セルアージュ横濱天王町ってどうですか？

[マンション住民さん]

セルアージュ横濱天王町についての情報を希望しています。
近くにイオンもできて便利そうですね！
公式URL：https://www.serage.jp/tennocho/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153964

所在地：神奈川県横浜市保土ヶ谷区宮田町三丁目283番2外
交通：相模鉄道本線「天王町」駅まで徒歩9分
間取：1LDK～2LDK
面積：34.55㎡～70.57㎡
売主：株式会社日本セルバン
施工会社：株式会社大勝
管理会社：株式会社SAコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

>>20 シティテラス横濱星川のスレみれば、周辺事情よくわかるよ
この物件に何の魅力もない、検討候補にもならないから誰もレスしないだけ。

[22: 匿名さん]

間取りのバリエーションとしては平均的に５０㎡や４０㎡くらいの間取が主な間取りですから、ターゲット層としてはDINKSあたりが
ターゲット層になるのかな。

７０㎡の広めのタイプはファミリー層向けでしょうね
通勤に関しても都内方面なら大体１時間以内で行けますし、桜木町や横浜方面も３０分圏内で近いですね。

[23: マンション検討中さん]

スーツ着てる人がチラシ配ってるの見た
けど大変そうだが安心できる。
前にこの会社が西横浜で売ってた時は
ジャージ着てタバコ吸いながら自転車乗ってた奴が
敷地入って来てすげー嫌だった。

このご時世スーツは着るべき

[24: 匿名さん]

総戸数が43戸という規模で、一桁戸数ずつ販売しているのかな？第1期1次の分が3戸先着順になっていて、2次は6戸販売予定。
横浜駅が思ったより近い場所でこの価格なのは悪くないような気もします。あまり知名度が高くない場所だからかな？
ビジネスパークがあったり、古い商店街があったり、意外と横浜っぽい雰囲気もある地域だとは思うんですけど。
ショッピングセンターが近いのは何かと便利だとも思います。

[25: 匿名さん]

新築にこだわる人なら◎
立地にこだわる人なら中古を進める

[26: 匿名さん]

中古は多く出ている場所なんでしょうか？
中古マンションだと年数によっては（もしくは気分的に）設備を総取り換えしたりしますし
修繕費が上がっていたりして値段的にはトントンになってしまう可能性もありますね。
大きいイオンがすぐそばにあるとファミリーには人気になりますが、ここの唯一のファミリー対応の部屋はまだ残ってるみたいですね。

[27: 匿名さん]

全体のデザインはシンプルだけど、エントランス前が個性的だなと思いました。なんか、シティホテルっぽいなと。屋上はソーラーパネルとかではなくて屋上緑化をやってるんですね。最上階は真夏でも暑くならなくて済むでしょうか。間取りが微妙にそれぞれ特徴が異なっていて、ちょっと面白いなと思いました。例えばFタイプのワーキングルームってどうなってるんでしょう？

[28: 匿名さん]

屋上緑化、いいなーとは思うけど、十数年先の大規模修繕の時とかって撤去しなくちゃいけないんですよね？
その時に再設置とかって一般的なんだろうか。
買う前から、数十年先のことを気にするのも変な話かもしれないけど
なんとなく気になってしまいました。

[29: 匿名さん]

屋上緑化を元に戻るかどうかは、その時の管理組合次第でしょう。
戻しやすいように作ってあるんだったら戻すだろうし…。

今はほんとに夏場の暑さは激しい。
建物自体に熱を持たせないようにするというのは
大切な考え方のように感じられますよ。

[30: 匿名さん]

イオンも公園も近くにあるならば生活自体は本当に困ることはないと思う　単身者だったらコンビニもあるし大丈夫そう
イオンがなんなら昼間はコンビニ代わりに使えばコスパは良き
マンション自体は特に特徴もなくよくあるかんじ
よくも悪くも普通なので、お値段さえ合えばというところでしょうか

[31: ご近所さん]

奥さんと冷やかしで見てきました　40代夫婦です　近くで一軒家に住んでます
奥さんが女性目線で細かいところまでよく考えて作ってるって言ってた
車の音も全然しないし　なかなかよかったですよ　
自分はセキュリティが凄くて、女性も一人で買ってるって話も納得でした
一軒家売っちゃおうかなぁ

[32: 匿名さん]

３１さん、ご夫婦で見学に行かれたのですね。
細かいところまで考えられているというのは水回りの設備などでしょうか？
最寄駅までの距離と間取りの広さから考えると少し高いかなと感じたのですが
価格も含めていいなと感じられましたか？

[33: ご近所さん]

>>32 匿名さん
奥さんは、こんなのあったらいいなじゃなくて、こんなものまでついているんだって
いうのが女性は嬉しいはずって言ってました。何でも使い勝手は大事ですからね。
広い部屋が欲しくても予算オーバーなら、広さを我慢しないと買えないご時世のようですね。自分はここで生まれ育ったけど、行政機関みんなあって近いし、買い物近いし、住みやすいですよ。

[34: 通りがかりさん]

契約者（入居済み）です。

周辺築浅中古物件が多くない＆当方DINKSで近隣のシティテラス星川ほどの広い部屋、共用部を必要としていないためこちらの物件を購入しまし
た。入居して2週間ほどになりますが、室内や周辺住環境含め、住んでみて感じた良い点と悪い点を共有します。

良い点
・駅から至近とまでは言えないが、駅徒歩9分（16号線の宮田二丁目の信号次第ですが、大体8分くらいで着く。）で駅までフラットのため個人的に
は◎。バス停も近いため横浜駅までの移動の選択肢にもなる。
・内廊下（厳密には違うけど）っぽい作りのため、雨の日でも気にならず、プライバシーの確保にも問題ない。（廊下側の部屋がサービスルームに
はなってしまうデメリットでもある？）
・Clavisのハンズフリーキーが標準装備であること。エントランスから玄関ドアまで鍵を挿さずに開施錠できるのは非常に便利。（ポストも手をか
ざすと自室のポストが自動で開く）
・駐車場がエントランス階の住戸下にあるため、雨にも濡れず、入出庫がバッティングしても待機できる広さもある。
・イオンがとにかく近い。松原商店街も徒歩4～5分ほどで着くためどちらを利用するのにも便利。

悪い点
・16号線に面しているため、交通量の多い午前中は特にうるさい。南向きは2重サッシなので窓を閉めれば全く気にならない程度にはなる（東向
き、西向きは1重）ものの、窓を開けて生活する人には向いていない。
・西向きはトヨタのディーラーと壁ドン、東向きは細い通路を挟んだ向かいの戸建てとこんにちは（4階くらいから眺望が抜けてくる）、南向きは
リビングの窓が掃き出し窓ではなく腰窓の間取りが多い（全てかは分かりません）ため、思ったほど採光が良いとは言えない。
・戸数が少ないため管理費がそこそこかかる、ディスポーザー無し、24時間ゴミ出し不可、管理人は平日の日勤など、大規模マンションに比べると
見劣りする（小規模の宿命ではある）
・住戸内の柱の食い込みが多いため、専有面積ほどの広さを感じられない間取りも多くある。階、間取りによっては天井から梁がリビングを横断し
ているものもある。

とりあえずこんなところでしょうか。一応販売期は分かれていますが、要望があれば販売期にかかわらず販売するスタイルのため、私が契約した4月下旬ごろで約半数は成約済みでした。西向きはほとんど成約済みだったため、ご検討は早めがよろしいかと思います。

皆様の検討の材料になれば幸いです。

[35: 匿名さん]

>>33さん
>>こんなのあったらいいなじゃなくて、こんなものまでついているんだって
設計が女性だとホームページに書いてありました。

エディットルームとは何なんだろうと思っていたのですが、用途を決めない部屋みたい？
テレワークの部屋としてもよさそうです。

[36: ご近所さん]

>>35 匿名さん
なるほど、女性が設計したからなんですね。
奥さんがとても気に入ってしまい、一軒家がいくらで売れそうか査定することになってしまいました。売れる金額によっては売ってもいいけど、今より狭くなるのはいいのかなぁ。そのくらい奥さんは気に入っています。

[37: 匿名さん]

31,33,36さん　奥さんって何回書くのかな・・・。参考になります。

[38: ご近所さん]

>>37 匿名さん
我家は奥さんが強いので、ついいつもの口癖のように書き込みしてしまいました。気になったならごめんなさい。恥ずかしいので参考になんかしないでください。
一軒家は売るのをやめました。残念でした。

[39: 匿名さん]

厳しツッコミのように思いましたが、多くのご家庭でもそんな感じなのではとクスッとしました。

ところで34さんのご意見はなかなか鋭いのではと思います。
特に悪い点のひとつひとつをチェックしていって、妥協できるかどうかを検討したほうがいいのかなと思いました。
道路の騒音、眺望、間取り、どれも長く済むうえで無視できない条件に思えます。

[40: 匿名さん]

実際に住んでいる方がご指摘されているデメリット、わかりやすくていいですね。
思っていた通りカナ…。
柱の食い込みは、間取り図を見ていてももったいない感があったのですが、
やはり実際に見てもそういう印象を持つのですか。
外に出してくれればいいのに…。