パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[3001: マンション検討中さん]

>>2996 匿名さん
文化圏は尼崎でも住所が伊丹市ってことがかなり大きいんでしょうね。根拠もないイメージでみなさん話されてますが、住んでる街なんてイメージが命ですよね。伊丹っていうだけでいいんですよ。

[3002: 評判気になるさん]

塚口の駅前マンションが買えなくてこっちを検討する人はたくさんいると思うが、その逆は少数派。それが全て。環境だのイメージだの個人が勝手に思うのは勝手やけど。

[3003: 匿名さん]

3000レス超えてた

[3004: マンション検討中さん]

相変わらず尼崎のことを下げる発言が出るとスレが伸びますね

[3005: 名無しさん]

所詮、尼崎と背比べするしかない。環境面やイメージの話題では西宮はもちろん宝塚でさえ比べることが出来ないのが現実なんですよねー。購入者が低次元のなかでどうしても甲乙つけたい気持ちはわかるが検討者には刺さらないでしょうね。

[3006: マンション検討中さん]

最寄り駅は支線なので大阪方面はもちろん神戸や京都方面への行き帰りは億劫。元々近隣の伊丹住民が住み替えでその環境に慣れ親しんだ人には住まいが駅に近くなって便利に感じる人もいるでしょうが、実際に現地まで足を何度か運んでみた他地域から移住を検討してみた人はそれなりに不便さを感じる人も多い気がします。

[3007: 匿名さん]

ここって飛行機音はどうですか？結構うるさい場所でしょうか？近隣住みの方いれば教えてください、

[3008: 検討板ユーザーさん]

そんなに近くないから煩くはないけど音は普通にするし、天候次第で少し音が大きいなって日もある。
よほど神経質でもなければ慣れますよ。

[3009: ご近所さん]

もう少し北側の新伊丹に住んでますが普請の安いマンションでもそんなに気になりませんよ。たまに飛行機の音がするなぁくらいのレベルです。人によるかもしれませんが21時には飛ばなくなりますし
むしろ上階の足音のほうが気になります。

[3010: 買い替え検討中さん]

伊丹や新伊丹のほうが飛行ルートから外れているので音は小さいですよ
でも窓を開けてなければ気にならないですね

[3011: 匿名さん]

>>3010 買い替え検討中さん
稲野は飛行ルートに入るのでしょうか？

[3012: マンション検討中さん]

私は初めて稲野に来たとき、飛行機の音が気になり、正直、不安要素でしたが、今は慣れたというか、なぜかちょっと好きな気すらしています。いちばんのきっかけは、伊丹空港の千里川土手に行ったことです。飛行機の音に慣れるために行ったのですが、あまりの迫力に感動しテンションが上がり、それ以来、飛行機の音を聞くとなぜかちょっといい気分になります。人間の感覚はけっこういい加減なものだと感じてます^^

[3013: 買い替え検討中さん]

稲野上空を通ってるかもしれませんが、それなりの高度になっていて音が小さいので、全然調査もされていないですね

[3014: 匿名さん]

いよいよ明日抽選ですね

[3015: マンション検討中さん]

>>3014 匿名さん
みんなグッド・ラックやで！

[3016: 口コミ知りたいさん]

抽選になりました、当たればいいけど外れて値上げしたらきついなぁ

[3017: eマンションさん]

>>3016 口コミ知りたいさん
援助してくれる親とかおらんの?

[3018: 評判気になるさん]

>>3017 eマンションさん
わいの親はマンション買う時3万援助してくれたで
わいはその3万は大事に閉まって歯を食いしばって働いて親にマンション買ったった。それがここや。

[3019: 匿名さん]

>>3018 評判気になるさん
贈与税払えよ。

[3020: 評判気になるさん]

>>3019 匿名さん
わい名義やから贈与は発生せんで

[3021: 匿名さん]

>>3019 匿名さん
わいもう死んどるから贈与税そんなにかからんで

[3022: 匿名さん]

無抽選の方でもう当選連絡来てる方いますか？

[3023: 匿名さん]

すごい倍率ですね、次も値上げは避けられなそうですね。。

[3024: 匿名さん]

最大抽選20倍。。
稲野なのになんでやきみら

[3025: 匿名さん]

競合のシティ尼崎も強気で来そうだ、阪神間駅近にマンション枯渇してる。。
稲野でこれならシティ尼はもっと高くても売れる
クラッシィ尼崎買ったやつが勝者だな

[3026: 匿名さん]

JR阪急二路線利用プラス、徒歩2分でつかしんは強いってこと
ゴミ出し24時間可能なマンションも近隣では少ないから希少価値高い

[3027: 匿名さん]

次どこまで値上げするのかだな、南向きは抽選ひどいから10%くらい上がるかも

[3028: 匿名さん]

今回抽選落ちが多数でて次も抽選になるから、価格上げるか早めに売り切るかはわからんな
他は軒並み高いから値上げしてもまだ安いし

[3029: 匿名さん]

次はガッツリ値上げでしょう、抽選20倍(実質4倍)なので抽選落ちでまくるから値上げしないと次もまた買えない人が続出する。
尼アドレスは嫌だって人やハザードが悪いところを避けたい人の受け皿になってるからシティ尼崎より高くても売れそう。

[3030: マンコミュファンさん]

>>3024 匿名さん
20倍って5倍の人が4人とかでしょうか。
人数ベースだと最大何人が集まったんでしょうね…

[3031: 匿名さん]

ほぼ全部屋抽選だから少なくとも50組は抽選落ちが出るから次も抽選になりそう。。
1-2期に抽選落ちた人もこの人気なら考え直すのでは、、、

[3032: 匿名さん]

現地行けなかったのですが、63.68.75で抽選にならなかった部屋もあるのでしょうか…？

[3033: 匿名さん]

上層階で無抽選もあったみたいですよ。
安い低層はほぼ抽選だったかと

[3034: 匿名さん]

A,Bでこれだけ売れたらCDEは値上げして最後までゆっくり売るのでは。
ABは竣工一年前に完売だから関西の板マンではトップクラスのペースだ。
まあ東京に比べたら、大阪駅15分のマンションが5000万前後なのは安過ぎるけど

[3035: 匿名さん]

ここまで盛り上がるのはすごいな、、

[3036: 検討板ユーザーさん]

7倍の人は買えたんだろうか

[3037: マンション検討中さん]

人気すごいですね
エコ住まい補助金も出ない物件なのに、、、

[3038: 匿名さん]

他に選択肢無さすぎる、、
シティ尼崎も強気な価格設定にしそう。駅力と駅前公示地価を考えると稲野がこの価格で売れるならまだ値上げできる。
一期2期購入組は勝ち組。

[3039: 匿名さん]

今日見にきて即申し込んだ人もいるそうですよ、当たったかはわからないけど

[3040: 匿名さん]

シティ尼は坪300万予定だから、75平米6800万。
稲野でそんな価格で売れるわけないから、上がったとして6000万までだろ。
それ以上上がると流石に割高過ぎる

[3041: 匿名さん]

３期は競合不在のせいか思ったより抽選増えたみたいだね

[3042: 匿名さん]

ホームページ更新されましたね！
A棟B棟完売、入居一年前なのにすごい。
ここまで人気になるとは誰が想像できたか...
とにかく買えた方おめでとうございます

[3043: 通りがかりさん]

ここの掲示板、いつも購入者であろう方々の買ってよかったレスが多いですね！たしかに大規模だしそれなりに人数いるから書込み多いのでしょうが。皆が皆抽選したわけではないとおもいます。私も含め、やめておこー他にした！って人も多いと思います！

[3044: 通りがかりさん]

ちなみに私も一度しか行ってないのに営業さんから昨年めちゃめちゃ電話かかってきましたよ！(出てませんが)なのでかなり営業されてたはずです。

[3045: 検討板ユーザーさん]

買うのやめたマンションのことなんか放っておけばいいのにわざわざ下げ書き込みするのも…
まぁ、他にいいマンションが見つかったなら良かったね

[3046: 匿名さん]

値上がりしてるけど、実際抽選になってるから一期二期で買えなかった人や見送ったひとが悔しがるのはわかる

[3047: eマンションさん]

>>3043 通りがかりさん
一期から200万以上値上がりしてるから見送ったのは失敗でしたね笑

[3048: マンション検討中さん]

とにかく今日はみんなおつかれちゃんやで

[3049: 匿名さん]

まさかA棟B棟完売とはびっくり

ペース早過ぎ！！

残り半分はゆっくり売ってくのか

[3050: 匿名さん]

多分売ってる側もびっくしたやろ、稲野やで稲野。
稲野で5000万超えのマンションが抽選てすごない？

[3051: 匿名さん]

ご好評につき、A・B棟（第1工区）の受付は終了いたしました。
2024年4月27日（土）より、いよいよC・D・E棟（第2工区）の事前案内会を開催予定です。
なお、近日中にHPを公開する予定でございます。
引き続き本物件をご愛顧のほど宜しくお願いいたします。


ガチで売り切れててワロタ。

[3052: マンション検討中さん]

これからもマンション価格は上がるだろうから、何としても買っておかないとダメな物件でした…後悔先に立たず。

[3053: マンコミュファンさん]

>>3043 通りがかりさん

そんな話、いまこの掲示板に必要ですかね？笑
何のために書き込んでるか理解できないです笑

[3054: 匿名さん]

担当の営業の対応ですごく不快な思いしたのずっとモヤモヤしてる…特定されちゃ困るから詳細書けないのがもどかしいけど。皆さんは担当に不満はなかったのかな？次もまた申し込みしたいけど、担当変えたい。

[3055: 匿名さん]

担当営業と住むわけちゃうねんから、相性悪いなら変えてもらえや。
ほなら担当営業激マブな姉ちゃんやったら買うんかいな、まあ関西人やからそれもありやな

[3056: 匿名さん]

抽選20倍(4組)とか意味わからんな、なんで5倍率あるのに被せてくるんだ。
当てる気ないのか、、

[3057: 匿名さん]

高倍率抽選とかセールストークだろうと思ってたらマジで落ちたわ
ちょっと皆一回落ち着こうぜ、おい

[3058: 匿名さん]

入居一年前で完売するとはね。パークホームズ門真もそうだけど、一期で安くして
勢いつけて抽選に優遇倍率付与すると見かけの倍率が上がって
それが射幸心煽ると晴海フラッグ同様その後も値上げしようがガンガン売れちゃうね
4期以降はもう半分売れてて1年半もあるからがっつり値上げしないと担当が怒られるね。多分3期までで買えた人はリセールもバッチリだけど4期以降は実需で長く住まないと厳しくなると予想。

[3059: 評判気になるさん]

>>3056 匿名さん
そらお前チキンレースやろ、５倍同士牽制しあって次は７倍率へ

[3060: 評判気になるさん]

>>3044 通りがかりさん
営業はガチでおすすめやから電話したんやろ、ええ営業やんけｗ

[3061: eマンションさん]

ここはこの後中街区と北街区も控えてるから、あまりダラダラも売れないよ
2工区も1年くらいで売って竣工前完売→CDE引き渡しの頃に中街区のMR開始くらいが目標なんじゃないかな

[3062: 匿名さん]

>>3061 eマンションさん
計画では全部で775戸。
ここが571戸だから、中街区と北街区合わせて残り204戸。
申し込み開始から半年～8ヶ月くらいでABの285戸売れたから、
同じペースならまた竣工一年前に完売してしまうからがっつり値上げして
ペース落とすと思うよ。
ダラダラ売るって言うけどこれ関西では最速ペースだからね。

[3063: マンション検討中さん]

中街区がいつ頃出来るかご存知の方いらっしゃいますか？

[3064: eマンションさん]

>>3062 匿名さん
中街区北街区はまだ着工してないから、建設費高騰の影響とスケールメリットないから恐ろしい値段になりそうだな、、
やはりマンションは一期で買うに限る

[3065: 名無しさん]

ここ必死な人が多そうですね。
書き方からして男性なのかなー
なんか怖い！笑　
もっと大人しくて穏やかな人がいるマンションかなと思ってたけど。
昨年夏に説明会行ってウチは西宮に決めたためここの抽選など参加しておらず、でもメールは定期的に来るので停止しようと思って久々にメール見たら1.2期売れたと先日書いてたので久々に掲示板見に来ただけです(^^;;
失礼いたしました～

[3066: 匿名さん]

>>3065 名無しさん
> 必死な人
自己紹介ですか?笑

[3067: マンション検討中さん]

我が家は県外から転勤なので元々2026入居希望でしたが第一期に買わなきゃ損と書いてる方が多く検討外そうかなと思ってしまってます　同じような方います??
値上げも確定と書かれており購入メリット無さそうなら他狙おうかなと..

[3068: 口コミ知りたいさん]

>>3065 名無しさん
ご購入おめでとうございます！！ここにはもう二度と来ないでくださいね～！

[3069: 匿名さん]

>>3067 マンション検討中さん
「損」という単語は誰も使っていないね。

[3070: 名無しさん]

>>3065 名無しさん
売れてないマンション買っちゃったから
未練がましく見なかってわけね
くやしいのうくやしいのう

[3071: 検討中です]

>>3066 匿名さん
これほど的確な表現はないと思いました！

[3072: マンション検討中さん]

>>3067 マンション検討中さん
過去価格はあまり気にしすぎない方がいいよ
そこそこ人気物件はどこも買えなくなる

[3073: 検討板ユーザーさん]

>>3065 さん

そこであえてコメント残すあたりは香ばしい方ですね。
あなたと同じマンションでなくてよかったです^_^

西宮はいいとこですね！
西宮で決められて良かったですね

[3074: 口コミ知りたいさん]

>>3067 マンション検討中さん
値上げ後買うのは養分です。
他買いましょう。

[3075: 匿名さん]

一期で購入しましたがここの住民の質ってこんなに悪いんでしょうか。大規模なので覚悟はしてましたが攻撃的な方が多数いらっしゃるのか何なのか。同じ方であることを願いますが、この先も購入する方が減ると完売など遠のくわけで。沢山の方が見る場所なのでもう少しわきまえましょうよ

[3076: 匿名さん]

むしろ500万円ほど値上げはしてもらったほうが良いのではと個人的に思う。若年層の子育て世代の割合が少ない方が、静かで住みやすくなるかなと。高齢者はお金持ってるし、値上げしても高齢者で十分売り切れるのでは。

[3077: 通りがかりさん]

>>3065 名無しさん
買わなかった自分を肯定したいのは分かりますが、そんなに必死にならないでください。

[3078: マンコミュファンさん]

>>3075 匿名さん
煽りはしょーもないけど、マンコミュにそんな影響力もないですよ
所詮は匿名掲示板ですし

[3079: 検討板ユーザーさん]

>>3075 匿名さん
肯定してるのも否定してるのも購入者じゃないでしょ

[3080: 評判気になるさん]

>>3076 匿名さん
C棟は大幅値上げでしょう、パークホームズ門真の例だとB棟10-20%は上がると思う。
D棟とE棟は安くし過ぎると新規組も押し寄せて未曾有の抽選となるので、B棟以上の坪単価で落ち着くでしょう
中街区や北街区は三井のベイパークの例だと徐々に値上げして行ってるので値上がりは確実。そこまで駅から遠くなるわけでもないのでさらに値上がりですねきっと。
ここは関西の晴海フラッグやベイパークと呼ばれることになりそう。周辺に限らず全体的に万博が近づくに連れて値上がりが加速する。

[3081: マンコミュファンさん]

三期
A棟坪単価平均 240万(角部屋平均 坪270)
B棟坪単価平均 250万(角部屋平均 坪280)

四期予想
C棟坪単価平均予想 260万
例 75平米5900万
D棟坪単価平均予想 250万
例 68平米5150万
E棟坪単価平均予想 240万
例 63平米4580万

広告では3LDK4580万円から！で呼び寄せてC,Dを売る。これでばっちり！

[3082: 匿名さん]

E棟も4980万からでしょ、新築5000万以下の3LDKは阪神間に存在しないからそれでも十分売れる

[3083: 通りがかりさん]

>>3081 マンコミュファンさん
抽選落ちが多数やから、そんな価格で済むわけないやろ、願望も大概にせえや。
Cは坪300万はするやろ

[3084: 匿名さん]

シティ尼崎が坪300万以上するみたいだから、尼より人気のここは坪300万でも売れるでしょ

[3085: 匿名さん]

値上げ不足で抽選祭りになったから今度は大幅に値上げするよ

[3086: マンコミュファンさん]

私もそうですが、掲示板見てる人はマンション掲示板であーだ、こーだ、言うのが好きなだけなので、実際に検討している人なんてほとんどいないんじゃないかな。

[3087: マンション掲示板さん]

>>3065 名無しさん
聞かれてもないのに西宮に買ったとか書くあたり、変なプライドがある
書き方から自分は女アピール

いや、こういうやつが買わないマンションてだけで価値上がりそうだね

[3088: マンション検討中さん]

阪急神戸線というのは東灘~西宮の高級感で人気なのだ。まあ伊丹は北摂であり阪神間ではないのだが。「阪神間にマンシヨン買った」とか言えばよそ者と思われるだろうな。そして工場に隣接するこの物件は利便性では猪名寺6分が実際の実力であり稲野はオマケである。つまりJR尼から2駅というのが本来の実力なので坪250~270がいいところ。土地カンのない落下傘組は一度地域を知る人に相談した方が良い。

[3089: 匿名さん]

私も購入検討者としてたまたまここを見るようになったのですが、皆さん言葉遣いは悪いし、攻撃的だしネットにこんな事書き込むような人間性の方が同じマンションの住民になるのかなと思うとちょっと尻込みしましたね。

[3090: 検討板ユーザーさん]

>>3088 マンション検討中さん
君のような改行も変換も上手くできないレベルの人は買わないってのは安心感あるな

[3091: 口コミ知りたいさん]

>>3088 マンション検討中さん
阪神間の駅近に安い物件がないから、それに近い支線の稲野が売れるって意味で買いてる人はいても
ここが阪神間のマンションと書いてる人はいない。
もう少し日本語を勉強しましょう

[3092: 口コミ知りたいさん]

>>3089 匿名さん
匿名掲示板なんてどこもこんなもんですよ。
特に母数が増えれば荒れやすい。
購入者も検討者もただの冷やかしも入り交じりますし、ここの掲示板で住民の民度を図ろうとするのは考え物です。

他の人が集まるような物件にも、議論になってないような見るに堪えない煽り合いの場にしかなってないところもザラにありますしね。
全部鵜呑みにせず自分に有効そうな情報だけ取捨選択するのがいい使い方だと思っています。

[3093: 口コミ知りたいさん]

>>3089 匿名さん
真剣に検討してるなら当面新しい情報もないし、こんなとこ見ない方がいいよ
定期的に尼崎の煽りと稲野やつかしんの下げと価格の予想合戦があるくらいで、何も得るものないでしょ？

[3094: 名無しさん]

価格は据え置きないしは値引きもあり得る。5月の抽選の頃はマイナス金利も解除されており、株価も一旦は落ちてるだろう。また日本人の実質所得はマイナス状況下で、更なる値上げだと、盲目的に申し込むのは抽選外れて躍起になってる層くらい。ここの掲示板での値上げ煽りは、一期二期で買えた層が資産価値の上昇を願った煽りのように見える。買えた人らは数年後に資産価値が上がってたら十分でしょ？次期の販売戸数もまぁまぁ多いし、今は完売するで静かにしといて欲しいです。

[3095: 匿名さん]

>>3094 名無しさん
マイナス金利が解除されても、住宅ローンの変動金利の基準となる短期プライムレートはマイナス金利導入時も異次元緩和によるさらなる利下げ時も下げなかったから
短プラが上がる = 住宅ローンの変動金利が上がることはないよ。

> 実質所得はマイナス状況下
それ以上に共働きの比率が増えていて住宅ローンの年収倍率が東京に比べるとまだまだ低く買う余裕があるので上値余地が十分にあるかと。

[3096: 匿名さん]

>>3094 名無しさん
え、その理屈だと年初から日経平均2割上昇したけどマンション価格も2割上がるんですか？？

[3097: 匿名さん]

株価は不動産価格に先行するから株価がここまで上がったなら不動産価格は上がるでしょうね

なんで株価が上がったことは無視して株価下がるのにだけ連動するとか言ってるのか意味不明だけど

[3098: 匿名さん]

これだけ売れ行きよくて値上げしなかったら次も抽選祭りになるからそれは有り得ないだろ
営利企業が据え置きするわけない

[3099: 匿名さん]

抽選終わった直後だけ盛り上がるのが人気物件の特徴。買えた人が書き込むからね
抽選前はアンチの書き込みで溢れる
次は5月までそんな感じでしょう
個人的に一期二期は売れるかどうかわからないリスク背負ってるから安く買えてもリターンに見合ってると思うから値上げしても不満はないかな

[3100: 口コミ知りたいさん]

なんかローン払って行けるか不安になってきた