パークホームズ伊丹稲野ガーデンスクエア パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/K1804/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153918

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
（仮称）阪急稲野駅徒歩2分ワンダーシティ571プロジェクトについて語りましょう。

所在地:兵庫県伊丹市稲野町２丁目２番２（地番）
交通:JR宝塚線「猪名寺」駅　徒歩6分　C棟・D棟・E棟竣工（2025年12月下旬予定）までは徒歩7分
阪急電鉄神戸線「塚口」駅　徒歩17分
面積:58.91㎡～100.22㎡
間取り:2LDK～4LDK

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[3101: 匿名さん]

>>3100 口コミ知りたいさん
払えなくなったら売れるから大丈夫ですよ

[3102: 通りがかりさん]

>>3101 匿名さん
ありがとうございます！心強いです！

[3103: 名無しさん]

>>3101 匿名さん
三期までなかったならむしろ高く売れそうじゃん

[3104: 評判気になるさん]

>>3100 口コミ知りたいさん
四期組はもっと高いんだから、キャンセルして譲ってくれよ

[3105: eマンションさん]

すぐ売るなら仲介手数料足してトントンくらいでしょ
中街区の販売が始まったら高く売れそうだけど

[3106: eマンションさん]

5000万くらいで買って5150万とかで売れるなら嬉しいなぁ

[3107: 匿名さん]

まだまだ上がるよ
学区がいいから教育ママに大人気ざます

[3108: 匿名さん]

今朝、四期価格の天啓受けました！

坪平均300万

あると思います！

[3109: 口コミ知りたいさん]

ローンは払えるけども、金利は気になるわ、、
住宅ローンの変動金利が上がればマンション相場は落ちそう、、

[3110: 匿名さん]

パークホームズ稲野
微妙な点
　タンク式トイレ
　天井高2.45m
　天板ランク
　ゴミ捨てが一箇所
　廊下側アウトポールではない
　飛行機音(人による)
　工場の匂い(人による)
　稲野駅は阪急支線
　　Suumo等で検索されづらい
　　駅舎がしょぼい
　猪名寺駅が普通のみ停車
　猪名寺駅にエスカレーターがない
　戸数が非常に多いのでリセール時に競合
　周辺相場より割高
　　隣駅の坪165万、現在中古相場200万のプラウドシティ塚口と競合するためリセールは厳しめ
　つかしんが古めでテナントの空きが目立つため撤退や建て替えリスクがある
　管理修繕が大規模板マンにしては割高
　共用部の好みが分かれる(スタジオ、BBQ)
　周辺で建設反対運動
　ハザード
　自走式駐車場の価格設定が低いため機械式駐車場が余りそう
いい点
　阪急JR二路線利用可、駅近
　公園ビュー
　つかしん
　温泉近い
　自走式駐車場率が比較的高い
　共用部充実
　スロップシンクあり
　ディスポーザー
　トランクルーム
　24時間ゴミ出し可
　尼アドレスではない
　現在出てる駅近新築の中では比較的安い(ただ、過去の物件と比べるとダントツで高い)

[3111: eマンションさん]

↑これ、プラウド阪急塚口のスレで最近投稿されてた内容のほぼトレースですね。
同じ投稿者か違う人かは知りませんが

[3112: 匿名さん]

周辺相場よりかなり高いけど、他に選択肢もなく過去には戻れないから買うしかないわな

[3113: 匿名]

>>3106 eマンション
不動産取引した事ないやろ、株と違って売買コストは大きいで。
5000万で5150万なら赤字やがな。
生活保護受給者の発想でんな。

[3114: 評判気になるさん]

>>3113 匿名さん
10年後とかの話じゃないんか

[3115: 匿名]

>>3114 評判気になるさん
バブルのピークを過ぎて踊り場の今、5000万の物件が10年後に5150万で売れる訳がないがな。このスレは土地柄かレベルが低くてビックリするわ。

[3116: マンコミュファンさん]

モデルルーム見て、天井低いし設備がしょぼいし風呂が狭いので、可能な限りコスト削減を頑張ってるなと思った。これは販売価格が安いからまぁこんなもんかと受け入れたが、更なる値上げがあると、高い買い物した割には、ってなる。

あと、6,000万円を35年ローンで借入した場合、仮に変動で0.45%→1.45%に上がると総支払額は7,500万円くらいですかね？住宅ローンは多少は国が優遇措置をするとは思いつつも、1%くらい上がるのは近いうちにあってもおかしくない。ローン控除とかあるらしいけど、10年後とかにリセール前提でもローン返済額とトントンレベルに価値が落ちてたら、なんだかなという感じ。三期までに買えた人は良かったと思うが、更なる値上げがあるのなら、地震もそろそろ大きいのが関西にも来そうだし、そのエネルギーが放出されるまで賃貸でも良いかとなってくる。

[3117: 匿名]

>>3115 匿名さん
マンション買う人がみんなそんなこと考えて買うとでも思ってんのかね
5chと勘違いしたおっさんと同じマンションとか鳥肌立つ

[3118: eマンションさん]

>>3116 マンコミュファンさん
風呂は狭くないがな。70前後で1418、80以上1620でごく一般的。

[3119: eマンションさん]

皆さんヒマなのでネガキャンが捗りますね。
ここで上げても下げてもあまり意味ないとは思いますが、今情報待ちでやることないですもんね。

[3120: マンション検討中さん]

なんだかんだ言って、このマンションが気になる人の集まり！うちは絶対欲しいので次を待ちます。
この辺りに住んで長いですが、周辺環境の良さと学区の人気は今後も続くと思いますよ。

[3121: マンコミュファンさん]

>>3116 マンコミュファンさん
予算6000万↑なら広さも欲しいんだろうけど、その条件なら最近の庶民的な新築板マンではまず無理だな

[3122: 匿名さん]

低層だけど譲って欲しい奴いたら譲りたい

[3123: 匿名]

つかしんって実際建て替えとかどうなんだろう
建て替えてくれればいいけどその間はスーパー不毛地帯？
あと、建て替えてもペットショップは同じラインナップで残して欲しい。あれが目当てで買うようなものだから

[3124: 匿名さん]

>>3122 匿名さん
なんで？低層のどこかにもよるけど
欲しい人はたくさんいるかと！！

[3125: マンション検討中さん]

C,D,E棟の事前案内会の先行予約受付の案内が来ましたね！

[3126: 匿名さん]

CDEも盛り上がっていきましょう！

[3127: 通りがかりさん]

>>3122 匿名さん
10万やるから譲ってくれ！頼む！

[3128: eマンションさん]

結婚を絶対にしたい人は、その彼女が一番良いかもよ。だけど、結婚するかしないか迷っててどちらでも良いと思ってる人は、結婚には勢いが必要だと認識して欲しい。考える時間があると色んなリスクやデメリットに気づく。だから未婚率が高まってるのだ。
そして、両者とも結婚は失敗だったかもと気付くが引き返せない。それはそれで一つの人生だ。
このマンションには勢いよくスピード完売する戦法でやって欲しい。なぜなら私は迷ってるから。値上げせずにスピード完売の路線でお願いしたい。

[3129: 通りがかりさん]

>>3128 eマンションさん
お薬出しときますね

[3130: マンション掲示板さん]

>>3127 さん
キャンセルしてくれ、わいが買う
脱尼できる最後のチャンスやねん

[3131: 匿名さん]

脱尼してー

[3132: マンション掲示板さん]

>>3089 匿名さん

わかります！！
3087みたいな人とかも、ゾッとしますよね。
隣の部屋のパパさんとかが、こんな書き込みとかしてたら本当子供いる身としては怖いですよね
攻撃な人多いのは土地柄なのか何なのか

[3133: 検討板ユーザーさん]

>>3132 マンション掲示板さん
お前は西宮に勝ったのになんでここに書き込むのさ

[3134: 通りがかりさん]

>>3132 マンション掲示板さん
未練があって気になってしょうがないんでしょうね…
でも自分で決められたんなら過去の検討物件は見ない方がいいですよ

[3135: 匿名さん]

尼嫌いの受け皿になってるから次も即完売しそう

[3136: 匿名さん]

CDE棟の間取り発表されましたね
狭い部屋が多いから坪単価はABよりも上げてきそうです。値上げは程々でお願いしますよ。

[3137: 名無しさん]

>>3136 匿名さん
どこで見れますか？HPは入れませんが…

[3138: 評判気になるさん]

事前案内会の申込みも始まりましたね。CDE棟も早めに完売するかもですね。個性的な間取りもありますが、標準的な72Bcタイプが使いやすそうです。また抽選大会になるのかな。

[3139: マンション検討中さん]

>>3138 評判気になるさん
先行案内予約しました。値上げは避けられないみたいなので、DなE買うつもりですが狭い分値段がそこまでしないと思うので抽選になりそうで心配です。

[3140: マンコミュファンさん]

HP更新されてますね！

[3141: 匿名さん]

お待たせいたしました。

[3142: マンコミュファンさん]

落選2回以上で8倍
落選1回で6倍
AB来場済で5倍
CDEから参戦で3倍

来場済みでCDE待ちしてた人にも優しい

[3143: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/mfr/K1804/

来ましたね、CDEは一気に売れそう

[3144: 匿名さん]

新規組にも3倍率てわけわからんね

[3145: マンコミュファンさん]

縦リビング多めだし、横リビングで価格が抑えれる67や72は人気出そう

[3146: 匿名さん]

早めに駆け込まないといい部屋売れそうだな
狭い部屋は相対的に安くなるからマンション難民が押し寄せそう。
どれくらい値上げするんだろう
我が家は5500万以上なら買いませんよー

[3147: 匿名さん]

そこまで値上げはしないに一票

1期-3期で抽選落ちが50組以上いるらしいけど、
残り280戸中2割くらいにしかならないし、あまり値上げ値上げだと
マンション内格差ができて良くない
ということでAB比5%以内の小幅アップでお願いしたい。
それ以上上がるならうちも見送るつもり

[3148: 匿名さん]

68Ab通ったけどやはり玄関側の採光がきになるな。。。。真っ暗だったら嫌だな。。。
きゃんせるしよかな

[3149: マンション検討中さん]

HPトップの、東側からのアングルのマンション全体像、かっこいい！

[3150: 口コミ知りたいさん]

>>3148 匿名さん
それは仕方ないね
B棟もC棟も北側はDEに阻まれるから暗いいとはいえそこはA棟に完全にふたされるから
うちは低層階の抽選に漏れたけど要介護がいるからキッチン横の部屋が欲しかった。譲って欲しいくらい