パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[701: マンション検討中さん]

自宅購入時期って本当に難しいですね。
稲野猪名寺どちらも使えるのは魅力に感じます。
価格帯によっては
阪急JR伊丹、川西能勢口駅、宝塚辺りの中古マンションとも比較検討してみたいと思います。
W沿線を希望しているので…

[702: eマンションさん]

>>699 匿名さん
金利上昇で不動産価格が下落すれば、住み替え時のリセールバリューに影響してきます。

金利が上昇すれば中古不動産価格が下落する可能性もあると思われます。

[703: 匿名さん]

>>702 eマンションさん
リセールの話で言うと、今も２年後も同じことが言えるので先延ばししても何も変わらないと思いますよ
２年後に不動産価格が下がっていたらもっと下がるか下げ止まるか、で悩むだけです
逆もしかり

[704: 検討板ユーザーさん]

>>703 匿名さん
2023年4月は日本銀行の総裁が変わったタイミング。過去10年間の大規模金融緩和時代と同じと言えますか。

[705: マンション検討中さん]

この物件は悪くないですがそれよりもつかしんの昭和のショッピングモールの雰囲気に引きました。

[706: 匿名さん]

>>704 検討板ユーザーさん
それで言うと2025年は万博で跡地にIRが誘致されるか、という年ですよ
大阪の湾岸エリアや阪神間で言えば阪神沿線の評価が変わる可能性が高いですよね
それに波及して阪急の需給が落ち着いて価格が下がるかもしれません

今じゃなく2年後に買えればいいか、というとそういうわけではないですよね
2年前の2年後が今ですから

[707: マンコミュファンさん]

>>705 マンション検討中さん
開業年は、西宮ガーデンズ2008年、伊丹イオンモール2002年、ららぽーと甲子園2004年、つかしん1985年。
つかしんは昭和開業なので昭和のレトロな雰囲気が好きな人にはハマってくると思います。

ららぽーと門真や堺のようなSCが好きな人と古いSCが好きな人によって価値観は分かれてきそうです。

新築マンションが好きなので、門真のような新築SC直結マンションに憧れる。つかしん全面建替してマンションとデッキで直結して貰えれば即決するんですが。

[708: マンション検討中さん]

この価格なら塚口のプラウドとかも頑張れば買えそうだし結構悩みますね、、、

[709: マンション検討中さん]

今日、モデルルーム行かれた方、どうでしたか？
やはり魅力的でしたか？

[710: 名無しさん]

JR、阪急で主沿線じゃない駅なのでリセールは微妙だと別の物件の営業も言ってましたね。

私は大規模が元々好きなわけでもないし、共用施設が多い事に私も旦那も魅力を感じるタイプでもないので値段次第な面もあり悩みますね

GW中に予約いれてるけど、まだ稲野は下車した事もないため、とりあえず駅降りた感じとか価格とか色々含め考えなきゃです。

[711: 匿名さん]

実需ならリセールは期待しすぎない方がいいと思うけど。
リセール期待できる物件がその人にとっていい物件とは限りませんしね。

[712: 口コミ知りたいさん]

>>711 匿名さん
門真では一部抽選会になりましたよね。ららぽーと開業に合わせて2期は値上げしてます。1期で買った人は恐らく含み益がある状態です。

一生住み続けるとは限らないし、何かあれば売って手元に資金が残るのは嬉しいと思う。

[713: 通りがかりさん]

主要駅前のランドマーク的物件だと、駅前商業施設利用者から指名買いも期待できます。

稲野駅から大手前大学前を経由してつかしんに行く動線はどれくらいの割合で利用されているか気になります。

単純接触効果ではないですが、日頃から潜在的広域検討者に認知される物件が中古市場では強いと思う。

[714: マンション掲示板さん]

>>712 口コミ知りたいさん
半分投資寄り目線でほぼ抽選物件で言われても…。

門真に住みたい人で1期で買えたなら当然いい物件だと思うけど、そうでないなら利益が出ようが関係ないのよ。
自分は子育て環境気になったのでないなと思いましたよ。

[715: 匿名さん]

>>714 マンション掲示板さん
含み益はないよりもあるほうが良いということです。

[716: マンション掲示板さん]

>>715 匿名さん がなぜこの物件に注目してるのか分からないけど、家探しで1番に考えるのがリセールなら主要駅前タワマンとかオススメですよ。

[717: 口コミ知りたいさん]

エネファームtypeSですが、大阪ガスのサイトを見れば、10年間は無償のフルメンテナンスサポート。
燃料電池発電ユニットは、使用開始から13年目に停止ということはそれ以降の費用増は避けられないということでしょうか？
エネファーム関連費用は管理費から賄ってもらえるのでしょうか？

[718: マンション検討中さん]

質問なのですが、皆さまの第一希望は何平米になりますか？
私は、63平米の低層階が希望です。

[719: 匿名さん]

質問ですが、各階ゴミ捨て場はないでしょうか？

[720: マンション掲示板さん]

>>717 口コミ知りたいさん
専有部の物なので当然個人負担。
当然ながら普通のガス機器よりも故障率高いですし案外曲者ですよ。

電気代は安くなりますが更新費用高額ですし、更新するつもりなら安くなった分はしっかり積立しといた方が良いですよ。

[721: 名無しさん]

稲野駅からマンションまでの道は夜明るいですか？夜は街灯どれくらいあるんでしょうか？

[722: 匿名さん]

つかしんはどこからこんなに人が来るんだろうというくらい賑わっていました。建物は古いけど無印、ユニクロ、GU、ロフト、KALDIなどとりあえずSCにありそうな店は揃ってますね。迷路のようでした汗

[723: マンション検討中さん]

つかしんは、この物件の下見に行くまで存在も知らなくて、最初に行った時は、昭和感に少し驚きましたが、何回か行くうちに、なぜかじわじわと愛着を感じるようになりました^^　それにしても、マンションの価格が予想より高いようで悩んでしまいます。

[724: マンション検討中さん]

他のエリアの物件選んだ方がふつうにコスパよくない？？

[725: 名無しさん]

近隣に住んでいてここ検討してますので、何個か質問されてる内容にご回答します。

駅からマンションまでの道ですが、稲野からは50mくらいで、街頭ありますが暗いちゃ暗いですが、途中居酒屋あり、他小型マンションあり、すぐマンション前の通りに出るので問題ないと思いますよ。

つかしんについては、伊丹イオンモール、尼崎キューズモールに比べて建物は古いですが、テナント最強です。
ないのは映画館くらい。Joshin、ニトリ、スーパーも平和堂とコープ神戸と無駄に２つも入ってます。普段つかしん、たまに伊丹イオンなど、正直沿線4駅内にショッピングモールが３つもあるとこあるのかなと、考えるといろいろ便利。うち二つに映画館がある。

空港近い、新大阪も近い、サラリーマンにはメリットでかい。

某マヨネーズメーカーの匂い問題ですが、夏場とくに気になりますが、東側だけです。西側と南側は問題なし。
東側は二工期目なので、今回の販売では匂い問題はなし。

この571の後に道挟んでまたマンション建てるみたいなので、そちらの方がたぶん匂い問題あるかも。

私が一番気になるのは、このマンションが立った後に、稲野駅が乗車人数に耐えられるのか。ほんとに小さい駅です。梅田への乗り換えは塚口の同じホームなのでスムーズでストレスないですよ。そこだけかな。

値段は3LDK三階で西側63平米4200万から。南側68平米三階4900万からでした。案内会。

[726: 匿名さん]

ここと比べると川西の物件とかかなり安く見えてくるな。

[727: マンコミュファンさん]

>726 匿名さん
川西駅前中古物件と比べたらこちらの方が安くないですか？こちらは新築ですし

[728: 匿名さん]

>>727 マンコミュファンさん
キセラのクレアホームズと多田のジオのことです。

[729: マンション比較中さん]

みなさん、価格が予想をかなり上回っても購入の方向で検討中でしょうか？？

[730: マンション検討中さん]

南向きと西向きの価格差が小さいです。南がムリなら西という訳にもいかない感じ。プライズの時の衝撃程ではないので、本当に悩ましい。

[731: 評判気になるさん]

>>708 マンション検討中さん
同じ平米なら1000万違いそうだけど…

[732: 通りがかりさん]

結構上予想してる人いた気がするけどな。
そんなに高くならないって否定されてたけど。

[733: マンション検討中さん]

坪単価240は大方の予想通りかな。大型なのでもっと安くなると予想していた人もいたけど、資料請求が1500以上あったみたいだから結構妥当だと思う。
伊丹駅周辺と比べると特別高くもないかな。A棟B棟で280部屋捌ききれるか注目だね。

[734: 検討板ユーザーさん]

>>728 匿名さん
両方とも最寄駅が能勢電の時点で人を選ぶんですよね。
駅力が低いのは稲野もだけど、最寄りが阪急と能勢電では印象が全然違うよ。

[735: マンション検討中さん]

うちは5000万超えると厳しいのでかなり悩んでます。手付金も高いですし。

[736: 評判気になるさん]

物件名はせめてどちらかのカタカナ名は無くならないのでしょうか？毎回住所で書くには長いと思ってしまいます

[737: eマンションさん]

>>735 マンション検討中さん
手付金、諸費用や引越し代他なんかも合わせて1000万くらいのキャッシュと5000万以上のローン、、庶民には厳しいです

[738: 口コミ知りたいさん]

>>737 さん

>>737 eマンションさん
手付金での貯金の減額は本当に辛いです
まあそのお金くらい準備できなければ買う資格ないんでしょうが……

[739: 名無しさん]

>>737 eマンションさん
我が家は年収が特別高いわけではないので、5000万円以上のローン審査が通るかドキドキしています。よく考えれば手付金全額は手元にないかもしれないので、色々資金計画迷っています。

[740: 口コミ知りたいさん]

>>676 マンション比較中さん
飛び飛びの階しか価格がないのは、例示みたいです。書いてない階は書いてある階の価格から推測する感じでした。で、書いてある価格は〇〇万円台、なので0から99万まで可能性があるって言ってました。あくまで予定価格とも言ってましたね。

[741: 名無しさん]

稲野駅でいくらまで出せるかってところですかね。うちの旦那は4せん以下ならって言ってたけど、、(60前半の平米で)

今が神戸市なので4500以上だすなら、このままこの付近で探そうかなとも思ってます。そこまで魅了があるかは微妙ですね。伊丹、稲野に馴染みあればいいけど。

ちょこちょこ誰かが門真？と比較してるけど大阪からの移住が多いのかな？私からしたら話についていけてません笑　

[742: 匿名さん]

門真は同じ三井なので比較されているんじゃないでしょうか。
しかも第一期が爆安で、ららぽーと・アウトレット・コストコにデッキ直通の立地で3000万円台前半の売り出しだったみたいです。
だから、同じ三井のここも想像以上の低価格で売り出されるんじゃないかと期待していたというわけです。うちもそうでした・・・

[743: マンション検討中さん]

いつの間にかたくさん有益なコメントが！MR行けてなかったので大変助かります。
これまでのコメントを総合するとこんな感じでしょうか。間違い、見落としありましたらすみません。

A棟
3階　63平米　4200万台
3階　68平米　4900万台
？階　58平米　3900万台（最安値）

B棟　
1階　70平米台　5000万台

[744: マンション検討中さん]

2線使える駅近に重きを置いてて魅力を感じる方ならいいですが、そうでもないうちは他を探そうと思ってます
説明会は一応参加はしますが

[745: 検討板ユーザーさん]

高いなぁ。冷静に考えてここは稲野だからなぁ。他も、というか他の方が十分検討候補になるな。

[746: 検討板ユーザーさん]

他も検討という方がどの辺りを検討するのか純粋に気になる。梅田近郊でそこそこ便利な場所はもうそれなりの価格じゃないですか？
上に出た川西もだけど、少し安い物件は安いなりの理由があるように感じますし。

[747: 匿名さん]

阪神、北摂あたりで探してますが、川西の2件くらいしか『他』に行き当たりません。みなさんはたとえば明石とか南大阪方面まで検討されてるのですか？
他とはどこを指しているのかヒントだけでも教えて下さい。

[748: マンション検討中さん]

>>747 匿名さん

うちは淡路方面検討してます。ファミリー層には人気ないかもですが。

[749: 購入経験者さん]

>>747 匿名さん
私が考えているは、購入希望者が増えると嫌なので、伏せ字でお伝えすると
「ユニハイム◯クシア宝塚駅前、シエリ◯宝塚」の2つですね。
いずれも阪急◯車、宝◯駅徒歩数分の距離です。

[750: 評判気になるさん]

宝塚の二つも坪単価高いですよね。
まぁ宝塚辺りで探し中なら良いかもですが。

わたしは現在も神戸市(三ノ宮付近)なのでこの辺りの灘区、東灘、西宮で見てますがこちらも高いですがね。明石や路線かえたらお手頃なのもありますよね。まぁ場所納得な方なら良いのでは？

[751: 匿名さん]

>>747 匿名さん
賃貸や中古も視野に入れています

[752: 口コミ知りたいさん]

新築持家派でしたが、ここまでどこも高ければ、絶対新築じゃいけないのか、賃貸ではダメなのか、自問自答するようになりました。
持ち家に拘るのは、大家に貸してもらう立場は違うと思うからです。

皆さんが新築持家にこだわる理由気になります。

[753: 検討板ユーザーさん]

中古もさがし始めようと思います、中古は好きなエリアを探せるメリットがありますが、築浅はやっぱり高い。

[754: 検討板ユーザーさん]

元々新築派ではなかったけど、中古も条件良さそうなものは安くないですし、ローンや税制面も新築の方が優遇されますしね。
うちはこの値段なら新築買うか、になりました。

[755: 周辺住民さん]

長谷工のしょぼい作りで高すぎるわ。単価220が妥当。

[756: 通りがかりさん]

門真の失敗を繰り返すなという強い意志を感じますね。絶妙すぎる価格。
東京でたくさん儲けてるんでしょうから、稲野の庶民も見逃してほしかったです。泣

[757: 検討板ユーザーさん]

西は価格調整入るんじゃないかな
この価格差なら西より南買いたい人多いでしょ

[758: 評判気になるさん]

>>756 通りがかりさん
都内の坪単価1000万円超マンションを買う富裕層にとって坪単価30ー40万円は誤差としても、庶民には坪30万円差がボディーブローの様に効きます泣

[759: 匿名さん]

>>746 検討板ユーザーさん
大阪のハルモシティなど大阪湾沿いが今は不便かもですが発展の見込みがあるということで少し注目されてるかもしれません
実際4/29以降問い合わせが増えたみたいで、ここの値段見てあちらに行ってる人がいるのかも

梅田まで10分、駅近で3LDK3000万台らしいです

[760: 匿名さん]

帰り際のアンケートには、予算より高いですと書いてきました。できることはこれくらいです。

[761: 口コミ知りたいさん]

これからのマンションは高値圏を維持しますよ。

[762: 口コミ知りたいさん]

みんな感覚が10年前よ。

[763: マンション掲示板さん]

>>761 口コミ知りたいさん
人口減るのにどうしてそう言い切れるのですか？

[764: 評判気になるさん]

>>746 さん

新築に拘りがなければ、阪神間の築浅中古物件も検討できるかなと思います。
我が家は予算のこともあるので中古含め検討します…

[765: 口コミ知りたいさん]

>>763 マンション掲示板さん
都会に人が集約していく
車不要で何でも手に入る立地が人気＆土地不足
建設業人口の減少による人件費の高騰
海外から見たら割安な不動産価格
などですね、人口減少しても都会には人が集まりますので

[766: 口コミ知りたいさん]

特に今は熊本と北海道の半導体工場で建設の職人単価が暴騰中ですよ。

[767: 匿名さん]

>>765 口コミ知りたいさん
このマンションは都会のマンションのうちに入れてもらえるの？

[768: 検討板ユーザーさん]

営業から、予約確認の電話がきたので掲示板とかで価格みて、キャンセルがちらほら居るのではないでしょうか。

まぁまだ出てない価格のお部屋も沢山あるそうなので、私たちはしっかり内覧してきます！

掲示板みてると大阪側の方が多いのですね。

[769: 名無しさん]

>>766 口コミ知りたいさん
極一部の局所的な話をされてもね。せめて機関投資家が買い漁る物件が多数ある関西か関東に影響がある話でお願いしたいです。

[770: マンション検討中さん]

>>765 口コミ知りたいさん
東京23区と伊丹市を同列に語ってはダメです。伊丹市に海外機関投資家のクライテリアに該当する物件そもそもほぼないででしょうし、海外富裕層が買うようなタワマンもないはず。

伊丹市はバス便が多い車社会。稲野駅前は都心のベッドタウン的な性質で住宅が多い。梅田や三ノ宮駅前タワマンに住んで職住商遊全て徒歩圏内とは訳が違う。

[771: マンション検討中さん]

我が家はモデルルームがオープンする数日前に、予約確認の電話がきました。
たくさんの来場予約が殺到してるからみたいでしたよ。

[772: マンション検討中さん]

ハ○モシティは、地震、津波が来た場合、液状化とかが怖いので安くてもひかれないです。

[773: eマンションさん]

>>767 匿名さん
東京横浜名古屋大阪あたりは都会でしょう
そこの通勤圏は準都会じゃないかな

[774: マンション比較中さん]

>>773 eマンションさん
稲野はワンダーシティ☆

[775: マンション検討中さん]

クラッシィハウスやプレイズの来場予約が少し埋まりましたね
ここから流れている可能性高そう‥

[776: 匿名さん]

>>775 マンション検討中さん
プレイズに流れる理由は？

[777: マンコミュファンさん]

>>774 マンション比較中さん
ワンダーで誤魔化したらいけないと思います。

[778: 匿名さん]

いろいろ見てたら、門真だけでなく、名古屋、千葉のパークホームズも周辺より格安で販売したみたい。なんで稲野だけ…。邪推ですが、ここは「こどもエコすまい支援事業」で子育て世帯には100万円の補助金が出るんですよね。その分ちゃっかり上乗せしたんじゃない？このマンションのターゲットは子育て世帯だから恩恵受ける世帯は多いでしょうし。我が家は対象でなく消沈です。

[779: マンション比較中さん]

>>777 マンコミュファンさん
真面目か・・・

[780: eマンションさん]

>>773 eマンションさん
「東京23区全域」「横浜市内・さいたま市内・千葉市内・名古屋市内・大阪市内・京都市内・神戸市内・福岡市内・札幌市内及びその周辺の主要駅徒歩圏」が都会という感覚です。

特に地方では地方都市駅前への一極集中が続いており日本の縮図のよう。

[781: 通りがかりさん]

>>778 匿名さん
伊丹市は子育て世帯は結構多いのでしょうか？高齢化と少子化が進んでいるとニュースではよく聞くのですが。。

[782: 評判気になるさん]

>>778 匿名さん
LaLa門真は門真にしては高いほうなんよ…

[783: マンション掲示板さん]

>>776 匿名さん
価格調整したってメール来てたから見に行ってるんじゃね？

[784: eマンションさん]

>>772 マンション検討中さん
新浦安や南船橋の物件の中には中古が新築価格よりも高いものがある状況。都内湾岸マンションも同様の模様。自然災害は発生するまで気にしない人も一定数いるみたいです

[785: マンション検討中さん]

>>782 評判気になるさん
商業施設直結は別格では？！

[786: 口コミ知りたいさん]

>>769 名無しさん
一大事業である万博パビリオン建設も人が集まらんから規模3/4にしようかってなってるくらい建設業は人手不足で人件費高騰してますよ

[787: 名無しさん]

>>778 匿名さん
格安なのも問題だよ。投資家が参入すれば賃貸が増える。
千葉のパークホームズは、専有部分で不特定多数が出入りする店舗を始めた人がいて揉めてるようだね。掲示板見ればわかる。

[788: マンション掲示板さん]

>>769 名無しさん
国家的事業で建設費も莫大なため日本全国に影響が出ているのは建設業界では誰でも知ってる事実ですよ。

[789: マンション検討中さん]

今回の発表された価格が変わるという事はないのですかね…このままだとかなりの部屋が売れ残りそうで、購入した後に下がったらショックです。

[790: マンション掲示板さん]

>>781 通りがかりさん
伊丹南部は梅田や三宮に出やすいから
そこら辺で働いてる子育て世代は多いだろうね

[791: 通りがかりさん]

https://youtu.be/l_DCWUyg_vQ
伊丹市の紹介です。

[792: 名無しさん]

西棟検討されてる方はいらっしゃいますか？

[793: 通りがかりさん]

>>789 マンション検討中さん
予定価格から販売価格が下がることはよくありますよ
販売価格からさらに値下げせざるを得ない場合は先に購入した人にも還付されることもあります

[794: マンション検討中さん]

予定価格の件を教えて頂きありがとうございます。
マンション購入事態が初めての事なので、教えて頂いて助かりました。

[795: 検討板ユーザーさん]

売れ残りそうと書いてる方いますが、ご自身の感覚ですよね？^_^;

案外、売れるんじゃ無いでしょうか。

べつにもし後から少し下がってもその分、入居遅れるので良いのでは？そもそも新築なら何年も残らないと値下げしないですよ。

[796: 通りがかりさん]

いや、多分ここも予定価格より販売価格が下がりますよ
で、「第二期は値上げを予定しています」で契約を急かすのが常套手段です

よくあるパターンだと下がって坪単価10前後くらいだと思うので、70㎡で200万くらい下がる部屋はでるんじゃないでしょうか

2階が最低価格になると思いますがそこの価格を表示していないことからも、最初は高めの予定価格を書いているものと思われます

[797: マンション検討中さん]

事前説明会行かれた方で、上階の価格が分かる方はいらっしゃいますでしょうか？
下層階の情報はたくさんありましたが、上層階の情報がなく・・・
下層階とどれくらい価格差があったか、分かる方教えていただけないでしょうか？

[798: 通りがかりさん]

考え方が甘いな。
この地域で今後マンションは出づらいと思われるので結局売れると思いますよ。

[799: 検討板ユーザーさん]

>>797 マンション検討中さん
B棟71平米の12階5400万円台です。13階以上はどの部屋も書いてなかったと思います。このプランの3階は4900万円台です。

[800: 評判気になるさん]

>>797 マンション検討中さん

上層階のわかる部分だけ記載します！
A棟12F 63平米 4800万台、68平米5200万台。
B棟12F 68平米　5300万台、73平米5600万台だったと思います。
1番広い100平米は11000万台でした…。