速い契約は大損？新築マンションの価格どこま下がる？

[購入検討中さん]

先日のＴＶ東京のガイアの夜明けで都心のマンションや全国のマンションの価格下落について放送していましたが、大阪の豊中市　南桜塚の１２階新築２０６個？のマンションも売り出し価格より８００万円ほど下げて広告に堂々と値下げしましたとありビックリしました、早い契約は大損でしょうか？どこまで下がるのでしょうか？

[201: 購入経験者さん]

タワーって管理費高くつきません？10年ごとに一時金が50万くらいかかるって某タワーマンションのＭＲで言われたけど。まぁ払える世帯なら問題ないかもしれんが。

[202: 匿名さん]

去年あたりに青田買いした人たちは気に入った物件を手に入れられたので納得されてはいるでしょうが
同じタイプの部屋が内々に２０％値引きなんてされてることも多いので口惜しいかも知れないですね。
高級車１台ぐらいになりますから。でも誰も予想できなかったようだし仕方ないですね。これからは
最初の設定価格がかなり低くなるのでしょうね。

[203: 匿名さん]

値引きの話されると、ほんと腹立たしい。。

[204: 匿名はん]

>>203
それはこうなることを予測できずに早急に契約した自分の判断ミスに対してってこと？
値引き購入者に対して腹立たしく思うのは筋違いだと思うが。

[205: 匿名さん]

マンションの値下がりを待つ皆様は、きっと一番良いときに買いそびれると思います。
株と同じで・・・。

[206: 匿名さん]

しかも、値下がりして喜ぶのは、今までは借り入れ金額が届かなかったけれども何とか借り入れできる所まで値下がりしたから、買えるかもしれないと思われている方だと思います。

[207: 匿名さん]

でも、審査金利は下がっていないんですねぇ〜。
そして、安いところから売れていきますので、結局購入できないままになってしまいます。

[208: 匿名さん]

自分がほしいと思ったものにお金を出すのに抵抗がありますか。

[209: 匿名さん]

安売りしている事業主は、マンション専業ではないですか？財務体制は大丈夫ですか？数年後潰れていませんか？

[210: 匿名さん]

すいません。
本当はまとめて書いていたのですが、エラーが出てしまい分けて投稿しました。

私は、少しでもやすくという気持ちはわかりますが、必要なものにお金を投資する（住居として）なら、購入しても長い目で見れば今の時期は良いと思います。

[211: マンション投資家さん]

確かに、不動産は株と一緒で、いつ上がっていつ下がるか誰も分かりません。ただ、大きな流れとしては、少子化で需要が確実に減っていくことと、景気回復はしばらくの間は望めません。正社員だって、いつリストラされるかわからないしね。私の友人も日本では社員があまりすぎて、中国に赴任することになりました。本人は、「これから成長する中国でビジネスができるなんて最高！」といっておりますが。外国人労働者を認めれば、ある程度の需要喚起にはなるのですが。結局、自分はどのような人生を送りたいのかによって、どの不動産を買うのかが決まってくるでしょう。投資のグットタイミングとか住宅ローン控除とかブランドで選ぶと大失敗すると思いますよ。なんせ、３５年のローンをくみますからね。これから３５年間安定してローンを払い続けることのできる人はどのくらいいるのでしょうね。もちろん、このような経済状況で、銀行はよく融資するなあとおもいます。私だったら絶対にできません。

[212: 通りすがりのデベ勤め]

現金購入では関係ないが、借り入れ購入なら買い時です（最大金利優遇引き出せれる方なら）。

[213: 匿名さん]

値引き・・・

嫌な言葉だね。

[214: 匿名はん]

値引き・・・う〇こに群がるハエが好きな言葉。

[215: 匿名さん]

値引き、基本的には、好きな言葉です。

ただ、自分の家の資産価値が大幅目減りするのは、イヤですよねぇ・・・

[216: 購入検討中さん]

値引き、大歓迎な言葉です。

うちは1割引きをお願いして営業さんは5%引き　←イマココ
みなさんは？

[217: 匿名はん]

郊外か都心か
タワーか否か
駅直結か駅近か徒歩１０分以上か
完成前か完成後か
売れ残り住戸数
新興系か旧財閥系か
等々

で相当変化しますね。

[218: 不動産購入勉強中さん]

たまには過去の投稿を振り返ってみるのもいいかもよ。

[219: 匿名さん]

温故知新かな。

[220: 匿名さん]

この１～２年の間に営業マンのセールストークに乗せられて購入した方で「シマッタ、ハヤマッタ」と
後悔している方、結構いらっしゃるんじゃないですか。だって数百万安く買った方が同じマンションにいらっしゃることもざらですから。腹も立つことでしょう。「その数百万あったらなー」なんてね。

[221: 匿名さん]

↑
それ自分のことだろ 笑

ご愁傷様ですm(._.)m

[222: 匿名はん]

↑
そのセールス自分やろ　
ろくな死に方できひんな

[223: 匿名さん]

他人は他人ですよ。買ったのは自分。
自分が良しとしたタイミングで買ったんだから、他人の買値は関係ない。なんでシマッタ等を思うのか不思議です。
気に入って買ったのなら、後は自分の人生設計を作るのみ。

後ろ見てもしゃあない。
買値なんてある意味「運」
買いたい時が買い時。
本当に欲しいと思える物件なんて、そうは出会えない。
出会えた時に、多少不利でも買って置く方が良いと思います。
心底、欲しいと思える物件に出会えただけでも幸せにおもわなきゃ。

ちなみに私はこの１～2年の間にはマンションは買ってはいませんが、普通にそう思いますが。

[224: 購入済み]

私は2年前に購入しましたが、早期完売していまだに中古で定価でも欲しいといわれており、あの時買っといて良かったなぁと思ってます。

[225: 匿名さん]

・・・売れ残っても値下げしない物件も多いようですね

[226: 匿名さん]

今買うのは絶対損です。
生活によほど必要がなければ待つのが吉

[227: 周辺住民さん]

なぜ絶対損なんでしょう？
今の金利考えれば得なのでは？今販売している物件の殆どはリーマンショック前に計画し土地購入しているはずです。ですからいいものを付加価値をつけて売りたいところ、この経済情勢ではあまりプラスαして販売できないのです。
今の土地価格は下落していますが、これが反映されるのは計画実行に移される４，５年先になることでしょう。
ただ、リーマンショックの影響で新規にマンションを建設販売を請け負える会社も少なく土地の買い手もつきにくいのが現状だと思います。
待つっていつまで待ち、何を機に買うのかさっぱりです。
本気で買う気があれば買うでしょう。

[228: 匿名さん]

この３月決算までの大セールで、いい物件なのに超お買い得！なのはだいぶ、はけてしまったのでは。

[229: 匿名さん]

そうですかね。ジオなんていまだにガンガン案内届きます。値引き幅もかなり大きいのに契約になかなかつながらなみたいですよ。そして結構売れ残りありました。

[230: 匿名さん]

あると思います。

[231: 匿名はん]

ジオは、元々お高目でしたから。
天満橋の物件は、治安の高さがウリでした。

けれど「免振にすると、揺れた時に隣の建物にぶつかるので、
耐震です。」とセールスさんが言ってました。
境界まで、目一杯に建てたのですね。

[232: 匿名さん]

そんなに下げてもまだ売れないってことは、
つまりお買い得物件ではないということでしょう。

[233: 匿名さん]

まさにお買い得物件ではないということでしょう。
たとえ値下げしたところで、巷には完売できない物件が
有り余っている状況です。
たとえ、一年位たったところで売れ残り物件に飛びつく方は
少ないんじゃないかな。

[234: 匿名さん]

市場に売れ残り物件があふれているとはいっても、
新規着工数が減っているのだから、ダメ物件ばかりが残っていくことになる。
値引きばかりにとらわれていると、気に入る部屋を見つけられなくなるよ。

[235: 購入経験者さん]

しばらくは買い手市場状態がつづくだろうけど、供給側がその状況を見てどう判断してくるかだよ。新規供給量は減りつづける。高額でも良い場所良い間取りはすぐ売れる。そんな物件はいつまで待っても下がりせん。そこそこの物件を買い叩ける今買わないといつ買うねんって思うけどな。たくさんの人が買わないから自分だけ買うのが怖いんでしょうけどね。

[236: 住まいに詳しい人]

http://diamond.jp/series/inside_e/09_04_25_001/

ローコストのフルオプションのマンションが人気。
給湯機器もリースさ。

挙句に中国みたいなスケルトン販売になるんじゃない！？

[237: 物件比較中さん]

そもそも不動さんに対する需要は長期トレンドとしては確実に落ちる。
マンション業者は供給量の拡大でビジネスをしてる。
この2点が存在する限り、長期的に不動産価格は落ちて行きますよ。

そう考えていくと、マンションとか35年ローンを組まないと買えないような物件はそもそも身の丈に合ってないって事。
現金一括とまでは行かないけど、最短ローン程度で買える物件なら買ってもいいかもね？ぐらいが価値基準なんじゃないの？

好立地物件は何時までも安泰！なのは、ある程度満たされると思うけど、結局それも需要と供給の問題。好立地、というのが実際何を指すのか？という条件がドンドン厳しくなるって事だろうね。

今が買い時と煽る向きもあるけど、一番良いのは明らかな景気回復期に買う事だよ。
不動さんは仕入れから販売までが長いから、一般の景気指標に明らかに遅行する。
だから、不況の入口に「今買わなきゃ損！」と飛びつくよりは好況期に「そろそろ買うか？」位が一番ベストな買い方。

不動さんは運や博打で買うもんじゃないよ？
長期固定負債なんだから、しっかり社会情勢が見えてれば失敗はしない。
見る目がなくてもう買っちゃった人はどうしようもないけど、これから買う人はしっかり社会の動きをみて買えば良いよ。

[238: 匿名さん]

付け焼き刃の知識をひけらかすな！

[239: 匿名はん]

237って余り頭が良くなさそうだね。

[240: 周辺住民さん]

237の方は矛盾が多いですね。
現金一括か短期ローンで買えという割には長期固定負債といっている。
そりゃあ現金一括なんやったら金利関係ないもんな。
経済状況は何を基準にしてはるんですか？
まさか好景気になったってマスコミが騒いでたらとかではないですよね。
一般的なGDP、経済成長率なんかで確認するんですかね（笑）

人それぞれの生活水準や人生設計が違うわけで誰も運や博打で買う人はいないよ。
そのような愚かな考えはあなただけでしょう。

しっかり社会情勢をみてたら失敗はしない。んん～確かに（笑）
何に失敗すんの？運や博打で買った不動産？
株やってる人に教示してあげたら喜ばれるよ。

[241: 匿名さん]

他人の文章に「頭が良くなさそう」とか書く人間が必ずいるけど、これくらいカッコ悪いものないこと
わからないんだらうな。

[242: 匿名はん]

↑
なんで？ どういうところがかっこ悪いの？

[243: 匿名はん]

やぱりの　美学の問題や

[244: 匿名さん]

＞他人の文章に「頭が良くなさそう」とか書く人間が必ずいるけど

これを意訳すると

＜俺様の文章に「頭が良くなさそう」とか書く人間が必ずいるけど

[245: 匿名さん]

大丈夫？物事の見方がずいぶん偏っていませんか。裏の裏を見ようとしてるのかもしれないですが、全然見通せていませんよ。

[246: 匿名]

>>244

こういう人は人の意見を聞かない、人の意見を聞こうとする回路が頭に無いんですよよ。
支離滅裂でも言い返す事で自己満足する人なんですよ。

意味がつながってなくても言い返す。周りは誰もわかっては居ない。
要するに普段のはけ口を探す弱い人間がする行為。
こんな人に何を言うても無駄。皆で無視するのが一番ですよ。いつか発狂した上で、自滅しますから。

[247: 匿名さん]

はい、了解しました。

[248: 匿名さん]

２３７さんは的を射ていると思います。
かみつかれる理由がわかりません。
２３８　２３９は無視しましょう。主旨がずれています。

[249: 匿名はん]

246は日本で一番頭がいいね。

[250: 匿名さん]

必要がなければ今買うのは損。
特に高額物件は必ず損します。

[251: 匿名さん]

そうですね。
１億越えの物件は新築も中古も２年前と比べれば雲泥の差で、ほとんど売れていないようですよ。
たまに物好きな金持ちが買ったりするのかも知れませんけどね。
今は元気のを持っている人が強いでしょう。

[252: 匿名さん]

↑　現金の持っている人が強いの間違いでしょう。
私もそう思います。

[253: 購入検討中さん]

土地の価格はどうなんでしょうか？

利便性の高いところは下げ止まり（というかここ数ヶ月値下がりしていない？）感がありますが、ちょっと不便なところ（徒歩１５分以上とか、バス便）は、まだ値下がりが続いているように思います。

大阪の豊中の人気校区エリア（三中・九中狙いで、利便性の悪い十一中は候補外）で探していますが、そろそろ下げ止まり感が感じられ、悩むところです。


土地価格が下げ止まっているのであれば、これから分譲される新規物件もそんなに価格は下がらないでしょうし、それなら現在竣工済物件の値引き物件のほうがいいのかな・・。と。

[254: 匿名さん]

土地はまだ下がります。
必要性がなければ買ったら損。

[255: ビギナーさん]

実際そんな感じですね。高級車１～２台安くなってきたような。

[256: マンコミュファンさん]

ずいぶん値引きの案内が増えてきましたよ。　まだ下げ止まらないと思いますけど。

[257: 値引き]

完成後はいくらぐらいまで値引きするもの？

[258: 物件比較中さん]

どこのマンションを見に行っても、条件の悪い部屋は値引きが多く、

条件の良い部屋は、かなり強きですね。条件の悪い部屋を安く買うべきか

条件の良い部屋を買うか悩みます。

[259: 購入検討中さん]

新聞の新築マンション低迷の見出しの影で、東京都区部のマンション市況はついに反転した模様

http://www.nomu.com/column/vol209.html?PHPSESSID=cf54b2fb90f3074bc3d13...

大阪はいつごろ反転？

[260: 匿名さん]

そういや今朝の読売朝刊にも関西マンション底打ち価格反転記事でてたけど・・・
俄かに信じられへんけど。。。

[261: 検討中]

マンション価格は何を基準に今は安い高いを判断するのですか？新築マンションの価格？中古マンションの価格ですか？

[262: 匿名さん]

それは過去何年かの同じ地区同じ程度の広さの新築・中古の
販売価格統計があるのでそれと比較してでしょ
そのくらいリサーチできなければ家なんて買わないほうがいいよ

[263: サラリーマンさん]

＞２６２
なにを偉そうに。
そんなのを一々検討するのは
おまえみたいな貧乏人だけだよ。
普通にお金を持ってる人はそんなの検討しなくても
家を買っていいんだよ。

[264: 購入者]

>262
一言多いねん
欲しい時は高くても買うねん。いちいち相場が安い時とか考えて買えへんねん。そんなん考えてるからずーっと買うタイミング逃すんじゃ

[265: 住まいに詳しい人]

いま買え買えとほざくのは営業か金に十分な余裕のあるもんだけじゃ。ぬかすな！

[266: 購入検討中さん]

必要なとき（子育て中など）に、購入にしろ賃貸にしろ必要な広さの居住環境が整っていないと悲しい。

衣食住そこそこ満足してこその人生。
でも、なるべくなら相場が安いときに買いたいです。

[267: 匿名はん]

そりゃ、明らかに相場の高い時に手を出す奴はリサーチ不足でしょ。

資産？あんま気にした事ない…みたいな超富豪なら別に良いけど
普通に小金持ちまでは物件価値と価格の比較は当然行うでしょ。

まぁ何も考えてない奴とか営業にすぐ踊らされる奴は
どんな所にも居るだろうけどね。

[268: 匿名]

三井不動産レジデンシャルは値引きありますか？竣工まえには？

[269: 匿名さん]

勉強・努力を否定するやつはくそ掴んでも恨みっこなし。

[270: 貧乏です。]

リサーチも出来んから成功者にもなれず
こんなスレ書いてます。
どうせ私はいつまでも貧乏です・・・

[271: 匿名さん]

と言うことは２６３さんは一生安月給のサラリーマンですね。
お疲れさまですね。。。ご検討お祈り致しま＾す。

[272: 匿名さん]

欲しい時に自分にとって良い家があって、自分にそれを買える財力があれば買えばいいと思います。
勉強、努力、リサーチ云々したい人は納得するまでしてから買う気があるなら買えばいい。
安いほうがいいけれど、残り物の中からしか選択できないというのは、自分は嫌です。不動産購入なんて思いきりも必要では？

[273: 匿名さん]

思い切りも必要だがそれだけでは・・・
やはり不動産にかかわらず何事も準備が必要だと思いますがねぇ

ただ人それぞれでいいのでは
後悔だけはしなければ。

[274: 慎重派]

思い切りだけで買いますか？普通、複数物件を比較して、慎重に買うものだと思いますけど。実際、長谷工のマンション・ギャラリーに行った際に、一声で３００万値下げしてきましたよ。こういう少子高齢化が進む時代なので、マンション価格は値切れるし、価格自体も下降せざるを得ないと思います。

[275: 匿名さん]

今の経済情勢を考えたら、定価で買うのはバカバカしーと思います。多くの消費財が
安く手に入るこのご時世に、どうして最も高額な買い物であるマンションを定価で
買うのでしょうか。いくら日々の家計で節約しても追いつかないと思いますが・・。

[276: 契約済みさん]

No.275 様

現状値引きの無い不動産は今後もそれなりの資産価値があるとは考えられないでしょうか？
値引きのあるデベ等でも最低限の利益は出ているはずです（不景気なので差し引き0でも）。

逆に、値引きの無い物件でも現在最低限のデベ等の利幅はあるとかんがえられますが、値引きの出来ない現状のデベはそうとう頑張っているかと。


いかがでしょうか？

[277: 匿名さん]

価格をリサーチしてからとおっしゃてる方は、はっきり言って購入できませんね。。。

バブル崩壊後に一番価格が下がった時は５年前ですよ。。。

その時に価格をリサーチしてからと言ってて購入のチャンスを逃がした人が、

今、買えるとは到底思えない。。。

買えない人は、価格のせいにして、いつまでたっても買えない人。。。

[278: 匿名さん]

価格が上がってから、あの時は安かったね～　買い時だったね～　というんじゃないの？
リサーチばかりして買い時を逃がさないように。

[279: 匿名さん]

>>275
こういうのは一生いい物件は買えないんだろうな。
値引きが当たり前という考えで、値引きされる理由があるつまらない物件を
安く買えたなんていって喜んでそう。

マンションは販売時期が重要。
大阪市内でも、中古でも数年建っても、
分譲時よりも高値で取引されている物件（主にタワーマンション）はありますよ。
なんせ、そこのマンションの希望の箇所に住みたいと思っても、
売り物件がなかなか出てこないのですから、希少価値が出てます。
希望者は多いですよ。

今の新築は立地悪い物件ばかりで、
もう好立地物件は出ないでしょう。出ても高いでしょうね。
03年の立地余っても価格安かった頃の物件を買った人は、当分価値は下らないでしょう。

[280: 住まいに詳しい人]

なに分かったようなこと言ってるの、お宅は。そういうの独りよがりって言うんじゃないの。
タワマンなんて好みの問題もあって、資金があっても買わないリッチマンも多いんだよ。

[282: 匿名はん]

早く完売させてしまいたいのが本音。
値下がりを期待するのであれば、価格が下がるまで待つよりもすぐに値下げの交渉をしてみるべき。
でないと「立地・間取り問題なしであとは価格だけ！」っていう部屋がなくなっちゃいます。
気になる部屋があれば、すぐに交渉するのがいいと思いますよ。

[283: 木馬]

値引き額だけに敏感になっている人がいるようですね。
相場より二割高い設定でも二割引してもらえるならお得と感じてしまうのでしょうね。
かわいそうですね…

[284: ビギナーさん]

相場より２割高い設定とは悪徳商法か？そんなことを言ってる君が一番かわいそね。

[285: ﾍｺ]

連日即日完売物件に値引き交渉するような方が多そうですね。。
無駄な努力しますね。
訳あり物件で値引きしてもらえばいいんじゃない？
どうせ買わないんだから笑

[286: ご近所さん]

もうはまだなり、まだはもうなり

[287: 販売関係者さん]

あぁ無情・・・。
本人は気に入って1割5分引きで納得したけど、親が出て来て2割引にこだわりすぎ、
他人に1割5分引きで買われてしまった。。。
あぁ無情・・・。

[288: 匿名さん]

>>287
家の値段の事で、親にグチグチいわれながら住み続ける夫婦の先々を思うと、
今回は縁がなったということで、よいではないですか・・・。

[289: 住まいに詳しい人]

今分譲中の物件の多くは、買いたい人が既に契約してしまった売れ残りばっかり。
このご時世につき、新規開発で供給してくる物件は極端に先細りしてしまいました。
ですから、値下がりを待っていた人は今更急ぐことは全然ありません。
むしろ、じっくり腰を据えて買い手有利の交渉を急がずおこなってください。
そういうスタンスの人には段々いいタイミングが近づいてきたようです。

[290: 匿名]

先細りしてきた物件を買う？残り物のクソ物件を買う？

どっちが得？

[291: 物件比較中さん]

新規の着工数は大幅に減っているようですので、良い物件に出会ったのであれば
急ぐ必要はないと思いますが、つばをつけるくらいはしておいた方が良いかもしれませんね。

場所や設備は二の次で値段を重視する方はもう少し待つというのもありだと思います。
要は、スタンス次第じゃないでしょうか。

それよりも、民主党になって住宅ローン減税が縮小されるようですが、これとの兼ね合いが
購入時期に影響を与えるような気がします。

[292: 物件比較中さん]

雑誌とかの影響で変に交渉とかして、待ってるうちに良い物件は無くなって、残りはカス物件ばかり。

[293: 購入経験者さん]

＞２８９

住まいに詳しいけど経済にはうといですな。
これからは需要はあるけど、供給が減る、売り手市場で価格は下がりません。
デベロッパーやゼネコンが少なくなって、競争原理がはたらかなくなってきてるのも事実。

[294: 某デベ]

在庫物件も残りわずか新規着工物件は減少してるし需要は減ってない。どこの会社も強気の値段で販売するでしょう。
売り手市場に舞い戻りですね。

[295: 匿名さん]

２９３．２９４　頭ん中の作りが時代錯誤の頑固親父系だね。それじゃ周囲の若手に煙たがられるよ。

[297: 物件比較中さん]

2009年9月3日(木)18時13分


「既存住宅マーケットは売手市場」と分析　三井不動産販売

三井不動産販売はこのほど、「都心不動産投資マーケットにおける最新動向」を発表した。

　それによると、首都圏三井不動産販売（リハウス）ネットワークにおける「不動産の売却希望件数に対する購入希望件数の倍率」は、09年６月が5.05倍（08年５月は2.74倍）と上昇。マンションは09年６月が8.03倍（同4.44倍）で、バブル期以来の高水準となった。同社は「現在の既存住宅マーケットが売手市場になっていることがうかがえる」と分析している。

[298: 物件比較中さん]

確かに、新規物件がこれだけ減っていて、それなりの値下げもあるし
そろそろ反転してもおかしくないですね。

在庫の水準が高いとは言いますが、結局残ってる物件は誰も見向きもしないような
不便な物件が多く、購入対象には上がらないんじゃないでしょうか。

住宅ローン減税が縮小される前に購入してしまうというのも手かもしれません。

[299: プロ]

中古でよい出物もあるのに新築のみでかたるこの板は無意味。

[300: ビギナーさん]

297さんの情報を分析すると、新規着工が激減した現状では売れ残りの分譲中マンションを
手に入れることよりも、中古物件を検討されている方が圧倒的に多いと読めました。でもそんな
状況だからこそ売れ残り物件を有利に交渉できる好機が来たとも思うんですが。まあこの板で
中古のこと話しても的はずれですがね（笑）

[301: 匿名さん]

三井不動産では中古物件を多数扱ってるのでしょうね。

[302: 購入経験者さん]

＞２９９　プロさんへ
たぶん、返信無いと思いますが、中古の出物ってどんなものでしょうか？
プロの方の意見として具体的(エリア・平米数・築年数・価格)に教えて頂きたいのですが？

[303: 購入検討中さん]

三井不動産の物件を説明してくれるんじゃないでしょうか。

[304: 匿名さん]

売れて無くなってから、残念がっても遅いっちゅうねん。。。

[305: 匿名さん]

あんた、もーええて。よー食いつくなあ。

[306: 匿名さん]

ものによっては、結構値引きしてくれるところはたくさんあります。しかも、１，０００万円単位で。大手は看板があるから、ほとんど値引きしないし、高飛車な応対です。お得な買い物をしたい人は、中小のデベがおすすめです。彼らは銀行からの締め付けで、一刻もはやい資金回収にせまられているので。

[307: マンション投資家さん]

しょーもない、「価知住宅」とかなんとか、三販の思惑だけでマーケット語る（騙る）なよ。しょっぼいのー。

新築ダメなら中古でって、「無価知」なヤツが多いっちゅーのに。

[308: 匿名]

これからどんどんマンション価格は下がっていくと思います。
上がる要素が全くない！

[309: は？]

野村不動産の平均13000万のマンション即完売。

良い物件は好調。下がる理由ない。
駄目な物件が下がってるだけ

[310: 匿名さん]

は？

いい物件とダメな物件の割合は？
つまり好調な物件と不調な物件の割合は？


稀な例を出して全体的な流れを誤魔化そうとしても無理ですからね。

[311: 匿名さん]

＞３０９さんへ

もういいじゃないですか・・・。
言うだけ無駄でしょう。
買い時を逃してから気がつくと思いますよ。。。

[312: 匿名さん]

冷静な判断ができない知識ばっかりの人は買わなくても掲示板に書き込むだけで満足なのでしょう！

[313: 匿名さん]

一部の稀な物件以外はこれからも値崩れしていくってことかな？て事はほとんどの物件がこれから下がるって事ですね。
買い時を逃す？？ 今が買い時って言えるかな？
どうしても欲しい物件があるなら交渉できるから買い時かも知れないですけど、そうでないなら待てば勝手に価格は下がるから待てるなら待った方がいいよね！

[314: 物件比較中さん]

新築には興味ない。その後の価値があるかどうかは建ってから
何年か建たないとわからない。それで幾つか中古のタワーマンションを
探しているが、やはり価値があると他の方も認めているのか、売りが全くでない。

早く住みたいし、買い時も糞も欲しい時で、経済的にも買える状況にあるなら
買わないと次何時出るのかもわからない。数年後かも、もう出ないかもしれない。

売りに出たら交渉はするが、粘ってると買われてしまうので
ある程度は妥協する予定。完全に売り手市場ですね。

[316: 契約済みさん]

人の好みやし自由なんやからほっといて。そんなこと言うんやったらなんぼかはろてくれんの（笑）

[318: 匿名さん]

投げやりにならない！

[319: 入居済み住民さん]

やっとのことでマンションを購入しましたが、今日のニュースでは地価が大きく
値下がりしていると報道されていました。今後も下がるみたいなことも言っています。
買った途端に値下がりで資産価値がとても心配です。この掲示板を今読み返すと
もう少しよく検討すべきだったかと反省もしています。

[320: 匿名さん]

資産価値は気にすることはありません。
重要なことがその物件が個人に本当に必要か否かです。
本当に必要で転売する気がなければ地価が下がれば固定資産税も下がり、悪いことばかりではありません。
また景気や地下も変動するので一喜一憂することはありません。
ただ安い時期に買うことができるのはラッキーなことだと思います。
まだまだ地価が下がると思いますが、本当に必要ならその時の適正価格で買っても後悔することはないでしょう。
しかし待てる人は無理して買う時期ではありません。

[321: 匿名さん]

地価が下がったからといって、安い物件が出るとは限らないんじゃない？

デベロッパーとかゼネコンとかは、散々、値引きして損をしましたから取り返さないとねｗ

[322: 住まいに詳しい人]

よく言うよねー、リーマンショック以降の地価下落知らないはずないよね。弱小デベは用地取得
できないけど大手は確実に動きますよ。だから今より安くていい物件が来年以降に出てきます。
この板はうそばっかり言って焦らす人が多いから勉強しないとえらい目にあうよ。

[323: 匿名]

マンション価格の大きな比重は土地の購入代。それを考えると安くなるはず。
もし価格の下がり幅が低くても昨今売りのショボい設備のマンションよりは良くなる要素はあるかもね。

[324: 匿名さん]

今は売り手市場ですか？
それとも買い手市場ですか？

そう考えれば誰にでも分かります。

[325: 匿名さん]

最近マンションを検討して何ヵ所かモデルルーム見てきて毎回営業に言われる事は『これから発売されるマンションは安くはなるけど設備や面積を小さくした作りになります』
ってこれって本当なんかな？

[326: ぬ？]

普通に商売って利益をあげるためのもんでしょ？

例えば、3000万でうれるものを、通常より安く仕入たからとて、3000万以下で売る理由はない。

特に不動産なんてものはね。

その土地の坪単価が１００万とこでも、高級マンションが建てばそのマンションの坪単価は3倍以上になりえる。

土地価格の下落＝マンション価格の下落ではない。

売り手市場？買手市場？
一部を除き、企業も馬鹿ではない。

当然、利益のあがる不動産を創造する。
結果、利益をあげたあとの売れ残り物件が値引きされ販売されているだけ。

この売れ残り物件の値引きにたいし、買手市場論理は笑わせる。

[327: 物件比較中さん]

なんかプロとか住まいに詳しい人とかが書かれてる事の方が、おかしいって思うのは私だけ？

３２２さんなんてひどいね。。。

住まいに詳しいけど他はうといの？って思う。

[328: 匿名さん]

そうかなぁ〜。少なくても地価も下がるわ建築資材も下がってるなら同じ利益でも今より設定自体下がるのは当然の成り行きちゃうの？
それでも価格は下がらないって言ってる方が矛盾してるやん。 大体売れ残りって言ってるけどそんなレベルちゃうくらい残ってるやん。 ここ数年で上がり過ぎた価格に消費者がついてこれなくなったんちゃうの？ それでもまだ上がるって言うんかな？

[329: 328様]

現在、竣工済みの不動産とこれから竣工される不動産とで、意見は別れますね。

ただ、これから土地の価格の下落はあるにせよ、主要な土地は現在すでに企業は取得済み。

土地の価格下落があったとしても仕入の関係もありますし。。。

[330: 匿名さん]

時代の風に乗りなさい。

[331: 匿名さん]

すでに収得済みの土地でも資金繰りがきついとこは安く手放してるらしいやん。

[332: 観覧者]

糞デベのはなしやろ？

[333: 匿名さん]

安く手放しても、それを購入した大手デベは利益をのせて売るでしょうねｗ

[334: 匿名さん]

どっちにしろ知識の薄い善良なる買い手が無用に高い買い物を強いられるってこと？

そんなことがまかり通る業界ってそりゃ駄目になるよな。旧態依然としている。墓穴掘るとは

まさにこのことだな。

[335: 334は]

何をいってんの？
動産の流通考えたら、原価と末端価格の差はやばい。
特に生産物（ナママノ）は消費者に届くまで、それこそブランドなんかだったら原価の100倍以上なんてざら。

そのてんでいえば、不動産はかなり優良。

一回の買い物での価格差が、勘違いさせるだけ。

[336: 匿名さん]

天候や作付け等に左右されるものと一緒くたにするなよ（笑）

[337: 336も]

しんどいね。

動産は全般にそうやろ？
化粧かて殆どが技術料。

[338: 匿名さん]

全然関係ない話しやん！
すり替えして誤魔化してるだけ。

[339: いつか買いたいさん]

どちらにしても、これだけ供給数が絞られると、

選びたくても選べられないよね。。。

[340: 匿名さん]

即入居可能の売れ残りマンションの値下げが広まり、値下げ幅は
拡大しています。新規供給はこのご時世では当然減少していますが
今現在完成している物件にも買い手がそう簡単には付きません。
不動産業界は氷河期です。

[341: 匿名さん]

冬のボーナスも下がるみたいやし、これからもっと売れなくなるで。
景気がさらに悪化する状態で不動産だけがあがっていく訳がない！
今不動産を買う人はよほど余裕があるか能天気かだな。

[342: 匿名さん]

>>341
不動産価格が下がる時は、こうやって難癖を付け、
上がる時はこんな時期に買うのは愚かだと難癖をつける、
一生借家住まいの人間さんですね。

[343: 匿名さん]

それではこれから価格はあがるん？
根拠は？

[344: 匿名君]

所得と同じ。
高額物件と定額物件。

高所得者向きのマンションの創造。

抵所得者向きのマンションの創造+売れ残りの建造物件。

今迄の中流階級向けは減少。

[345: 匿名君]

定額→低額

[346: 匿名さん]

＞３４３

　前出のスレを見てみいやｗ
　根拠がいっぱい書いたあるやんｗ

　自分に都合の悪い事はスルーで、自分自身の考えに近い事だけしか見えない人が増えたなｗ

[347: マンコミュファンさん]

今、買うべきじゃないとおっしゃってる方々は、
来年の４月頃になって、あの時に買っていれば・・・
と嘆きながら、一生探し続けて下さいｗ

[348: 匿名さん]

経営者の60％以上が来年１～３月2番底の懸念ありと見ているとのこと。
もしそうなら株価同様？？？？

[349: 匿名さん]

どこにでもいるよ悲観論者と楽観論者

買う人は黙って買うし、
買わない人は難癖をつけて買わない
そして一生借家住まい

[350: 匿名さん]

＞３４９さん

結論だねｗ

[351: 匿名さん]

確かに人によって買う時期が違うのは確かやな。
子供の学校とか色々な事情で今しかないとか、住みたい場所があって今買わないと次いつでるかわからないとかなら買い時やろ。
ただ346や347のように今が底ってのは違うやろ？
過去のレス見ろって？
見たけど全く説得力ないし在庫が減ってきたって言ってるけど、結局はどうやって減らしてきたのかって事やろ？
値引きとかでやっと少なくなったのにまた値を上げて在庫増やす気かな？
書き込みしてる本人も当たり前やけどわかってるやろ(笑)
いい加減目を冷ませよ！
しばらくは景気回復もない状況でこの業界だけ回復するわけないやん。

[352: 契約済みさん]

不動産投資等を考えてないんやったら、予算や場所やタイミングで買うしかないでしょ。安く買いたいのは分かるけど、１００万や２００万大した額じゃないんやん。
自分が住む場所なんやったら気に入ったら買ったらええねん。資産価値なんて自分が死んで相続の時に関係あるぐらいじゃね？
５００万以上新築で値下げあるわけないやろうし、もしあったらなんか不人気か問題ありなんちゃうの。

景気テイメイ・・ところで景気ゆーても色んな指標がありますが、どれを指してますかね～？

[353: 契約済みさん]

352さんに共感します。
この速い契約・・・という題目がもう時代錯誤？？
余り物で良い人はじっと我慢して、値下がり待てば
良いんじゃないですか。
やはり“これは！”という物件はちゃんと売れてる
気がします。

[354: 購入検討中さん]

100万でも安く買いたい人は完成後に買えばいいじゃん。
100万あれば1年間ただで外食できるよ。
100万は大した金額ですよ。
これから10年不景気が続くでしょう。
マンション価格も暴落ではないでしょうか。

[355: 入居予定さん]

100万なんて1年分の家賃にもなりません。

[356: 匿名さん]

何言ってんの？業界が今売りたい物件は売れ残りのもんばっかりやん。
どうせ買うんやったら今後大手中心に？開発してくるプロジェクトに関心を持つほうが賢いで。
価格その他も現状を反映しているからな。今の売れ残りを少々安くしても追いつかんわ、マジで。
早くさばきたいけど安売りも嫌か。買え買えと言ってるのは、成績の出ない人かもな。
でもお金ある方は強気で購入して景気浮揚に貢献してくださいよ。

[357: 匿名]

値引きは増える。
不景気のなか多くの人は買い控えだ。
だから不景気なんだ。
定価購入は最初の一部だけでしょう。
中古もネオチ

[358: さっそく]

首都圏の中古マンションの価格が、上昇してきてるみたいですね。

[359: 匿名さん]

待って、待って、待って…最終的にそのまま老人ホーム行きか…

[360: 契約済みさん]

↑金があればね～・・・、あればマンション買ってるか。
待って、待って、待って・・・結局特養のろ～じんほ～む・・・

[361: 契約済みさん]

不景気不景気言ってる奴に限って、世界の状況見ずに周りの反応に右往左往してますな。
どの基準で買うか決めてんのかな？

[362: 購入経験者さん]

まぁいいんじゃないですかｗ

私は５年前に買いましたけど～ｗ

[363: 匿名さん]

残り物ばっかりで、選ぶ余地なし。
どのくらい待てば、・・・。

[364: 匿名さん]

361さん あんたこそ日本の現状しらないんかな？
失業率やボーナス事情しらないの？
大体今買わないとなんで一生買わないと決めつけてるんかわからんわ。
高値の時に買ったからくやしいの？ 売りたくても売れないの？
悲しい人達やな。 不動産なんて上がったり下がったりするもんやん。
しばらくは下がるんやろうけどまた上がる時もくるんちゃうの？
俺はまだ価格は下がると思うから買わない！
まぁ今欲しい場所に物件がないってのが一番やけど。

[365: 匿名さん]

＞３５６
＞３６４

感情論乙ｗ

[366: 匿名さん]

値引きのないマンションってあるのですか

[367: あるよ]

当然にある。

特にスミフ

[368: 契約済みさん]

金利や優遇、住宅ローン減税の変化。政権交代。生活事情は変化しています。2年越しで色々考えてこの時期に購入を決めました。値引きなしでした。一般的に言われるいい物件と自分の家族の生活・安全のためにいい物件というものの差は必ず存在すると思います。その物件が何年か後に中古で出てきて安価で購入出来ればいいと思いますが、それまで常に物件の検索を続ける生活が必要です。ですからある種巡り会いだと思います。私もたくさんマンションギャラリーに行きました。皆さんの目的・目標とする物件が納得の価格になることを祈ります。

[369: 契約済みさん]

おめでとうございます＾＾

良いものに巡り合えてよかったですね♪

[370: 匿名さん]

景気の影響も確かにあるけど、
結局は悪い物件は論外だけど、良い物件にしろ、普通の物件にしろ、
価値があるのは希少物件なんだよね。つまり立地と流通量。
いくら物はよくても流通量が多いとだめ。
逆に物は普通でも、立地が良くて流通量が少ないと前者よりも資産価値は高い。

こういうのは何年たっても中古の価値が下らないし需給もある。
だから不景気だろうがなんだろうが、需給が必ずある以上、
売る側もわざわざ値を下げて売る必要もない。

[371: 匿名さん]

需要が多ければ（人気があれば）値下げする必要は無いですね。現状そんな人気物件が沢山ありますかね。あったらこんなに供給がだぶつかないですよ。今ある物件はデベの見込み違いで売れ残っている
物件が多すぎますよ。景気の読みもそうだし、立地で妥協していたり、仕様をおとした物件なんてその典型。だから値引きしてでも売っぱらいたいわけです。まあそれでも一部いまだに売値未定で売り続けているようながめつい大手はいますがね。

[372: 匿名さん]

＞３７１

がめついもなにも慈善事業じゃないんだから儲けるのはあたりまえやんｗ

[373: マンコミュファンさん]

住友の販売スタイルのことだろう。有名だからね。

[374: 匿名君]

371さん、あんたの考え方。←がめつい典型

[375: 匿名さん]

753LDKで4000万・最寄り駅と学区は同じ、環境も規模も大した違いがない２つのマンションで
Ａマンションは駅徒歩5分・建物の仕様は普通・眺望良好、
Ｂマンションは駅徒歩10分・建物の仕様は高級、眺望まずまず。
つまり地価はＡ＞Ｂ、建物価はＡ＜Ｂ。どっちを買えばいぃ？

[376: ↑]

75平米3LDK

[377: 匿名さん]

内装なんて後でなんとでもなる。
だからマンションはまずは立地優先。
Aの方がいいね。

[378: 376です。]

このスレと関係無い質問にも関わらず、ご返答ありがとうございます。
あと、条件が後付けになりすみませんがＡは耐震強度１、Ｂは耐震強度２です。
それでもやっぱりＡですか？

[379: サラリーマンさん]

耐震等級のことですね？
１でも２でもどっちでもいいというのが答えです。
１と２の差は２倍じゃないですから。1.25倍です。
耐震等級１がつぶれるような地震など発生した場合、
耐震等級２なら大丈夫って理屈もないのです。

耐震等級は１で充分。

[380: 匿名さん]

＞３７４

税金が勝手に入ってくる公務員さんですか？ｗ

[381: サラリーマンさん]

もう、買い時は終わったのでしょうか？

[382: 匿名さん]

長く待っていた方々は見込みどおりに非常にお安く買える時期になりましたね。

完全に買い手主導のマンション市場ですので完成物件ならばまさに買い時到来です。

[383: 匿名さん]

この時期で竣工後数か月経過している物件は何かしら理由があるため残ってると思いますので、買い時は終わりに近づいているのではないでしょうか？
ローン金利・税額控除等もありますので、今月末が目処では？

[384: 匿名さん]

特殊な物件を除いて景況感が悪すぎるために買えないことが一番の理由です。
この状況は簡単には解消されず、在庫としてまだ残りますので急ぐことも
ないでしょうが、とにかく買い手有利の状況が到来していることは
間違いないでしょう。買いたい物件があれば交渉すべき時期が来たという事です。
あと時期や値引きなどに拘らないのならこれから開発・販売される大型物件を
待って検討してみるのもいいかと思いますよ。

[385: 匿名さん]

値段が安くなってる物件って完成後かなり経過してませんか？
あとこの時期から購入検討する場合、自分の雇用・家計状態も以前より不透明感があるため、しっかりとした計画が必要と感じています。
加えて、銀行の審査も今年の初めに比べてかなり厳しくなってきているとのことですので、トータルで考えた場合、はたして買い時なのですかね？

[386: 購入検討中さん]

住宅エコポイント導入で買い時終了ですかね。やはり現金還元が一番かと。

[387: 匿名さん]

政府がデフレ宣言しましたね。
銀行も不動産会社への融資を絞るそうです。
銀行の体力が回復しつつあるので、昨年から引き延ばしにしてた不良債権予備軍を本格的に選別するとの情報もあります。
数年後に売主が“消滅”していることがないように気をつけましょう。
逆にADRや再生・更生法で身軽になった企業はあとは浮上するだけです。
これから年度末に向けての動向には要注意。

[388: 匿名]

387さんへ

すみません！経済用語に疎いので、もう少し噛み砕いて教えてもらえませんか？

ちなみに私は先々月に伊藤忠のタワーマンション契約しましたが、どんな影響がありますか？

[389: 匿名さん]

つまり
Mansion＜＜Money

[390: 匿名さん]

デフレ時の借金は厳しいですよ。価値あるお金を返済しないといけないので。
ここ2年ほどインフレになりかけてたので、高値でマンション買ってローン組んだ人や銀行融資のお金で高値で土地を購入したデべなんかはきつくなる。

[391: 匿名さん]

あると思います。

[392: 匿名さん]

世帯主だけの収入でローンが組めて、さらに年収の５倍以内のローンで、新築価格の2割引き位で購入できる物件があれば買い時だと思う。

[393: 匿名さん]

この時期ローンの心配までしてマンション購入なんて考えてる人いないでしょ。

サラリーマン受難の時代、堅実に貯金が肝要。

マイホームなんて夢のまた夢。

でも陽はまた昇るさ

[394: 匿名さん]

ローンを組むときの借金は、年収の三倍以内が良いのでは。

出来れば、全額現金支払いですと、後々とても楽です。

一軒屋なれば良いのですが、マンションは管理費、駐車料など掛かり、又年々値上がりしてきます。
タワー駐車場のメンテナンス又取替え工事等大変にお金が掛かるそうです。

一軒家もマンションも、勿論固定資産税が掛かってきます。この支払いも大変な負担になりますが見落とし
がちで、良い場所ほど高額です。

自分名義の家を持つと結う事は、金銭的に負担大で大変な事。

デフレと言われて居る今、より深く考え吟味し予算内で良い物をいかに安く買うか、頑張り所です。

[395: 匿名さん]

３９３さんが言われる様に、確実に預金に励み、体力（金銭）を付ける事が肝心です。

潤沢に資産さえ有れば、家など何時でも買えますよ。

先ずは、体力体力ですね。

[396: 匿名さん]

資産バブルは当分ない訳なんで周辺の築淺中古マンション価格がローン組む場合の決め手。

勿論、返済可能能力以上にローン組むのは家庭崩壊は目にみえてる。

仮に手放すことになってローンの残債額よりも中古相場が低い場合は買うのは相当リスク高いてことになる。

[397: 匿名さん]

東京建物が増資発表しました。
ここ最近増資のニュースが多いですね～。
銀行からの融資が厳しくなっているのでしょうか？
財閥系も増資となったらちょいとやばいかもしれません。
資金調達の手段が限られる中小デべは更にきつくなるかもしれません。

[398: 匿名]

80軒程の中規模建売分譲住宅があります。売出しから一年半たち、現在２軒売れ残りあり。売り出し価格8,000万ですが、営業は年内に売り切りたいので7,000万に値引くといいます。しかし、売り出し当初から当時の土地値上がりに便乗？して高く売り出された物件（と私が思っていただけかもしれませんが）、現在の相場は6,500万位と思います。当方の予算は5,800万。業者は、販売済みの78軒で利益は十分にあると思われますが、このような時は、私のような予算が少ない者でも、タイミング良く交渉すれば予算内での購入はあり得ますでしょうか？（言ってみるのはタダでしょうが、笑われるだけ？）

[399: 匿名さん]

不動産の価格下落はデフレに含まれません。
逆に住宅ローンはデフレ時には実質的に債務が増大します。
頭金をどれだけ入れるのかわかりませんが、ローンは計画している数字の２－３割減がベターと思われます。

[400: 通りすがりさん]

>>398
建売分譲住宅って。。。
ここは新築マンション掲示板の新築マンション価格についてのスレなんですが
スレ違い板違いです

ちょっとおっちょこちょいな方のようですね
値下げ交渉をなさるなら慎重にされる事をお勧めします