ピアース麻布EASTです

[口コミ知りたいさん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-azabu-e/index.html

所在地　東京都港区東麻布2-4-4　他7筆（地名地番）
交通　　都営大江戸線「赤羽橋」駅徒歩4分
　　　　東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩8分
　　　　東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩9分
総戸数　44戸（他に管理人室1戸）
構造・規模　鉄筋コンクリート造地上15階建
管理会社　株式会社モリモトクオリティ
完成予定日　2024年5月下旬
引渡予定日　2024年7月下旬
設計・監理　株式会社四季建築設計事務所
デザイン監修　有限会社エー・エー・イ―
施工　未定
売主　株式会社モリモト

【物件概要を追記しました。2022.11.17　管理担当】

[1: 通りがかりさん]

とても欲しいけど値段はたぶん。。

[2: 匿名さん]

G typeっていったいいくらするんだろう…

[3: マンション検討中さん]

坪700万とかだろうなぁ

[4: 検討板ユーザーさん]

麻布台の再開発の近くだね…

[5: マンコミュファンさん]

間取り良さそう！！！

[6: 評判気になるさん]

競合ないから瞬間蒸発するね…

[7: eマンションさん]

ロケーション最高だね。
再開発ラッシュのど真ん中
将来、化る。

[8: 口コミ知りたいさん]

場所良いね。
駅が近くて、静かな場所。
麻布アドレス、再開発の将来性。
三田ガーデンも良いけど、ランニングコスト高いから、この物件は丁度良さそう。

[9: マンション検討中さん]

麻布イースト通り商店街のまいばすけっとの向かいのDHCビルの跡地ですね。高級感はない場所ですけど麻布アドレス、静かで便利だと思います。少し前まで安いところだったんですけど、今の相場なら高そうですね。

[10: 匿名さん]

麻布アドレスって言っても東麻布ですよね。アドレスイメージはあまり良くないかな。まあでも穴場的でコスパの良い立地だと思います。大江戸線や南北線ができて鉄道アクセスも良くなりました。

[11: マンコミュファンさん]

>>10 匿名さん
ここは南北線よりも日比谷線神谷町の方が近いと思います。

[12: 評判気になるさん]

>>11 マンコミュファンさん
神谷町だと山を越えないといけない。HPだと赤羽橋4分、麻布十番8分、神谷町9分ですね。

[13: マンション検討中さん]

化ける立地だね。
周りは、再開発ラッシュ。
麻布十番使えて最高！

[14: マンション検討中さん]

静かな住環境でこの立地はアクセス良いよ！
バスも充実してて、東京駅、新橋、渋谷、目黒
どこでも行ける。

[15: マンション掲示板さん]

もう予約取れない…

[16: 検討板ユーザーさん]

港区のど真ん中だね。
4駅使えるのは、良い

[17: マンション検討中さん]

現地は静かで暮らしやすそう。

[18: マンション検討中さん]

欲しい

[19: マンコミュファンさん]

虎ノ門麻布台、三田小山町、芝公園、六本木五丁目西の大規再開発に囲まれた場所ですね。

[20: 匿名さん]

この辺のマンション名は大体2パターンあって

「東麻布」と付けるデベは一流（東麻布アドレスでも売る自信がある）
「麻布イースト」と付けるデベは二流（東麻布アドレスだと売れないと心配してる）

[21: 名無しさん]

>>20 匿名さん
どうでも良いような気がしますがそんなもんですかね。

[22: マンコミュファンさん]

>>20 匿名さん

関係なく売れるでしょ。
場所良いもん。
二流デベは、港区ど真ん中仕入れできないから

[23: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
地元の商店街が自ら麻布イースト通りと名乗ってるんですけど。。。

[24: マンション検討中さん]

場所良いね?

[25: マンション検討中さん]

東麻布は、住みやすい。
ロケーション凄いけど、落ち着いて
生活できる。
麻布十番使えるのは、最強だね。

[26: マンコミュファンさん]

この北側にもモリモト案件ない？
いつ売出しかな。

[27: マンション比較中さん]

>>26 マンコミュファンさん
そっちは賃貸案件

[28: 検討板ユーザーさん]

坪単価いくら？

[29: マンション検討中さん]

買ったら2,000万は上がりそう。

[30: マンション検討中さん]

一瞬で予約埋まった…

[31: マンション検討中さん]

港区で１Lから2Lなら、最強マンションだな
他のより、現実的すぎる
これ相当人気でしょ

[32: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンション検討中さん
近くに住んでますが、昨日か一昨年くらいに
男性と女性スタッフが朝から夜まで案内してました笑
1日で数回来ていたので、相当人気ですね。
チラシもすぐに無くなります。

[33: マンション検討中さん]

坪いくらくらいになるんだろう

[34: 検討板ユーザーさん]

見に行ったけど、ちょっと囲まれ感すごいし、眺望も良くなさそうなので、見送りかな

[35: マンション掲示板さん]

東京タワー、いいよなぁ～

[36: 買い替え検討中さん]

>>34 検討板ユーザーさん
見送ってください。

[37: 匿名さん]

ここは価格次第では瞬間蒸発する予感

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
どこのマンションも価格次第で瞬間蒸発はしますね。。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん
鋭いツッコミ！坪いくらくらいなら瞬間蒸発すると思いますか？私は平均750ですぐに売れてしまうと思います。

[40: マンション掲示板さん]

>>39 匿名さん
あ、ありがとうございます。笑
750なら私は見送りですね～。それをいけるならWTRいきますね。。個人的な所感ですが、、どうですかね。。
650→大抽選会（モリモトだから先着ですが）
680→抽選がある
700→妥当（瞬間蒸発か？）
750→妥当（売れるレベル）
800→デベが売り出しそうな価格

[41: 匿名さん]

>>40 マンション掲示板さん

おお、詳しい予想ありがとうございます。
ここは低層は狭めの部屋が多くて、高層は比較的広めの2LDKになっていきますよね。だから単価差が大きいそうです。現地を見ると低層は囲まれ感が強そうですが、高層階は東京タワービューなので、そちらは800を超えてくるのではないかと予想しています。東麻布アドレスで恐ろしい単価ですが今の市況なら十分にあり得ます。
仰る様に行けるならWTR行った方が良い水準で来るのではないかと。
いわゆる城南物件ではないので弱気で来て欲しいものです。

[42: マンション掲示板さん]

>>41 匿名さん
城南物件じゃないから弱気な設定でしょうね。きっとこちらも麻布ってゆー名前で売れますよ

[43: マンション検討中さん]

西小山で660とかなんだからここが700はないでしょう。

[44: マンコミュファンさん]

>>43 マンション検討中さん

外国人の投資家が多くなるかな？単価800万でも買えるやつが買ってきそう。

[45: 匿名さん]

東麻布ですからね。赤羽橋の中古相場も安いのでそんなに高くはならないでしょう。ディアナ祐天寺と同じぐらい？

[46: 名無しさん]

何もかも地味ですが、エリア的にはポテンシャル高いと思います。

[47: 口コミ知りたいさん]

>>42 マンション掲示板さん

所詮東麻布ですし、城南のそれより格下です。

[48: マンション検討中さん]

恵比寿代官山中目黒自由が丘あたりより少し安いくらいかと。

[49: 匿名さん]

城南の立地の良い場所と比べたら、地味な東麻布でどれだけデベが釣り上げてくるか。それでも港区、再開発隣接地域だから強いと思うけど。

わざわざ物件名を麻布EASTとしてるところに苦しさが見える。英語ならEast Azabuなのに、ある意味ごまかしだよね

[50: eマンションさん]

東麻布がどうのこうのじゃなくて、ここは東京タワービューです。
東麻布の相場ではなく、東京タワービューの相場で考えてください。