イニシア浦安ステーションサイトってどうですか？

[マンション住民さん]

イニシア浦安ステーションサイトについての情報を希望しています。
共有部では花火やプールもできるようです。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A40015/index.html

所在地：千葉県浦安市当代島一丁目349番5(地番)
交通：東西線「浦安」駅西口徒歩3分
間取：1LDK+S(納戸)～4LDK
面積：53.35m2～83.64m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：ライト工業・小野良組共同企業体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[185: マンション検討中さん]

2期2次が8月売り出し開始予定、

一応広い部屋も入ってるみたいですね。
確かに小まめに売っていく方針のようですね。

上げるのか、下がるのか、そのままなのか。
どうなりますかね。

[186: マンション掲示板さん]

2期2次の販売開始がまた後ろ倒しになってるね。
申し込み状況が芳しくないのか、リビオの価格発表を待ってるのか。

[187: マンション検討中さん]

プラウドとレジデンシャルで需要を刈り取った感あるなかで、この価格ですからね。
ただリビオの詳細待ちはいるんじゃないかな。

[188: マンション掲示板さん]

残り37戸となってるので50戸弱は売れてるってことは、すでにエクセレントの総戸数よりイニシアの売れてる戸数の方が多い。
需要刈り取り後と書かれてるけど、絶好調ではないにせよ堅実に売れてるよね。
坪単価を抑えたとはいえ条件の悪い1～3階が残ってるのか、残ってる部屋はどのあたりなのか、どんな層が買ってるのか気になる。

[189: マンション掲示板さん]

>>188 マンション掲示板さん

無理して買う内容でもないんだけどなぁ。角の4Lならわかるけど、、、

[190: マンコミュファンさん]

>>188 マンション掲示板さん

37戸なんですね。エントリー後のページですか？？
どこで見れますか？？

数戸ずつ販売しているし、
公開ホームページは変化なしなので、
一見さんにはどうなってるか分からない状態ですね。

今だとどこら辺が売れて人気なんでしょう。気になりますね。

[191: マンション掲示板さん]

>>190 さん

https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/outline/A40015.html

ここに限らずマンションの販売状況や詳細はトップページや広告ではなく、物件概要という最も地味なページを見ましょう。
文字情報だけですが最新かつ詳細な情報はそこに有ります。

どこが残ってるかは流石にMR等行かないとわかりませんね、最近行った方いないかなー

[192: 通りがかりさん]

>>191 マンション掲示板さん

なるほど、注意事項の末尾に書いてありました。
未販売住戸の記載は珍しいですね。（常識？？）
見落としました。ありがとうございます。

[193: 匿名さん]

パチンコマリオンが閉店して、ホテルダイヤモンドもなくなる。メトロセンター
改装とイニシア側はちょっとした変貌が期待できますね。

[194: マンション掲示板さん]

9月から動きがとまったね、2期3次がまたまたまたまた延期。苦戦してるのかしら。

[195: マンション掲示板さん]

>>193 匿名さん
ホテルも無くなるんですね。通ですね。
メトロセンターの印象でかなり違うので綺麗になってくれたら良いですね。

[196: マンション掲示板さん]

ホテルが無くなるのはどこ情報でしょう？
ここのベランダからは夜ギラギラネオンが眩しいのが無くなるならかなりの朗報。

[197: マンション検討中さん]

苦戦してますね。価格よりも周辺環境がネックなのかな？

[198: マンション検討中さん]

エクセレントシティはついに完売したようですね。こちらの売れ行きはどうなのでしょうか

[199: eマンションさん]

エクセレント売り切ったんですね。
個数の少ないエクセレントの全戸数よりも、既に売れたイニシアの戸数が多いので単純比較はしにくいかと。
後発のリビオとの勝負がどう出るか、勝手に楽しみにしてます。

[200: 通りがかりさん]

>>193 さん

確かにダイヤモンドが工事に入ってました。

パチンコもマクドナルド横とバイパス沿いのパチンコ店2店が閉まりましたし、
実際ホテルも無くなるのかどうかはわかりませんが、
少しづつ浦安駅周辺もかわっていってますね。

ホテルもパチンコも新しく建てるのは許可がほぼ下りないので、既存の建物を解体したり登記を変えたりする事はなかなかやらないと聞きますが、どうなるんでしょう。

物件の印象もかなり変わりますね。

[201: 評判気になるさん]

>>200 通りがかりさん
何戸成約出来たんでしょね

[202: マンション検討中さん]

公式の物件概要からすると
残り未販売が32戸、
53戸が成約済み。

販売はじっくりでも採算が取れればいいわけで、
、それよりも2月竣工予定間に合うのかな。

[203: 匿名さん]

竣工時期 2024年2月予定
入居時期 2024年4月予定
となってるから多少遅れても大丈夫なのかな。

[204: 検討板ユーザーさん]

>>193 匿名さん

ホテルはただの改装でしたね。
そうそう営業許可の降りないホテルは建て替えすら難しいので法人登記から丸々すげ替えて取引するのが常ですから、オーナーが変わったのかな？？

ちょっと明るくなった？？良いのか悪いのか、、

[205: 評判気になるさん]

久しぶりに不動産経済オンラインのイニシア記事を見たら市内反響や年代、人数構成の動向などが取材されていました。
できれば竣工前完売を狙っている（当たり前？？）そうなので、売主がテンポを上げたい部屋タイプなどがあれば何かしら交渉が可能かも。。と期待してしまいます。

[206: 通りがかりさん]

ここの購入考えてる方、プラウド浦安の中古が１戸だけでてますよ。
70㎡前後なら、プラウドの方が良いかと。
新古車のレクサスを買うか、新車のマツダを買うかみたいな選択ですね。
リセールは間違いなくレクサスですが、どうしても新車が欲しいならマツダって感じですかねー

[207: マンコミュファンさん]

>>206 通りがかりさん

プラウドは66平米で7,400万越えプラス手数料と考えればここの70弱とは比較にならんでしょう。
70台が欲しいなら同じイニシアのグランプレイスかと、駅距離を許容できるならですが。

そして最近ここ通ったら外構工事も進んでますね、ホテル再接近の部屋は窓から手を伸ばしたらホテルさわれそう……

でも、西寄りの部屋はこの冬の時期でも思いの外日が当たっていたのが以外？でした。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>207 マンコミュファンさん

プラウド浦安は元は2020年の値付けですからねー。
なかなかブリシアとプラウドで浦安駅の価格水準は大混乱です。その後のレジデンシャルも罪深い感じ。

中古ならおっしゃる様にグランプライスや浦安北栄、グランフィールズ、レジデンシャルを狙いたくなりますね。

工事は進んできて外観が見えてきました。
西は接道しつつ工業と低層ですから日当たりは部屋によっては確保できそう。現地で陽当たり（サンホテル）チェックが必要。

[209: 匿名さん]

第2期4次の販売がもうすぐスタートなのですが
結構細かく区分して販売されているなという感じ。
あまり人気がないのでしょうか？苦戦しているように思ってしまいますね。

[210: マンション検討中さん]

>>209 匿名さん
そりゃあ苦戦でしょう。
立地こそいいですが、間取り悪い価格高い。
初期の説明で広域狙いでプラウドの価格引き合いに出してましたが、エリア柄外からはそんなに来ない（新浦ある）ですからね。
MR田町まで行かせておいてテキトーな説明。
駅距離もメトロセンターの端までの時間。
地元の需要大事にしなかったのが失敗ですね。

[211: 口コミ知りたいさん]

>>210 マンション検討中さん

以前も同じような書き込みがありましたが、
最寄りの西口は、通りを渡らず横断歩道手前の場所の事ではないでしょうか？

横断歩道を渡りメトロセンターを抜けた場所からだと、
どうやっても160m以下となり徒歩2分になってしまいます。
なので一応計算は規則に則った正式な西口（改札から県道6号市川浦安線を渡る横断歩道の手前）からの表記になっているはずです。

確かに物件公式HPや一部ネット地図だと西口はメトロセンターを抜けた所になってますので分かりにくい気がします。

[212: 口コミ知りたいさん]

私も久しぶりに公式HP見直したのですが、
この物件てバルコニー手摺より高い設置物（植栽プランター等）を置いてもいいんですね。

コンセプトルームって通りに面した部屋の設定ですよね。
珍しい。

[213: 匿名さん]

バルコニー手摺より高いところにモノをおいても大丈夫なんですか？
きちんと固定をしていれば、ということなんでしょうか。
これは要確認ですね。
お花とかが外から見えるのは
とても素敵なことだとは思うけれど…。

[214: マンション検討中さん]

>>213 匿名さん

コンセプトルームに伺えていないのでわかりませんが、
ホームページから見るに、バルコニー手すりより高い植栽が設置されているので、規約上は出来るのかなと思いました。
普通は出来ないですよね。。なので逆に目を引いたんですけど、奥庭とかあるしそういう所まで少し差別化を図ってるのかと思ったのですが、、

[215: 匿名さん]

既に7～8戸ほど成約していましたね。
角住戸から埋まっているようです。

[216: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[217: マンコミュファンさん]

ROOVの契約者の声を何となしに見てましたが、ずっと浦安ですがうーんってなった。
バス便と比べても。プラウド標準で広域狙いの値付けと言ってて資産性と言っても。。。
あと前の道とか現調してるのかな。
いつか再開発するんで、まぁその時はいいんでしょうね。

[218: 匿名さん]

公式サイトのCUSTOMER’S VOICEが2件とも、若いご夫婦のものでやや意外でした。二十代のご購入者が多いのでしょうか

[219: マンコミュファンさん]

ポストにチラシ入ってました。

ままなく竣工と書いてありました。
ということはまだ竣工してない。

4LDKもまだあるようです。
東向きだからか、西向き窓がないからか、
4LDKの需要ってあるはずなんですけどね。
82㎡でグロスが張るからですかねー。

[220: マンコミュファンさん]

2期4次の概要発表されてますね、2戸のみですか。あとどのくらい残っているのでしょうか

[221: eマンションさん]

>>220 マンコミュファンさん
確かに２戸。4LDKないですね。
先着順の住戸記載もない。

4LDKは売れたか、引っ込めたか、

5次が既に２月下旬で予定されているようなので4次は要望あった住戸とかですかね。

４月の引き渡しまで、気になります

[222: eマンションさん]

公式サイトの購入者インタビューで天井が高いと書いてありましたが何センチなんでしょう。
最近は2450とか2550位までの物件が多い気がします。
玄関や廊下まで一律でその高さならまぁ良いですがリビングの一部だけとかザラですし。

2600や2700あると違いますよね。

[223: マンション検討中さん]

>>222 eマンションさん

2400なので普通だと思います。キッチンのほうは2100しかないので、低いなーと思いました。

[224: マンション検討中さん]

ほぼ完成して東西線からもサンホテルの後ろにチラッと上階が見えるようになってますね。

上の2階位は抜けがありそう？

西向きは橋がどのように見えてるかわかりませんが富士山も見えるのかな。
都心方向が見えるプランはもう売れてしまっていて下の方が残っているのか。

綺麗な建物だし徒歩も近いし低炭素認定だし、中古の土俵になってみると評価されるのか。
元の価格がどうなのか。おそらく後発のマンションは駅距離も遠くなって同じかそれ以上の単価にはなるが。
将来いつ売るかでかなり違いが出そう。

[225: 匿名さん]

駅徒歩３分で竣工前完売しないとは浦安はそんなに価値あがらないね。
残念だ。

[226: 名無しさん]

>>225 匿名さん
どちらかというと、広域検討者よりも地縁で購入検討している人が多い土地なので、駅徒歩距離よりもマンションの周辺環境に左右されてしまう印象ですね

[227: マンション検討中さん]

>>226 名無しさん

同感です。周辺環境が良い徒歩3分だったら、もう少し販売スピード上がったでしょうね。
あれだけ高い言われてたプラウド浦安も売り切りましたので。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 マンション検討中さん

イニシアと販売時期が被ってたエクセレントシティも、駅徒歩9分でしたが竣工前には完売してましたからね…

[229: 匿名さん]

>>225 匿名さん
いやいや、従前の市場からするとすごい高値ですよ。
確かに都内みたいに売れて売れてしょうがないという事ではないですけど、
一応目ん玉飛び出る価格にはなってると思います。

プラウドが坪単価350万で売り出した時にマンションマニアさんの予想は280から300て言ってたんですから。
それより立地の癖がある（十分に贅沢な土地ではあります）イニシアでも300万を当然に上回って売り出して売れていっているんですからすごい事です。
確かに竣工完売みたいな昔の販売モデルとは変わっていってますけど、
北栄のもう少し遠いマンションでも今やほぼ同じ単価で売り出してますから、
時代がどんどん進んでます。
転売目的の人には手数料や利益を乗せられなくて物足りないかもしれませんが実需購入目線だとついていけない価格になってきてます

[230: マンコミュファンさん]

>>228 検討板ユーザーさん
エクセレントシティ浦安北栄は駅徒歩有りながらも元町では人気の立地で、
小学校やスーパーも近く幹線道路にも面していないというなかなかの好立地でしたからね。

あれは上手かった、という事なのかなーと思います。

イニシアは駅近志向の顧客層にどれだけ訴求できるかがポイント。
周りが少し囲まれてますし、眺望推しでもないので、
奥庭然り元町では珍しい共用部が更に充実している物件だったら差別化できたのか。
川沿いのダイワハウス賃貸みたいな感じのマンションとか。

デザインとか低炭素とか廊下側アウトポールとかイニシアらしいいい物件なんだけどなー。

花見がてら現地見にいってみよ。

[231: マンション掲示板さん]

一階の4LDK が未入居で売りに出てますね。
手数料や税金を考えるとほぼ利益無しの売り出し価格（訳あり売却？）なんでしょうけど、一次取得よりかなりの上乗せの値段。
はたして売れるのやら

[232: 匿名さん]

>>231 マンション掲示板さん

たしかに坪単価347万は強気な印象ですね～

[233: 検討中]

教えてください。
金額いくらですか？
具体的にみたいのですがどのサイトでみられますか？
一時取得より上、という書き方をされていますがまだ誰も入居されていない新築ですよね？

[234: 評判気になるさん]

>>232 匿名さん

上層階と同じ程度の単価ですね。
それでも買った時と売るときの手数料考えると利益なし超えて赤字の投げ売りレベル、、

駅からもっと遠い新築が同じ様な単価で出しているから立地の好みが合えばそれでもまだ買いか。
新築未入居なら瑕疵担保、アフターサービスがつかないのが違い？？