パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[3556: マンション検討中さん]

>>3554 匿名さん
E棟は（あとD棟も）、１階部分は住戸ではなく自転車置き場ですね。

[3557: 匿名さん]

稲野は全体的に平均以上取れてるから次も売れるよ
学区、ハザード、駅近二路線、つかしんと全てが完璧ではないけど平均以上。その割にそこまで高くない。これ以上求めるといつまでも買えない。

[3558: マンション検討中さん]

>>3556 マンション検討中さん
e棟は正直一階以外もきつそうかな
西陽が入らないのは良さそうだけどそれでも東向けた方がよかったのでは
なんもみえん

[3559: 評判気になるさん]

>>3557 匿名さん
的確なご意見だと思います！

[3560: 匿名さん]

南向きは公園ビューで眺望保証されててもっと高くしても売れたろうに。

[3561: 口コミ知りたいさん]

南向き一階購入者だけど、思いの外公園近そうだね
なんかボールとか入って来そう

[3562: マンション検討中さん]

>>3557 匿名さん

これが「稲野」でなければ。
一番肝心な立地が残念な感じ。
その分、安く買えるからいいけどね。

[3563: マンコミュファンさん]

>>3553 匿名さん
こういう人が買うような物件は要らない。ネガキャンの一種かも知れんが

[3564: eマンションさん]

>>3557 匿名さん
あと1000万プラスしたらいくらでも良いとこあるけど。安そうにみえるけど全方位的に中途半端ともいえる。

[3565: マンション掲示板さん]

>>3563 マンコミュファンさん

自分と違う意見は全てネガキャンだね。笑。

[3566: 口コミ知りたいさん]

>>3551 マンコミュファンさん
えっ反論したいのであれば自分から根拠を示されてはいかがでしょうか？

[3567: 匿名さん]

学区が良いと謎のコメントしてる人がいますが、AB棟購入者が多いここの掲示板の人らを見ると学区が悪くなっていきそうですねwwwwそりゃマンション反対の幟が周辺にありこち立ってる訳だわ。こうなるの予想してたんだろう

[3568: 匿名さん]

>>3567 匿名さん

予想できるわけないやん笑

[3569: 匿名さん]

築30年君、夜中に名前変えて連投してる
早く築30年の家に帰ってね。

[3570: 検討板ユーザーさん]

>>3569 匿名さん
坪300万ホラ吹き君、同じ伊丹市民で連投に励む者同士、仲良くしようや～。笑

[3571: 名無しさん]

>>3547 マンション検討中さん
つかしんのリニューアルしたフードコート！？ガラ空きですけど大丈夫なのかなぁー。みんなで積極的に利用しないと！

[3572: マンション検討中さん]

にしまちキッチンは狙ってる層がよく分からないですよね。もっとファミリー向けにすれば人も入りそうなのに。

[3573: マンコミュファンさん]

つかしんいくついでに見てきたけどこんな感じ
こんだけできてるのに来年4月までかかるのか

[3574: 匿名さん]

>>3571 名無しさん
周辺で美味しそうな食べ物屋が少ないので消去法的につかしんで食事をするにしても、頻繁に住民と顔を合わせるような事になると思うとなんだか嫌かな。超社交的でご近所同志で裸の付き合いならぬお腹の付き合いってどうも苦手。私みたいな人は結局、直ぐ近くのスーパー銭湯ですら意外に使いづらく感じてしまうのかもしれないです。

[3575: 買い替え検討中さん]

>>3571 名無しさん
利用されたらわかるんですが、高い割にそこまでおいしくない…
お店が変われば盛り上がると思う！

[3576: 匿名さん]

>>3573 マンコミュファンさん
夏に外観完成、秋に上層内装と外周系完成、冬に内覧・修繕で、余裕もって4月記載だけど実際は2月には引き渡しと予想してる

[3577: 口コミ知りたいさん]

>>3576 匿名さん
早く完成したらその分早く引き渡してくれることもあるんでしょうか?

[3578: マンション掲示板さん]

これだけの規模で外構も内装も2月までに工期短縮されたら現場の人倒れちゃいますよ

[3579: eマンションさん]

>>3578 マンション掲示板さん
短縮じゃなくて元々がその位のスケジュールであとは予備期間なのでは？って話
これだけの規模だと万が一遅れたら大問題ですよ

[3580: マンション検討中さん]

CDE棟の値段はもう出てるので？
3600万と3900がどこか気になります。

[3581: 評判気になるさん]

従来通りならその期売り出す部屋だけプランに載せてるので

3600万部屋…58Adの2階
3900万部屋…67Bd、Cd、Ae、Ceどれかの2階

じゃないかと

HP記載＝売り出し間取りならC狙いは次期でも間取りを選べそうだけど、DE狙いはなるべく1期で決めた方が良いかもしれん

[3582: マンション検討中さん]

>>3581 評判気になるさん
それは間取り見ればわかります、
どの部屋が3900万なのかです、わからない人だな

[3583: 検討板ユーザーさん]

>>3550 検討板ユーザーさん
公示地価をチェックしたら？
固定資産税にも関係するし

[3584: マンション検討中さん]

>>3582 マンション検討中さん
事前案内始まってないのに個別価格出すわけないじゃん
初日予約して大人しくお待ちよ

[3585: 口コミ知りたいさん]

>>3579 eマンションさん

工期に予備期間設けてる現場なんて聞いたことないですけど何処かそんな事例ご存知なんですか？

[3586: マンション検討中さん]

>>3581 評判気になるさん

3期の68abとDE棟で1000万も差があるのが信じられん
そんなに東西向きってダメなの？

[3587: 通りがかりさん]

>>3585 口コミ知りたいさん
文字通りにしか受け取れない人でワロタ
仕事してたらトラブる可能性考えて多少余裕もたせたスケジュール組まんか？
何もなく順調にいったら早く終わるでしょ？それだよ

[3588: 評判気になるさん]

>>3587 通りがかりさん

建築土木って多分そういうのじゃないよ…

[3589: 匿名さん]

>>3588 評判気になるさん
門真は工事順調で引き渡し当初予定より早まってたけどね

[3590: eマンションさん]

>>3586 マンション検討中さん
公園を売りものにしてるんでしょうが所詮無関係の市営公園ですからいつなくなっても文句はいえませんね。こういうのをタダ乗り商法といいますね。

[3591: 名無しさん]

>>3589 匿名さん
90世帯程度の夙川のブリリアは入居が遅れて実害分を補償したみたいですね。
私もこの規模で入居が遅れたら大変だから余裕をもって告知していると思います。
早まる分は誰も文句言わないから。

[3592: 匿名さん]

低層契約者なんだけど、インテリアって全く選べないのでしょうか？その辺の設定を全く聞かず契約しちゃいました

[3593: 名無しさん]

>>3592 匿名さん
自分も気になってました。
ホームページで間取りがあるところにメニュープランのある部屋とない部屋があるのですが自分の部屋は表示されていませんでした。
これは対象外ということでしょうか？

[3594: 口コミ知りたいさん]

引渡し早まるってほんとですか！？
保育園とか仮住まいとか悩んでたけど普通に4月には入居出来るつもりで予定立てれます！ありがとうございます！

[3595: 検討板ユーザーさん]

>>3594 口コミ知りたいさん
誰も早まるとは言ってませんよ。
遅くはならないのでは、という話。

遅くなる可能性だってあります。

[3596: マンション検討中さん]

>>3584 マンション検討中さん
じゃあ事前案内始まってどの部屋かわかったら再度書き込みして

[3597: eマンションさん]

>>3576 匿名さん

早まるって言ってたので、、

[3598: マンション検討中さん]

>>3597 eマンションさん
この人の予想、です。

[3599: eマンションさん]

>>3576 さん

こいつが発端ですね。なんの確証もないのに。
少し前まで次期は坪単価300万と吹聴したやつといい、たちの悪い契約者が多すぎ！

[3600: 検討板ユーザーさん]

伊丹在住です。
当マンションは全てに平均点以上という意見に賛成ですが、同時に住んでから後を引きやすいマンションにも思います。
これからも開発される伊丹や塚口、尼崎にしておけばよかった、快速停車駅にしておけばよかったなど

[3601: マンコミュファンさん]

>>3600 検討板ユーザーさん
尼崎と悩みましたが、尼崎の新築はもう手が出せない価格帯であるのと、子供の教育も考えてこちらのマンションにしました。尼崎の利便性非常に羨ましいですが、100%満足する物件なんかないので自分なりに納得した上で購入に踏み切りました。

[3602: 買い替え検討中さん]

>>3601 マンコミュファンさん
良いと思います。
近隣周辺と比べるから良くないだけで、十分に魅力的です。
変に考えなければいいだけです

[3603: 通りがかりさん]

新伊丹に住んでる自分からしたら別になんも変わらんのでここで十分
会社は梅田だけど10分早く行けたとてって感じだし

[3604: 買い替え検討中さん]

あとつかしんをやたら持ち上げていますが、すぐに飽きて利用頻度が減りますよ。
西宮ガーデンとか梅田とか近くにたくさんありますから。
もちろん日用品の購入に利用しますが。

[3605: eマンションさん]

>>3604 買い替え検討中さん

だからよいのではないのでしょうか。ガーデンズや梅田も近くにあれば、それなりに飽きがきたり、どこ行っても人混みでうんざりしたり。何か足りないのもまたスパイスみたいなもの。小さいスーパーしかないよりはいいと思いますがね。

[3606: マンション検討中さん]

>>3599 eマンションさん
予想に文句を言っても仕方ないのでは。情報の取捨選択は自己責任ですよ。

[3607: 名無しさん]

>>3605 eマンションさん

悪く言うつもりはありませんでした。
私も良いと思います。近くにたくさんあって贅沢です

[3608: 検討板ユーザーさん]

>>3605 eマンションさん
ガーデンズ近くに住んでますが飽きることは無いです。
でも結構イオン昆陽は行きます。171で行きやすいので。ららぽーとはあまり行かはない。後は年に数回は三田アウトレット。つかしんは行ったことないです。

[3609: マンション検討中さん]

>>3608 検討板ユーザーさん
つかしん擁護ではないのですが、ここの立地は徒歩圏内はつかしんで、車や電車でイオン伊丹、イオン伊丹昆陽、尼崎キューズモール、イオン尼崎（ヤマダ電機）、コストコ、西宮ガーデンズ、と選択肢が多いことが魅力だと思います。あとつかしんは子育て世代向きだと思いますし、高年齢層になってくると、あまり大きすぎないほうが使い勝手がよいのですよ。身体にとってね。若いときに感じるメリットとはまた違うということですね。

[3610: 評判気になるさん]

>>3609 マンション検討中さん

私もつかしんは子育て世代にはいいと思います。高級スーパーでもないし、専門店も入ってるので比べながら買物できるし、ひと通りのお店は揃ってるので、基本的にはわざわざ電車や車でいかなくてもいいと思いますし、習い事も温泉もまとまってるので、便利だと思います！フードコートがもーすこしファミリー向けに頑張ってくれたらとは思いますが…

[3611: 名無しさん]

>>3610 評判気になるさん
無印、ユニクロ、GU、西松屋、バースデーが入ってるのは子育て世代にはいいですね

[3612: 名無しさん]

>>3610 評判気になるさん
無印、ユニクロ、GU、西松屋、バースデーが入ってるのは子育て世代にはいいですね

[3613: マンション掲示板さん]

>>3608 検討板ユーザーさん
ほな、西宮に住みはったらよろしいやん。
おたくには魅力的には映らない。それでよろしいんじゃありません？でもって、「行ったことありません」って宣言してはるけど、食わず嫌いみたいに聞こえるんですわ。些か説得力に欠けるんとちゃいます？

[3614: マンション検討中さん]

西宮市甲東園にも駅近大規模マンションができるようですが、こちらとは価格帯だいぶ違いますかね？

[3615: 買い替え検討中さん]

あと掲示板に取り上げられていないけど、
車があればエキスポシティとか服部緑地とか五月山にも行きやすいのも
ファミリー向けです

[3616: eマンションさん]

投稿を見てると、子育て世代、ファミリー向けのオンパレードですね。

このマンションは間違ってもシングル、ご夫婦、シニア世帯は避けた方がいいと思います。以前住んでたところがファミリー向けマンションで、子育て世帯も多く、子供による騒音トラブルが頻発しても子供だから仕方ないでしょ？的な雰囲気がマンション全体にありました。

DINKsの我が家にとっては、本当に地獄を見る思いでした。

[3617: 匿名さん]

>>3616 eマンションさん
匿名掲示板で真偽不明な情報を信じるのではなくモデルルームで正しい情報を聞いた方がいいですよ、
おおよの比率も教えてもらえます。
勝手な思い込みが強そうなので生き辛そうですね貴方

[3618: 30代で子供4人]

ここは若い子育て世帯でも比較的低予算で手が届くファミリー向けマンションであることは否めないし、それがいい意味で売りでもありますよね。我が家はメリットとして捉えました。
そもそも単身世帯や毎日都心に通勤するディンクス族が好んで選ぶ立地でもないですし、それぞれ棲み分けできていいのでは？

[3619: 買い替え検討中さん]

>>3616 eマンションさん
子育て世代だって思ってるよ、あえて子供作らない選択をしてるんだったらもっと税金払えってね。自分からDINKSとか言って不満言われると鼻につく

[3620: 名無しさん]

>>3618 30代で子供4人さん
大阪まで15分以内でいけるので通勤利便性で買う人も多いでしょうし、
Dinksや高齢者が子供嫌いと決めつけないでほしいです。

[3621: マンション比較中さん]

>>3619 契約者さん
激しく同感！
うちも子だくさんなので、上下左右、同じ子持ち世帯が入居てくれた方が騒音にそこまで気を使わなくてもいいし、のびのびと育てられそう。お互い様ですもんね。
DINKS世帯に子供の足音や叫び声とかで苦情言われたらいやや。

[3622: マンション掲示板さん]

>>3621 マンション比較中さん
子供の頃からマンション住まいで家の中で走らないように躾けられてきましたし、私もそうしてます。
マンションで子供をのびのびと走らせるような常識のない方には忌憚なく苦情を入れるつもりです。

[3623: 買い替え検討中さん]

>>3622 マンション掲示板さん
子供の頃からマンション住まいでイベントを催したりしてみんなで育児を助け合いました、私もそうしてます。
マンションで小さな子供の音くらいで騒ぐ常識のない方には忌憚なく苦情を入れるつもりです。自分の価値観を押し付けあいましょ

[3624: マンコミュファンさん]

アンチが子育て世帯が多くてうるさいという印象付けるネガキャン始めたみたいですね、
ここの購入者は高齢夫婦やDinks、シングル、ファミリーとバランスよく分かれてますし、わざわざ子供を騒がせても大丈夫なんて書き込みしないです。
こんなバレバレの書き込みで引っかかる人いないでしょうが。

[3625: 口コミ知りたいさん]

>>3623 買い替え検討中さん
本当に小さな音ならいいですけどね。そう思ってるのは自分だけという可能性はきちんと認識された方がいいですよ。
マットを敷くなり、躾けもする気ないお家はなんで戸建に行かないのか理解に苦しみます。

共用部でやるであろうイベントは専用部の話とは別ですね。あるならうちも是非参加検討したいと思います

[3626: マンション比較中さん]

>>3622 マンション掲示板さん
こういう人は玄関前のアルコーブにベビーカーも子供の小さな自転車（駐輪場に止めるまでもない）も置くなと目くじら立てるんでしょうね。
子育て世帯に優しいマンションにしていきたいものです。

[3627: 買い替え検討中さん]

またネガキャン派が来た。あなた何したいの？
ネガキャンしたいの？

[3628: 買い替え検討中さん]

>>3625 口コミ知りたいさん
そういうイベントも先ほどのDINKｓの方には耐えられないわけで、忌憚なく苦情を入れられたら応じるのでしょうか

[3629: 匿名さん]

>>3626 マンション比較中さん
子育て世帯にも、優しいマンション、ね。
デベは子育て世帯にしか販売していない訳ではないですから、
どの世帯，世代も住みやすいマンションにしてください。

アルコーブは他のマンションでも問題になるみたいですね。
規約にきちんと置いていいものだめなもの書いてあったので
その範囲が基本ですよね。

[3630: マンコミュファンさん]

>>3621 マンション比較中さん

うちにも幼児の子供がいますが、子供がいるから騒音に気を遣わなくていいと言う考えは賛同しません。
騒音は基本的には出さないべきです。子供がいてもDINKSの世帯や高齢者世帯の人にも配慮をして暮らすべきと思いますし、それでも騒音が出る時はすみませんというくらいがお互い心地よく暮らせるのではないでしょうか？
子沢山ももちろん素晴らしいことですが、子育てで余裕がないのもDINKSを選ぶのもそれぞれお互い様の考えであるべきだと思います。DINKSの人も本当は子供が欲しかった人達かもしれないということを思いやれる人が隣人であって欲しいなと思います。

[3631: 通りがかりさん]

足音気になる、他の人のマナーが気になったり口出したくなるなら戸建て買うべき。大規模マンションなんだからいろんな人がいること、ある程度は覚悟しなきゃ

[3632: 評判気になるさん]

うちも子育て世帯ですが、公然とアルコーブにベビーカーや小さい自転車を置くと書き込む人がいて驚きです。少数派であってほしいです。トランクルームもあるし玄関入ってすぐにスペースもありますよね。

[3633: マンション掲示板さん]

>>3632 評判気になるさん

ええやろ別に

細かいこと気にし過ぎる方がギスギスしてくるし

置きたいやつは置けばええんやで

[3634: 買い替え検討中さん]

このマンションの初代理事長にだけはなりたくないですね…

[3635: 買い替え検討中さん]

こういう方針で揉めたときって多数決で解決するのでしょうか？

[3636: 通りがかりさん]

規約に従う、に決まってるやん

[3637: マンション検討中さん]

>>3614 マンション検討中さん
違うんでしょうね…。
西北に繋がるのは強みですよね。

[3638: 匿名さん]

無印良品つかしん、フロアを4階から1階に移して、売り場も品揃えも拡大して、6/28(金)リニューアルオープン★

[3639: eマンションさん]

>>3637 マンション検討中さん
ありがとうございます。
PH稲野が気になりつつ甲東園の価格も見てから決めたいと思っていたのですが…
向こうの掲示板で最多が5000万くらいと予想している人もいたのですがやっぱり難しいですかね。

[3640: 口コミ知りたいさん]

>>3639 eマンションさん
あちちのマンションにエントリーしようとしたら希望価格が～6000万円が最低だった。7月モデルルームオープンみたいだからこっちの申し込みまでにギリ価格がわかるかどうか。

[3641: 通りがかりさん]

>>3633 さん

規約も守れん人間はマンションに住む資格無し

[3642: マンション検討中さん]

金利は上る一方。
金利1%アップで借入1000万当り支払総額は35年ローンで200万アップ。既入居可能な完成済物件を検討するほうが賢いな。

[3643: マンコミュファンさん]

>>3642 マンション検討中さん

即入居しても、変動金利ならあんまメリットないと思うけども

[3644: 買い替え検討中さん]

>>3636 通りがかりさん
法律があっても裁判で争うように、規約があっても解釈等で争うと思うのですが。こういう時は管理会社は間に入らないだろうし。住民間で何とかしてくださいだろうしなあ

[3645: 買い替え検討中さん]

多数派側が都合のよいように規則を見直せるから、やっぱり多数派側が住みやすいだろうなあ

[3646: 買い替え検討中さん]

何度もすみません。
何が言いたかったかというと、アルコーブにベビーカーを置いてはいけないという規約があっても、多数派の意見で理事会で置いても良いという規約に見直されるということもあるということです。

[3647: マンコミュファンさん]

>>3630 マンコミュファンさん

その通りです！ありがとうございます。

[3648: マンション掲示板さん]

>>3621 マンション比較中さん
すいません。誤解しないでくださいね。
同じ子育て世帯ですが、
騒音を許すつまりは全くありません。
みんなで良い環境を作りましょう。
よろしくお願いします。

[3649: 通りがかりさん]

>>3646 買い替え検討中さん
置いてもいいでしょ
うちのマンション規約ではダメだけど
双子で片方障害持ちの人がベビーカー置いてる。
脚の悪い高齢の方も。
それぞれ事情もあるから、それぞれの事情も想像して
慎重に寛容になった方がいいと思うよ。

[3650: eマンションさん]

住宅ローン控除って2025末までなのでc以降は対象じゃないけど、やはりまた延長されて受けれる様になるんでしょうか？
それと、DMが再度届きましたが(以前訪問済)4/27以降はc.d.eの予定価格が見れるのでしょうか？

[3651: 口コミ知りたいさん]

>>3649 通りがかりさん
それぞれの事情に考慮して寛容に……は、当事者はいいけど周囲はあまりよく思わない事例が多い。代表的なのは、タバコのポイ捨てや禁煙エリアでの喫煙など。「ちょっとだから」で最初の一歩を許してしまうと、荒廃する未来しか見えない。特にここみたいな大規模だとね。

[3652: 名無しさん]

>>3638 匿名さん

10%と無印良品週間が重なったときのレジの混み具合が異様だったのでよいですね！

[3653: 口コミ知りたいさん]

>>3649 通りがかりさん
特別に配慮の必要な人は管理組合に届けて許可を得ればいい。それと3626と一緒にしちゃだめでしょ。

[3654: 検討板ユーザーさん]

>>3649 さん

>>3649 通りがかりさん
管理できない人がそれをすると、台風の時とかも室内に避難させるなどの対策を取らずに付近の部屋に損害を引き起こす可能性があると思うのですが……

[3655: 匿名さん]

わいは見た目に出ない障害持ちなんや、まー脚が悪いんや

ある日デパートでエレベータに乗ってたら途中の階で車椅子のオバはんが乗ろうとしてきたんや

でも満員で誰も降りんからいつまでもオバはんは乗れんかったみたいで乗っとる健常者連中にキレてきたんや

お前らは歩けるんやからエスカレータ使えやー！てな

OLがしゃーなしに降りてわいも渋々脚痛いんやけど降りたんや

そしたら別のオバハン連中がばーってダッシュして乗り込んで来て速攻で閉じるボタン連打してエレベータ行ってもうたんや

[3656: 検討板ユーザーさん]

ローン控除2026の件、私も気になります。

[3657: 評判気になるさん]

>>3655 匿名さん

公共交通機関のエレベーター問題みたいなことと似ていると仰りたいのかもしれませんが、それならばわざわざ必要な設備、敷地を満たすことができないここの物件を買う必要はなく、アルコープの広い、玄関周辺を私物化してもよい物件、または一戸建てをご契約されたらよい話だと思います。見方によってはただのクレーマーになってしまうでしょう。

[3658: 買い替え検討中さん]

不動産屋によると、いまプラウドシティ伊丹を売ってる人は戸建てに住み替えてるらしい。あちらは駅から離れているのもあるけど、マンションに合わない人は一定数いるんでしょうね。

[3659: 匿名さん]

ザ 豊海タワーマリン＆スカイのニュースは驚いた。
販売主の三井不動産レジデンシャルはやはり信頼のおける会社。
販売主の良心はあっても、下請けがやらかしたら問題となる良い例。
三井不動産レジデンシャルの信頼が上がったわ。
まぁ気付いたのは清水建設のおかげだけどね。
ここのマンションは問題ないと良いなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[3660: 通りがかりさん]

ネガキャンが湧いてるということは次も抽選かぁ

[3661: 検討板ユーザーさん]

クソ部屋を安値で出して抽選祭り話題つくれば早期完売は狙えるけど結局売りっぱなしで長期に価値の維持までは考えてくれてない印象。クソ部屋がたくさん売りに出たら価値暴落だもんな。ヘンな人も入ってくるだろう。クソ部屋を作らず各部屋の長所や短所をバランス良く調整して価格差小さくして時間かけて売るのが良心的デベだと思う。

[3662: 口コミ知りたいさん]

3期購入者ですが、もらえる補助金とかありますか？過去のスレ見ると住まい給付金はもらえないみたいですが…

[3663: 匿名さん]

また築30年君が暴れてる、早くボロ巣に帰りな

[3664: 匿名さん]

伊丹市の中学校も給食無料化になるみたいですね。伊丹市頑張ってください！！

[3665: 匿名さん]

>>3663 匿名さん
呼びました？
稲野の公示地価は伊丹の半分だよ。
このマンションの7200万の部屋も30年後には3500万以下になるんだよ。それでも高いんだっけ？
高さ制限は伊丹も稲野も同じだよ。
伊丹の高いところが平松だあ？平松あげるなら梅の木だよ。知らないくせに間違ったこと言うんじゃないよ。

[3666: 名無しさん]

>>3665 匿名さん
地価と乖離した高価格の物件は避けるべし。ですね。一般論として地方都市の駅チカは暴落リスクあります。伊丹が都会か地方か。判断は人えれぞれ。ギャンブルですね。

[3667: 周辺住民さん]

将来のことを考えるのも大事だけど先のことなんか誰にも読めないし、楽しくキャンプできてそのあとつかしんで温泉入ったりできるだけで夢広がるし幸せやん。
マンションを購入する理由なんてそんな単純なことでいいんだと思うけどな。

[3668: 口コミ知りたいさん]

つかしんが潰れないことを祈るのみ
あとは別に梅田阪急とかに行くよ阪急は潰れないだろうし

[3669: 匿名さん]

稲野町いなのちょう2024年［令和6年］ 公示地価平均25万2000円/m2
伊丹駅（JR）いたみえき2024年［令和6年］ 公示地価平均17万6000円/m2
伊丹駅（阪急）いたみえき2024年［令和6年］ 公示地価平均23万1952円/m2

どこが地価半分なんだよ

[3670: マンコミュファンさん]

>>3669 匿名さん
ネガキャンして倍率低くしてくれてるんだからムキにならず、サラッと流しましょ

[3671: 評判気になるさん]

>>3668 口コミ知りたいさん
つかしんは潰れないでしょ、このマンションができることで商圏人口2000人くらい増えるし

仮に建て替えになったら三井が買ってららぽーとにするかもよ

[3672: 検討板ユーザーさん]

阪急塚ロの再開発計画次第でしょうね。あくまでも尼崎にある施設なので。伊丹市が一体再開発できないところが弱味です。かといって公園つぶすわけにもいかないし。せいぜい利用して尼崎にもお金が落ちるようにしないと。

[3673: 通りがかりさん]

>>3660 通りがかりさん
DEはまあまあの倍率になるんじゃないかな
価格的に手が出しやすそうなのに部屋数が少ないし

[3674: 匿名さん]

住信SBI、短プラ上げ　変動型住宅ローン金利に上昇圧力
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB178JC0X10C24A4000000/

とうとう変動金利上がるね、どこまで上昇するんだろう。不動産バブルも終わりかな。
高値で買ってしまった人は震えてるだろう

[3675: 匿名さん]

CDE棟の2年後入居はかなりリスクが出てくるな
2年後の金利は最悪のケースとして日銀の利上げ2-3回分を見込んでおかないとな

[3676: 匿名さん]

ええ、金利の優遇幅の縮小じゃなくて、短プラ上げてるのか、既存客も利上げとは。

終わりの始まりだな。

米国の利下げ期待が遠のいてるから円安是正に利上げしかカードがない日銀
利上げ株安JREIT崩壊、不動産安と相場の転換期は近そう。
誰だよ値上げ値上げって書いてたのは。

[3677: 匿名さん]

今後数年で金利が大幅に上昇して不動産価格が大幅に下落したら、
今高値で買った人はもちろん、来年再来年竣工するマンション買った人が一番損することになりそうですね。

[3678: マンション検討中さん]

いうて一千万も下がらんでしょ？下がるのか？

[3679: マンション検討中さん]

インフレ利上げになれば持てる者はさらに余裕資産を利便性の高い不動産投資に充てるでしよう。デフレ局面とは違い二極化が進むだけ。郊外は下落、都市部は上昇と前から言われていること。個人的には大阪周辺兵庫県下で宝塚・伊丹・川西は下落、尼崎は横ばい、西宮は上昇と考えています。尼崎は交通利便性で抜け出ているが教育他インフラが脆弱。宝塚~川西の北摂3市は交通利便性、インフラ、教育、財政力ともに弱く発展の核になるものが何もない。

[3680: マンション掲示板さん]

>>3678 マンション検討中さん
金利1%上昇につき不動産価格は0.5%下がるとぃう。カツカツ組が高い賃貸を抜けられなくなるだけで買える人は買うのでほとんど影響しないでしょう。

[3681: 匿名さん]

マイナス金利開始から深掘りまで上がり調子で、マイナー駅のマンションまで高値でも抽選になるくらい先高感が強かったからそれがなくなるだけで需要の先食い分が減って下落に転じそう。
金持ちは相場が転換すると逃げるのも早いぞー。
上がる時は都心部が上がり幅大きいけど下がる時も同じ。

[3682: 匿名さん]

変動なんだから上がるに決まってるだろ！
マイナス金利導入時は下げずに優遇幅だけ広げて、マイナス金利解除時には短プラ上げるのはずるいって？んなもん商売だから仕方ない！

[3683: マンション検討中さん]

でも金利上がったら賃貸もどうせ値上げするんだしもう仕方なくない？
払えんくなったら売るよ俺は

[3684: マンション検討中さん]

大丈夫だよ！
ここはかなり人気だし
伊丹はこれからも人気だよ！
心配無用だよ！

[3685: 評判気になるさん]

>>3684 マンション検討中さん

伊丹って不便でどちらかと言うと人気が無いから価格が抑え気味なのでは？

[3686: 匿名さん]

今までは変動といえどほぼ固定みたいなノリで皆借りてて、

変動金利の選択比率8割越えしてたけど、今後はどこまで金利が上がるかわからないので固定金利で予算組むからマンションは売れなくなるだろうな...

[3687: 匿名さん]

でもこれだけネガの嵐でも次も結局抽選なんだよなー不思議だわ～

[3688: マンコミュファンさん]

金利があがって不動産が下がるとはゆっても人件費なり輸送コストなりが下がる要素少ないので、質や、広さを落として価格を抑えめにみせるのでは？
そもそも新築の供給量が少ないので売れる物件は普通に売れるのではと予想してます
いつか買うなら早めがいいのかなーと？

[3689: 匿名さん]

>>3688 マンコミュファンさん
金利が上がれば円高になるから輸送コストや建築コスト資材コストは下がるぞ
あとデベは最高益更新してるから値下げ余力は全然ある、
バカが値上がりするからすぐに買う方がいいと煽ってくれるから値下げしないだけで。

[3690: 検討板ユーザーさん]

>>3689 匿名さん
今労務費とかめっちゃ上がってるし、供給量も1975年以来の低水準だからそんなに下がることはないだろう。
東京五輪終わったら下がるとか散々言われたのにむしろ値上がりするばかりだし、世の中どうなるか分からないね～

[3691: 名無しさん]

なんだかんだ言って4月の事前案内会は全部埋まってますね

[3692: 匿名さん]

>>3691 名無しさん
ネガキャンが続くと抽選倍率すごいことになるのよ

[3693: 通りがかりさん]

小さなお子様がいる世帯はなかなかいい賃貸がない、あってもバカ高い、いつ更新されなくなるかわからないという不安もあり、買う人が多いと思います。
数年先に数百万安くなっても、それまでの賃料考えれば、どーなるかわからない未来を不安視して買わないより早めに買うほうがいいかなと思いますよ！
子どもの転校が関係ない世帯はずっと賃貸でもいつか安くなったときに新築でも中古でも待てば良いと思います！

[3694: eマンションさん]

こちら小学校15分くらいですか？
幼稚園も近くないのでしょうか？

スーパーは、つかしん以外なら一駅歩くか自転車か電車で隣駅に出る感じでしょうか？？

[3695: マンション検討中さん]

>>3689 匿名さん
金利上げるといったのに円安進んでるよ。富裕層は高金利を促してるんだよ。インフレ高金利でも利益を出せる。つまり賃貸養分が増えるということやね。

[3696: マンコミュファンさん]

>>3687 匿名さん
金のないやつが多すぎる。カッカツ希望の星マンションやね。

[3697: 名無しさん]

>>3681 匿名さん
大手は供給絞るだけなので無問題。先行き庶民が買える物件がなくなるだけ。ラストチャンスの稲野にオールインしても不思議ではない。吉か凶かは誰にもわからん。

[3698: マンション検討中さん]

駅力はともかく駅近で相対的に価格が安いので人気になっている。
今日告知出て明後日から販売(申込)の西北6分シエリア坪400万円からだって。

[3699: 検討板ユーザーさん]

シエリア甲子園がいつのまにか残りわずかになってるしジオ西宮北口も完売。抽選で盛り上がってるけど高い部屋は売れんやろここは。稲野2分より西宮の駅遠の方がひっそり売れてく。阪神間とはそういう土地柄なんよ。

[3700: マンション検討中さん]

明後日ではなく明日からでした。
あの金額見たら稲野でも駅近大規模だし、こっちがさらに人気出るでしょう。

[3701: マンション検討中さん]

>>3698 マンション検討中さん
値下がりリスクはほとんどないから坪400でも買うやろ。坪280で将来性不明よりずっと手堅いよ。

[3702: マンション検討中さん]

戸数全然違うので当然とも言えると思いますが西北シエリアは1期売り出し80平米9780万円からだから。ここは70平米以下でなんとか3LDKつくって5000万円台で収めようという。
戦略、コンセプト、ターゲットがまったく異なります。
jr尼崎と阪急はどこでも売れてるけど。
苦戦は塚口プラウドくらいか。

[3703: 口コミ知りたいさん]

>>3694 eマンションさん
北にマルハチ
南にオオジ
西に関西スーパー

自転車の方が早い距離ではあると思います。
ちなみにオオジはお肉がおいしいです。

[3704: 名無しさん]

欲を言えばイカリスーパーが近くに欲しいな
塚口か伊丹にでないとないのはちょっと辛い

[3705: 匿名さん]

>>3695 マンション検討中さん
金利上げると言ったのに円安進むって、実際まだ全然金利上げてないからだよ。日米金利差知らんのか？

[3706: 匿名さん]

リーマンショック後からずっとマンション買い続けて増やしてるけど、震災や欧州危機、
リーマンショックの7年後8年後のタイミングでの暴落論、消費税増税や五輪特需終了、コロナ、万博後と暴落論はいつもあったけどずっと右肩上がりだった。
でも15年前と一番変わったのは、当時でも高い高いと言う人の方が多かったのが今じゃどこも抽選で値上がり論者のが多いこと。
人間て不思議なもんだなー。

[3707: 名無しさん]

時期も違うしc.d.e棟専用の掲示板が新しく作られるといいかも。ここ荒れてて見にくい。

[3708: eマンションさん]

マンションバブル終わった

日銀、1%利上げ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB1869X0Y4A410C2000000/?n_cid=SNS...

[3709: マンション検討中さん]

>>3707 名無しさん
AB販売済みだから、ここは実質CDEの検討版ですよね。
荒らしているのは、検討者でもない人たちでしょうから新しく作っても同じと思います。

[3710: 通りがかりさん]

>>3706 匿名さん
長い目でみると下がるわけないよね。あなたは賢明だ。

[3711: 匿名さん]

>>3704 名無しさん
販売価格の顧客層からして普段使いにいかりスーパーを使う人は少ないと思う。
高級食材を取り扱うスーパーよりはそこそこ良いもので良いので安さを売りにするスーパーの方がウケますね。このあたりなら。
「袋詰してくれる店員さんの人件費分をを安くして欲しい」って思うような人が大半だと思う。

[3712: マンション掲示板さん]

>>3705 匿名さん
うえだくんはロ先とゼロ解除ていどで円安止まると思ってたんよ。それが1%以上織り込まないと円安やめんぞと突きつけられた。3回位追加利上げするやろうね。しかし経済ダメージデカすぎて中途半端に終わるだろう。結果円安はつづくのですわ。富裕層は金利差と利上げと円安のトリプルループで儲かりつづけるのさ。そんなことも知らんの?

[3713: マンコミュファンさん]

>>3712 マンション掲示板さん
出たー、ネットで得た知識だけで日銀総裁より賢い発言、いい年してそんな痛い書き込みよくできるね。

[3714: マンション検討中さん]

いかりってそんないい？
自分は万代とライフの方が好きだけど。
でもいかりって塚口が最初だっけ？

[3715: 口コミ知りたいさん]

>>3714 マンション検討中さん
芦屋に決まってんだろアホンダラが

[3716: 名無しさん]

塚口あげ投稿がひどすぎる

[3717: 検討板ユーザーさん]

>>3715 口コミ知りたいさん

無知＆検索能力の欠如
契約者？

[3718: 検討板ユーザーさん]

>>3714 さん

イカリは塚口が1号店だったはずです。
私も個人的にちょっと距離あるけど万代が好きです。お惣菜とかお魚美味しいですよね。

[3719: 検討板ユーザーさん]

稲野にいかりスーパーは不釣り合いだと思いませんか。所得層的にもメインターゲットではないし。同じく成城石井やパントリーなどの出店も期待しない方がいいです。
どうしてもという方は塚口か伊丹阪急のいかりスーパーへどうぞ。

[3720: 検討板ユーザーさん]

>>3719 検討板ユーザーさん
パントリー、イカリより万代が欲しい

[3721: 検討板ユーザーさん]

近くにマルハチがあるのに万代は不要では？

[3722: マンコミュファンさん]

>>3718 検討板ユーザーさん

釣りにマジレス乙

[3723: 匿名さん]

>>3713 マンコミュファンさん
日銀総裁が賢いと思ってるアホ発見。俺の方が賢いから。まあ1年後わかるよ。

[3724: 匿名さん]

イカリ本社はまだ尼だったんじゃ?
成城石井は高いだけでロクなものないから輸入食材くらいしか買わない。コスパはオオジが最高です。

[3725: 名無しさん]

3723みたいな方ってこのマンション検討中なんですかね(^_^;)冷やかしにきてるのか謎ですが、マンションについて情報見に来てるのに見てて不快になる書き込みですよね　大規模だとこーいう感じ(高圧的)の人も多いのでしょうか

[3726: 名無しさん]

3715.3717 みたいな方も。
同一でなくこんな感じの男性？が多いのなら嫌だなぁ

[3727: 通りがかりさん]

>>3722 マンコミュファンさん

え。3715のセルフフォローですか
かまってちゃんは種まきご苦労様です

[3728: マンション検討中さん]

D.E共に東向きかと思ってましたがeは西向きなのですね。中庭などが見えるんですかね。
C.D.E棟の場合って稲野駅側のエントランスから入り部屋に来ることも可能なのでしょうか？
ご存知のかたいますか。

[3729: マンション検討中さん]

>>3728 マンション検討中さん
メールボックスが共用棟にあるから稲野駅側から入ってCDEの部屋に行くことは可能でしょう。限定サイトの敷地配置図見ると共用棟を通り抜けて車の出入り口を渡ってゴミ置き場前からE棟に、かな。屋根はありそうですね。朝ゴミを捨てながら駅に行けるし帰りは郵便物取って帰れるし以外に便利かも。C棟はゴミ捨ても郵便物も遠いですね…。

[3730: マンション検討中さん]

>>3729 マンション検討中さん

ありがとうございます！！
C遠そうですよね。
でも入り口が東側にもありましたね。

先ほど以前もらった資料見たところ、E棟入り口のサブエントランス水　って所にmail boxありました！
なので東側の人は、ポストそっちなんですかね。

だとしても稲野側のエントランスから入り外に出て屋根がもしあるなら便利そうですね！

[3731: 匿名さん]

物価上昇継続で追加利上げ　日銀・植田総裁「可能性高い」
https://news.yahoo.co.jp/articles/ba0d6f330144f9825da7c9cdc1b72eb12a0a...

時期が悪いな、本格的に金利上昇し始めるとマンション価格大幅に下落しそう

[3732: 匿名さん]

>>3731 匿名さん
土地も建築資材も高騰してるのだから、金利だけで価格下落することはないよ。メディアに煽られてるな。

[3733: 評判気になるさん]

マンション価格が下落するというよりは、グロス価格は同じで部屋面積が小さくなるんだと思う。55㎡ぐらいの部屋が、5000万円ぐらいが主流になってくるんじゃないかと見ています。

[3734: 名無しさん]

>>3732 匿名さん
金利は絶対だぞ、でも下落する時は詳しい人たちは下落すると教えてくれない、俺もリアルではまだまだ上がると言ってる笑

[3735: 匿名さん]

>>3734 名無しさん
金利1%上げで物件価格0.5%下落と言われるからしれてるでしょ。日本経済がバブルの時みたいに好景気で高金利になるとは考えられない。また、今後人件費高騰やインフレ等でむしろ物件価格が上がっていく要素も結構あるから、やっぱり必要な時に買うのがベスト。

[3736: 匿名]

売りたいと思っている奴がこれから下がるとは
言わんやろ。前回バブルの天井で売ったワシが
三年後位から買いに入ったが、
売り手側の高額覚えが酷くてなかなか買えなかった。しかし地価下落とともに買えるエリアランク
が上昇したわ、候補が名谷から宝塚、千里中央と代わり結局西宮七園に落ち着いた。
買う奴は幾らでも居るとほざいた不動産屋は後に
自死したわ。

[3737: 匿名さん]

コロナの緊急事態宣言開始時にマンション新築価格一瞬だけ下がったんだよ、中古も。
でもその時はマンクラも不動産屋もそのことはだんまりだった。
ワイはその時に買い漁ったけどな。
新築のバルク売りも一部であった。
まあ個人が下がってきたと感じる頃には相場が相当下落してからだよ。
ちなみに今は建売りが不況で投げ売りしてるけど、大っぴらにそれを宣伝してる不動産屋はいない。建築価格がー人件費がーて煽る方が儲かるからや。

[3738: 検討板ユーザーさん]

>>3735 匿名さん
戸建価格が全然上昇してないのに、デベの人件費高騰、建設費高騰！て売り文句を信じちゃう人多いんだ。
そりゃデベも過去最高益出すわ

[3739: 検討板ユーザーさん]

>>3738 検討板ユーザーさん
戸建てとマンションでは使ってる資材や人員も全然違うだろう。そもそも駅近のマンションの需要が高くなってきてるから建設費高騰のみが要因とは一概に言えないだろう

[3740: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3741: eマンションさん]

>>3740 マンション検討中さん
理解できてないのはあなたじゃないか？こんなアホで低属性の人とは隣人にしたくないな

[3742: マンコミュファンさん]

>>3737 さん

>>3737 匿名さん
それはニュースになってたね。戸建てというより郊外値下がりのはじまりと受け取ってる。都市部にマンション買えない人が郊外に流れるという読みが完全にハズレた。
なので都市部のマンションはずっと上がり続けるだろうね。

[3743: 3736]

伊丹のマンションなら只の耐久消費財と思った方がエエで。
潰しが効かんわな。

[3744: マンション検討中さん]

いまMRある場所にも同じパークホームズのマンション建つんですか？

[3745: マンション検討中さん]

>>3744 マンション検討中さん
せやで！

[3746: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3747: マンション掲示板さん]

>>3746 検討板ユーザーさん
東大理Iやで。市場を理解できんから
こんな郊外に高値でマンション買うんやね。好きにしたらいいよ。あくまで情報を親切で提供してるだけやのに、他人をFラン呼ばわりとか下らん話。IQ低いと何やっても養分にしかならんよ。理論やエビデンスで説明してみたら?郊外大規模が値上がりする理由。そんなもんなぃよ。あと1O00万かき集めて将来性のある物件買った方が絶対いいのにね。

[3748: 名無しさん]

>>3747 マンション掲示板さん
情報展開ありがとうございます。
下記についてを教えていただけますか。
1.郊外の定義？
2.マンション購入は必ず投資目的で買うものなのか？
3.学区がいいというのは価値があるでしょうか？
3.あなたは購入検討者でしょうか。
よろしくお願いします。

[3749: 通りがかりさん]

後一千万はかき集めるからどこ買えばいいか教えてくれ
てか手付も放棄することになるから2000万近くかき集めなあかんのか

[3750: 検討板ユーザーさん]

マジレスするなら倍率つかないところ
先に手付放棄しないとローン審査通らないでしょ
手付放棄して抽選にも落ちたら悲惨じゃね？

[3751: 口コミ知りたいさん]

>>3750 検討板ユーザーさん
結局稲野なんかよ

[3752: 匿名さん]

場所見ました。最寄りは稲野です。でも、伊丹市なので、伊丹というのはまあ間違いではないかも。伊丹と聞いて、JRか阪急かのどちらかかなと思っている人にとっては違うじゃん案件ですね。

マンション購入、不動産投資目的なら、不動産クラファンありますよ。
1口1万円で利用できたりしますし、無理なく投資するのが一番なのかと思います。
元本割れしにくいファンドもあります。

[3753: 匿名さん]

>>3752 匿名さん
> 場所見ました。最寄りは稲野です
マンション名すら見てないのかよ。。。

[3754: 匿名さん]

特定口座で100円から投資できるJREITでいいだろ

[3755: 検討板ユーザーさん]

今日からc.d.e案内会ですね～