プレシスヴィアラ南与野ってどうですか？

[マンション住民さん]

プレシスヴィアラ南与野についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/saitama/minamiyono_553096/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153933

所在地：埼玉県さいたま市桜区中島二丁目187番3 他（地番）
交通：JR埼京線「南与野」駅徒歩9分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.03㎡～52.35㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【物件概要の施工会社を変更しました。2024.2.9　管理担当】

[15: 匿名さん]

いずれ貸す考えもあるなら大宮、浦和、23区内！

[16: 匿名さん]

1LDKのCタイプはシューズインクローゼットとウォークインクローゼットがあるのが良いなと思います。
リビングダイニングはキッチンの広さも一緒になっているのでキッチン分を引いたら6帖程度になるのかな。
それでも一人暮らしなら十分な気もします。
リビングダセットとダイニングセットの両方を置かなくてもいいし。
ソファセットを置いてキッチンカウンターの前に食事用の小さなテーブルといすを置いてもいいし。

[17: 坪単価比較中さん]

1世帯(1階にあり)だけが2LDK、それ以外の世帯全部1LDKのようです。

2LDK買った人、割を食いそうな物件ですね。全ての入居者が2LDKの部屋の前を歩いて通過する。39世帯分の足音！

[18: 匿名さん]

お勉強してから、話を聞きましょう…

https://www.youtube.com/watch?v=IAkw9oQHFt4

[20: 匿名さん]

なんか、容積率200％の区域なのに延床面積250％くらい行ってね？
大丈夫なん？

[21: 匿名さん]

>>6 匿名さん
・LDKと部屋が別れている
？？？あの間取りで？
実質一間じゃないかな。

トイレと洗面室の扉が干渉してますねｗ

[22: 匿名さん]

>>2 匿名さん
さいたま市合併前の浦和市では最も標高が高い場所でしたが、諸説あり、最も高い地点でも海抜20.5?m（岩槻区大字表慈恩寺）という記載があります。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%95%E3%81%84%E3%81%9F%E3%81%BE%E5%...

[23: 匿名さん]

コンロ2口の狭いワンルームって感じで、ちょっとこれは買ってまで住まんだろ

[24: マンション検討中さん]

プレシスヴィアラ南与野の公式サイトが消えていますが何かあったんでしょうかね？
不動産情報サイトでもいつくか掲載消えているので計画変わりそうな予感が。。

[26: マンション検討中さん]

現地見てきたところ「資材調達が困難な状況のため休工します」とのこと
竣工は来年まで伸びそうですね

[27: 匿名さん]

楽しみに待ってます！

[28: 通りがかりさん]

竣工する頃には金利が上がって、ローン組めなくなってたりして笑
廃墟マンション確定？

[29: 匿名さん]

かなり人気がありそうだから少し位い遅れても売れそうですよ。
でも何故HPが止まってしまったのでしょうか？
【赤字の休工日】は、工事会社の人が書いたわりには、字が下手だなー

[30: 名無しさん]

ここら辺開拓されまくってますよねー
この間ここの周辺見回ったのですが、アップダウン多いですね

[31: 匿名さん]

工事業者の名前も剥がされて、それどころかプレシスヴィアラ南与野の広告も剥がされていたよ！何かあった？

[32: マンション掲示板さん]

上尾の物件のスレでゼネコンが不渡りを出したという噂の書き込みがありますね。

[33: マンション検討中さん]

公式お知らせでてますね

2022年11月11日から2023年1月20日までホームページ上にて情報を公開しておりました 「プレシスヴィアラ南与野」につきまして、諸般の事情により販売活動を一時休止いたします。
販売活動の再開が決まり次第、ホームページ上であらためてご案内させていただきます。
ご検討いただいている皆様にはご迷惑をおかけすることになり、誠に申し訳ございません。
何卒ご理解を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。
2023年1月31日　一建設株式会社

[34: 匿名さん]

一建設、周辺住民への対応に関していうと、とても不誠実ですよ。別物件の周辺住民より。

[35: 匿名さん]

諸般の事情って、施工会社が倒産したって、書けばいいのに。上尾の件から察するに箝口令でも敷かれているんでしょ

[36: 匿名さん]

>>27 匿名さん
いろんな意味で楽しみですね(笑)

[37: 購入経験者さん]

>>35 匿名さん
書けるわけなくて草

[38: 検討板ユーザーさん]

>>26 マンション検討中さん
資材調達が困難な理由って資材がないんじゃなくて‥

[39: 匿名さん]

崖地なのでやり掛けの仮設土留めが怖い。地震来たらどうしよう。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
本杢緑地挟んだ隣の傾斜地もがやばいです。
地肌むき出しで放置状態。
売り出してるぽいけど下の道路にしか面してないから使いにくそうで、いつまで放置されるか。。

[41: 匿名さん]

マンションじゃなくて戸建ての件になりますが、参考にしてください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/446856/

[42: 匿名さん]

仮設の山留め工事もちゃんとやってるか不安になってきた。

[43: 匿名さん]

次の施工会社が決まったとしても、前の会社が途中で放り出した物件を途中から施工したくはないだろうな。

[44: 匿名さん]

隣の公園？との間に擁壁を建てようとして鉄筋張ってコンパネまで設置してるのに放棄されてるね。コンクリ、途中まで流してたのかな？あの鉄筋、雨晒しだけど強度大丈夫なのかな？

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん
他のところとおなじになるなら一建設が施工会社を引き継ぐことになるでしょうね

[46: eマンションさん]

>>44 匿名さん
どうなんですかね？骨よりは硬そうです。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん
どうでしょうね？自前でやるとコストが高くなるから、下請けを安く叩いていたんだとすると、新たな下請けを探すかもしれませんよ。明幸は不利な条件で叩かれ過ぎたのかな～、知らんけど。

[48: 匿名さん]

こういう事もあるのだな～。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669888/res/1-200/

[49: マンション比較中さん]

明幸のwebサイトがついに閉鎖になりましたね。

[50: マンション検討中さん]

普通にこのやり途中より、古墳挟んだ反対側の方がめちゃくちゃ危険な気がするんですが。
H鋼入ってるのでこっちはわりかし平気だと思うのですが、、

[51: 匿名さん]

H鋼も北側は水平方向に連結されているけれど、南側は垂直H鋼と山留板のみの構造でやり逃げ。どちらも同じくらい危ないと思うけど。
行政は何もしないんですかね？もう、プレシス南与野、無理でしょう…。

[52: 匿名さん]

土地を丸ごと、さいたま市に寄付しちゃえば良いのに。笑

[53: 匿名さん]

数日前から現場動いてますね
施工業者の表記はなしのままですが

[54: 匿名さん]

プレシス大山の件もありますし、行政はもっと厳格に建築申請の審査をした方が良いのではないでしょうか。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669888/res/1-200/

[55: マンション比較中さん]

40mの高さがあるペンシル型なのに免振構造じゃないんだ。最上階は相当風にあおられそうだね。

[56: マンション検討中さん]

再開するみたいですね
看板新しくなって施工は上滝 東京支店となってました

[57: 検討板ユーザーさん]

ホームページも復活してる

[58: マンション比較中さん]

施工業者が夜逃げ？して新しい施工業者になったようですけど、その損金は誰が保証してるんだろう？
最初の売り出し価格と変わってないみたいだし。仕様下げてたりするんかな？

[59: 匿名さん]

夜逃げですか？
以前の施工会社は何らかの事情で変更ではなく倒産？廃業してしまったのでしょうか？
もし損金が発生しているのであれば売主である一建設株式会社が負担しているのではないでしょうか。

[60: マンション比較中さん]

>>59 匿名さん
明幸って会社、検索しても出てきませんよ。

[61: マンション比較中さん]

足立区じゃなくて板橋区のね。

[62: 匿名さん]

>>施工業者が夜逃げ？して新しい施工業者
そんなことあるんですね？？

施工会社
株式会社上滝 東京支店
https://www.jotaki.co.jp/
長崎県の建設会社ですか。リンク貼っておきます。

[63: 匿名さん]

間取り的に一人暮らし向けのマンションかなと思いますが
設備が充実していて使い勝手よさそうだなと思いました。
今は家族がいるので、この間取りでは無理ですが
子供が育った後、こういう間取りマンションに住めたらいいな～♪

[64: マンション比較中さん]

単身老人だらけのマンションも危ういですけど…