせざるを得ないわな
目の前の高層マンションの影になる、眺望も何も
実際に現地を見てみたけど、すごい立地だ

[94: 匿名さん]

私もモデル行って価格見て低層階こんなに安いの？と前のめりになった一人です。
実際に現地見に行き、リアル眺望ゼロ+壁ドンに気がつき検討やめました。

[95: 匿名さん]

抽選って、どういう部屋がなったんですか？
倍率は何倍でしたか？
なるべく抽選にならないように、他の部屋にうまく誘導というかプッシュするのが仕事だとは思うけど、それが避けられなかったんですか

[96: 匿名さん]

どうなんでしょうね

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん
全部倍率1倍の抽選なんじゃない。

[98: 通りがかりさん]

>>94 匿名さん

眺望ゼロは個人的にOKだけど、壁ドン＝陽あたりゼロはNG。陽当たりゼロって健康に悪影響ないのでしょうか。

[99: 匿名さん]

>>97 匿名さん
えええ？全部１倍なら抽選なんかしません
ストレートに申し込んだら、ハイ決まりでお終い、重要事項の説明に入ります

[100: 匿名さん]

>>98 通りがかりさん
同感です。そもそも外なんて見ないので眺望ゼロは気にならないですけど、採光ゼロはきつい。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
でもさ、眺望０だとしても離隔が２０ｃｍとかあって空まで抜けてるんだから、太陽の光は隙間から少しくらいあるんじゃない？
完全に真っ暗になったりするのは科学的に考えてもないと思う。だから採光０はありえないでしょう。

[102: 匿名さん]

>>100 さん

建築基準法では、人が長い時間過ごす部屋を「居室」と呼び、居室に採光上必要な開口部面積を定めています（建築基準法28条）。最高に必要な開口部面積を算出する際に床面積に乗じる割合は、居室の用途で異なります。

・住宅・共同住宅の居室、病院や診療所の病室等では、床面積に乗じる割合が1/7以上

上記のように住宅用の居室の採光条件は部屋の床面積の1/7以上となっていますが、窓の目の前に階段やエレベーターがあって影になるようであれば、その部分は有効面積にカウントできません。そのように居室としての基準を満たしていない部屋を「サービスルーム」と呼び、居室と分けています。

素人が建築基準法を読むと、北東角部屋低層は2LDKではなく、LDK＋2Sとかになりませんか？

[103: 匿名さん]

現地に何回も見に行きました
こういう土地しか入手出来ないのだろうか
もうこういう土地しかないのだろうか
しょうがない、もう土地がないんだろうな
目の前にシティハウス丸の内サウスコートという１５階建てが建ってる
これが邪魔、これがなかったらいいのに
少し伏見方面に歩くと立派なマンションがある

[104: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
天気のいい日でもビルの陰になって暗い、窓を開けたとしても
天気関係なく冬の夕方４l時、もうすぐ日が沈むような薄暗さというか
朝出かけて夜遅く帰ってくる、出張も頻繁、遊びに行くのも頻繁という人には、関係ないですけどね

[105: 匿名さん]

ここ、抽選になったんですか？人気があるんですね
抽選になるのは最上階かその下辺りなのか、または2～5階の安い部屋ですか

[106: マンション掲示板さん]

>>102 匿名さん
あれでも2LDK表記なんだから、影にならないってことなんですよねきっと。
やはり離隔が数十センチ取れてれば採光は問題なくあるってことですね。

[107: 匿名さん]

確か最上階の狭い部屋で3倍くらいだったと思う。

[108: マンション検討中さん]

前の通りを伏見通り方面に歩くと、より伏見駅に近く東山さんが使えるプラウドの築浅タワマン2L南向きが1,000万以上安くで有りますね。

[109: 匿名さん]

東山さん

[110: マンコミュファンさん]

>>109 匿名さん

[111: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

どこの事ですか？

[112: 匿名さん]

最上階で3倍の倍率ですか！人気あったんですね！

[113: 匿名さん]

口コミ少ない

完売？

[114: 匿名さん]

>>111 匿名さん



人気ないプラウドタワー丸の内？

[115: 匿名さん]

高い気がします…
名古屋で2億って？？

販売状況 先着順申込受付中
販売戸数 7戸
販売価格(税込) 5,477.11万円（オプション費用等881,100円含む） ～ 25,407.42万円（オプション費用等6,074,200円含む）

[116: 匿名さん]

よく売れるな、あと7戸なんて

[117: 匿名さん]

2億5千万、うーん、、、
高い部屋と安い部屋の差があり過ぎ

[118: 匿名さん]

>>114 匿名さん
あそこはもうあとちょっとみたいですよ
6月に引き渡しみたい

[119: 匿名さん]

９戸って書いてあるよ

[120: 匿名さん]

グランドメゾン伏見に東南にグランドメゾン錦一丁目、建設準備中


閉校した御園小学校の北

[121: 匿名さん]

確かに価格の上限の差が激しいですね。
間取りの広さや階の違うがあるにしても、こんなに違うのってあまりないかもしれません。
よほど、内装が違うのか、設備が違うのか。
プレミアムな部分があるのでしょうね。

[122: マンション検討中さん]

>>120 匿名さん
プラウドの南辺りでしょうかね