パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[3392: 匿名さん]

>>3390 検討板ユーザーさん
名谷より安いとか三井はもう速攻売り切る気やん

そういや、つかしんの駐輪場側入り口開通して

つかしんのスーパーが徒歩1分半になったで

CDEはスーパー近いし安いから最強

[3393: 匿名さん]

高倍率抽選確定でしょ、供給数が気になります。
なんか大幅値上げとかポジショントークの書き込み多かったけど、
蓋開けてみれば据え置きでしたね。
３期見送って正解でしたわ、次はオプションも選択できる階数も低いし
人気でそうです

[3394: 匿名さん]

予定価格、坪210万てAより安いやん、最多価格5500万ならBとCは同価格ってこと？パンダとはいえ、やり過ぎやろ。近隣の営業ブチギレすんでしかし。デベは金利上昇に悲観的なんか？にしても据え置きはやり過ぎや。供給絞って抽選祭にするんかいな。営業うま過ぎやろこれ。誰やねんBより1-2割値上げて、名谷てどこやねん

[3395: 検討板ユーザーさん]

最多販売価格帯が5500万てことは条件が良い部屋は大幅に値上げしてるってことではないんでしょうか？

[3396: 口コミ知りたいさん]

他デベなら絶対に大幅値上げする局面であえて据え置きにすることで、長期的なブランドや信頼を確保するのが三井のやり方。
ここは隠れ特典のディズニー貸切の対象にもなりそうだし、とにかく顧客第一。
MBPライズゲートタワーもほぼ据え置きだったし、これがデベの王者のやり方。
ありがとうございます。絶対買います。

[3397: マンコミュファンさん]

>>3390 検討板ユーザーさん
高すぎるわ(笑)

[3398: 匿名さん]

大阪梅戸20分前後、神戸三宮30分前後の好アクセスでこの価格なら西北より割安やわ!

[3399: 評判気になるさん]

>>3396 口コミ知りたいさん
ディズニー、誰か聞いた人います？
ここはJV扱いだから対象なのか微妙なんですよねぇ

[3400: マンション掲示板さん]

3Lのパンダ部屋はどこでしょう、d棟の１番南2階とかですかね？
冬の日照は絶望的な気はしますが、それにしても安い…

[3401: 口コミ知りたいさん]

>>3390 検討板ユーザーさん
C棟75m2 5500万～
C棟72m2 5300万～
C棟69m2 の中層5200万～
最多価格帯5500万
と予想。

[3402: 口コミ知りたいさん]

>>3400 マンション掲示板さん
Dの一番南側 or Eの低層ですかねー
前者は冬の日照絶望的ですが、3LDK表記なのでリセールは最強ですね。
68平米3900万は安い、安過ぎる。抽選倍率やばそう。
おかわりするやつ出てくるぞこれ

[3403: 匿名さん]

稲野4期(CDE棟1期)
3600万-3690万(58.08m2) 坪204万-210万
3900万-3990万(67.29m2) 坪191万-195万


シティ尼崎 坪300万(予定) 70平米換算 6300万
名谷 坪280万(予定) 70平米換算 5900万
クレヴィア西神中央 坪260万 70平米換算 5500万
稲野３期 坪240万 70平米換算 5100万
稲野４期パンダ 坪195万 70平米換算 4130万. New!!★
シエリア明石大久保 坪190万 70平米換算 4000万

[3404: 検討板ユーザーさん]

>>3399
JVでもパークシリーズならディズニー招待の対象とどこかで聞いたことがありますがどうなんでしょうね

[3405: eマンションさん]

ABより安くなる、もしくは据え置きなんておかしいです
散々次期値上げと言ってセールスしてた営業は嘘つきになります
契約者全員でクレームです

[3406: 匿名さん]

>>3388 販売関係者さん
3期で納戸部屋買ったやつ涙目。抽選落ちこれだけ出てるのにまだパンダ部屋を用意する謎采配。もう即売り切る方針に変えたとか？

[3407: 匿名さん]

>>3399 評判気になるさん
JVでもなる場合もあるしならない場合もあるらしい

[3408: 匿名さん]

>>3405 eマンションさん
DEのパンダで釣って価格盛ったCを売り込むことにしたんでしょ
Cは流石に値上げしてるはず、でも小幅値上げっぽいな...

[3409: eマンションさん]

>>3406 匿名さん
条件の悪いDとE棟と比べてもな

[3410: 坪単価比較中さん]

パンダとはいえ坪200万切るとか弱気過ぎる。やはり金利上昇を悲観的に見てるのかしら

[3411: eマンションさん]

>>3398 匿名さん
ただ安いだけで立地でみると特に割安感は感じない。最寄駅をはじめエリアは超マイナーだし。安いのは安いなりの理由があることを頭の隅に置いて冷静に物件を見なきゃダメかと。

[3412: 匿名さん]

名谷狙ってた人もワンチャンこっちに流れるんじゃないか
三宮へのアクセスはこっちもそこそこ便利だし

[3413: 通りがかりさん]

>>3398 匿名さん
割高であろうが予算があれば西北に住みたい！ほとんどの特にこのマンション購入者や検討者の本音はそれ。
ま、そういう話すると頭に血が上ったかのような反応するお決まりの人がいるけどw

[3414: マンコミュファンさん]

>>3405 eマンションさん

3期購入者です
次期値上げという営業の言葉を鵜呑みにして騙された感が否めません
C棟が据え置きもしくはほぼ変わらない価格であれば本社にクレームいれようと思います

[3415: 口コミ知りたいさん]

>>3398 匿名さん
中津の裏とか十三の裏もええよ

[3416: 匿名さん]

>>3414 マンコミュファンさん
Cは流石に値上げでしょ
DEがその分安いてだけで

[3417: マンション掲示板さん]

>>3413 通りがかりさん

通りがかりって設定秒で忘れるなよ、お決まりの人って笑笑

[3418: マンション検討中さん]

イメージ崩れる前に速攻で売り抜ける方針みたいやな。

[3419: 匿名さん]

パンダ買っとけば10年は無料で住めそう

[3420: 検討板ユーザーさん]

>>3414 マンコミュファンさん
最多価格見た感じだと値上げはしてるっぽいし嘘は言ってないでしょ
DEは元々条件良くない棟だしこんなもんでしょうし

[3421: 匿名さん]

坪200万切るのは行燈部屋にしてもやり過ぎ。
抽選で盛り上げ続ける気満々じゃん。。

[3422: 通りがかりさん]

>>3413 通りがかりさん
瓦林のジオ売れちゃったね。駅遠と叩かれてたけど納得の西宮。

[3423: 口コミ知りたいさん]

>>3405 eマンションさん
お金ないと足元見られるよね。

[3424: 匿名さん]

>>3414 マンコミュファンさん
私も3期購入者です
次期値上げを信じてオプションも諦めたのに
オプション諦めた分の値上げでなければ納得できませんね

[3425: 名無しさん]

納戸部屋でも別にいいやと思ってたけど、手付諦めて抽選申し込もうかな
いくらなんでも3600は安いよ

[3426: 口コミ知りたいさん]

あ、でも東向きは臭いしな…

[3427: 通りがかりさん]

>>3425 名無しさん
もう一部屋買えばええやん
バーゲンセールなんやし

[3428: 口コミ知りたいさん]

買えるかいな

[3429: マンションさん]

>>3414 マンコミュファンさん

こういうときのクレームってどうやったらいいんだ？契約者で集まって訴訟？消費者センター？

[3430: 検討板ユーザーさん]

勝手に大幅に上がると思い込んで上げなかったらクレームって怖いね

[3431: 検討板ユーザーさん]

>>3430 検討板ユーザーさん

だって営業があがるっていってたもん

[3432: マンション掲示板さん]

500手付打ってるけど、c棟で採光取れる部屋がそれより値打ちあるなら手付捨ててまじで抽選申し込むわ

[3433: 検討板ユーザーさん]

ディズニーはパークシリーズのマンションの引渡しを受けた方らしいです！ただ営業からディズニーの案内は契約までしましたが特にされてません、、

[3434: eマンションさん]

>>3431 検討板ユーザーさん
坪1万でも上がれば値上げで合ってるじゃん
大幅に値上げするとでも担当が言ってたの？

[3435: 検討板ユーザーさん]

たまにパンフの正誤表来る時に自分の部屋が対象だったら訂正を承諾しなければ手付金放棄せずにキャンセルできるんですよね？

[3436: 匿名さん]

>>3431 検討板ユーザーさん

ゆってました！詐欺だ！
でも一万でも上がってたら嘘じゃない？
だとしたら三井は悪徳業者ですな

[3437: マンコミュファンさん]

>>3435 検討板ユーザーさん

訂正なんかきてた？
まじでキャンセルしたいんだけど

[3438: 購入者]

>>3434 eマンションさん

200万もあがらないですが、あがります
ってゆってました
これがまかり通るならやばいですね

[3439: マンション検討中さん]

担当親切で草
手付放棄より安いの分かってたんじゃん

[3440: マンション検討中さん]

>>3432 マンション掲示板さん
もう一戸おかわりしろって！

[3441: 匿名さん]

冷静に考えると金利上がるし、あと500戸程売るんだからそんな値上げするわけねーよな。
毎回パンダ用意して抽選させる方が賢いやり方。

[3442: 匿名]

>>3431 検討板ユーザーさん
不動産営業の言う事をまともに信じるアホがこの世にいるんやな。

[3443: マンコミュファンさん]

パンダ部屋は1-3期の抽選落ちへの救済策だな。
にしても安いね、次もバカ売れしそう。
中街区や北街区でガッツリ値上げかしら

[3444: 名無しさん]

予定価格よりは多少上がるでしょうが
それでも想像以上に安いですね
正直驚きました??

工場近隣、ドブ川の臭いというのが
値引き要素になっているのでしょうか？
今後、建設される中街区、北街区が
キューピー工場真横になるので
そこの販売価格を見据えた設定かもしれません

CDE棟は工場近隣といっても対面にあるわけでは
ないはずなので眺望を気にしない人には嬉しい誤算ですね

[3445: 匿名さん]

ここの営業担当、期待値コントロール上手過ぎ
Cは値上がりはするだろうけど、DEを安くして抽選落ちをそちらに誘って倍率を上げて新規の抽選落ちを増やして次の期で値上げして捌くつもりでしょう。
ほんと名采配。逆にDEが売れ過ぎたら調整入れてCを売る。門真も一期で釣って2期で回収して竣工前で売り切った。
冷静に考えると二つとも一期以外そこまで抽選なるほどお得でもないんだけど笑

[3446: eマンションさん]

C棟はまだ安心しきれないけど
門真みたいにゴリゴリに値上げって感じではなさそうですかね？少なくとも1期(4期)は、ですが…

[3447: マンション検討中さん]

本格的に上げるのは2期からやろね
抽選部屋は分かりやすく上げてくる傾向だから、人気間取りは倍率薄めの上層狙った方が結果的に得するかもね

[3448: 名無しさん]

このご時世にc.d上がるわけないって思ってた1人です。(向きも違うし時期も)
既に購入してる方がかなり盛った書き込みが凄くあったことが皆を惑わせたのかなぁと感じる

[3449: マンション検討中さん]

どうも値上げ煽りが強いから変だなと思ってたがご覧の通り購入者ばかり。Gのように湧いている。ここは検討スレなので購入者は住民スレでやってくれ。営業妨害じゃないか？

[3450: 口コミ知りたいさん]

たしかに方角も違う為、通常で考えたら南向きが高くなりますよね。

[3451: マンション検討中さん]

>>3448 名無しさん
Cは上がるだろ、最多価格も3期から1000万上がってるし

[3452: 評判気になるさん]

広告の価格に釣られて実際現地行って話聞いたら、欲しい部屋は高！ってなると思ってます。ほとんどの部屋が誰もが買える値段じゃないと思います。

[3453: 匿名さん]

最安値のパンダ部屋が安いだけで全体では値上げしてるから煽りも何もなくない？

[3454: 匿名さん]

>>3453 匿名さん
私もそう思います。購入者さんたち、みんな何に納得いってないの？当たって嬉しいんじゃないの？

[3455: マンコミュファンさん]

ほぼ実需の郊外板マンなのに、含み益がーとか言ってた人がいたし何か勘違いしたんじゃないですかね
人気といっても所詮は実需に人気ってだけなんですよね

[3456: マンコミュファンさん]

3期で買えず、諦めてましたが
希望が見えてきた気がします。
ただ最多販売5500万ってのが気になりますね。
南米くらいを想定してるですかね？
72平米の中層くらいで考えると250万/坪。。

[3457: 検討さん]

>>3451 マンション検討中さん
え？そんなにあがってるんですか？
AB棟は最多4500万？

[3458: マンション検討中さん]

>>3449 マンション検討中さん
業者へのクレームなんだから検討者にとって有益な情報ですよ。

[3459: マンコミュファンさん]

ABは63が多かったけど、CDEは60後半～70前半の部屋が多めだから全体価格は上がって当たり前
>>3438 が正しいならCもそんなに身構えるほどでもないでしょうよ

[3460: 名無しさん]

購入者の持ち上げコメントって期が進むにつれて多くなるから検討者の人は冷静に見極めるのが大事になってきますね。
コメント内容見てたら販売業者より適当な希望的観測コメントが連発されてます。

[3461: eマンションさん]

>>3460 名無しさん
他人のコメントに対する寸評なんてどーでもいいんだよ、お前がここに対してどー思うかを語りなさい
俺はまだまだ上がると思う
お前はどーなんだよ？後出しジャンケンやめろよ

[3462: マンション掲示板さん]

これ絶対パンダ部屋だけ安くて、普通の部屋は値上がりしてるだろう

[3463: マンコミュファンさん]

>>3461 eマンションさん
必死やねww

[3464: eマンションさん]

4期は値上げするって予想が多くて実際値上げするのに、持ち上げコメントがーてどういうこと？
パンダ部屋は条件悪い西向き一階とか東の日照厳しい部屋だと思うけどそれらが安いから値下げとか据え置きって言ってるのか？？ちょっとアンチの理解力の低さに戦慄するんだけど

[3465: マンション検討中さん]

子どものケンカのようなやり取りばかりですね。価格の正式発表まで続けますか。
知りたいことはレス検索機能使ったら大体わかりました。よほど参考になります。

[3466: マンション検討中さん]

西向き一階は正直いらないかな
というかeは要らない

[3467: マンコミュファンさん]

>>3465 マンション検討中さん

スレも3000を超えて
もう検討するだけのネタが出尽くしてるんですよ
後は価格くらいしか話すことないのだと思います。

[3468: 口コミ知りたいさん]

次の新しい情報は3/30のオンライン説明会ですね。
もう少し詳しい予定価格が出てくるでしょうし

[3469: 評判気になるさん]

>>3468 口コミ知りたいさん

情報お待ちしてます、宜しくお願いします！

[3470: マンコミュファンさん]

>>3469 評判気になるさん
自分で参加しろや

[3471: 検討板ユーザーさん]

伊丹はPTAが厳しいというか忙しいと聞いたのですが、共働き難しそうじゃないですか？1人分の稼ぎでこのマンションはちょっとしんどいような、、

[3472: 口コミ知りたいさん]

単身700で納戸を買う俺
死ぬのかな

[3473: 名無しさん]

>>3472 口コミ知りたいさん
しつこい、納戸部屋は勝ち組だから。
次のパンダ以外は大幅値上げやで

[3474: eマンションさん]

納戸の何が悪いって？なんでベランダのガラス黒やねん

[3475: 通りがかりさん]

>>3474 eマンションさん
納戸の部屋だけ黒なん？

[3476: 匿名さん]

新店！兵庫県伊丹市稲野町に『HANICAM CAFE（ハニカムカフェ）』3/27オープン
https://prtree.jp/n6/55460.html
マンション建設に合わせて、こういう小さなお店が近所に増えていくといいですね☆

[3477: マンコミュファンさん]

3LDKの67～72㎡て5200～5500万円だと予想しますわ!

[3478: マンション検討中さん]

納戸部屋は検索で不利やからリセール悪なるで
その分元値が安くてトントンやねん

[3479: 匿名さん]

>>3477 マンコミュファンさん
最安パンダ部屋の67平米3900万との差が激しいな

[3480: 匿名さん]

>>3474 eマンションさん
なんでそんな不満タラタラなのに契約しちゃったの？
罰ゲーム？

[3481: マンション掲示板さん]

納戸部屋をあまりいじめないでもらえますかね。
庶民の俺にはあれが精一杯。

[3482: 3481]

皆さんは他の高い部屋を買えるからいいじゃないですか。
うちはウォークインクローゼットも気に入ったし、キッチン横の部屋も必要だと思ったので。

[3483: マンション検討中さん]

>>3474 eマンションさん

黒でいいんじゃないの？洗濯物とか生活感出さないし

[3484: 匿名さん]

マリッジブルーみたいなもの？
悩む間もなく入居できればよかったですね。
契約してから入居まで時間があるのも良し悪しですね。

[3485: 匿名さん]

ここは新築マンションがほしいって需要で売れてるけど、リセールは隣駅のプラウドシティ塚口がコスパモンスターで1000戸もあるから常に中古が出てて競合するし、
利便性高い尼のクラッシィ尼崎の中古とも競合するから中古値上がりは期待しづらい。
だからパンダ部屋や条件の悪い部屋を買っても転売益狙うとかは難しいと思う。

[3486: 匿名さん]

>>3485 匿名さん
駅チカ大規模のキーワードで勝手に盛り上がってるんやろうけど、タワマンでもない郊外で商業施設も一体開発じゃないんだから少し冷静にみないとね。業者のトークは話半分位に思って住みたい部屋を選ぶことやね。おトクにつられて条件の悪い部屋を安く買ってもQOL悪けりゃ意味ないで。

[3487: 名無しさん]

>>3485 匿名さん

リセールで転売益は難しいと思いますが、ファミリー層には学区含めて稲野の方が人気がでるのでは？とおもってます！

[3488: 口コミ知りたいさん]

別に転売益なんかいらんのよ
ローン払えなくなった時にダメージが少なければ

[3489: 匿名さん]

利便性はとてもいいけど、学区は別にそこまで良くもないよ。何か勝手に持ち上げてる人いるけど。
そりゃ尼崎に比べたらいいけどね。過剰に持ち上げ過ぎはよくないかと

[3490: 口コミ知りたいさん]

>>3489 匿名さん
3487も尼崎のプラウドシティ塚口、クラッシィと比べたらって言ってるんでないの？ベストとは言ってないような
そこと比べると学区がいいと思うのは同意見。

[3491: マンション掲示板さん]

>>3471 検討板ユーザーさん
共働きじゃないと厳しいなあ