パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[3151: マンコミュファンさん]

オンライン説明会で予定価格も出してくれるようで
早いうちに教えてくれるのは助かる

[3152: 名無しさん]

>>3148 匿名さん
そりゃ廊下側一部屋はサービスルーム扱いだから採光は基準以下なのでは。
北向きだから採光気になる人が買う部屋じゃないでしょ

[3153: 匿名さん]

>>3151 マンコミュファンさん
値上げしたら買わないアピールでお願いします！
予定価格は変わることあるので。
うちはこれ以上の値上げにはついていけまけん

[3154: 匿名さん]

値上げ反対！

値上げ反対！

てほなら他買えばええんやないの

[3155: eマンションさん]

>>3148 匿名さん
角度的に採光は厳しいでしょ
何を今更。

[3156: マンション検討中さん]

>>3143 匿名さん
わいは大幅値上げに期待しとる
選ばれしもののみの楽園にしたいんや
安値でしか買えんやつより高値で買えるやつらのが
ルールしっかり守るやろ
尼出身のわいも浄化されたいんや

[3157: マンション掲示板さん]

三井はん、ここらでドカンと値上げ頼むで！
値上げで民度もわいの価値も上がってくから、ガツンといてもうたれ。

[3158: 匿名さん]

>>3157 マンション掲示板さん
ご自身の価値を上げたいならまず言葉遣いを直しましょう。

[3159: 匿名さん]

意外と価格据え置きかもね

[3160: 通りがかりさん]

>>3148 匿名さん
採光が基準値取れないからサービスルームなんだけど...

[3161: 評判気になるさん]

>>3148 匿名さん
寝室は結局寝る時だけ使うし、どうせ北向きで採光は期待できないと思って買ったんですが、やはり気になりますよね、、

[3162: マンコミュファンさん]

>>3161 評判気になるさん
日当たり悪いと湿度にも影響するから私なら嫌かな
安いならいいけど、3期のその部屋は別に坪単価安くなかったし

[3163: 通りがかりさん]

>>3162 マンコミュファンさん
北向きの時点で日当たりも何もないと思うんですが、そんな湿気に影響しますかね?
吹き抜け、、というよりは棟の隙間挟みますし、採光も真っ暗というほどではないのでは？とは思います。暗いのはそうなんでしょうけど。
まあ同じ間取りなら隣の部屋(コレは2期?)
の方がいいかなーとは思いますが。

[3164: マンコミュファンさん]

先週抽選ならまだ契約してないんでしょ？
そんなに気になるならキャンセルしたらいい
キャンセルした人がC以降でまた買えるかは知らないけど

[3165: マンション検討中さん]

まあそんな気にする必要ないだろう。主審室って寝る時以外使うか？リビング南向きで前に建物もないからリビングメインで時間過ごしたらいい

[3166: マンション検討中さん]

>>3161 評判気になるさん
私は北側の寝るだけの部屋に彩光はまったく期待していませんし、電気をつければ良いだけですし、それよりも、リビングが南向きで日当たりも眺望も良好であることのほうがずっと大きいと思います！

[3167: 通りがかりさん]

採光取れないのを気にしてる人に対して私は気にしない！私は寝るだけだから！
て隣人に欲しくないタイプの人間だな。。
気になる人はいると思うし今なら手付払う前ならキャンセルできるんだし考えて決めればいいよね

[3168: マンコミュファンさん]

>>3167 通りがかりさん
ふーん

[3169: 匿名さん]

>>3167 通りがかりさん
まあ、3148さんがここに書き込んだということは迷っているんだし、誰かの意見を聞きたいわけだから、いろんな意見があってもいいと思うけど。
自分で決められる人はここには書かずに決めると思う。

[3170: 口コミ知りたいさん]

>>3167 通りがかりさん
自分はこういう理由で気してないと言ってるだけであって、判断はその人がすればいい。これくらいで隣人にして欲しくないという人の方が隣人にしたくないんだよな

[3171: 匿名さん]

採光が取れない部屋は不人気だからリセールに影響するし安くなきゃ買わないな

[3172: 匿名さん]

わいは採光なんて気にならんで、壁ドンで真っ暗やっても部屋は部屋や
その分安いやろ、銭がいっちゃん大事やわ
光で飯食えるんかいや

[3173: 匿名さん]

抽選で外れて入居が大幅に遅くなり価格も上がる人たちも見てる中
採光が悪いからキャンセルしよっかなー？てもう住民板でやれよ

[3174: マンコミュファンさん]

キャンセルするんだったらうち買いたいんで譲ってください…

[3175: 匿名さん]

2LDK+サービスルーム扱いだと3LDKで検索に引っ掛からないから売る時面倒。
その分安いならいいけど、二期のギリ3LDK扱いの隣の部屋と単価が同じだからリセールは不利だな

[3176: 検討板ユーザーさん]

>>3175 匿名さん
２期よりは全体的に坪単価上がってたからしょうがないんじゃない？
CDE等で価格上がってたらそこまで高いわけでもないと思うし

[3177: eマンションさん]

CDE棟ってやっぱり値上がりしますかね？情報お持ちの方いますか？

[3178: 匿名さん]

3期が抽選になったのは2025年4月入居予定で新学期にギリ間に合うからって理由もあったので
入居が2025年末まで遅くなるCDEは値上げしないのでは。流石に３期以上の価格で稲野を選ぶ人もそこまで多くないと思う。３期でもかなり割高感あるし

[3179: 評判気になるさん]

>>3177 eマンションさん
再来週のオンライン説明会登録してきなよ
予定価格紹介って書いてある
掲示板の願望含めた情報より確実だよ

[3180: 匿名さん]

日銀、マイナス金利解除へ　賃上げ拡大で17年ぶり利上げ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB12CUV0S4A310C2000000/

いよいよ利上げでこれまでの低金利マンション高騰相場がどうなるかわからなくなってきましたねー

[3181: マンション検討中さん]

>>3180 匿名さん
マイナス金利がゼロ金利になるだけで、低金利は続きます。
あと資材や人件費は高騰してるのでもしもしマンション価格が下落したとしても限定的なのでは？

[3182: 匿名さん]

JREITが金利に先行してかなり暴落してるからどうなるのかしら

[3183: 口コミ知りたいさん]

>>3181 マンション検討中さん
ゼロ金利からの利下げでたった数年で大幅に値上がりしたのでその反動は来るかもしれません。
建設費は去年の中頃がピークで、資材も利上げすると日米金利差縮小で円高となり価格は下落しますね。
まあどうなるかは誰にもわかりませんが。

[3184: 匿名さん]

>>3180 匿名さん
銀行の与信枠は減るから、予算上限は上げにくくなる。心理的な面でもマイナス・・・
でも急に下がるわけじゃなく、新築は数年かけて下がるから今欲しい人は今買うべき

[3185: 匿名さん]

東京カンテイのレポートによると
https://www.kantei.ne.jp/report/c202401.pdf
兵庫県は2023年11月をピークに下がっている2024年1月は3.5%マイナスと大幅下落
マイナス金利解除と円安解消でさらに値下がるのか、それとも万博需要で上がるのかは注目したいところ

[3186: マンコミュファンさん]

結局人気物件と不人気物件が今まで以上に2極化するだけだよ
みんな欲しがるような物件は堅調だしさっさと売れるよ

[3187: 匿名さん]

値下がりはしないけど、今買った新築が値上がりはしなくなりそう

[3188: 匿名さん]

利上げが迫る中値上がり期待して買う人はほぼ皆無でしょ。実需でほしいから買う人しか今は買ってない。それでも人気があるというだけ

[3189: マンション掲示板さん]

投資目的じゃなくて実需なので、残債割らなければいいかなと思います。また、賃貸と比べて物件のクォリティが全然違うのと家賃払うよりはメリットがあったから購入することで決めました。

[3190: 匿名さん]

この数年の値上がり幅がすごいのでどうなるのかは誰もわからない
マイナス金利導入時や深掘り時は各社で金利の優遇幅を増やして住宅ローン控除で逆鞘が今に至るまで続いたけど、まあ異常ではあったよな。それが是正されたら、どうなるかは不明だけど、
デベ大手は昨年度最高益叩き出してるので新築を値下げする余力はいくらでもある

[3191: マンション掲示板さん]

まぁ住宅ローン金利やマンション相場がどうなるかは誰にもわかりませんね。私は人件費、建材価格が下がると思えないので、相場が大きく崩れる可能性は低いと考えてます。金利は上がるかもしれないので、自分なりにシミュレーションしていざとなれば繰上返済を考えます。

[3192: 匿名さん]

アベノミクス開始当初の今から考えれば激安だった時期はマンションもそこまで抽選にならなかったのに、今は逆に稲野ですら抽選とか先はわからんものだなぁ。

[3193: 匿名さん]

>>3191 マンション掲示板さん
来月ほぼ確実と言われるマイナス金利解除( = 利上げ)が行われれば円高に転じるので、建築資材価格は下がりますよ。直近を2023年初頭をピークに横ばいからやや下落に転じているので今価格上昇しているのは各社決算で分かる通り、デベの利幅増です。

[3194: 匿名さん]

いずれにしてもAB組は勝ち組確定
CDEは価格据え置きならいいけど、値上がりするなら金利上昇もあってダブルパンチだね

[3195: マンコミュファンさん]

>>3193 匿名さん
調べてみましたが、下がってるようには見えませんが…
他に別の指数がありますかね
https://www.kensetu-bukka.or.jp/business/so-ken/shisu/shisu_kentiku/

[3196: eマンションさん]

建材費が値下がったとして、それが反映されるのはどれくらい先なんでしょうね。
一方で人件費はむしろ更に上がるでしょうし、大幅な下げは本当に来るんでしょうか…

仮に3年後に下がってるとして、今賃貸の方は待った分のコストがかかりますしね。
どちらにせよ株と同じく相場は読めないので、買うと決めたらさっさと買いたいなと自分は思っています。

[3197: 通りがかりさん]

>>3196 eマンションさん
デベが過去最高益出してるから建材価格も何もないよ
需給の問題。需要が減らない限り値上がりは続く。

[3198: eマンション]

>>3197 通りがかりさん
そうですか？それならそれで別に結論は変わりませんね。実需層としては欲しいならさっさと買いたい。

[3199: 匿名さん]

そりゃ利上げで価格下がるとは不動産関係者は誰も言わないでしょ。勝手に素人が人件費がーとか建材費がーて値上がりを肯定してくれるんだし。

[3200: 検討板ユーザーさん]

CDE棟の値上げ幅気になりますね。200～300はあがりそう。200～300上がっても、駅近、大規模、商業施設近の条件考えると、まだ安い気がしますが。